23/10/2025

隨著早前買賣及租賃市場同步活躍，盤源收窄令市場出現缺盤現象，小西灣藍灣半島本月無論租賃及買賣市場成交均較上月減少，截至目前為止屋苑本月僅錄得六宗租賃成交，較上月同期的八宗明顯回落，近日再有單位放盤僅約兩星期便獲租客承租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行再促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為9座極高層D室單位，建築面積1,036平方呎，實用面積為734平方呎，單位屬三房主人套房加工人房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，剛以31,000元租出，實用面積呎租達42.2元，業主於上月底才獨家委託本行放租，原先要求租金為33,000元，本月中獲新租客承租，業主減息2,000元，減租約6%。 招潔冰表示，租客為外區客，心儀此單位為三房套加工人房戶型，有時尚高雅裝潢，傢電齊全簇新，配上正東海景，採光度充足，開揚寧靜故租客一件傾心立即租入，業主於2016年9月以587.8萬元購入單位，以最新租金31,000元計算，回報率達6.3厘。

23/10/2025

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為2座低層G室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東南望市景，單位放盤3個月，叫價438萬元，累減38萬元，終以400萬元獲買家承接，實用面積呎價12,232元。 據了解，原業主於2001年8月以100萬元購入上址，持貨24年至今沽售，賬面獲利300萬元離場，單位期內升值3倍。

23/10/2025

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為3座高層D室，實用面積746平方呎，3房1廳間隔，座向西北享海景，單位放盤1個月，以1,073萬元沽售，實用面積呎價14,383元。 據了解，原業主於2022年6月以1,090萬購入上址，持貨3年至今易手，賬面虧蝕17萬元，單位期內跌2%。

23/10/2025

近月樓市交投回升，議價幅度亦明顯收窄，北角康澤花園再錄低層兩房單位成交，入場費達528萬元，呎價逼近1.3萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山地鐵站上蓋康澤花園C座低層05室，單位實用面積約418平方呎，單位屬兩房間隔，向南望開揚樓景，業主原叫價580萬元，最終成交價528萬元，減價52萬，減幅約9%，實用呎價約12,632元。

23/10/2025

世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 低層05室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，放盤叫價720萬元，成交價613萬元(居二市場價)，累減107萬元或減幅14.9%，實用面積呎價9,431元。 據了解，原業主於2001年11月以137.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今將單位沽售，賬面獲利475.4萬元，單位期內升值3.45倍。

22/10/2025

近月樓市持續熾熱，二手盤源亦變得收窄，業主議價幅度同樣收窄，成交亦顯著減少，小西灣藍灣半島本月至今僅6宗成交，與上月同期9宗有所回落，主要是樓市氣氛熾熱，業主議價幅度收窄，部分業主更惜售轉賣為租。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座中層A單位，單位為三房連主人套房設計，眺望部分球場景加東九龍全海景，建築面積為875平方呎，實用面積為615平方呎，剛以870萬元成交，折合實用面積呎價達14,146元，原業主於今年七月以920萬元放盤求售，最終放盤三個月便獲買家出價承接，業主亦只是輕微減價50萬元，減幅僅約5%。 招潔冰表示買家為本區客，單位為海景三房套，保養簇新，從景觀𥦬可眺望郵輪碼頭海景，而室內間隔寬敞均易於放置傢俱，故買家一見傾心立即購入作為安樂窩。單位原業主早於2010年8月以548萬元購入單位，持貨15年期間帳面大幅升值322萬元，期間顯著升值約59%。

22/10/2025

近月樓市持續熾熱，二手盤源亦變得收窄，業主議價幅度同樣收窄，成交亦顯著減少，小西灣藍灣半島本月至今僅6宗成交，與上月同期9宗有所回落，主要是樓市氣氛熾熱，業主議價幅度收窄，部分業主更惜售轉賣為租。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座中層A單位，單位為三房連主人套房設計，眺望部分球場景加東九龍全海景，建築面積為875平方呎，實用面積為615平方呎，剛以870萬元成交，折合實用面積呎價達14,146元，原業主於今年七月以920萬元放盤求售，最終放盤三個月便獲買家出價承接，業主亦只是輕微減價50萬元，減幅僅約5%。 招潔冰表示買家為本區客，單位為海景三房套，保養簇新，從景觀𥦬可眺望郵輪碼頭海景，而室內間隔寬敞均易於放置傢俱，故買家一見傾心立即購入作為安樂窩。單位原業主早於2010年8月以548萬元購入單位，持貨15年期間帳面大幅升值322萬元，期間顯著升值約59%。

22/10/2025

世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 頂層06室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望樓景，放盤叫價620萬元，成交價600萬元(居二市場價) ，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主於2001年8月以154.7萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今將單位沽售，賬面獲利445.3萬元，單位期內升值2.8倍。

22/10/2025

馬鞍山曉峰灣畔鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山曉峰灣畔5座低層D室成交，實用面積653平方呎，屬3房2廳間隔，座向西面望海景，業主叫價750萬元，減價8.2萬元至741.8萬元成交，實用面積呎價11,360元。 據了解，原業主於2002年5月以251萬元購入上址，持貨23年至今沽售，賬面獲利490.8萬元，單位期內升值1.9倍。

21/10/2025

近月二手交投平穩，市場缺盤售價回升，小西灣藍灣半島近日再錄兩房成交，呎價重上1.5萬元水平，屋苑本月至今共6宗成交，與上月同期的9宗稍為回落。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為3座高層F單位，單位為兩房設計，眺望山景及遠少海景，建築面積為646平方呎，實用面積為455平方呎，剛以690萬元成交，折合實用面積呎價達15,165元，原業主於今年八月中獨家委託本行放盤求售，原叫價為750萬元，最終放盤兩個月獲買家出價承接，業主減價60萬元，減幅僅8%。 招潔冰表示買家為本區客，單位為兩房則皇，保養簇新，位於高層故視線格外廣闊，從景觀大𥦬可眺望鯉魚門海景，引入一室自然光線，加上貼近市價，故買家一見傾心立即購入單位作為安樂窩。單位原業主於2014年4月才以535萬元購入單位，持貨11年期間帳面獲利155萬元，期間顯著升值29%。

21/10/2025

世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉政閣(R座) 頂層戶，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望市景，放盤叫價520萬元，成交價510萬元(居二市場價) ，實用面積呎價9,884元。 據了解，原業主於2008年1月以141.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今將單位沽售，賬面獲利368.2萬元，單位期內升值2.6倍。

21/10/2025

樓價持續整固，近月樓市開始見底回穩，整體成交亦顯著增加，北角指標屋苑健威花園本月接連錄得多宗成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角健威花園，物業D座中層02室，單位實用面積約456平方呎，屬2房設計，望向西北眺望樓景單位，新近獲買家以529萬元承接，實用呎價達11,601元，原業主原叫價為568萬元，最終減價39萬元成交，減幅僅6.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2009年6月以249.5萬元購入單位，持貨16年帳面升值279.5萬元，不過業主於2020年曾以784萬元的高價作內部轉讓，5年間帳面大幅貶值33%。

21/10/2025

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為6座中層D室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，望內園景，成功以640萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,811元。 據了解，原業主於1998年3月以229萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今轉售，賬面獲利411萬元，單位期內升值1.8倍。

20/10/2025

近期二手樓市成交顯著回升，北角富雅花園再錄三房成交，平均呎價維持1.1萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角繼園臺富雅花園，物業金楓閣中層E室，單位實用面積約612平方呎，屬三房連主人套房設計，望向南開揚樓景單位，新近獲買家以675萬元承接，實用呎價11,029元，原業主原叫價為758萬元放售，最終減價83萬元成交，減幅約11%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2003年12月以190萬元購入單位，持貨22年帳面大幅升值485萬元，期間升幅達2.5倍。

20/10/2025

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望泳池景，單位放盤1年，獲買家以591萬元承接，實用面積呎價13,873元。 據了解，原業主於2015年7月購入上址，當時作價545萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利46萬元，單位期內升8%。