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24/07/2023 近月樓市持續整固，二手蝕讓成交明顯增加，新近鄰近將軍澳站的寶明苑亦錄得蝕讓成交，連裝修的大兩房單位，4年跌價共13%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以410萬購入，將軍澳寶明苑B座中層10室，單位實用面積535平方呎，兩房大廳開則，向東南望市景單位附有靚裝修。業主今年初以428萬元放盤至今，現在終於獲買家議價18萬以410萬承接，減幅約4%，折合實用面積呎價為7,664元。 魏仕良補充，據了解，業主於2019年4月以470萬購入物業全屋裝修後自住至今，持貨僅年帳面損失60萬元，期間合共跌價13%。 |
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24/07/2023 踏入暑假租務旺季，小西灣藍灣半島租賃市場持續暢旺，本月至今已錄得15宗租賃成交，已逼近上月整月17宗的水平，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，屋苑3座低層E室單位，建築面積658平方呎，實用面積為436平方呎，單位兩房設計，眺望內園池景，最新以月租18,000元租出，實用面積呎租41.3元，租客為本區租客，心儀單位為新裝修，間隔企理實用，景觀開揚外望小西灣市景及內園池景，故一見即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2009年11月以296萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.3厘。 |
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23/07/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層A室，實用面積538平方呎，2房間隔，享海景。單位放盤1個月，原叫價780萬元，減65萬至715萬元獲買家承接，減幅8.3%，實用面積呎價13,290元。 據了解，原業主於2012年8月以470萬購入上述單位，持貨11年至今沽售，賬面獲利245萬元，單位期內升值52%。 |
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23/07/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為23座中層G室，實用面積564呎，屬2房2廳間隔，座向東北望海景，單位原叫價1,140萬元，放盤1年，調整售價至1,100萬元成交，減幅3.5%，實用面積呎價19,504元。 據了解，原業主於2016年3月購入上址，當時作價845萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利255萬元，單位期內升值30%。 |
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23/07/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第2座高層K室，實用面積580平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，望山景，業主原開價798萬元，終以738萬元成交，實用面積呎價12,724元，屬低市價5%。 廖振雄指，原業主於2016年11月購入上址，當時作價748萬元，持貨逾6年至今將單位轉售，賬面虧蝕10萬元離場，物業期內跌價1%。 |
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23/07/2023 樓市持續整固，馬鞍山半新樓雲海再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山雲海松海臺成交，單位為2座高層F室，實用面積498平方呎，2房間隔，望內園景，以950萬元成交，實用面積呎價19,076元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價1,210萬元，持貨5年至今轉售，賬面蝕260萬元離場，單位期內下跌21%。 |
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23/07/2023 馬鞍山成交回升，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為2座中層B室，實用面積779平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價1,138萬元，放盤4個月，減68萬元，減幅6%，最新以1,070萬元獲買家承接，實用面積呎價13,736元。 據了解，原業主於2009年3月購入上址，當時作價380萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利690萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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22/07/2023 馬鞍山成交回升，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為2座中層B室，實用面積779平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景，單位原開價1,090萬元，放盤3個月，微減20萬元，最新以1,070萬元獲買家承接，實用面積呎價13,736元。 據了解，原業主於2009年3月購入上址，當時作價380萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利690萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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22/07/2023 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為19座中層G室，實用面積564呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北，享海景，單位原叫價1,100萬元，放盤1個月，調整售價至1,025萬元成交，實用面積呎價18,174元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價682萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利343萬元，單位期內升50%。 |
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22/07/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城成交，單位為2座中層SD室，實用面積757平方呎，屬3房間隔，望開揚景。單位放盤5個月，叫價1,500萬元，終以1,395萬元沽出，減價105萬元，減幅7%，實用面積呎價18,428元。 據了解，原業主於2020年7月以1,200萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利195萬元，單位期內升值16%。 |
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21/07/2023 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得得馬鞍山薈朗成交，單位為1座中層A01室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，座向西面望樓景，放盤4個月，叫價350萬元，獲買家以330萬元承接，實用面積呎價14,410元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價398萬元，持貨4年至今轉售，賬面虧蝕68萬元，單位期內跌17%。 |
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21/07/2023 二手樓市整固，新近北角富雅花園再錄成交，業主三年前入市，額外印花稅徵稅期過去隨即售出單位，罕有獲利離場帳面微賺5%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業1座(金松閣)高層E室，單位實用面積約462平方呎，單位屬兩房間隔單位，向北面眺望樓景為主，成交價630萬元，實用呎價約13,636元，單位放盤1個月原先叫價為678萬元，最終減價48萬元成交，減幅達7%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2020年6月才以600萬元購入上址單位，持貨5年帳面獲利30萬元，期間升值5%，相信扣除釐印費等成本仍可微賺離場。 |
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21/07/2023 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南山村雙號屋分層頂層戶成交，建築面積700平方呎，2房2廳間隔，望山景及少海景，連天台約700呎，物業原叫價650萬元，減價122萬或減幅18.8%，終以528萬元成交，建築面積呎價7,543元，低市價8%。 據了解，原業主於1999年8月購入上址，當時作價210萬元，持貨24年至今將物業轉售，賬面獲利318萬元，單位期內升1.5倍。 |
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21/07/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座高層A室，實用面積1,390呎，屬4房2廳連儲物室間隔，座向東北享海景，單位放盤半年，叫價2,750萬元，終獲買家以2,650萬元承接，實用面積呎價19,065元。 據了解，原業主於2017年12月購入上址，當時作價2,642萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利8萬元。 |
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21/07/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中層G室，實用面積695平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景。單位放盤1個月，原開價1,030萬元，微減20萬至1,010萬元獲買家承接，實用面積呎價14,532元。 據了解，原業主於2009年12月購入上址，當時作價472萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利538萬元離場，單位期內升值逾1倍。 |
