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26/01/2026 過去一年樓市從低位反彈，近月市場亦接連得多宗短期轉售個案，沙田第一城錄得投資者持貨一年帳面賺價15%獲利離場，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田第一城短期轉售成交，單位為26座低層C室，單位實用面積326平方呎，2房1廳間隔，座向西南望內園景，原業主叫價448萬元，最終輕微減價9.2萬元獲承接，減幅僅2.1%，最終成交價為438.8萬元，實用面積呎價13,460元。 據了解，原業主為投資者於2025年5月才以380萬元購入上址，現以438.8萬元轉售，持貨不足一年已經帳面獲利58.8萬元，期間售價顯著回升15%。 |
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26/01/2026 近月整體二手樓市價量齊升，二手交投明顯增加，黃大仙單幢屋苑百利軒錄放盤短短十二日便售出閃電成交，單位於過去四個月樓價勁升18.5%，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，本行剛促成黃大仙蒲崗村道百利軒低層A單位，單位實用面積為309平方呎，兩房一廳主要望東南開揚景單位，新近獲買家以409萬元承接，實用面積呎價為13,236元。 據了解單位業主放盤僅僅十二日，原叫價為420萬，最終輕微減價11萬元至409萬元成交，減幅僅約2.6%。原業主於2025年9月才以345萬元購入單位，持貨短短四個月左右，短期轉售帳面獲利64萬元，期間市值勁升18.5%。 |
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26/01/2026 近月二手樓市持續活躍，北角指標屋苑城市花園處於價穩量升的階段，兩房入場費升至770萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角城市花園，物業8座中層C單位，單位實用面積約569平方呎，屬2房設計，望向南望市區景，新近獲買家以770萬元承接，實用呎價高達13,533元，單位原叫價為820萬元放售，最終減價50萬元成交，減幅約6%。 蔡嘉駿補充，原業主早於1986年8月物業入伙初期以45.03萬元低價購入單位，持貨長達40年帳面大幅升值約725萬元，期間市值急升逾16倍。 |
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26/01/2026 近期豪宅市場成交明顯增加，西貢區亦接連錄得多宗全幢村屋成交，當中亦包括蝕讓成交個案。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣禾塘崗單號村屋，物業建築面積2,100平方呎，三房兩廳兩套房間隔，並連有約700平方呎天台，望清幽翠綠山景，新近以1,200萬元成交，建築面積呎價低見5,714元，低於市價約8%成交。 據了解，原業主於2021年9月購入上址，當時作價1,300萬元，持貨不足5年至今沽售，賬面損失100萬元離場，單位期內跌價約8%。 |
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25/01/2026 近期西貢區全幢村屋成交明顯增加，最新清水灣村屋成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得清水灣下洋村單號屋村屋全幢成交，單位建築面積1,750平方呎，連700平方呎天台，屬4房(4套) 2廳間隔，望山景，物業叫價1,400萬元，最終只需減價20萬元，以1,380萬元成交，減幅僅1.4%，建築面積呎價7,886元，屬市價成交。 |
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24/01/2026 近期西貢區全幢村屋成交明顯增加，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢蠔涌柏濤軒雙號屋村屋全幢成交，單位建築面積2,100平方呎，連700平方呎天台，屬4房(1套) 2廳加工人房間隔，望山景，物業叫價1,400萬元，最終以1,250萬元成交，建築面積呎價5,952元，屬低於市價5%水平。 據了解，原業主於2007年7月購入上址，當時作價800萬元，持貨19年至今轉售，賬面獲利450萬元，單位期內升值56%。 |
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23/01/2026 整體樓市持續暢旺，在盤源收窄下，新近小西灣藍灣半島業主，單位放盤不足一個月即獲承接，本月至今屋苑已錄得四宗成交，較上月同期的六宗稍為回落。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成買賣為屋苑2座高層D室，單位為三房連主人套房間隔，眺望將軍澳及東九龍全海景，建築面積為856平方呎，實用面積為596平方呎，新近以990萬元成交，折合實用面積呎價達16,611元。業主於上月中才委託放售，原叫價為1050萬元，最終放盤不足一個月便獲買家承接，議價幅度僅60萬元，減幅僅約5.7%。 招潔冰表示買家為本區客，單位戶型為三房套，位於高層，全屋窗戶外同望郵輪碼頭海景，日間碧海藍天，晚間燈火璀璨，單位附設溫馨裝潢，保養簇新，享有無敵景觀，故買家一見傾心購入單位作為安樂窩。單位原業主於2016年11月以900萬元購入單位，過去10年間單位帳面獲利90萬元，期間市值輕微回升10%。 |
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23/01/2026 近期整體樓價雖稍為回升，但西貢區仍然錄得大幅度蝕讓個案，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第1座地下連花園單位成交，單位實用面積940平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人套房設計，並連有379平方呎的花園，望內園景，新近以893萬元成交，實用面積呎價低見9,500元，較市價低約5%，業主原叫價為1,080萬元，最終減價17.3%成交。 據了解，原業主於2016年9月一手向發展商購入上址，當時作價1,389萬元，持貨10年至今轉售，賬面虧蝕496萬元，單位期內大幅跌價36%。 |
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23/01/2026 近期二手交投持續活躍，其中換樓市場持續暢旺，大單位成交明顯增加，其中沙田碧濤花園最新呎價仍然維持1萬元以下，成為區內換樓客首選，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田碧濤花園成交，單位為2期都美閣低層B室，建築面積1,302平方呎，實用面積達912平方呎，3房2廳連主人套房間隔，眺望東南翠綠山景，業主原先放盤連車位叫價為938萬元，最終輕微減價48萬元售出，減幅僅5.1%，實用面積呎價達9,759元。 據了解，原業主於2008年1月以428萬元連車位購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲利462萬元離場，單位期內市值急升逾1倍。 |
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22/01/2026 樓市氣氛轉旺，亦有投資者趁低吸納加快入市，屯門半新盤NAPA獲外區投資者購入，原業主持貨9年蝕讓20%，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門掃管笏NAPA二手成交，單位為6A座高層D室，實用面積460平方呎，屬兩房梗廚間隔，座向東南，望翠綠山景，業主原叫價443萬元，最終減價35萬元至408萬元承接，減幅7.9%，實用面積呎價低見8,870元。 據了解，原業主於2017年1月一手購入樓花單位，當時作價512.2萬元，持貨9年至今轉售，賬面虧蝕104.2萬元，單位期內大幅跌價20%。 |
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22/01/2026 近月樓市交投平穩，市區兩房單位售價亦普遍重上「5字頭」，北角建華街楓林花園最新呎價回升，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角楓林花園3期中層B室，單位實用面積約412平方呎，單位屬兩房單位，向南面望山景，業主原叫價538萬元，最終成交價528萬元，期間減價10萬元減幅僅1.8%，實用呎價約12,816元。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1993年5月以236萬元購入單位，持貨33年期間帳面升值292萬元，期間大幅升值逾1.2倍。 |
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22/01/2026 鄰近第一城港鐵站的房協夾屋晴碧花園，用家市場過去甚少放盤，近日錄得已補地價單位成交，呎價達1.1萬元，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田晴碧花園，單位為1座低層F室，單位建築面積為879平方呎，實用面積達675平方呎，3房2廳連主人套房間隔，座向西北望園景，業主原叫價高達1000萬元，最終大幅減價240萬元獲承接，成交價760萬元，已補地價的實用面積呎價11,259元。 據了解，原業主於1997年9月以297萬元購入未補地價單位，由於現時已經完成補價，售價不能直接比較。 |
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22/01/2026 隨著樓價回升，西貢低密度屋苑逸瓏園最新呎價，重上1.2萬元的近5個月高位。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得鄰近西貢市中心逸瓏園成交，物業3座高層H室，實用面積923平方呎，原則屬三房兩廳設計，經改動後現時為兩房兩廳主人套房加工人套房間隔，遠眺海景，屬屋苑優質單位。單位原叫價1,300萬元，最終減價約一成出售，終以1,168萬元售出，實用面積呎價12,654元。 據了解，原業主於2016年8月一手向發展商購入上址，當時作價達1,259萬元，持貨10年至今沽售，賬面損失91萬元離場，單位期內輕微跌價7%。 |
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22/01/2026 踏入2026年二手交投保持暢旺，馬鞍山曉峰灣畔再錄成交，呎價於1.1萬元的高位徘徊，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得大水坑曉峰灣畔成交，單位為4座低層H室，實用面積646呎，屬3房2廳間隔，座向東北望園景，業主原叫價為730萬元，輕微降價15萬元減幅僅2%，最新獲買家以715萬元承接，實用面積呎價11,068元。 據了解，原業主於2015年1月購入單位，當時作價595萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利120萬元，單位期內升值約20%。 |
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21/01/2026 近月二手樓市持續活躍，北角指標屋苑城市花園處於價穩量升的階段，成交呎價於高位徘徊，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角城市花園，物業4座高層F單位，單位實用面積約896平方呎，屬3房連主人套房設計，望向東北望東九龍維港海景，新近獲買家以1,288萬元承接，實用呎價高達14,375元，單位原叫價為1,400萬元放售，最終減價112萬元成交，減幅約8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2009年3月以638萬元購入單位，持貨17年帳面大幅升值650萬元，期間市值急升逾一倍。 |
