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26/07/2023 樓市持續整固，新近北角海峯園錄得低層蝕讓成交，業主持貨3年帳面損失100萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角福蔭街海峯園，物業2座(崇峰閣)低層G單位，單位實用面積約768平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北面眺望部分海景，最終以1,600萬元成交，實用呎價約20,833元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於2020年1月以1,700萬元購入上址單位，持貨3年帳面損失100萬元，期間單位跌價6%。 |
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25/07/2023 踏入暑假的租賃市場旺季，租盤變得相當搶手，將軍澳不少租盤放盤兩日至不足一星期便獲承接，新都城一期及慧安園均錄兩房租務成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新租出為新都城一期六座高層B室，實用面積364平方呎，兩房一廳單位內園景企理裝修，剛獲外區租客以14,000元承租，較業主於日前放盤叫價14,500元，減租500元成交。原業主於2017年8月以590萬元購入物業至今，若以每月租金14,000元計算，單位租金回報率約3厘。 魏仕良續指另一外區租客以13,200元承租，將軍澳慧安園一座中層H室，實用面積354平方呎，兩房一廳單位望內園景裝修企理，較業主上週放盤叫價13,500元，減租300元。原業主於2006年4月以$129.8萬購入物業至今，以購入價計算，回報率高達12厘。 |
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25/07/2023 二手氣氛回升促成交，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田愉田苑成交，單位為愉健閣(C座) 中層05室，實用面積466平方呎，屬2房2廳間隔，望內園景，放盤1個月，原叫價540萬元，減15萬元至525萬元(居二市場價) 成交，減幅2.8%，實用面積呎價11,266元。 據了解，原業主於2007年7月以138.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今易手，賬面獲利386.2萬元，單位期內升值約2.8倍。 |
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25/07/2023 過去數月間樓市交投持續淡靜，新近北角單幢樓建康花園最新呎價跌至1.2萬元的屋苑近年新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道建康花園低層D室，單位實用面積約593平方呎，單位三房連主人套房間隔，向東北面眺望開揚景，最終成交價720萬元，實用呎價約12,142元，售價較原業主叫價達840萬元，最終減價120萬元，減幅達14%。 蔡嘉駿補充，原業主早於2008年8月以約393.8萬元購入上址，持貨15年帳面獲利326.2萬元，期間市值上升83%。 |
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24/07/2023 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為1A座低層B室，實用面積962平方呎，屬4房2廳間隔，望海景，放盤4個月，原叫價1,300萬元，獲買家洽購，減85萬元至1,215萬元成交，實用呎價12,630元。 據了解，原業主於2012年7月購入上址，當時作價810萬元，持貨13年至今易手，賬面賺405萬元，單位期內升50%。 |
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24/07/2023 北角指標屋苑城市花園近期接連錄得成交，最新低層樓景單位，呎價跌至約1.35萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業12座低層C室，單位實用面積約775平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向西南面眺望樓景，最終以約1,045萬元成交，實用呎價約13,484元。 據悉，單位原業主於2013年6月以910萬元購入上址，業主持貨10年帳面獲利135萬元，期間升值約15%而已。 |
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24/07/2023 二手樓價稍為回落，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座高層G室，實用面積564呎，屬2房2廳間隔，座向北面享海景，單位放盤3個月，叫價1,100萬元，終獲買家以1,055萬元承接，實用面積呎價18,706元。 據了解，原業主於2016年2月購入上址，當時作價854萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利201萬元，單位期內升值24%。 |
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24/07/2023 近月樓市持續整固，二手蝕讓成交明顯增加，新近鄰近將軍澳站的寶明苑亦錄得蝕讓成交，連裝修的大兩房單位，4年跌價共13%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以410萬購入，將軍澳寶明苑B座中層10室，單位實用面積535平方呎，兩房大廳開則，向東南望市景單位附有靚裝修。業主今年初以428萬元放盤至今，現在終於獲買家議價18萬以410萬承接，減幅約4%，折合實用面積呎價為7,664元。 魏仕良補充，據了解，業主於2019年4月以470萬購入物業全屋裝修後自住至今，持貨僅年帳面損失60萬元，期間合共跌價13%。 |
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24/07/2023 踏入暑假租務旺季，小西灣藍灣半島租賃市場持續暢旺，本月至今已錄得15宗租賃成交，已逼近上月整月17宗的水平，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，屋苑3座低層E室單位，建築面積658平方呎，實用面積為436平方呎，單位兩房設計，眺望內園池景，最新以月租18,000元租出，實用面積呎租41.3元，租客為本區租客，心儀單位為新裝修，間隔企理實用，景觀開揚外望小西灣市景及內園池景，故一見即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2009年11月以296萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.3厘。 |
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23/07/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層A室，實用面積538平方呎，2房間隔，享海景。單位放盤1個月，原叫價780萬元，減65萬至715萬元獲買家承接，減幅8.3%，實用面積呎價13,290元。 據了解，原業主於2012年8月以470萬購入上述單位，持貨11年至今沽售，賬面獲利245萬元，單位期內升值52%。 |
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23/07/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為23座中層G室，實用面積564呎，屬2房2廳間隔，座向東北望海景，單位原叫價1,140萬元，放盤1年，調整售價至1,100萬元成交，減幅3.5%，實用面積呎價19,504元。 據了解，原業主於2016年3月購入上址，當時作價845萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利255萬元，單位期內升值30%。 |
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23/07/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第2座高層K室，實用面積580平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，望山景，業主原開價798萬元，終以738萬元成交，實用面積呎價12,724元，屬低市價5%。 廖振雄指，原業主於2016年11月購入上址，當時作價748萬元，持貨逾6年至今將單位轉售，賬面虧蝕10萬元離場，物業期內跌價1%。 |
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23/07/2023 樓市持續整固，馬鞍山半新樓雲海再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山雲海松海臺成交，單位為2座高層F室，實用面積498平方呎，2房間隔，望內園景，以950萬元成交，實用面積呎價19,076元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價1,210萬元，持貨5年至今轉售，賬面蝕260萬元離場，單位期內下跌21%。 |
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23/07/2023 馬鞍山成交回升，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為2座中層B室，實用面積779平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價1,138萬元，放盤4個月，減68萬元，減幅6%，最新以1,070萬元獲買家承接，實用面積呎價13,736元。 據了解，原業主於2009年3月購入上址，當時作價380萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利690萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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22/07/2023 馬鞍山成交回升，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為2座中層B室，實用面積779平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景，單位原開價1,090萬元，放盤3個月，微減20萬元，最新以1,070萬元獲買家承接，實用面積呎價13,736元。 據了解，原業主於2009年3月購入上址，當時作價380萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利690萬元，單位期內升值1.8倍。 |
