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19/01/2026 近月樓市交投回升，售價已拾級而上，半新盤的蝕讓幅度亦有所收窄，北角維港頌再錄蝕讓成交，蝕讓幅度僅5%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，剛易手為位處北角「半新盤」豪宅維港頌，物業6座高層E單位，單位實用面積約530平方呎，單位屬屋苑兩房設計，眺望東北面維港煙花海觀，剛以成交價1,380萬元易手，實用面積呎價26,038元，業主原叫價達1,500萬元，最終減價120萬元成交，減幅為8%。 據悉，單位原業主於2023年1月購入單位，當年購入價約達1,460萬元，業主持貨3年帳面損失80萬元，期間單位貶值約5%。 |
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19/01/2026 二手交投持續熾熱，議價幅度大幅收窄，新近屯門愛琴海岸有業主微減2萬元成交，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為6座高層G室，建築面積653平方呎，實用面積490平方呎，採2房間隔，座向東北，享翠綠山景，物業原開價450萬元，獲同區用家承接，僅減價2萬元，以448萬元成交，實用面積呎價9,143元。 鄭少坤續指，原業主於2007年5月以156.8萬元購入上述單位，持貨19年至今轉售，賬面獲利291.2萬元，單位期內大幅升值近2倍。 |
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19/01/2026 西貢區近期成交增加，大網仔全幢村屋以低於市價約10%出售，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔萬宜山莊全幢雙數號村屋成交，全幢建築面積2,100平方呎，並連有約700平方呎天台，屬4房(1套)2廳間隔，望海景，叫價1,700萬元，終以1,269萬元成交，大幅減價兩成半，建議面積呎價僅6,043元。 廖振雄指出，原業主於1995年2月以640萬元購入上址，持貨31年至易手，賬面獲利629萬元，單位期內升值近一倍。 |
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19/01/2026 近日二手樓市持續暢旺，新一批白居二買家陸續入市，居二市場交投明顯增加，黃大仙公屋竹園北邨再錄閃電成交，單位放盤十日閃電成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，本行剛促成竹園北邨13座(桐園樓)高層8室，單位實用面積為485平方呎，兩房兩廳主要望東面內園景單位，新近獲白居二買家以260萬元(居二市場價)承接，未補地價的實用面積呎價為5,360元。 據了解單位業主放盤僅僅十日，原叫價為288萬，最終減價28萬元至260萬元成交，減幅約逾一成。原業主於2000年以26萬元(未補地價)購入至今，持貨26年帳面大幅獲利234萬元，期間市值勁升9倍。 |
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19/01/2026 白居二買家積極入市，近月居屋二手市場頻錄成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座中層F室，實用面積484平方呎，新近獲居二買家成功以538萬元(未補地價) 購入，實用面積呎價11,116元。 據了解，原業主於1998年11月以171萬元(未補地價) 購入上址，持貨28年至今轉售，賬面獲利367萬元離場，單位期內大幅升值近2.2倍。 |
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19/01/2026 近月整體二手交投保持暢旺，大單位成交明顯增加，馬鞍山星漣海錄罕有四房大單位成交，業主持貨8年蝕讓22%成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山鳥溪沙星漣海成交，單位為3B座高層G室，實用面積1,287平方呎，屬屋苑罕有4房2廳間隔大單位，座向西南海星灣全海景，單位原叫價為1,500萬元，最新獲買家以1,480萬元承接，輕微降價20萬元減幅僅1.3%，實用面積呎價11,500元。 據了解，原業主早於2018年11月購入單位，當時作價達1,890萬元，持貨約近8年至今沽售，賬面損失410萬元，單位期內大幅呎價22%。 |
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18/01/2026 新居屋的升值潛力相當驚人，市值逆市上升的同時，升幅亦遠遠跑贏大市，僅約六年樓齡的沙田火炭「半新居屋」旭禾苑，近日再錄居二市場成交，議價幅度只是象徵性減價5萬元，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得旭禾苑中層3室，實用面積302平方呎，1房1廳間隔，眺望東北市區景，業主原先放盤叫價為320萬元，最終象徵性減價5萬元成交，減幅僅1.6%，終以315萬元居二市場成交，實用面積呎價達10,430元，上月同類型一房戶成交價僅278萬元。 據了解，原業主於2020年6月以205.65萬元(未補地價)一手向房委會購入單位，持貨不足6年至今沽售，賬面獲利109.35萬元離場，短短不足6年間升值約53%，升幅遠遠跑贏大市。 |
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17/01/2026 過去半年整體樓價顯著回升，馬鞍山中心兩房戶售價重上500萬元以上水平，呎價升至1.4萬元的近9個月高位，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山中心成交，單位為1座高層G室，實用面積375平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望園景，業主原叫價為550萬元，累減25萬至525萬元獲買家承接，減幅4.5%，實用面積呎價14,000元，創屋苑自去年4月以來的近9個月高位。 據了解，原業主於2008年9月購入上述單位，當時作價僅195萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利330萬元離場，單位期內大幅升值近1.7倍。 |
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16/01/2026 近月整體二手交投保持暢旺，議價幅度自然顯著收窄，馬鞍山嵐岸錄2026年首宗二手成交，業主輕微減價2.2%即獲承接，最新呎價逼近1.2萬元，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山大水坑嵐岸成交，單位為6座中層A室，實用面積749平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北眺望泳池及吐露港海景，單位原叫價為900萬元，最新獲買家以880萬元承接，輕微降價20萬元減幅僅2.2%，實用面積呎價11,749元。 據了解，原業主早於2006年12月購入單位，當時作價僅490萬元，持貨約19年至今沽售，賬面獲利390萬元，單位期內大幅升值近80%。 |
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16/01/2026 北角半山天后廟道單幢物業君悅華庭，上月接連錄得三宗成交，其中低層單位呎價超越1.4萬元，已屬於上月呎價最低的成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角君悅華庭低層B室，單位實用面積約697平方呎，單位原則屬3房2廳設計，現已改成為2房設計，望向北面市區樓景單位，新近獲買家以958萬元承接，實用呎價達14,347元，業主原叫價為1050萬元，最終減價92萬元成交，減幅約8.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2012年7月以578萬元購入單位，持貨約14年帳面升值380元，期間帳面顯著升值66% |
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16/01/2026 踏入2026年整體二手交投持續活躍，新近沙田第一城再錄罕有「零議價」成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為52座低層F室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，眺望正南園景，業主原先放盤叫價為405萬元，最終在「零議價」情況下以405萬元售出，實用面積呎價達14,261元。 據了解，原業主於2011年3月以204.8萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利200.2萬元離場，單位期內市值急升近1倍。 |
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15/01/2026 近月整體二手交投平穩向上，議價幅度大幅收窄，最新天后維景花園單位，業主輕微減價3.6%即獲承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是天后興發街維景花園，物業B座低層08室，單位實用面積為448平方呎，屬兩房設計單位，望向東面市區街景，新近獲買家以615萬元承接，實用呎價13,728元，業主原叫價為638萬元，最終減價23萬元成交，減幅僅3.6%。 蔡嘉駿補充，原業主為早於2011年10月以420萬元購入單位，持貨15年帳面獲利195萬元，期間帳面升值46%。 |
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15/01/2026 踏入2026年整體二手交投持續活躍，連帶兇宅同層單位亦獲承接，新近沙田第一城兇宅同層單位，以低於銀行估價約兩成售出，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為32座低層B室，實用面積451平方呎，3房1廳間隔，眺望西北園景，由於單位屬於兇宅同層，原業主已經以略低於銀行估價放售單位，放盤叫價為500萬元，最終仍會再減價45萬元，終以455萬元低價獲買家承接，實用面積呎價低見10,089元，亦較銀行對同類單位的估價低約兩成。 據了解，原業主於2009年7月以252萬元購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利203萬元離場，單位期內升值約81%。 |
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14/01/2026 近月樓市交投平穩，市場上仍有個別筍盤成交，罕有市區兩房單位售價低見355萬元，釐印費僅100元，獲投資者以公司名義趁低吸納，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角道高齡物業鴻日大廈高層A室，單位實用面積約342平方呎，單位屬兩房設計，向南望樓景，業主原叫價420萬元，最終成交價為355萬元，期間大幅減價65萬元，減幅達15.4%，實用呎價僅約10,380元。 |
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14/01/2026 踏入2026年二手交投保持暢旺，馬鞍山指標屋苑雅典居再錄成交，連車位售價重上過千萬元水平，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得雅典居成交，單位為9座中層C室，實用面積874呎，屬3房2廳間隔，座向西北望吐露港景，單位連一車位的原叫價為1,150萬元，最新獲買家以1,098萬元承接，輕微降價52萬元減幅僅4.5%，實用面積呎價12,563元。 據了解，原業主早於2007年5月購入單位，當時連車位作價僅440萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利658萬元，單位期內大幅升值1.5倍。 |
