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23/02/2024 市場對整體住屋需求強勁，踏入龍年小西灣藍灣半島無論買賣市場、租賃市場均較上月暢旺，其中租賃市場，本月至今已錄得13宗租務成交，較上月同期的9宗顯著增加四成四，本月成交量已超越上月的整體，更貼近去年10月的近年租賃最暢旺的月份。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座中層H室單位，建築面積827平方呎，實用面積為565平方呎，為三房連主人套房設計，眺望內園及球場少海景，剛以21,000元租出，實用面積呎租37.2元，租客為本區客，心儀單位為實用三房套，外望歐陸庭園，清幽恬靜加上屋苑設施齊備，故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2010年1月以418.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率約6厘。 <完> |
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23/02/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座中層C室，實用面積660平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向北面望海景，單位放盤2星期，獲買家「零議價」810萬元承接，實用面積呎價12,273元。 據了解，原業主於2006年12月購入上址，當時作價392萬元，持貨17年多至今沽售，賬面獲利418萬元，單位期內升值1倍。 |
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23/02/2024 整體樓價回軟，北角指標屋苑城市花園，繼早前屋苑2房單位跌至約800萬元低價成交後，新近連3房單位的成交也跌至「8」字頭水平，呎價更進一步跌穿1.1萬元的近年低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業2座低層B室，單位實用面積約807平方呎，單位屬三房設計，向南面眺望樓景為主，最終成交價868萬元，原業主早於去年11月放盤，初時叫價達960萬元，最終減價92萬元成交，減幅達9.6%，實用呎價更低見10,756元，再創屋苑近年呎價新低。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年3月以約738萬元購入上址單位，持貨13年帳面升值130萬元，期間單位僅升值18%。 |
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22/02/2024 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角半山珊瑚閣錄大幅減價成交，業主放盤2個月最終大幅減價152萬元成交，呎價跌至1.4萬元的近年新低。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道珊瑚閣，物業B座低層06室，單位實用面積約877平方呎，單位屬三房兩廳主人套房單位，向南眺望樓景為主，單位連一車位出售，原業主放盤價為1,380萬元，最終大幅減價152萬至1,228萬元成交，減價約11%成交，實用呎價約14,002元，跌至屋苑近年呎價新低。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2009年8月以676萬元購入上址，持貨15年帳面獲利552萬元，期間大幅升值82%。 |
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22/02/2024 二手交投氣氛回穩，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園，成功以535萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,413元。 據了解，原業主於2008年6月以210萬元(已補地價) 購入上址，持貨16年至今轉售，賬面獲利325萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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22/02/2024 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢檳榔灣村單號村屋頂層分層戶成交，建築面積700平方呎，2房2廳間隔，望山景，獲買家以520萬元承接，建築面積呎價7,429元，屬低市價15%。 據了解，原業主於2001年11月購入上址，當時作價180萬元，持貨23年至今將物業轉售，賬面獲利340萬元，物業期內升值1.9倍。 |
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22/02/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為37座高層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，望市景。單位放盤1個月，叫價1.45萬元，獲租客以月租1.43萬元承租，實用面積呎租47元。 據了解，業主於2017年11月以485萬元購入上址，現以月租1.43萬元租出，可享租金回報率3.5厘。 |
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22/02/2024 市場氣氛向好，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山中心成交，單位為3座低層H室，實用面積541平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南享園景，放盤2個月，當時叫價620萬元，成交價590萬元，實用面積呎價10,906元。 據了解，原業主早於1998年5月以271萬元買入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利319萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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21/02/2024 近日二手市場成交明顯增加，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場最新錄得沙田第一城成交，單位為8座低層B室，實用面積451平方呎，3房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤5個月，原開價650萬元，累減85萬元，減幅13.1%以565萬元成交，實用面積呎價12,528元。 據了解，原業主於2020年7月以705萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕140元離場，單位期內跌20%。 |
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21/02/2024 農曆新年長假期過去，將軍澳租盤仍然搶手，將軍澳慧安園於春節假期後租賃市場活躍，日前單日連環錄得兩宗租賃成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外家庭租客，日前以16,500元承租，將軍澳慧安園一座中層B室，單位實用面積502平方呎，單位三房兩廳開則企理裝修望寶翠公園景。據報，業主於上月中以租金16,800元放盤，當時舊租客仍未遷出，直至本星期初交吉，即獲租客成功議價300元，以16,500元獲承接承接，實用呎租32.9元。原業主於2020年7月以680萬購入物業至今，最新租金回報率達2.9厘。 魏仕良續指，同日屋苑另一宗租賃成交，同位於一座中層C室，單位實用面積411平方呎，兩房兩廳望康翠公園景單位，以14,500元租出，較業主於上月初單位交吉時放盤叫價15,500，租客成功議價1,000元𠄘租，實用呎租35.3元，原業主於1994年9月以237萬購入物業至今，回報率達7.3厘。 |
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21/02/2024 大市氣氛淡靜，惟大埔區交投向好，世紀21灝天地產董事徐錦鴻表示，本月營業額已超過140萬元，近日該行促成大埔紅林路1號滌濤山單號屋成交，實用面積2,717平方呎，屬4房(2套) 間隔，連花園約2,800呎，獲區內換樓客洽購，以4,618萬元沽出，實用面積呎價16,997元。 徐錦鴻指，原業主於2003年以1,443萬購入上址，持貨21年至今將單位轉售，賬面獲利3,175萬元，物業期內大幅升值2.2倍。 |
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21/02/2024 樓市持續觀望，部分準買家「轉買為租」，令近月租賃市場持續轉旺，小西灣藍灣半島本月至今已錄得多達十二租務宗成交，較上月同期顯著回升，兩房租賃成交亦佔四宗。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為2座中層G室單位，建築面積646平方呎，實用面積為455平方呎，為兩房兩廳設計，眺望山景及內園景，剛以18,800元租出，實用面積呎租41.3元，租客為本區客，心儀單位為實用兩房戶，附有雅緻裝潢及整潔簇新，坐向東南寧靜通爽，更享翠綠開揚景觀。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2009年8月以330萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達6.8厘。 |
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21/02/2024 樓市成交放緩，整體樓價水平跌至近年低位，新近北角楓林花園錄兩房入場版單位成交，入場費跌至500萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角建華街楓林花園，物業3期高層A室，單位實用面積約364平方呎，單位屬兩房間隔，向南面眺望開揚翠綠山景為主，最終成交價低見500萬元，實用呎價約13,736元，原業主於今年12月開盤求售，初時叫價為618萬元，最終減價118萬元成交，減幅達19%。 |
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21/02/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山富安花園成交，單位為14座低層H室，實用面積484呎，屬2房間隔，座向東北，望山景，單位原叫價460萬元，放盤半年，減53萬至407萬元(自由市場價) 成交，減幅11.5%，實用面積呎價8,409元。 據了解，原業主於2011年11月購入上址，當時作價215萬元(已補地價)，持貨13年至今沽售，帳面獲利192萬元，單位期內升值89%。 |
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21/02/2024 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座) 中層07室，實用面積645呎，屬3房2廳間隔，座向西北，望球場景，單位放盤3個月，當時叫價598萬，減價68萬元，獲買家530萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,217元。 據了解，原業主於2008年4月購入上址，當時作價192萬元(已補地價)，持貨16年至今，賬面獲利338萬元，單位期內升值1.7倍。 |
