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13/05/2026 近月二手樓市持續活躍，北角指標屋苑城市花園成交持續，議價幅度有所收窄，最新三房單位，業主降價50萬元獲承接，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角城市花園，物業6座高層B單位，單位實用面積約931平方呎，屬3房連主人套房設計，望向東南部分港島東區海景，新近獲買家以1,330萬元承接，實用呎價高達14,286元，單位原叫價為1,380萬元放售，最終減價50萬元成交，減幅僅3.6%。 |
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13/05/2026 整體二手市場持續活躍，連帶居二市場的成交亦顯著增加，沙田愉翠苑近日再錄居二成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行日前促成沙田愉翠苑最新成交，單位為愉庭閣(K座) 高層07室，實用面積650平方呎，3房2廳連主人套房間隔，座向西南望市景，業主叫價675萬元，最終輕微減價9.2萬元至665.8萬元居二市場成交，減幅僅1.4%，實用面積呎價10,243元。 據了解，原業主早於2008年1月以178.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨18年至今將單位沽售，賬面大幅獲利487.6萬元，單位期內市值急升逾2.7倌。 |
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13/05/2026 整體二手交投持續活躍，鄰近鳥溪沙站馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣近日再錄獲利成交，業主微減10萬元即獲承接。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山迎海2期迎海﹒星灣成交，單位為19座低層F室，實用面積511平方呎，2房2廳間隔，座向西南望園景，業主原叫價790萬元，最終輕微減價10萬元便獲承接，減幅僅1.3%，獲買家以780萬元成交，實用面積呎價達15,264元。 據了解，原業主於2017年4月以695萬元購入上址，持貨9年至今再度轉售，賬面獲利85萬元，單位期內升值12%，比對於單位於2014年的一手成交價491.76萬元，12年間累計升幅高達59%。 |
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13/05/2026 近月二手交投保持暢旺，整體售價亦有所回升，不少二手屋苑呎價屢創新高，最新馬鞍山新港城亦重上近兩年高位，呎價突破1.65萬元高位，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，本行日前促成馬鞍山新港城最新二手成交，單位為H座高層02室，建築面積464平方呎，實用面積338平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北眺望馬鞍山全海景，業主原叫價為568萬元，輕微降價9萬元議價幅度僅1.6%，最新獲買家以559萬元承接，實用面積呎價達16,538元，創屋苑近兩年的呎價新高。 據了解，原業主於2012年6月購入單位，當時作價304萬元，持貨14年至今沽售，賬面大幅獲利255萬元，單位期內市值顯著上升84%。 |
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12/05/2026 隨著樓價回升，西貢低密度屋苑逸瓏海匯再錄蝕讓成交，業主持貨6年顯著跌價13%。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得鄰近西貢市中心逸瓏海匯蝕讓成交，物業2座中層N單位，實用面積704平方呎，屬兩房兩廳加儲物室設計，眺望開揚山景，近日單位以740萬元售出，實用面積呎價10,511元，屬市價成交。 據了解，原業主於2020年2月購入上址，當時作價達846萬元，持貨6年至今沽售，賬面損失106萬元離場，單位期內顯著跌價13%。 |
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12/05/2026 北角老牌屋苑百福花園，物業屬於市區高樓齡屋苑，屋苑再錄低價成交，最新呎價亦不足9,200元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百利閣中層GH室原裝相連戶，單位實用面積約1,160平方呎，屬原則屬三房連工人房設計，現已改為四房單位，望向西南望樓景單位，新近獲買家以1,060萬元承接，實用呎價低見9,138元，較業主原叫價1,150萬元，減價90萬元成交，減幅7.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2006年5月以512.8萬元購入單位，持貨20年帳面獲利547.2萬元，期間帳面顯著升值1.07倍。 |
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12/05/2026 居二成交增加，議價幅度大幅收窄，馬鞍山錦豐苑業主微減1.1%成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座)低層16室，實用面積647呎，屬3房2廳間隔，座向東南望園景，原叫價560萬元，獲買家以553.8萬元承接，輕微降價6.2萬元而已，減幅僅1.1%，實用面積呎價8,560元。 據了解，原業主於1997年1月購入上址，當時作價低見125萬元，持貨29年多至今沽售，賬面獲利428.8萬元，單位期內大幅升值3.4倍。 |
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12/05/2026 本月二手交投持續活躍，沙田第一城近日再錄兩房成交，呎價重返9年前水平，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田第一城買賣成交，單位為9座中層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東北望內園景，原業主叫價500萬元，最終業主減價20萬元獲買家承接，減幅約4%，成交價為480萬元，實用面積呎價14,679元。 據了解，業主於2017年5月以475萬元低價購入上址，現以480萬元轉售，帳面輕微升值5萬元，持貨9年間售價僅僅相差1%。 |
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11/05/2026 整體樓價持續上升，二手屋苑呎價屢創新高，沙田欣廷軒最新呎價突破1.8萬元的近3年高位，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，集團日前促成沙田欣廷軒最新成交，單位為2座高層D室，建築面積530平方呎，實用面積397平方呎，2房1廳間隔，眺望西南開揚園景，業主原先放盤開價為730萬元，最終只需減價12萬元便獲承接，終以718萬元成交，減幅僅1.6%，實用面積呎價達18,086元，創屋苑自2023年中以來的近3年高位。 據了解，原業主早於2000年6月以190.32萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨達26年至今沽售，賬面大幅獲利527.68萬元，單位期內勁賺近2.8倍。 |
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11/05/2026 樓市交投轉趨活躍，同時間亦有個別蝕讓成交，鄰近馬鞍山烏溪沙站半新盤泓碧再錄蝕讓成交，一手業主持貨7年顯著跌價19%，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，本行新近促成烏溪沙泓碧成交，單位為1座高層E室，實用面積504呎，屬2房2廳間隔，座向西北望白石全海景，業主原叫價800萬元，近日獲買家以772萬元承接，業主降價28萬元減幅3.5%而已，實用面積呎價15,317元。 據了解，原業主於2019年6月一手向發展商購入樓花單位，當時作價達955萬元，持貨7年至今沽售，賬面損失183萬元，單位期內顯著跌價19%。 |
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11/05/2026 近期西貢區亦接連錄得多宗全幢村屋成交，新近西貢鄰近蠔涌大藍湖村有全幢村屋成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大藍湖村雙數號村屋，物業建築面積2,100平方呎，五房兩廳主人套房間隔，並連有約700平方呎天台，望山景，新近以1,225萬元成交，建築面積呎價僅5,833元，屬市價成交，業主原先開價為1,490萬元，最終大幅減價265萬元，減幅達18%。 據了解，原業主早於2004年5月購入上址，當時作價僅623萬元，業主期間大幅獲利602萬元，單位於22年間大幅升值97%。 |
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10/05/2026 整體二手交投持續暢旺，沙田第一城再錄高呎價成交，呎價達1.5萬元，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城的成交，單位為49座低層C室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，座向西北園景，單位原叫價為470萬元，最終稍微減價12萬元至458萬元成交，減幅2.6%，實用面積呎價達15,066元。 據了解，原業主於2011年3月以218萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利240萬元離場，單位期內大幅升值1.1倍。 |
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10/05/2026 整體二手交投持續活躍，當中亦有個別蝕讓成交，馬鞍山嵐岸相隔3個月再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，市場新近錄得馬鞍山大水坑嵐岸成交，單位為6座中層F室，實用面積701平方呎，3房2廳間隔，座向西北望池景加海景，業主原叫價930萬元，最終大幅減價75萬元成交，減幅達8.1%，獲買家以855萬元承接，實用面積呎價達12,197元。 據了解，原業主於2022年11月以1,000萬元高價購入上址，業主持貨僅4年至今轉售，賬面損失145萬元，單位期內跌價約15%。 |
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09/05/2026 整體二手交投持續暢旺，踏入5月份沙田第一城接連錄得多宗成交，最新三房戶售價重上「7字頭」水平，買家世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城的成交，單位為11座高層D室，建築面積594平方呎，實用面積504平方呎，3房1廳間隔，座向西北園景，單位原叫價為730萬元，期間減價15萬元便獲買家承接，減幅僅2.1%，最終以715萬元成交，實用面積呎價14,187元。 據了解，原業主為長情業主早於1993年9月以100萬元購入上址，持貨長達33年至今沽售，賬面大幅獲利615萬元離場，單位期內市值急升逾6倍。 |
