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06/02/2024 近月二手交投稍稍回升，議價幅度亦有所收窄，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海典居成交，單位為8座中層E室，實用面積573平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景，放盤4個月，原叫價780萬元，減52萬元減幅6.7%，終獲買家728萬元承接，實用呎價12,705元。 據了解，原業主於2009年4月購入上址，當時作價279萬元，持貨15年至今轉售，賬面大幅獲利449萬元，單位市值期內勁升1.6倍。 |
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06/02/2024 樓市整固市區樓售價回落，新近北角呎價亦顯著創新低，北角高齡豪宅康福園近日再錄成交，呎價低見8772元，創屋苑近年呎價新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道北角中心大廈，物業C座高層01室，單位實用面積約798平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，望開揚樓景，成交價700萬元，實用呎價低見8,772元約10,000元，創屋苑近年來的呎價低位。業主原叫價850萬元，放盤3個月減價150萬元，減幅達18%成交。 |
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05/02/2024 受農曆新年假期氣氛影響，近日市場成交稍稍放緩，馬鞍山嵐岸錄減價成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為6座高層G室，實用面積755平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，眺望吐露港全海景，放盤4個月，原叫價達1,150萬元，最終減價152萬元，以998萬元成交，實用面積呎價13,219元。 據了解，原業主早於2016年12月以846萬元買入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利152萬元，單位期內升值18%。 |
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05/02/2024 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，北角老牌屋苑百福花園呎價持續於1萬元低位徘徊，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百德閣中層A室，單位實用面積約715平方呎，屬三房兩廳連工人房設計，望向南樓景單位，新近獲買家以765萬元承接，實用呎價低見10,699元，原業主約於2個月前以850萬元放售，最終減價一成售出。 蔡嘉駿補充，現時售價較單位原業主於2019年12月以1,000萬元作內部轉讓，短短四年多大幅減價值24%，扣除內部轉讓，原業主於2002年5月以251萬元購入上址，持貨22年帳面大幅獲利514萬元，期間市值勁升逾2倍。 |
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05/02/2024 樓市蝕讓成交增加，已補地價居屋亦蝕讓成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山富寶花園成交，單位為11座高層E室，實用面積431平方呎，2房1廳間隔，座向南望山景，放盤8個月，叫價390萬元，獲買家以360萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,353元。 據了解，原業主於2015年3月以390萬元購入上，持貨9年至今轉售，賬面損失30萬元，單位期內呎價8%。 |
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05/02/2024 市況持續回軟，蝕讓成交增加，藍籌屋苑沙田第一城再錄蝕讓，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為14座高層A室，實用面積819平方呎，屬3房2廳連主人套房高層全河景單位，單位放盤7個月，開價1,280萬元，累減290萬元，減幅達23%，最終跌穿1,000萬元，以990萬元成交，實用面積呎價12,088元。 據了解，原業主於2019年5月以1,220萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面損失230萬元離場，單位期內大幅跌價19%。 |
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04/02/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑優質全海景放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為2座高層B室，實用面積933平方呎，3房2廳間隔，座向西北面鳥瞰吐露港全海景。單位放盤半年，叫價1,238萬元，累減69萬元，獲買家以1,169萬元承接，減幅約5.6%，實用面積呎價12,529元。 據了解，原業主於2000年8月以505萬元上址，持貨24年至今沽出，賬面獲利664萬元離場，單位期內升值1.3倍。 |
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04/02/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍車公廟站溱岸8號近日錄連環成交，呎價企穩於1.6萬元水平。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍溱岸8號成交，單位為5座低層D室，實用面積729平方呎，屬3房連主人套房間隔，望內園景。單位放盤9個月，叫價1,400萬元，終以1,168萬元沽出，減幅達16.6%，實用面積呎價16,022元。 據了解，原業主於2012年6月以700萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利468萬元，單位期內升值67%。 |
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03/02/2024 買家積極在居屋第二市場尋寶，旺角海富苑再錄居二成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 低層09室，實用面積645平方呎，向北樓景，成功以578萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價8,961元。 據了解，原業主於2000年3月以142萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今轉售，賬面獲利436萬元離場，單位期內升值逾3倍。 |
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03/02/2024 近月二手交投稍稍回升，議價幅度亦有所收窄，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海典居成交，單位為5座高層D室，實用面積962平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤半年，原叫價1,300萬元，減72萬元減幅5.5%，終獲買家1,228萬元承接，實用呎價12,765元。 據了解，原業主於2009年9月購入上址，當時作價740萬元，持貨15年至今轉售，賬面獲利488元離場，單位期內升值66%。 |
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03/02/2024 近日二手交投回落，居二市場亦需減價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉勤閣(S座) 低層03室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，望內園景，單位原叫價550萬元，最終減價90萬至460萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價8,863元。 據了解，原業主早於2007年12月以130.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今將單位沽售，賬面大幅獲利逾329.7萬元，單位期內大幅升值2.5倍。 |
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02/02/2024 近月樓價持續整固，不少私人住宅售價已跌至七、八年前水平，相對之下居屋售價相對跑贏大市，沙田區居屋「半新樓」綠怡雅苑錄居二市場成交，一手業主持貨8年仍取得理想升幅。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近市場錄得沙田綠怡雅苑成交，屋苑入伙僅四年，大部分業主均可獲利離場，剛成交為1座高層A室，實用面積593平方呎，屬2房2廳間隔，望開揚山景，放盤6個月，叫價700萬元，累減85萬元，終以615萬元(居二市場價) 成交，減幅12.1%，實用面積呎價10,371元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價458萬元(未補地價)，持貨8年至今沽售，賬面獲利157萬元，單位期內升34%。 |
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02/02/2024 二手樓價持續回落，買家遇心儀單位即拍板入市，市區一房戶跌至不足500萬元成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀奧柏御峰成交，單位為1座高層C室，實用面積332平方呎，屬1房間隔，望街景，成功以498萬元成交，實用面積呎價15,000元。 據了解，原業主早於2012年4月以400萬元購入上址，期後至2019年6月以635萬進行內部轉讓，以5年前的價值計算，期內共跌價22%，不過如果按12年前購入價，帳面獲利98萬，升價24%。 |
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02/02/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍車公廟站溱岸8號再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍溱岸8號成交，單位為5座中層E室，實用面積718平方呎，屬3房連主人套房間隔，望內園景。單位放盤9個月，叫價1,350萬元，終以1,200萬元沽出，減價150萬元沽貨減幅11.1%，實用面積呎價16,713元。 據了解，原業主於2012年7月以695萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利505萬元，單位期內升值73%。 |
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02/02/2024 樓市持續整固，新近將軍澳居屋第二市場亦錄得「車位價」成交，當中景明苑未補地價三房成交價低見308萬元，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以308萬低價，購入將軍澳景明苑暉景閣（B座）中層7室，實用面積645平方呎，三房大戶單位企理裝修望開揚山景。據報，業主早於2022年10月放盤，當時放盤價相當進取（比市價高出兩成），及後同意調整叫價至480萬，當時樓市亦由高位開始轉弱，交投淡靜，至去年尾減價至340萬，最終獲外區綠表買家以308萬承接，累積減價172萬，減幅達35%，折合實用面積呎價為4,775元。 魏仕良續指，原業主於1988年以約36.6萬(未補地價)購入物業至今，持貨36年，帳面大幅升值271.4萬元，顯著漲價7.4倍。 |
