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19/01/2023 近月將軍澳居二市場交投暢旺，當中廣明苑繼續成為區內最受歡迎居屋屋苑，近日廣明苑錄綠表客入市，業主放盤半年累計減價16%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以418萬購入，將軍澳廣明苑廣昌閣(A座)高層4室，單位實用面積535平方呎，兩房大廳開則單位望內園景附有靚裝修。據報，業主於去年七月放盤叫價498萬，近日調整至445萬，現獲買家以418萬承接，累計減價80萬，減幅達16%，折合實用面積呎價為7,813元。 魏仕良續指，原業主於2012年以208萬(未補地價)購入物業全新裝修後自住至今，持貨11年帳面獲利210萬元，期間大幅升值逾1倍。 |
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18/01/2023 延續上月將軍澳居二市場的成交暢旺，上月整體將軍澳居二市場錄得近70宗成交，踏入2023年居二市場交投仍然暢旺，本月至今亦已錄得42宗成交，近日區內接連錄得兩宗居二市場成交，其中將軍澳翠林邨的公屋單位，更於放盤一星期便閃電沽售，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以522萬購入，將軍澳彩明苑彩松閣(C座)低層6室，單位實用面積660平方呎，三房套開則望開山景，屋苑屬「康和式設計」居屋，據了解，業主去年十月放盤叫價580萬，現獲綠表買家減價58萬承接，減幅達10%，實用面積呎價為7,909元。原業主於2001年以約123.7萬購入物業至今，單位22年間升值3.2倍。 另外一宗為同區翠林邨的二手公屋成交，業主放盤短短1星期，微減5萬元減幅僅2.8%便獲承接，魏仕良指出，一名區內白居二買家以175萬購入，將軍澳翠林邨碧林樓(1座)高層22室，實用面積349平方呎，山景靚裝修單位。據報，業主上週放盤叫價180萬，即獲白居二買家以175萬承接，實用面積呎價5,014元。原業主於2019年以約35.8萬購入物業即全新裝修後自住至今，持貨短短4年帳面已大幅獲利139.2萬元，期間大幅升值近3.9倍。 |
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18/01/2023 近月二手交投顯著回升，沙田帝堡城再錄山景兩房成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為3座低層H室，建築面積718平方呎，實用面積547平方呎，2房2廳間隔，座向東北望開揚山景，放盤1個月，原叫價760萬元，減價42萬元，減幅5.5%，成交價718萬元，實用面積呎價13,126元。 據了解，原業主於2007年10月購入上址，當時作價268萬元，持貨約16年至今沽售，賬面獲利450萬元，單位期內升值近1.7倍。 |
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18/01/2023 近日二手樓市轉趨平穩，樓價亦稍稍回升，新近鑽石山龍蟠苑再錄自由市場成交，1房單位成交價重上488萬元水平，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑E座高層9室，單位實用為353平方呎，現為一房一廳主要望南面開揚靚裝單位，新近以自由市場價488萬元成交，實用面積呎價為13,824元。 據了解單位業主原叫價為560萬，放盤3個月，最終減價72萬成交，減幅近13%售出。原業主於2016年以425萬元購入至今，持貨7年帳面升值63萬元，期間升值15%。 |
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18/01/2023 近月二手樓市交投回升，刺激二手成交價回升，新近北角和富中心錄高層海景單位成交，呎價逼近1.8萬元，創屋苑近半年呎價新高。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業16座高層C室，單位實用面積約838平方呎，單位屬三房主人套房間隔單位，向東北面啟德全海景，成交價1,500萬元，實用呎價約17,900元，創屋苑自去年7月以來呎價新高。業主上月放盤，原叫價1,680萬元，最終減價180萬元成交，減幅約近11%。 蔡嘉駿補充，原業主於1999年5月以466萬元購入上址，持貨24年帳面勁賺1034萬元，期間大幅升值2.2倍。 |
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18/01/2023 近月二手交投回升，業主議價幅度收窄下，個別屋苑成交價亦有所回升，馬鞍山新港城低層兩房成交呎價重上1.6萬元水平，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為H座低層02室，建築面積457平方呎，實用面積338平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤1個月，原叫價580萬元，輕微減價28萬元減幅僅4.8%，最終獲買家以552萬元承接，實用面積呎價16,331元。 據了解，原業主於2013年12月購入上址，當時作價340萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利212萬元離場，單位期內升值62%。 |
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18/01/2023 踏入2023年二手交投轉旺，藍籌屋苑交投熾熱，本月沙田第一城成交顯著增加，不過個別業主亦需蝕讓成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場錄得沙田第一城成交，單位為18座中層A室，建築面積634平方呎，實用面積515平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望開揚景，業主早於2021年底放盤，前後物業放盤達14個月，初時叫價900萬，累計減幅22.2%，最終獲買家以700萬元承接，實用面積呎價13,592元。 據了解，原業主於2018年8月購入上址，當時作價855萬元，持貨5年至今轉售，賬面損失155萬元離場，單位期內單位樓價回落18%。 |
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18/01/2023 近月樓市氣氛顯著好轉，成交回升下，業主議價幅度亦有所收窄。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為2座中層A室，建築面積635平方呎，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望城門河道海景，單位原叫價690萬元，放盤4個月，經議價後減52萬成交，減幅僅7.5%，獲買家以638萬元承接，實用面積呎價13,237元。 據了解，原業主早於2011年4月購入上址，當時作價297萬元，持貨約12年至今轉售帳面獲利341萬元，期間大幅升值逾1.1倍。 |
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18/01/2023 西貢區環境清幽，私隱度極高，西貢居屋翠塘花園向來受用家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢翠塘花園成交，單位為屋苑6座高層G室，實用面積432平方呎，屬2房2廳間隔，望市景，終以480萬元(自由市場價)沽出，實用面積呎價11,111元。 廖振雄指，原業主於2018年8月購入上址，當時作價515萬元，物業已完成補地價，持貨5年至今將單位轉售，賬面損失35萬元離場，物業期內跌價7%。 |
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17/01/2023 鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座高層B室，實用面積788平方呎，3房2廳連儲物室間隔，座向西北享部份海景，放盤8個月，叫價1,060萬元，減價122萬元，減幅11.5%，獲買家以938萬元不連車位承接，實用面積呎價11,904元。 據了解，原業主於2006年3月以433萬元連車位購入上址，持貨約17年至今沽出，賬面獲利505萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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17/01/2023 長時間單位放盤獲承接。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉廉閣(Q座) 低層02室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價618萬元，放盤長達1年4個月，減幅達23.1%，累減143萬元至475萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,152元。 據了解，原業主於2007年12月以122.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利352.4萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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17/01/2023 長情業主調整價錢吸引買家。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山錦鞍苑成交，單位為寶鞍閣(C座) 中層02室，實用面積554平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望城市景，單位原叫價540萬元，放盤10日，經議價後減62萬成交，減幅11.5%，獲買家以478萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,628元。 據了解，原業主早於1998年5月購入上址，當時作價178萬元(未補地價)，持貨約25年至今轉售，料獲利甚豐。 |
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17/01/2023 藍籌屋苑交投熾熱，單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為46座頂層戶，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望內園景，物業放盤11個月，叫價540萬，減價39萬元，獲買家以501萬元承接，減幅7.2%，實用面積呎價17,641元。 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價211萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利290萬元離場，單位期內升約1.4倍。 |
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17/01/2023 近日二手樓市轉趨平穩，二手公屋業主亦減價離場，綠表客趁機低價入市，鑽石山鳳德邨再錄得公屋居二市場成交，業主放盤1個月劈價70萬元終獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，公司剛促成鑽石山鳳德邨5座中層03室，單位實用面積為598平方呎，三房兩廳單位，最新僅以380萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為450萬元，放盤1個月，最終減價70萬元成交，減幅達15.5%，實用面積呎價為6,355元。 據悉，原業主於1999年以35萬元(未補地價)購入至今，持貨24年帳面勁賺345萬元，期間大幅升值9.8倍。 |
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17/01/2023 小西灣藍灣半島租賃市場平穩，本月上半個月已錄得9宗租賃成交，較上月同期的8月增加1宗。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座極高層E室單位，建築面積658平方呎，實用面積為436平方呎，屬兩房設計，眺望山景及內園景，剛以16,500元租出，實用面積呎租為37.8元，租客為外區客，全屋均享西南山景，沒有玄關間隔深受小家庭喜愛，附以全屋雅緻裝潢，佑大廚房空間，客人一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2019年6月以842.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.3厘。 |
