|
18/09/2023 暑期租賃旺季過去，馬鞍山屋苑放租依然受歡迎，新港城業主放租2星期即獲承接。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山新港城租務成交，單位為H座高層3室，實用面積338平方呎，2房1廳間隔，望東北海景，放盤2星期，獲租客以月租1.45萬元承租，實用面積呎租達43元，業主原叫租1.5萬元，輕微減租500元，減幅僅3.3%。 據了解，業主於2016年5月以450萬元購入上址，現以月租1.45萬元租出，可享租金回報率3.9厘。 |
|
18/09/2023 暑假租賃租季過後，小西灣藍灣半島優質租盤依然搶手，有業主獨家委託放盤短短三日，甫開放睇樓便獲租客一睇即租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，業主上星期獨家委託本行放租，惟初時未能安排睇樓，日前甫開放睇樓，便獲租客一睇即租，前後只花上一個鐘便完成交易。剛成交為3座低層F室單位，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，為兩房設計，眺望內園池景及少海景，剛以18,000元租出，實用面積呎租39.6元，租客為本區客，心儀此單位環抱園池美景，傢電齊全，間隔實用故一睇即簽。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2000年2月以293.4萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.4厘。 |
|
18/09/2023 近日居屋第二市場交投持續，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤5個月減價90萬元獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑5座中低層C室，單位實用面積為591平方呎，三房兩廳設計，望園景單位，新近以598萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為10,118元。業主原叫價為688萬，最終減價90萬成交，減幅約13%成功售出單位。 原業主於2012年以約358萬元(未補地價)購入至今，持貨11年帳面升值240萬元，期間升值67%。 |
|
18/09/2023 沙田穗禾苑將於下月開始進行大維修，部分業主趁大維修前沽貨，加上樓市持續整固，議價幅度加大下，吸引買家加快入市，本月屋苑已累積錄得4宗成交。世紀21陽光物業董事陳世民表示，市場新近成交火炭穗禾苑成交，單位為詠茂閣(G座) 中高層08室，實用面積550平方呎，2房間隔外連露台，單位附設企理裝修，座向西南，望開揚山景。單位早於去年11月放盤，叫價480萬元，減40萬元至440萬元獲外區租客承接，減幅達8.3%，實用面積呎價8,000元。買家尋覓連露台的單位多時，趁近月樓價跌幅擴大及趕於銀行調高按揭息率前入市，買家第一次睇該單位，有見業主誠意出售累減40萬，便即場落訂成交。 陳世民續指，原業主於2011年2月以258.8萬元上址，持貨12年至今沽出，賬面獲利181.2萬元離場，單位期內升值70%。 |
|
18/09/2023 近月樓市交投淡靜，樓市整固期持續，市場上蝕讓成交亦明顯增加，入伙5年的北角單幢新樓尚譽再錄蝕讓成交，最新開放式單位成交價低見340萬元，再創屋苑入場費新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，剛易手為位處北角「半新樓」尚譽，物業中層C單位，單位實用面積約170平方呎，單位屬開放式設計，眺望北面樓景，成交價約340萬元易手，實用面積呎價20,000元，業主於今年年中放盤，原叫價達398萬元，減價約15%成交。 據悉，單位原業主於2020年12月購入單位，當年購入價410萬元，業主持貨3年帳面損失70萬元，期間單位跌價約17%。 |
|
18/09/2023 整體樓價持續回落，沙田帝堡城再錄蝕讓成交，業主於辣招稅徵稅期過去，隨即放售單位，最終放盤8個月終大幅降價14%才獲承接。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為8座低層D室，實用面積547平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，放盤8個月，原叫價820萬元，減幅近14%，減112萬至708萬元成交，實用面積呎價12,943元。 據了解，原業主於2020年3月才購入上址，當時作價800萬元，持貨3年至今沽售，賬面損失92萬元，單位期內跌價12%。 |
|
17/09/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山雅典居停車場4樓雙號車位成交，原業主以130萬元放盤。放盤2個月，減價20萬元至110萬元用家承接。 據了解，原業主於2021年11月以111.8萬元購入該屋苑車位，持貨2年至今易手，賬面虧蝕1.8萬，跌幅達1.6%。 |
|
16/09/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉廉閣(Q座) 中層04室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西北望樓景，成交價513萬元(居二市場價)，實用面積呎價9,942元。 據了解，原業主於2001年8月以114.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨22年至今將單位沽售，賬面獲利398.2萬元，單位期內升值近3.5倍。 |
|
16/09/2023 買家入市意欲強勁，市場購買力集中在優質屋苑。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中高層F室，實用面積695平方呎，3房2廳間隔，座向東南享翠綠山景，單位放盤長達一年，終於微減10萬，以1,020萬元成交，實用面積呎價14,676元。 據了解，原業主於2010年4月購入上址，當時作價500萬元，持貨逾13年至今轉售，賬面獲利520萬元離場，單位期內升值逾1倍。 |
|
15/09/2023 近月樓市交投持續淡靜，新近北角海港閣新近錄得低層單位成交，呎價低見1.1萬元創屋苑近年新低價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園臺海港閣，物業低層B室，單位實用面積約488平方呎，單位屬兩房間隔，向東南面望樓景，成交價550萬元，實用呎價約11,270元，創屋苑近呎價新低。業主原叫價598萬元，現減價48萬元，減幅8%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2013年12月以488萬元購入上址單位，持貨10年帳面獲利62萬元，期間單位僅升值13%。 |
|
15/09/2023 粉嶺花都廣場設施配套齊全，吸引上車客入市。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為8座高層F室，實用面積413平方呎，2房間隔，座向西南望開揚景，室內裝修雅致。單位原叫價530萬元，放盤3個月，獲同區上車客洽購，以503萬元承接，減幅約5.1%，實用面積呎價12,179元。 陳偉康續指，原業主於2019年9月購入上址，當時作價530萬元，持貨4年至今轉售，連裝修費用料虧蝕超過一成。 |
|
15/09/2023 暑假過後，小西灣藍灣半島租賃市場顯著放緩，九月至今僅錄得六宗成交，較上月同期大減六成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛成交為5座高層B室單位，建築面積1,051平方呎，實用面積為733平方呎，為三房連主人套房加工人房設計，眺望東南海景及山景，剛以29,000元租出，實用面積呎租39.6元，租客為外區客，心儀此單位座向東南，環抱開揚山海美景，空間寬敞，裝修新淨整潔，電器簇新，只睇樓一次便決定租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於去年4月才以1,380萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.5厘。 |
|
15/09/2023 近月二手市場轉趨活躍，成交價保持平穩，沙田碧濤花園呎價維持1萬元左右水平。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為雅碧閣(1座)高層C室，實用面積764平方呎，3房2廳間隔，座向西北望沙田馬場全景，單位原叫價850萬元，放盤1個月，減20萬至830萬元沽出，實用面積呎價10,864元。 據了解，原業主於2017年9月以805萬元購入上址，持貨6年至今易手，賬面獲利25萬元，單位期內帳面僅升值3%，但扣除釐印費等轉售成本，基本上屬平手離場。 |
|
14/09/2023 祥華邨交通便利，鄰近港鐵粉嶺站，低水公屋吸引綠表客入市。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺祥華邨成交，單位為祥景樓高層01室，實用面積358平方呎，2房間隔，座向東北，享開揚景。單位放盤2個半月，原叫價238萬元，獲同區綠表客洽購，業主願減48萬元，終以190萬元(居二市場價) 成交，減幅高達20.2%，實用面積呎價5,307元。 據了解，原業主於2005年6月購入上址，當時作價約12.05萬元(未補地價)，持貨逾18年至今出售，賬面獲利177.95萬元，單位期內升值近15倍。 |
|
14/09/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蘭閣(J座) 低層13室，實用面積543平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園海景。單位原叫價530萬元，放盤1個月，減幅約5.7%，以500萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價9,208元。 據了解，原業主於2010年11月以165萬元(未補地價) 購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利335萬元，單位期內升值2倍。 |
