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23/05/2025 近日樓市氣氛好轉，整體二手成交增加，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為A座中層06室，實用面積348平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景，單位放盤5個月，開價550萬元，減102萬元，減幅達18.5%，獲買家以448萬元承接，實用面積呎價12,874元。 據了解，原業主於2022年1月購入上址，當時作價628萬元，持貨3年至今轉售，賬面虧蝕180萬元，單位期內跌29%。 |
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23/05/2025 過去數月間樓市交投持續平穩，新近北角單幢樓建康花園最新呎價跌至1.2萬元，再創屋苑今年最新入場費，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道建康花園低層C室，單位實用面積約505平方呎，單位三房間隔，向東面眺望樓景，最終成交價638萬元，實用呎價約12,634元，售價較原業主叫價達690萬元，最終減價52萬元，減幅達7.5%。 蔡嘉駿補充，原業主早於2006年11月以約268萬元購入上址，持貨19年帳面獲利370萬元，期間市值上升近1.4倍。 |
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22/05/2025 近月樓市交投平穩，議價幅度亦明顯收窄，北角康澤花園錄高層單位成交，呎價創屋苑今年以來第二成交新高，呎價達14,640元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園富慧閣高層D室，單位實用面積約806平方呎，單位不則屬三房，現已改為兩房間隔，向東北樹景，業主原叫價1,328萬元，最終成交價1,180萬元，期間減幅達11%，實用呎價約14,640元。 蔡嘉駿補充，原業主於1993年11月以391萬元購入單位，持貨32年帳面獲利789萬元，期間顯著升值2倍。 |
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22/05/2025 樓價持續整固，將軍澳已補地價居屋，物業印花稅也低至100元，買家趁低吸納，310萬元購將軍澳景明苑兩房戶，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家成功以連補地價，於自由市場以310萬元，購入將軍澳景明苑𣌀景閣（A座）中層8室，單位實用面積401平方呎，新裝修兩房戶單位望山景，原業主早於去年年初叫價460萬元放盤，放盤一年多累計減價150萬，減幅超過三成二，折合實用面積呎價為7,731元。 魏仕良續指，原業主於1988年以21.26萬元(未補地價)買入物業至今，現在以310萬元成功沽出，由於現時連補地價出售，未能直接比較。 |
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22/05/2025 近日二手交投回升，居二市場亦轉趨活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行 高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 中層06室，實用面積517平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚景，放盤10日，叫價498萬元，減13萬元或減幅2.6%，成交價485萬元(居二市場價) ，實用面積呎價9,381元。 據了解，原業主於2007年6月以139萬元(未補地價) 購入上址，持貨18年至今將單位沽售，賬面獲利346萬元，單位期內升值約2.5倍。 |
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22/05/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為8座中層D室，實用面積496呎，屬2房2廳間隔，座向北面望園景，單位放盤1年9個月，叫價680萬元，累減12萬元，成交價668萬元，實用面積呎價13,468元。 據了解，原業主於2020年11月以購入上址，當時作價822萬元，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕154萬元，單位期內跌約19%。 |
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21/05/2025 馬鞍山居屋居二成交不斷，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦麗閣(F座) 高層06室，實用面積650平方呎，屬3房2廳間隔，座向北面望海景，單位放盤1個月，原叫價638萬元，獲買家以600萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主於2007年11月以188萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年多至今沽售，賬面獲利412萬元離場，單位期內升值近2.2倍。 |
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20/05/2025 市場購買力仍然充裕，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座低層B室，實用面積592平方呎，採3房間隔，望內園景，放盤1星期，叫價800萬元，終以758萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,804元。 據了解，原業主於1999年1月以165.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，料獲利甚豐。 |
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20/05/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為5座低層A室，實用面積395平方呎，2房1廳間隔，座向西南望園景，單位原叫價500萬元，放盤4個月，獲買家以410萬元承接，減幅18%，實用面積呎價10,380元。 據了解，原業主於2014年3月以370萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利40萬元，單位期內升值11%。 |
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20/05/2025 近月樓市再度出現整固，居屋二手市場亦需減價出貨，將軍澳寶明苑再錄綠表居二市場成交，單位業主放盤10個月減價100萬元終獲承接，減幅達19%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新將軍澳居二市場成交，將軍澳寶明苑寶松閣（A座）低層17室，單位實用面積601平方呎，三房大廳開則企理裝修望內園景單位，剛以420萬元售出，較業主於去年七月放盤叫價520萬元，累計減價100萬，減幅達19%，折合實用面積呎價為6,988元。 魏仕良續指，原業主於1998年10月約83.6萬元(未補地價)購入物業至今，持貨27年，帳面大幅升值336.4萬元，期間升值幅度逾4倍。 |
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20/05/2025 樓價持續整固，近月樓市蝕讓成交明顯增加，北角指標屋苑健威花園再錄蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角健威花園，物業C座低層07室，單位實用面積約456平方呎，屬2房設計，望向西南眺望山景單位，新近獲買家以520萬元承接，實用呎價達11,404元，原業主原叫價為550萬元，放盤3個月，最終減價30萬元成交，減幅達5.5%。 蔡嘉駿補充，原業主於2018年4月以710萬元購入單位，持貨7年帳面損失190萬元，期間顯著跌價27%。 |
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19/05/2025 近月樓市聚焦一手新盤市場，二手交投平穩，小西灣藍灣半島繼續價穩量升，屋苑本月至今已錄得6宗成交，較上月同期的4宗再升50%，呎價低見1.3萬元。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座中層A室，單位為三房連主人套房間隔，眺望球場海景，建築面積為875平方呎，實用面積為615平方呎，新近以800萬元成交，折合實用面積呎價低見13,008元。業主原於今年1月已開始放盤求售，最初叫價為920萬元，於2月再減價至890萬元放售，最終一減再減以800萬元售出單位，累減120萬元減幅達13%。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單位於中層海景三房套，外望蔚藍海景，日間藍天白雲，晚間燈火璀璨，加上單位間隔寬敞實用，買家可隨意添置任何傢俱，屋苑設有大型會所及多層購物商場，故買家立即決定購入作為安樂窩。單位為屋苑一手業主，早於2001年2月以312.8萬元購入單位，期間帳面仍然大幅升值484.2萬元，住足24年勁升逾1.5倍。 |
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19/05/2025 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為20座高層C室，實用面積521呎，屬1房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤1個月，原叫價640萬元，減30萬元至610萬元獲買家承接，實用面積呎價11,708元。 據了解，原業主2014年2月以579萬元購入上址，持貨11年至今易手，賬面獲利31萬元，單位期內升值5%。 |
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19/05/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為14座低層D室，實用面積853平方呎，3房(1套) 1廳連工人房間隔，座向東南望園景，單位放盤1年，原開價950萬元，累減115萬元，減幅12.1%，以835萬元成交，實用面積呎價9,789元。 據了解，原業主於1995年11月以310萬元購入上址，持貨近30年至今沽售，賬面獲利525萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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16/05/2025 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門帝濤灣成交，單位為1座低層A室，建築面積1,480平方呎，實用面積1,187平方呎，採3房套連儲物室間隔，座向西南望園景，物業原叫價750萬元，獲用家洽購，累減62萬元，減幅8.2%，以688萬元連車位成交，實用面積呎價5,796元。 鄭少坤續指，原業主於2002年8月以344萬元購入上述單位及車位，持貨23年至今轉售，賬面獲利344萬元，單位期內升值1倍。 |
