06/06/2023

近日二手交投回落，居二市場成交平穩。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 高層02室，實用面積517平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價550萬元，放盤僅1日，減價12萬至538萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,406元。 據了解，原業主於2007年6月以138.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今將單位沽售，賬面獲利399.5萬元，單位期內大幅升值2.8倍。

06/06/2023

沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成欣廷軒1座中層A室成交，單位實用面積393平方呎，2房1廳間隔，座向正北望市景，單位放盤7個月，原叫價760萬元，累減65萬元，減幅8.6%，最終成交價695萬元，實用面積呎價17,684元。 據了解，原業主於2000年6月購入上述單位，當時作價163.29萬元，持貨23年至今沽售，賬面獲利531.71萬元，單位期內升值約3.3倍。

06/06/2023

近月二手樓市交投量跌價平穩，業主議價幅度收窄，新近北角和富中心再錄得低層單位成交，業主放盤不足3個月，輕微減價2.9%獲承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業15座低層C室，單位實用面積約703平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向南面樓景，成交價1,165萬元，實用呎價約16,572元。業主於今年三月放盤，原叫價1,600萬元，放盤不足約3個月輕微減價35萬元成交，減幅僅約2.9%。業主於早年購入，期後曾內部轉讓。

06/06/2023

置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦興閣(C座) 低層01室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向南面享園景。單位原叫價650萬元，放盤3個月，減價12萬，終以638萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,815元。 據了解，原業主於2019年2月購入上述單位，當時作價620萬元(未補地價)，持貨逾4年至今轉售，賬面獲利18萬元，單位期內升值3%。

06/06/2023

近月二手交投放緩，將軍澳居二市場成交卻暢旺，當中富康花園、寶林邨近日先後錄得綠表客入市，前者業主放盤2個月減價12%成交，後者放盤僅1個月一口價減10萬元速沽，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以526.8萬元購入將軍澳富康花園，單位為七座極高層G室，實用面積592平方呎，單位企理裝修享開揚景觀，較業主於本年四月放盤叫價605萬元，累減78.2萬元，減幅達12%，折合實用面積呎價為8,899元。原業主於1998年3月以約167.2萬元購入物業至今，持貨25年升值359.6萬元，期間升幅2.15倍。 魏仕良續指，另一名區外綠表買家以260萬元購入將軍澳寶林邨寶德樓高層17室，實用面積381平方呎，簡潔裝修享開揚市景，較業主於上月放盤叫價270萬元，一口減價10 萬成交，折合實用面積呎價為6,824元。據了解，原業主於2012年向房署購入物業，由於物業首次買賣日期未夠14年，不超過政府擔保期限，一般銀行仍然接受最高九成及最長二十五年期按揭貸款。原業主於2012年11月以約40萬購入物業至今，持貨11年帳面勁賺220萬元，期間市值急升5.5倍。

06/06/2023

樓市稍稍放緩，居二買家趁低吸納，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座) 中層12室，實用面積540平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南面享海景，放盤3個月，叫價480萬元，最終獲居二買家以430萬元(居二市場價) 承接，累減50萬或10.4%，實用面積呎價7,963元。 據了解，原業主於1997年1月購入上址，當時作價112萬元(未補地價)，持貨26年至今沽售，賬面獲利318萬元，單位期內大幅升值約2.8倍。

05/06/2023

藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為4座中層D室，實用面積853平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望開揚景，單位放盤3個月，開價1,100萬元，累減50萬元，減幅4.5%，以1,050萬元成交，實用面積呎價12,309。 據了解，原業主於2016年5月以835萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面獲利215萬元離場，單位期內升值26%。

05/06/2023

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，市場新近成交火炭穗禾苑成交，單位為詠興閣(J座) 低層06室，實用面積472平方呎，2房間隔，座向南面，屬平電梯戶。單位於今年2月放盤，叫價450萬元，減55萬元至395萬元獲買家承接，減幅12.2%，實用面積呎價8,369元。 陳世民續指，原業主於2019年3月以430萬元上址，持貨4年至今沽出，賬面虧蝕35萬元離場，單位期內跌約8%。

05/06/2023

近月二手樓市顯著放緩，本月小西灣藍灣半島成交銳減，上月屋苑僅錄得兩宗成交，本月首星期內已錄得本月首宗成交，業主三個月前獨家委託放售，最終輕微減價2.7%成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座低層G室，單位兩房間隔，單位眺望內園及池景，單位建築面積為652平方呎，實用面積為457平方呎，原業主於今年3月獨家委託本行放盤求售，初時叫價達838萬元，放盤3個月，最終以815萬元成交，減價23萬元，減幅僅2.7%，折合實用面積呎價達17,834元 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單位屬兩房則皇，全屋採用簡約溫馨設計，客廳設景觀窗飽覽歐陸庭園及羅馬泳池，而房間闊大光猛，冬暖夏涼，實屬市場上優質供應之選，故買家一見傾心立即購入作為安樂窩。單位原業主於2009年3月購入單位，當時購入價為288萬元，持貨14年帳面獲利527萬元，期間帳面升值逾1.8倍。

05/06/2023

近月樓市交投回軟，不過個別屋苑仍出現「獲利」成交，新近北角港濤軒錄得低層成交，呎價達2.2萬元，業主持貨8年仍顯著升值26%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道港濤軒，物業低層B室，單位實用面積約671平方呎，單位屬兩房間隔單位，向北面眺望部分維港海景，成交價1,498萬元，實用呎價約22,325元。業主於今年3月放盤求售，初時叫價1,600萬元，現減價102萬元，減幅6.3%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年3月以約1,190萬元購入上址單位，持貨8年帳面獲利308萬元，期間單位升值26%。

05/06/2023

近期樓市成交好轉，馬鞍山錄得大額成交個案，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為2座高層B室，實用面積932平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤半年，開價1,550萬元，獲買家以1,488萬元承接，實用面積呎價15,966元。 據了解，原業主於2019年11月購入上址，當時作價1,550萬元，持貨3年至今轉售，賬面虧蝕62萬元，單位期內升值4%。

04/06/2023

置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為3座低層B室，實用面積510平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望山景，放盤9個月，叫價685萬元，成功以578萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價11,333元。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價380萬元(未補地價)，持貨約7年至今沽售，賬面獲利198萬元，單位期內升52%。

04/06/2023

居屋市場持續暢旺頻錄成交，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座) 高層08室，實用面積637平方呎，屬3房2廳間隔，座向北面望海景。單位原叫價590萬元，放盤2個月，減10萬元，終以580萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,105元。 據了解，原業主於2008年1月以172萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利408萬元，單位期內升約2.4倍。

04/06/2023

二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為3A座高層B室，實用面積953平方呎，屬4房2廳間隔，座向東北望海景，放盤3個月，原叫價1,350萬元，獲買家洽購，減50萬元至1,300萬元成交，實用呎價13,641元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價985萬元，持貨逾12年至今易手，賬面賺315萬元，單位期內升32%。

04/06/2023

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座高層A室，實用面積999呎，屬3房2廳間隔，座向東北，望海景，單位原叫價1,880萬元，放盤1個月，調整售價至1,628萬元成交，累減252萬，減幅13.4%，實用面積呎價16,296元。 據了解，原業主於2010年11月購入上址，當時作價970萬元，持貨13年至今沽售，賬面賺658萬元，單位期內升值68%。