|
06/12/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蘭閣(J座) 高層01室，實用面積540平方呎，2房2廳間隔，座向東北望山景。單位原叫價500萬元，放盤9個月，減幅10%，以450萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價8,333元。 據了解，原業主於2009年2月以152萬元(未補地價) 購入上址，持貨近15年至今沽售，賬面獲利298萬元，單位期內升約2倍。 |
|
05/12/2023 二手交投回落不少，部分用家開始趁低吸納。世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，該行新近促成大埔中心成交，單位為6座高層F室，實用面積371平方呎，採2房間隔，望樓景，獲用家以420萬元承接，實用面積呎價11,321元，該物業經銀行估價約480萬元，成交價較銀行估價低約12.5%沽出。 據了解，原業主於2010年以208萬元購入上址，持貨13年至今易手，賬面獲利212萬元，單位期內升值1倍。 |
|
05/12/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為1座中層J室，實用面積736平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向東南望開揚山景，放盤4個月，叫價840萬元，累減83.2萬元，終以756.8萬元(居二市場價) 成交，減幅近10%，實用面積呎價10,283元。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價600萬元(未補地價)，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利156.8萬元，單位期內升26%。 |
|
05/12/2023 施政報告效應下，樓市出現價跌量升的局面，樓市蝕讓成交增加，北角老牌屋苑百福花園上月交投大幅增加，單月錄8宗成交，最新呎價再度跌破1.1萬元的低價水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百佳閣高層A室，單位實用面積約606平方呎，屬3房單位設計，望向東南翠綠山景單位，新近獲買家以666萬元承接，實用呎價低見10,990元，原業主約於1個月前仍以790萬元高價放售，最終大幅減價124萬元成交，大幅減幅約15.7%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2015年5月以753萬元購入單位，持貨8年帳面損失87萬元，期間跌價11%。 |
|
05/12/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為15座中層A室，實用面積819平方呎，3房(1套) 1廳連工人房間隔，座向東南望市景。單位叫租2.6萬，放盤2個月，減2,200元或減幅約8.4%，獲租客以月租2.38萬元承租，實用面積呎租29.1元。 據了解，業主於2008年7月以457.5萬元購入上址，現以月租2.38萬元租出，可享租金回報率6.2厘。 |
|
05/12/2023 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為4座高層D室，實用面積605平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南，單位放盤4個月，叫價728萬元，減幅8.4%，獲買家以666.8萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,021元。 據了解，原業主於2000年7月以227萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾23年至今將單位轉售，賬面獲利439.8萬元，單位期內升值1.9倍。 |
|
04/12/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦葵閣(E座) 高層12室，實用面積532平方呎，2房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價460萬元，放盤半年，減幅2.6%，以448萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,421元。 據了解，原業主於1997年5月以116萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利332萬元，單位期內大幅升值2.86倍。 |
|
04/12/2023 樓市持續整固，再有上年度「白居二」買家趁低吸納，趕及限期前入市，業主放盤5個月勁減25%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內白居二買家以290萬元購入將軍澳廣明苑E座(廣盈閣)高層15室，單位實用面積426平方呎，單位向西南望內園景，較業主於本年七月放盤叫價388萬元，累減98萬元，減幅達25%，實用呎價6,808元。據悉，買家為區內上年度白居二買家，見近自覺樓價回已落至合理水平，又見單位合適，而白居二購買資格亦快將於本月中到期，故此決定入市。 據了解，原業主於1998年4月以約84.8萬元購入物業至今，持貨25年轉售，賬面獲利205.2萬元，期間大幅升值2.4倍。 |
|
04/12/2023 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田濱景花園租務成交，單位為2座高層H室，實用面積554平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向東南望市景。單位放租3日，叫價2.1萬元不連車位，獲租客以月租2.12萬元連車位承租，實用面積呎租38.3元。 據了解，業主於2000年8月以209萬元購入上址，現以月租2.12萬元租出，可享租金回報率12.2厘。 |
|
04/12/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，近期蝕讓成交明顯增加，北角老牌屋苑百福花園再錄蝕讓成交，4年間跌價18%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業鴻福閣高層A室，單位實用面積約597平方呎，原則屬3房單位現已改成2房設計，望向東南翠綠山景單位，新近獲買家以760萬元承接，實用呎價低見12,730元，原業主約於2個月前以830萬元放售，最終減價70萬元成交，減幅僅約8.4%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2019年6月以925萬元購入單位，持貨4年帳面損失165萬元，期間大幅跌價18%。 |
|
03/12/2023 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為雅碧閣(1座) 中層G室，實用面積646平方呎，3房(1套)間隔，座向東南望山景，單位原叫價840萬元，放盤5個月，減130萬至710萬元不連車位沽出，實用面積呎價10,991元。 據了解，原業主於1997年3月以438萬元購入上址及車位，持貨26年至今易手，賬面獲利272萬元，單位期內賬面升值62%。 |
|
03/12/2023 近日市場蝕讓成交稍稍增加，馬鞍山泓碧再錄蝕讓，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山泓碧成交，單位為5座高層J室，實用面積523呎，屬2房2廳設計，座向東南望海景，單位原叫價900萬元，放盤4個月獲承接，調整售價至820萬元成交，減幅8.9%，實用面積呎價15,679元。 據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價821.8萬元，持貨4年至今沽售，賬面損失1.8萬元，平手離場。 |
|
03/12/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為L座高層05室，實用面積551平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤3個月，叫價798萬，減38萬元，獲買家以760萬元承接，實用面積呎價13,793元。 據了解，原業主於2011年4月以424萬購入上址，持貨12年至今轉售，賬面獲利336萬元離場，單位期內升值79%。 |
|
02/12/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為3座低層SD室，實用面積680平方呎，屬3房套間隔，望內園景。單位放盤半年，叫價1,100萬元，終以1,028萬元沽出，減價72萬元，減幅6.5%，實用面積呎價15,118元。 據了解，原業主於2011年4月以750萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利278萬元，單位期內升值37%。 |
|
02/12/2023 買家復出入市，優質單位成為入市目標。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，新近錄得大埔逸瓏灣8成交，單位3A座低層D室，實用面積677平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南望園景，放盤5個月，叫價1,099萬元，成功以909萬元沽出，實用面積呎價13,427元。 據了解，原業主於2019年3月以840.93萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利68.07萬元，單位期內僅升值8%。 |
