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16/10/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場交投回升，本月至今共錄得十宗成交，較上月同期的七宗增加四成多。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層B室單位，建築面積869平方呎，實用面積為604平方呎，為兩間大套房的設計，眺望啟德郵輪碼頭繁華海景、遠城市景及山景，剛以23,000元租出，實用面積呎租38.1元，租客為本區客，心儀此單位全屋附有品味裝修，傢電齊全，環境寫意舒適，故立即租入。業主原先要求租金為24,500元，最終減租1,500元，減幅達6.1%。 招潔冰表示，扣除期間曾進行內部轉讓，剛租出單位業主於2001年12月以382萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.2厘。 |
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16/10/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為2座低層C室，實用面積327平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景，單位放盤3個月，原開價510萬元，減價122萬元或減幅23.9%，終以388萬元成交，實用面積呎價11,865元。 據了解，原業主於2018年10月以535萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕147萬元離場，單位期內跌27%。 |
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15/10/2023 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉群閣(G座) 低層02室，實用面積568平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望園景，放盤2個月，原叫價660萬元，減130萬元至530萬元(自由市場價) 成交，減幅達19.7%，實用面積呎價9,331元。 據了解，原業主早於1994年5月以208萬元(已補地價) 購入上址，持貨29年至今易手，賬面獲利322萬元，單位期內升值約1.5倍。 |
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15/10/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，個別業主議價空間擴大，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座低層H室，實用面積690平方呎，3房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤8個月，叫價1,150萬元，累減182萬至968萬元成交，減幅15.8%，實用面積呎價14,029元 據了解，原業主於2015年1月購入上址，當時作價728萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值33%。 |
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14/10/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得欣廷軒3座低層G室成交，單位實用面積414平方呎，2房1廳間隔，座向西北望市景，單位放盤8個月，原叫價750萬元，累減132萬元，終以618萬元成交，減幅17.6%，實用面積呎價14,928元。 據了解，原業主於2005年4月購入上述單位，當時作價208.5萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利409.5萬元，單位期內升約2倍。 |
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13/10/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，港島區樓盤呎價亦跌穿1萬元的心理關口，北角老牌屋苑百福花園再創今年低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業安福閣高層A室，單位實用面積約505平方呎，屬2房單位設計，望向北面山景單位，新近獲買家以498萬元承接，實用呎價低見9,861元，原業主約於3個月前以560萬元放售，最終減價62萬元成交，減幅僅約11%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2005年2月以195萬元購入單位，持貨18年帳面獲利303萬元，期間大幅升值約1.5倍。 |
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13/10/2023 居二市場交投平穩，議價幅度收窄，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為2座高層C室，實用面積592方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價390萬元，放盤半年，期間累減12萬，減幅3.1%，最終以378萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價6,385元。 據了解，原業主於1993年8月購入上址，當時作價100萬元(未補地價)，持貨30年至今轉售，賬面獲利278萬元，單位期內升值約2.8倍。 |
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13/10/2023 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為50座高層G室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望市景，單位放盤3個月，開價555萬元，累減118.2萬元，減幅達21.3%，以436.8萬元成交，實用面積呎價14,368元。 據了解，原業主於2017年3月以430萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面獲利6.8萬元離場，單位期內升值2%。 |
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12/10/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為1座中層A室，實用面積1,432平方呎，4房2廳間隔，享海景，單位放盤2個月，叫價2,380萬元，累減250萬至2,130萬元成交，減幅10.5%，實用面積呎價14,874元。 據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價1,173萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利957萬元離場，單位期內升值82%。 |
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12/10/2023 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田帝堡城成交，單位為8座低層C室，實用面積873平方呎，屬3房(1套) 1廳連工人套房間隔，座向西北望園景，單位原叫價1,150萬元，放盤4個月，累減162元，獲買家以988萬元承接，減幅14.1%，實用面積呎價11,317元。 據了解，原業主於2020年5月購入上址，當時作價1,145萬元，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕157萬元，單位期內跌14%。 |
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12/10/2023 北角指標屋苑城市花園近期接連錄得成交，最新高層全維港煙花海景單位，成交價達1,700萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業9座高層C室，單位實用面積約1,014平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向西北面眺望全維港煙花海景，最終成交價達1,700萬元，原業主早於今年8月放盤，初時叫價達1890萬元，最終減價190萬元成交，減幅約10%，實用呎價約16,765元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2000年5月以約572萬元低購入上址單位，持貨23年帳面獲利1128萬元，期間單位大幅升值近2倍。 |
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11/10/2023 整體樓市交投顯著回落，個別屋苑呎價亦有所調整，新近北角丹拿花園錄高層成交，放盤2個月減價150萬元獲承接，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業1座高層D室，單位實用面積約674平方呎，單位原則屬三房連主人套房間隔單位，向西南面眺望樓景為主，業主今年8月放盤，原叫價為1,200萬元，最終減價150萬元至1,050萬元成交，減幅為12.5%，實用呎價為15,579元。 蔡嘉駿補充，原業主於2009年8月購入上址，當時購入價為522萬元，持貨14年帳面升值528萬元，期間帳面升幅逾一倍。 |
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11/10/2023 屋苑環境寧靜舒適，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21天生置業客戶經理鄭駿耀表示，該行新近促成屯門掃管笏愛琴海岸成交，單位為8座低層H室，實用面積490平方呎，屬2房間隔，座向東北望園景，單位原叫價480萬元，放盤1個月，經議價後減42萬成交，減幅8.8%，獲用家以438萬元承接，實用面積呎價8,939元，創該屋苑兩房新低，造價更重返7年前價位。 據了解，原業主於2002年9月購入上址，當時作價107.6萬元，持貨21年至今轉售，賬面獲利330.4萬元，單位期內升值約3.1倍。 |
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11/10/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣碧濤花園雙號屋成交，實用面積1,728平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人房間隔，享海景，連花園約2,006呎，原叫價6,800萬元，累減1,200萬元，終以5,600萬元成交，減幅17.6%，實用面積呎價32,407元，屬低市價10%。 據了解，原業主於2006年8月購入上址，當時作價2,550萬元，持貨17年至今轉售，賬面獲利3,050萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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11/10/2023 近期樓市吹淡風，買家入市態度趨向謹慎，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為H座高層02室，實用面積338平方呎，2房2廳間隔，享海景。單位放盤1個月，原叫價630萬元，最終以553.3萬元成交，減幅12.2%，實用面積呎價16,370元。 據了解，原業主於2015年1月購入上址，當時作價455萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利98.3萬元離場，單位期內升值22%。 |
