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02/11/2023 近月二手交投保持平穩，個別屋苑仍錄得新低呎價成交，北角慧雲峰呎價再度跌穿1.9萬元低位，業主放盤2個月減價約一成，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道慧雲峰，屋苑高層A單位，單位實用面積約740平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向北面眺望部分海景，成交價1,400萬元，實用呎價約18,919元，單位於2個月前叫價為1,550萬元，最終減價150萬元成交，減幅近10%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2006年10月以667萬元購入上址單位，業主持貨17年帳面獲利733萬元，期間單位大幅升值1.1倍。 |
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02/11/2023 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為6座中層B室，實用面積848平方呎，座向西南望海景，成功以1,889萬元成交，實用面積呎價22,276元。 據了解，原業主於2006年8月以728萬元購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利1,161萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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02/11/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為6座高層F室，實用面積733平方呎，3房2廳連儲物室間隔，座向東面望開揚景。單位放盤4個月，叫價900萬元，累減72萬元，獲買家以828萬元承接，減幅8%，實用面積呎價11,296元。 據了解，原業主於2013年5月以600萬元上址，持貨10年至今沽出，賬面獲利228萬元離場，單位期內升值38%。 |
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02/11/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成西貢帝琴灣凱琴居租務成交，單位為13座頂層複式戶，實用面積2,186平方呎，座向西北享海景。單位叫租6.5萬連車位，放盤3個月，獲租客以月租6萬元連車位承租，實用面積呎租27.4元。 據了解，業主於2007年2月以1,880萬元購入上址，現以月租6萬元租出，可享租金回報率3.8厘。 |
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02/11/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦智閣(D座) 中層07室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤3個月，叫價530萬元，累減30萬元，減幅5.7%，獲買家以500萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,752元。 據了解，原業主於2007年10月購入上址，當時作價550萬元(已補地價)，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕50萬元，單位期內跌約9%。 |
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01/11/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山銀湖・天峰租務成交，單位為8座低層H室，實用面積690平方呎，3房間隔，座向西北望園景。單位放租1個月，叫價2.5萬元，獲租客以月租2.2萬元承租，實用面積呎租31.9元。 據了解，業主於2009年6月以433萬元購入上址，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率6.1厘。 |
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01/11/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為1座高層NA室，實用面積689平方呎，屬3房套間隔。單位放盤達3年，叫價1,300萬元，終以1,075萬元沽出，減價225萬元，減幅17.3%，實用面積呎價15,602元。 據了解，原業主於2012年5月以736萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利339萬元，單位期內升值46%。 |
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01/11/2023 樓市整固市區樓入場費回落，新近北角上車盤成交稍為增加，北角上車盤豐昌大廈近日再錄成交，業主放盤3個月減價11.5%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道豐昌大廈，物業中層B室，單位實用面積約337平方呎，單位屬兩房間隔，向北面望樓景，成交價425萬元，實用呎價約12,611元，創屋苑近7年來的入場費新低。業主原叫價480萬元，放盤3個月減價55萬元，減幅11.5%成交。 |
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01/11/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城租務成交，單位為42座中層C室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，座向西北。單位叫租1.45萬，放盤2星期，獲租客以月租1.3萬元承租，實用面積呎租42.8元。 據了解，業主早於1990年2月以55萬元購入上址，現以月租1.3萬元租出，可享租金回報率28.4厘。 |
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31/10/2023 近月樓市交投持續淡靜，新近北角半山富豪閣新近錄得中層單位成交，業主放盤3個月勁減近16%，持貨8年實際上「平手離場」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業3座中層B室，單位實用面積約723平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向北面望園景為主，成交價958萬元，實用呎價約13,250元，再創屋苑近年新低呎價。業主於3個月前原叫價1,138萬元，現減價180萬元，減幅達15.8%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年1月以約920萬元購入上址單位，持貨8年帳面獲利僅38萬元，期間單位升值4%，但扣除釐印費等成本，實質上需「平手離場」。 |
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31/10/2023 市場錄減價單位成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍恒峰花園成交，單位3座低層E室，實用面積640平方呎，3房間隔，望山景，終以758萬元沽出，實用面積呎價11,844元。 據了解，原業主於2018年7月以841萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕83萬元，單位期內跌10%。 |
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31/10/2023 整體二手交投轉靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座中層G室，實用面積831平方呎，屬3房間隔，座向西北望海景，單位放盤半年，當時叫價1,080萬元，減幅3%，獲買家以1,048萬元承接，實用面積呎價12,611元。 據了解，原業主於2008年6月購入上址，當時作價600萬元，持貨15年至今沽售，賬面獲利448萬元離場，單位期內升值75%。 |
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31/10/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座) 低層05室，實用面積554呎，屬3房間隔，座向東南，望園景，單位放盤1星期，當時叫價350萬，微減20萬元，獲買家330萬元(居二場價) 承接，實用面積呎價5,957元。 據了解，原業主早於1988年9月購入上址，當時作價29萬元(未補地價)，持貨35年至今，賬面獲利301萬元，單位期內升值近10.4倍。 |
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30/10/2023 近月樓市交投回軟，整體樓價持續整固，蝕讓成交明顯增加，北角半新樓豪宅柏蔚山，再創屋苑近年最大宗蝕讓，5年帳面跌價500萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園街柏蔚山，物業3座高層H室，單位實用面積約833平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔，向南面眺望開揚樓景，成交價1,800萬元，實用呎價約21,609元。業主初時叫價1,950萬元，最終減價150萬元，減幅7.7%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2018年6月以約2,300萬元購入上址單位，持貨5年帳面損失500萬元，期間單位跌價22%。 |
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30/10/2023 居屋買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦薇閣(G座) 高層11室，實用面積596平方呎，3房2廳間隔，座向東北望海景。單位原叫價730萬元，放盤1個月，減幅約3.3%，以706萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價11,846元。 據了解，原業主於2012年10月以433萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利273萬元，單位期內升值63%。 |
