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30/06/2023 二手交投回落，部分業主不惜大幅減價沽貨離場，將軍澳裕明苑自由市場放盤單位，單位業主放盤達10個月，兩度減價下，最終減幅達10.8%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家，成功以連補地價498萬購入，將軍澳裕明苑裕昌閣(B座)中層14室，單位實用面積438平方呎，兩房開則單位企理裝修享有開揚山景。據了解，業主去年八月放盤558萬(自由市場價)，近日調整至528萬，最終獲同區買家以498萬承接，累減60萬，減幅超過一成，實用面積呎價為11,370元。 原業主於2003年12月以約86.7萬(已補地價）購入物業至今，持貨20年帳面獲利411.3萬元，期間大幅升值逾4.7倍。 |
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30/06/2023 近月樓市回暖，議價幅度顯著收窄，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭成交，單位為6座高層A室，實用面積681平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南享園景，放盤10日，原叫價860萬元，減價42萬至818萬元獲買家承接，減幅僅4.9%，實用面積呎價12,012元。 據了解，原業主於2012年6月購入上述單位，當時作價489萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利329萬元離場，單位期內升值67%。 |
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30/06/2023 踏入暑假租務旺季，六月份小西灣藍灣半島租賃市場已率先轉旺，整月共錄得約15宗租賃成交，較五月份的9宗增加67%，近日更錄三房連工人房單位極速租賃成交，「交吉」短短不足1小時已成功租出，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，單位前租客於下午2時30分才遷出，於下午3時15分已獲同區租客承租，這宗極速租賃成交，為屋苑8座極高層C室單位，建築面積1,148平方呎，實用面積為830平方呎，單位三房主人套房連工人套房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，最新以月租31,000元租出，實用面積呎租為37.3元，較單位上一手租客原有32,000元月租微調3.1%，而業主原先要求租金為33,000元，租客為本區租客，心儀單位為極高層向東全海景落地玻璃戶，附設計展示級裝潢，滲透着悠然自得慵懶格調碧海藍天，租客一見傾心立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2011年購入，初時屬自用，後來轉作收租作長線投資，比對於業主於2011年10月以930萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達4厘。 |
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30/06/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦富閣(A座) 高層05室，實用面積650平方呎，3房1廳間隔，座向東北享海景。單位原叫價750萬元，放盤2個月，減價20萬，終以730萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價11,231元。 據了解，原業主於2018年7月購入上述單位，當時作價692萬元(未補地價)，持貨5年至今轉售，賬面獲利38萬元，單位期內升值5%。 |
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30/06/2023 近月市場氣氛淡靜，業主往往需要減價出售，大埔新峰花園再錄低價成交，3房售價跌破800萬元。世紀21柏宇地產高級客戶經理李洛章表示，該行新近錄得大埔新峰花園三期御峰苑20座高層D室成交，單位建築面積910平方呎，實用面積725平方呎，屬3房間隔，座向東北，望翠綠山景。物業放盤約6個月，原開價850萬元，減幅約7%，累減60萬元，獲用家以790萬元承接，實用面積呎價10,897元。 據了解，原業主早於2002年6月購入上址，當時作價243萬元，持貨22年賬面獲利547萬元，單位期內大幅升值逾2.2倍。 |
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30/06/2023 樓市再度出現整固，業主往往需要減價求售，近日市場更出現新一輪的蝕讓潮，新近北角上車盤明暉大廈亦錄得蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道明暉大廈A座低層01室，單位實用面積約229平方呎，單位一房設計，向南面眺望樓景為主，成交價僅350萬元，實用呎價約15,284元，單位原先於今年4月叫價為400萬元，放盤2個月，最終減價50萬元成交，減幅達12.5%。 蔡嘉駿補充，原業主於2015年3月以366萬元購入上址，持貨7年帳面損失16萬元，期間帳面跌價4%。 |
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30/06/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑租務成交，單位為龍悅閣(A座) 高層01室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向南面望山景。單位叫租1.35萬，放盤2個月，減幅5.1%，成功以月租1.28萬元租出，實用面積呎租31.9元。 據了解，業主於2015年1月以363萬元(已補地價) 購入上址，現以月租1.28萬元租出，可享租金回報率4.2厘。 |
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30/06/2023 西貢區環境舒適，村屋放盤獲買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢璟瓏軒單號村屋成交，物業建築面積2,100平方呎，4房2套間隔，望山景。單位原叫價2,580萬元，終以2,250萬元成交，建築面積呎價10,714元。 據了解，原業主於2008年5月購入上址，當時作價1,170萬元，持貨15年至今沽售，賬面獲利1,080萬元離場，單位期內升值92%。 |
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30/06/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田富豪花園租務成交，單位為文禧閣(M座) 低層E室，實用面積483平方呎，2房間隔，望山景。單位叫租1.6萬，放盤1個月，獲租客以月租1.45萬元承租，實用面積呎租30元。 據了解，業主於2011年11月以338萬元購入上址，現以月租1.45萬元租出，可享租金回報率5.15厘。 |
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29/06/2023 市場錄減價單位成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍恒峰花園成交，單位2座中層A室，實用面積864平方呎，3房間隔，望市景。單位原開價1,180萬元，放盤年半，大減135萬元，減幅11.4%，最終以1,045萬元沽出，實用面積呎價12,095元。 據了解，原業主於2017年5月以980萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面獲利65萬元，單位期內升值7%。 |
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29/06/2023 樓市成交放緩，新近北角康澤花園錄減價成交，放盤半年減價近100萬元成交，減幅約約10%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座低層2室，單位實用面積約509平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西南面眺望樓景為主，最終成交價806.8萬元，實用呎價約15,851元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於去年12月原叫價達900萬元，期間減價近100萬元，減幅約10%，原業主於2010年2月以448萬元購入上址，期間市值升幅達80%。 |
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29/06/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦基閣(M座) 低層01室，實用面積517平方呎，2房間隔，望內園景。單位原叫價550萬元，放盤1年，終以375萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價7,253元。 據了解，原業主於2000年12月以105萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾22年至今沽售，賬面獲利270萬元，單位期內升值約2.6倍。 |
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29/06/2023 低水未補地價屋苑受綠表客歡迎。世紀21奇豐粉嶺區分行經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺華明邨成交，單位為耀明樓(6座) 中層18室，實用面積443平方呎，屬2房間隔，座向北面望開揚遠景。單位原開價295萬元，放盤2個月，減105萬元獲同區綠表客洽購，成交價190萬元(居二市場價)，實用面積呎價4,289元。 據了解，原業主早於1999年6月購入上址，當時作價14.82萬元(未補地價)，持貨24年至今轉售，賬面獲利175.18萬元，單位期內升值近12倍。 |
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29/06/2023 暑假將至，私宅租賃成交趨活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山福安花園租務成交，單位為1座中層E室，實用面積592平方呎，3房2廳間隔，座向西北，望海景，原放租1.7萬元，終獲租客以月租1.62萬元承租，實用面積呎租27.4元。 據了解，業主於2003年10月以126萬元購入上址，現以月租1.62萬元租出，可享租金回報率高達15.4厘。 |
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28/06/2023 整體二手交投放緩，個別業主調整叫價吸引買家，沙田第一城有業主放盤2個月，減價100萬元售出單位，減幅達14.3%。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為屋苑32座低層E室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤2個月，原叫價700萬元，累積減價100萬元，減幅達14.3%，獲買家以600萬元承接，實用面積呎價13,304元。 據了解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價僅135萬元買入，持貨22年至今沽售，賬面獲利465萬元，單位期內大幅升值3.4倍。 |
