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23/03/2026 近月二手交投保持暢旺，盤源顯著收窄，馬鞍山迎海更錄得追價成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山鳥溪沙站迎海成交，單位為1期1座低層E室，建築面積1,037平方呎，實用面積798平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望園景，業主原叫價為1,110萬元，由於有多名買家對物業感興趣，盤源減少，買家最終追價10萬元成交，較原叫價輕微調高0.9%，最新獲買家以1,110萬元承接，實用面積呎價13,910元。 據了解，原業主於2020年5月於二手市場購入單位，當時購入價999萬元，持貨僅6年至今沽售，賬面獲利111萬元，單位期內升值11%。 |
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23/03/2026 供平過租吸引租客轉租為買，屯門滿名山一房低價成交，釐印費低見100元，獲租客趁低吸納上車，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門掃管笏滿名山二手成交，單位為8座高層E室，實用面積381平方呎，屬一房一廳間隔，座向東北，望翠綠山景，業主原叫價408萬元，最終輕微減價10萬元至398萬元成交，減幅2.5%，實用面積呎價10,446元。 據了解，原業主於2020年8月於二手市場，以515萬元高價購入單位，持貨僅6年至今轉售，賬面大幅虧蝕117萬元，單位期內顯著跌價23%。 |
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23/03/2026 西貢區環境舒適，近日錄罕有清水灣道井欄樹低密度分層豪宅曉嵐閣，呎價低見8,000多元。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣道嘉澍路低密度豪宅曉嵐閣成交，單位為的第7座低層D室，物業建築面積1,347平方呎，實用面積為1,203平方呎，3房(1套) 2廳加工人房間隔，望翠綠山景。單位原叫價1,180萬元，減價200萬元減幅達17%，終以980萬元連一車位成交，建築面積呎價8,146元，低於市價約5%。 據了解，原業主於2012年3月購入上址，當時作價823萬元，持貨14年至今沽售，賬面獲利157萬元離場，單位期內升值約19%。 |
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23/03/2026 過去數月的減息因素下，本地銀行存款息率已幾近零息，買樓收租的買家明顯增加，有買家於去年底購入沙田愉翠苑單位，最新將單位出租，回報率接近3.4厘，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，本行新近促成沙田愉翠苑租賃成交，單位為F座高層04室，實用面積510平方呎，2房1廳間隔，眺望東北園景，業主原先以19,000元放租，最終減租1,200元獲承租，最終租金為17,800元，減租6.3%，實用面積呎租為34.9元。 據了解，原業主於去年10月才以635萬元於自由市場購入單位，以現時租金17,800元計算，回報率接近3.4厘，顯著高於銀行存款息率。 |
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23/03/2026 二手交投持續活躍，議價幅度收窄，馬鞍山錦泰苑最新居二市場成交，業主輕微減價8萬元獲承接，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，本行日前最新促成錦泰苑居二市場成交，單位為F座(錦麗閣)高層5室，實用面積650平方呎，3房連主人套房間隔，眺望西南望城門河景，業主原先居二市場放盤開價為590萬元，最終輕微減價8萬元成交，減幅僅1.4%，實用面積呎價僅8,954元。 據了解，原業主於2000年6月以158.5萬元(未補地價)購入上址，持貨26年至今沽售，賬面大幅獲利423.5萬元離場，單位期內升值達2.7倍。 |
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22/03/2026 整體二手交投持續活躍，馬鞍山迎濤灣錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近再錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為2座低層B室，實用面積735平方呎，3房套2廳間隔，座向北望海景，業主原叫價820萬元，最終減價27萬元，減幅3.3%，獲買家以793萬元承接，實用面積呎價達10,789元。 據了解，原業主於2017年9月以812萬元購入上址，持貨9年至今轉售，賬面損失19萬元，單位期內輕微跌價2%。 |
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22/03/2026 樓價持續回升，不過仍有個別地區錄得蝕讓成交，馬鞍山迎海再錄蝕讓成交，業主持貨6年跌價6%，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，最新市場成交為馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣成交，單位為19座低層D室，實用面積496平方呎，2房2廳連儲物室間隔，座向西南望園景，原叫價750萬元，業主輕微減價5萬獲買家承接，減幅僅0.7%，成交價為745萬元，實用面積呎價15,020元。 據了解，原業主於2020年12月購入上述單位，當時作價796萬元，持貨6年至今沽售，賬面損失51萬元離場，單位期內跌價6%。 |
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21/03/2026 沙田第一城二手交投持續活躍，近日再錄三房單位成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為22座低層E室，實用面積504平方呎，3房1廳間隔，眺望西北園景，業主原先放盤開價為610萬元，最終減價37萬元獲承接，以573萬元成交，實用面積呎價低見11,369元，屬近期低價成交。 據了解，原業主於2007年3月以178萬元購入上址，期後於2023年以600萬元作內部轉讓，撇除內轉成交，持貨19年至今沽售，賬面獲利395萬元離場，單位期內大幅升值逾2.2倍。 |
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21/03/2026 整體二手交投持續暢旺，呎價亦創屋苑新高，新近馬鞍山雅濤居最新呎價重上1.2萬元的兩年新高，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，本行最新錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座極高層B室，實用面積798平方呎，3房2廳單位，座向北望馬鞍山全海景，業主原叫價1,000萬元，最終減價20萬元成交，減幅僅2%，成功以980萬元沽售，實用面積呎價12,281元，創屋苑近兩年呎價新高。 據了解，原業主於1998年3月一手購入單位，當時作價633萬元，持貨28年轉售，賬面獲利347萬元離場，單位期內顯著升值55%。 |
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20/03/2026 近期西貢區亦接連錄得多宗全幢村屋成交，新近西沙路黃竹灣新村有全幢村屋成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢黃竹灣新村單數號村屋，物業建築面積2,100平方呎，五房兩廳主人套房間隔，並連有約700平方呎天台，望山景加遠海景，新近以1,880萬元成交，建築面積呎價達8,952元，屬市價成交，業主原先開價為2,180萬元，最終大幅減價300萬元，減幅13.8%。 據了解，原業主早於2004年2月購入上址，當時作價430萬元，業主期間大幅獲利1,450萬元，單位於22年間大幅升值逾3.3倍。 |
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20/03/2026 近月二手交投保持暢旺，議價幅度收窄，馬鞍山星濤灣減價不足2%便獲承接，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山星濤灣成交，單位為2座低層F室，建築面積678平方呎，實用面積492平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，業主原叫價為668萬元，最終輕微減價13萬元成交，較原叫價僅調低1.9%，最新獲買家以655萬元承接，實用面積呎價13,313元。 據了解，原業主於2012年9月購入單位，當時購入價428萬元，持貨14年至今沽售，賬面獲利227萬元，單位期內顯著升值53%。 |
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20/03/2026 整體二手交投轉趨活躍，連帶居二市場成交亦有所增加，沙田小瀝源居屋綠怡雅苑近日再錄居二市場成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為3座中層H室，實用面積580平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南享開揚景觀，原先居二市場放盤叫價680萬元，最終成功以560萬元(居二市場價) 成交，業主大幅減價120萬元，減幅達18%，實用面積呎價9,655元。 據了解，原業主於2016年10月一手向房屋協會購入單位，當時作價462萬元(未補地價)，持貨10年至今沽售，賬面獲利98萬元，單位期內上升21%。 |
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20/03/2026 整體二手交投持續活躍，市場亦開始錄得個別短期轉售獲利個案，馬鞍山銀湖﹒天峰有單位短短3年間升值14%。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山鳥溪沙站銀湖﹒天峰成交，單位為7座低層A室，實用面積1,000平方呎，3房套2廳間隔，座向東北望市景，業主原叫價1,480萬元，最終減價88萬元，減幅6%，獲買家以1,392萬元承接，實用面積呎價達13,920元。 據了解，原業主於2023年1月才以1,220萬元購入上址，持貨短短3年至今轉售，賬面獲利172萬元，單位期內升值14%。 |
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19/03/2026 樓市氣氛轉旺，屯門掃管笏錄罕有二手洋房成交，最新成交為青山公路The Carmel洋房獲區內用家購入，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門掃管笏The Carmel二手洋房成交，單位為單數號屋，實用面積1,089平方呎，並連有302平方呎的平台，254平方呎的花園及330平方呎的花園車庫，座向東南，望園景，業主原叫價1,500萬元，最終減價120萬元至1,380萬元承接，減幅8%，實用面積呎價達12,672元。 據了解，原業主於2019年1月一手購入單位，當時作價達1,742.4萬元，持貨僅7年至今轉售，賬面虧蝕362.4萬元，單位期內大幅跌價21%。 |
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19/03/2026 位處沙田小瀝源第一城港鐵站旁居屋愉田苑，交通便利甚受用家歡迎，新近錄自由市場成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為C座(愉健閣)高層02室，實用面積483平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東享樓景，原先放盤叫價532萬元，最終成功以520萬元(自由市場價) 成交，業主減價12萬元，減幅2.3%，實用面積呎價10,766元。 據了解，原業主於1996年10月自由市場購入單位，當時作價188萬元(已補地價)，持貨30年至今沽售，賬面獲利332萬元，單位期內大幅升值近1.8倍。 |
