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13/08/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉和閣(B座) 中層05室，實用面積466平方呎，屬2房間隔，座向西南望山景，放盤2個月，原叫價560萬元，減32萬元至528萬元(自由市場價) 成交，減幅5.7%，實用面積呎價11,330元。 據了解，原業主於2019年7月以600萬元(已補地價) 購入上址，持貨4年至今易手，賬面虧蝕72萬元，單位期內跌約12%。 |
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13/08/2023 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為4座高層B室，實用面積607平方呎，3房間隔，望園景，單位放盤1年，叫價760萬元，減幅6.8%，獲買家以708萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,664元。 據了解，原業主於2013年1月以445萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾10年至今將單位轉售，賬面獲利263萬元，單位期內升值59%。 |
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12/08/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為N座低層02室，實用面積337平方呎，2房間隔，望園景。單位放盤3個月，原叫價600萬元，減幅10%，以540萬元成交，實用面積呎價16,024元。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價213.8萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利326.2萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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12/08/2023 近月二手市場較靜，成交價持平。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為3座中層A室，實用面積645平方呎，3房(1套)2廳間隔，望城門河景，單位原叫價928萬元，放盤2個月，減88萬至840萬元沽出，實用面積呎價13,023元。 據了解，原業主於2009年5月以315萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利525萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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12/08/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層A室，實用面積538平方呎，2房間隔，座向西北享海景。單位放盤1個月，原叫價785萬元，減20萬至765萬元獲買家承接，減幅約2.5%，實用面積呎價14,219元。 據了解，原業主於2019年12月以735萬購入上述單位，持貨4年至今沽售，賬面獲利30萬元，單位期內升值4%。 |
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11/08/2023 近月二手成交淡靜，蝕讓成交的明顯增加，新近北角半山賽西湖大廈亦錄得蝕讓成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山寶馬山道賽西湖大廈，物業15座低層A室，單位實用面積約1,124平方呎，單位屬三房兩廳主人套房另加工人套房間隔單位，向南眺望翠綠園景，原業主早三個月前放盤，原先放盤價為2,380萬元萬元，最終減價230萬至2,150萬元成交，實用呎價約19,128元，減幅約9.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2018年10月以2,480萬元購入上址，持貨不足5年帳面損失330萬元，期間跌價約13%。 |
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11/08/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層02室，實用面積338平方呎，2房間隔，望池海景。單位放盤10個月，原叫價670萬元，減幅近18%，累減120萬元，以550萬元成交，實用面積呎價16,272元。 據了解，原業主於2017年4月購入上址，當時作價504萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利46萬元離場，單位期內升值9%。 |
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11/08/2023 近月整體租賃市場持續熱鬧，多區租務成交顯著增加，小西灣藍灣半島租賃市場更出現「日日有成交」，本月首11日已錄得11宗租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行最新促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座極高層H室單位，建築面積828平方呎，實用面積為566平方呎，屬三房連主人套房間隔，眺望東南遠山少海景，原先叫要求租金為22,800元，經議價後微減800元，以22,000元租出，實用面積呎租為38.9元，租客為外區客，單位為罕有東南少海景三房套，間隔實用可多元化擺設，一屋企理整潔，外望開揚山海雙景，寧靜致遠，客戶一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2001年7月以318萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達8.3厘。 |
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11/08/2023 整體二手交投轉靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為6座低層C室，實用面積488平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景，單位放盤2個月，當時叫價720萬元，減幅6.7%，獲買家以672萬元承接，實用面積呎價13,770元。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價320萬元，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利352萬元離場，單位期內升值1.1倍。 |
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11/08/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為2座中層C室，實用面積548呎，屬2房間隔，望遠海景，單位原叫價820萬元，放盤2個月，調整售價至810萬元成交，實用面積呎價14,781元。 據了解，原業主於2020年3月購入上址，當時作價800萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利10萬元，單位期內升值1%。 |
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11/08/2023 近期樓市吹淡風，市場仍錄得大額物業成交，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為1座高層A室，實用面積1,432平方呎，4房間隔，望海景。單位放盤僅3日，原叫價2,300萬元，最終以2,100萬元成交，減價200萬元，減幅8.7%，實用面積呎價14,665元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價1,283萬元，持貨14年至今沽售，賬面升值817萬元離場，單位期內升值64%。 |
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11/08/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣道炭山村單號屋村屋全幢成交，建築面積1,800平方呎，屬3房(3套) 2廳間隔，享山景，單位叫價2,000萬元，以1,450萬元成交，減幅達27.5%，實用面積呎價8,056元。 廖振雄表示，原業主於2008年3月以1,000萬元上址，持貨15年至今將物業轉售，賬面獲利450萬元，物業期內升值45%。 |
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10/08/2023 二手交投氣氛淡靜，轉賣為租個案增加。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田欣廷軒租務成交，單位為1座低層G室，實用面積414平方呎，2房1廳間隔，望市景。單位放賣7個月，業主轉賣為租，叫價1.8萬元，放租僅4日，速獲租客以月租1.7萬元承租，實用面積呎租41.1元。 據了解，業主早於2018年1月以690萬元購入上址，現以月租1.7萬元租出，可享租金回報率3厘。 |
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10/08/2023 低水屋苑牽晴間獲不少家庭客青睞。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為10座低層F室，實用面積429平方呎，2房間隔，座向西南，望內園景。單位放盤2個月，原叫價570萬元，獲同區分支家庭洽購，以505萬元承接，實用面積呎價11,772元，成交價較上月同類型單位低90萬元。 陳偉康續指，原業主於2015年5月購入上址，當時作價360萬元，持貨8年至今出售，賬面獲利145萬元，單位期內升值40%。 |
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10/08/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦強閣(C座) 高層09室，實用面積554平方呎，3房間隔，望山景，放盤1個月，叫價490萬元，累減30萬元，減幅6.1%，獲買家以460萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,303元。 據了解，原業主早於1991年8月購入上址，當時作價49.9萬元(未補地價)，持貨32年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
