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28/07/2023 近月樓市回暖，個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為7座高層C室，實用面積858平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南享山景，放盤半年，原叫價980萬元，減價42萬至938萬元獲買家承接，減幅約4.3%，實用面積呎價10,932元。 據了解，原業主早於2003年6月購入上述單位，當時作價220萬元，持貨20年至今沽售，賬面獲利718萬元離場，單位期內升值3.2倍。 |
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28/07/2023 樓市持續整固，不少屋苑錄減價成交，新近北角港運城低層三房單位，業主放盤4個月減價近6%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，物業1座低層G室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面樓景，成交價1,195萬元，實用呎價約15,088元。業主於今年3月原叫價1270萬元，累計減價約6%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2014年5月以約920萬元購入上址單位，持貨9年帳面升值275萬元，期間單位升值達30%。 |
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27/07/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，近月樓市交投回落，新近錄得西貢西沙路井頭村單號全幢村屋單位，建築面積1,800平方呎，4房(1套) 3廳間隔，望海景，連天台約600呎，成交價1,800萬元，建築面積呎價10,000元。 廖振雄指出，原業主於2019年6月以2,200萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕400萬元，單位期內跌18%。 |
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27/07/2023 近月二手市場轉趨活躍，成交價保持平穩。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為1座低層F室，實用面積546平方呎，3房(1套) 間隔，望內園景，單位原叫價748萬元，放盤4個月，減18萬至730萬元沽出，實用面積呎價13,370元。 據了解，原業主於2014年10月以550萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利180萬元，單位期內升值33%。 |
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27/07/2023 業主回港賣樓，叫價態度回軟。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東霖苑成交，單位為高層12室，實用面積427平方呎，採2房1廳間隔，座向東南望山景。單位於7月初放盤，當時開價380萬元，獲白居二買家洽購，終以365萬元(綠表價) 成交，累減15萬元，減幅約4%，實用面積呎價8,548元。原業主於1997年以$9661000（未補地價）購入上址，持貨26年至今易手，賬面獲利$266萬元，單位升值2.80倍。 郭少玲指出，同類型單位成交為4月高層408萬元沽，對比本次成交跌近10%，創新低價成交。 |
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27/07/2023 受金管局放寬按揭成數影響，本月小西灣藍灣半島成交顯著回升，屋苑本月至今共錄得5宗成交，較上月同期的2宗按月增加1.5倍。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為8座極高層G室，單位屬三房連主人套房間隔，眺望翠綠山景飽覽藍天白雲美景，建築面積為864平方呎，實用面積為595平方呎，業主早於去年9月放盤，最終按市況回落，四度減價，最終成交價低見850萬元，折合實用面積呎價達14,286元。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單位為西南極高層三房套則皇，間隔四正實用，配以雅致裝潢，故買家立即跟業主洽購，基於雙方展示誠意情況下，終極減100萬至超級筍價$850萬購入，低於銀行估值足足$200萬。單位原業主於2014年4月購入價為668萬元，持貨9年帳面獲利182萬元，期間帳面升值27%。 |
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26/07/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢上洋村單號屋銀主盤成交，單位建築面積1,800平方呎，屬4房(2套) 3廳間隔，望山海雙景，連天台約600呎。銀行開價1,800萬元，終以1,328萬元承接，低市10%，建築面積呎價7,378元。 |
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26/07/2023 整體二手交投轉靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座低層B室，實用面積737平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望海景，單位放盤5個月，當時叫價998萬元，減幅2.5%，獲買家以973萬元承接，實用面積呎價13,202元。 據了解，原業主於2019年7月購入上址，當時作價1,045萬元，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕72萬元離場，單位期內跌7%。 |
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26/07/2023 樓市持續整固，新近北角海峯園錄得低層蝕讓成交，業主持貨3年帳面損失100萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角福蔭街海峯園，物業2座(崇峰閣)低層G單位，單位實用面積約768平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北面眺望部分海景，最終以1,600萬元成交，實用呎價約20,833元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於2020年1月以1,700萬元購入上址單位，持貨3年帳面損失100萬元，期間單位跌價6%。 |
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25/07/2023 踏入暑假的租賃市場旺季，租盤變得相當搶手，將軍澳不少租盤放盤兩日至不足一星期便獲承接，新都城一期及慧安園均錄兩房租務成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新租出為新都城一期六座高層B室，實用面積364平方呎，兩房一廳單位內園景企理裝修，剛獲外區租客以14,000元承租，較業主於日前放盤叫價14,500元，減租500元成交。原業主於2017年8月以590萬元購入物業至今，若以每月租金14,000元計算，單位租金回報率約3厘。 魏仕良續指另一外區租客以13,200元承租，將軍澳慧安園一座中層H室，實用面積354平方呎，兩房一廳單位望內園景裝修企理，較業主上週放盤叫價13,500元，減租300元。原業主於2006年4月以$129.8萬購入物業至今，以購入價計算，回報率高達12厘。 |
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25/07/2023 二手氣氛回升促成交，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田愉田苑成交，單位為愉健閣(C座) 中層05室，實用面積466平方呎，屬2房2廳間隔，望內園景，放盤1個月，原叫價540萬元，減15萬元至525萬元(居二市場價) 成交，減幅2.8%，實用面積呎價11,266元。 據了解，原業主於2007年7月以138.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今易手，賬面獲利386.2萬元，單位期內升值約2.8倍。 |
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25/07/2023 過去數月間樓市交投持續淡靜，新近北角單幢樓建康花園最新呎價跌至1.2萬元的屋苑近年新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道建康花園低層D室，單位實用面積約593平方呎，單位三房連主人套房間隔，向東北面眺望開揚景，最終成交價720萬元，實用呎價約12,142元，售價較原業主叫價達840萬元，最終減價120萬元，減幅達14%。 蔡嘉駿補充，原業主早於2008年8月以約393.8萬元購入上址，持貨15年帳面獲利326.2萬元，期間市值上升83%。 |
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24/07/2023 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為1A座低層B室，實用面積962平方呎，屬4房2廳間隔，望海景，放盤4個月，原叫價1,300萬元，獲買家洽購，減85萬元至1,215萬元成交，實用呎價12,630元。 據了解，原業主於2012年7月購入上址，當時作價810萬元，持貨13年至今易手，賬面賺405萬元，單位期內升50%。 |
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24/07/2023 北角指標屋苑城市花園近期接連錄得成交，最新低層樓景單位，呎價跌至約1.35萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業12座低層C室，單位實用面積約775平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向西南面眺望樓景，最終以約1,045萬元成交，實用呎價約13,484元。 據悉，單位原業主於2013年6月以910萬元購入上址，業主持貨10年帳面獲利135萬元，期間升值約15%而已。 |
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24/07/2023 二手樓價稍為回落，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座高層G室，實用面積564呎，屬2房2廳間隔，座向北面享海景，單位放盤3個月，叫價1,100萬元，終獲買家以1,055萬元承接，實用面積呎價18,706元。 據了解，原業主於2016年2月購入上址，當時作價854萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利201萬元，單位期內升值24%。 |
