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01/10/2023 整體二手交投放緩，個別業主大幅調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田翠湖花園成交，單位為F座低層07室，實用面積661平方呎，3房2廳間隔，座向南望園景，單位放盤1年，叫價920萬元，累積減價287萬元，減幅達31.2%，獲買家以633萬元承接，實用面積呎價9,576元。 據了解，原業主於2019年10月購入上址，當時作價640萬元買入，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕7萬元，單位期內跌1%。 |
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30/09/2023 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為1座中層C室，實用面積874平方呎，3房2廳間隔，享海景，單位放盤時叫價1,220萬元，放盤2星期，其後調整至1,130萬元連車位沽售，實用面積呎價12,929元。 據了解，原業主於2008年1月以516萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利614萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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30/09/2023 二手樓價稍為回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為22座高層F室，實用面積510呎，屬2房2廳間隔，望園景，單位放盤2個月，叫價850萬元，終獲買家以815萬元承接，實用面積呎價15,980元。 據了解，原業主於2020年5月購入上址，當時作價802萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利13萬元，單位期內升值2%。 |
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29/09/2023 近月二手交投放緩，將軍澳居二市場交投持續，當中寶林邨錄得綠表客入市，單位業主放盤3個月，最終累積減價105萬元，減幅37%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以175萬元，購入將軍澳寶林邨1座(寶仁樓)高層10室，實用面積381平方呎，單位向南望寶翠公園球場開揚景觀。據悉，業主於本年六月放盤叫價280萬元，近日調整至200萬元，終獲外區綠表買家以175萬元承接，累計減價105萬元，減幅達37%，折合實用呎價為4,593元。 魏仕良續指，原業主於2014年僅以約29.56萬元(未補地價)購入物業至今，持貨9年帳面勁賺145.44萬元，期間市值急升近5倍。 |
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29/09/2023 近日二手交投回落，居二市場成交平穩，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉賢閣(N座) 高層01室，實用面積516平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位原叫價570萬元，放盤10日，減幅7.4%，成交價528萬元(居二市場價)，實用面積呎價10,233元。 據了解，原業主於2007年6月以133.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今將單位沽售，賬面獲利394.4萬元，單位期內大幅升值3倍。 |
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29/09/2023 二手樓價有下調趨勢，私宅租賃成交趨活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田翠湖花園租務成交，單位為F座中層06室，實用面積616平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向東南望市景。單位叫租2.3萬，放盤1星期，獲租客以月租2.2萬元連車位承租，實用面積呎租35.7元。 據了解，業主於2015年1月以600萬元購入上址及車位，其後於2023年3月以740萬元轉名，現以月租2.2萬元連車位租出，可享租金回報率3.6厘。 |
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29/09/2023 二手交投氣氛平穩，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座高層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園景，獲買家以433.8萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,065元。 據了解，原業主早於1998年11月以137萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利296.8萬元離場，單位期內升值近2.2倍。 |
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29/09/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為15座低層C室，實用面積927平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北享遠景，放盤3個月，原叫價970萬元，以960萬元獲買家承接，實用面積呎價10,356元。 據了解，原業主於2005年8月購入上述單位，當時作價438萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利522萬元離場，單位期內升值約1.2倍。 |
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29/09/2023 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山新港城租務成交，單位為F座高層03室，實用面積338平方呎，屬2房2廳間隔，享海景。單位放租1個月，叫價1.55萬元，獲租客以月租1.5萬元承租，實用面積呎租44.4元。 據了解，業主於2014年8月以426萬元購入上址，現以月租1.5萬元租出，可享租金回報率4.2厘。 |
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28/09/2023 優質屋苑放租獲租客歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山雲海香海臺租務成交，單位為2座高層E室，實用面積483平方呎，2房2廳間隔，座向東北，望海景，原放租2.1萬元，放盤1個半月，終獲租客以月租1.95萬元承租，實用面積呎租40.4元。 據了解，業主於2018年1月以995萬元購入上址，現以月租1.95萬元租出，可享租金回報率2.4厘。 |
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28/09/2023 沙田穗禾苑將於下月開始進行大維修，部分業主趁大維修前沽貨，議價幅度擴大，吸引買家加快入市，本月屋苑已累積錄得4宗成交。世紀21陽光物業董事陳世民表示，該行新近錄得火炭穗禾苑成交，單位為豐裕閣(A座) 中層04室，實用面積411平方呎，2房連露台間隔，座向東北，望開揚河景，屬區內一線景觀。單位於8月放盤，叫價340萬元，減38萬元至302萬元獲買家承接，減幅達11.2%，實用面積呎價7,348元。 陳世民續指，原業主於1987年8月以37萬元上址，持貨36年至今沽出，賬面獲利265萬元離場，單位期內升值近7.2倍。 |
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28/09/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成柴灣杏花邨租務成交，單位為10座中層05室，實用面積529平方呎，3房1廳間隔，座向西望開揚景。單位叫租1.85萬，於9月放盤，獲租客以月租1.72萬元承租，實用面積呎租32.5元。 據了解，業主於1996年以360萬元購入上址，現以月租1.72萬元租出，可享租金回報率5.7厘。 |
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28/09/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海．駿岸租務成交，單位為7座高層E室，實用面積496平方呎，2房連儲物室間隔，座向東北望園景。單位叫租1.9萬，放盤3個月，獲租客以月租1.7萬元承租，實用面積呎租34.3元。 據了解，業主於2021年1月以800萬元購入上址，現以月租1.7萬元租出，可享租金回報率2.6厘。 |
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28/09/2023 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為49座頂層戶，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，望市景，單位放盤1年，原叫價590萬元，累減達183.2萬元，最終以406.8萬元成交，減幅達31.1%，實用面積呎價14,324元。 據了解，原業主於2010年3月以185萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利221.8萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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28/09/2023 優質屋苑放盤受租客歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山新港城租務成交，單位為F座高層03室，實用面積338平方呎，2房1廳間隔，座向北面望海景，物業放盤僅1星期，叫租1.5萬元，以1.45萬元獲租客承租，實用面積呎租42.9元。 據了解，業主於2016年5月以450萬元購入上址，現以月租1.45萬元租出，可享租金回報率3.9厘。 |
