|
24/04/2024 近月居屋市場交投保持暢旺，近日再錄將軍澳廣明苑居二市場成交，業主放盤半個月，輕微減價3.2萬元即獲承接，減幅不足1%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家，剛以446.8萬元購入將軍澳廣明苑廣隆閣（B座）高層12室，實用面積530平方呎，兩房大廳開則，向南望巿景單位企理裝修，較業主本月初放盤450萬元，輕減3.2萬元成交，減幅僅0.7%，實用呎價8,430元。 據了解，原業主於1998年11月以約113.2萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年轉售，賬面獲利333.6萬元，期間升值近3倍。 |
|
24/04/2024 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東駿苑成交，單位為銀駿閣(B座) 高層14室，實用面積433平方呎，採2房1廳間隔，座向東南望山景。單位於2023年11月放盤，當時開價318萬元，期間累減至298.8萬元，獲白居二買家洽購，終以430萬元(綠表價) 成交，整體累減19.2萬元，減幅6%，實用面積呎價6,901元。 郭少玲指出，原業主於2007年以86萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今易手，賬面獲利212.8萬元，單位期內升值近2.5倍。 |
|
24/04/2024 近月樓市交投稍為回落，整體樓價仍然低位徘徊，買家入市心態審慎，港島屋指標屋苑再錄成交，柴灣杏花邨業主趁機出貨，持貨12年間升值36%。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，最新錄得柴灣杏花邨成交，單位為上杏花8座低層02室，單位實用面積596平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南眺望園景為主，經過代理一輪努力， 業主亦信任世紀21團隊，最終脫穎而出，終以725萬元成交，實用面積呎價12,164元成交。 原業主於2012年3月以533萬元購入上址，持貨12年，賬面獲利192萬元，單位期內升值36%。 |
|
24/04/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座中層F室，實用面積755平方呎，3房2廳間隔，座向東北望園景，放盤4個月，原叫價900萬元，獲買家以830萬元承接，微減70萬或減幅7.8%，實用面積呎價10,993元。 據了解，原業主於2011年2月購入上址，當時作價493萬元，持貨13年至今沽售，賬面獲利337萬元，單位期內升值68%。 |
|
24/04/2024 近月樓市交投平穩，整體樓價亦於現水平徘徊，北角老牌屋苑百福花園近月呎價一直於1萬元水平窄幅上落，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業鴻福閣高層E室，單位實用面積約597平方呎，屬3房單位設計，望向北面樓景為主，新近獲買家以598萬元承接，實用呎價低見10,017元，原業主以650萬元放售，最終減價52萬元成交，減幅僅約8%。 蔡嘉駿補充，原業主於2011年9月以488萬元購入單位，持貨13年帳面獲利110萬元，期間升值約22.5%。 |
|
23/04/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座高層C室，實用面積389平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望市景，單位原開價560萬元，放盤3個月，獲買家以543萬元承接，實用面積呎價13,959元。 據了解，原業主於2009年5月購入上址，當時作價200萬元，持貨15年至今沽售，賬面獲利343萬元，單位期內升值1.7倍。 |
|
23/04/2024 撤辣過後近月樓市交投回升，北角港濤軒錄得撤辣後首宗成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道港濤軒，物業高層E室，單位實用面積約661平方呎，單位屬兩房兩廳間隔，向南面眺望開揚山景，成交價1,262萬元，實用呎價約19,092元。業主初時叫價1,370萬元，最終減價108萬元，減幅7.8%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2010年10月以約909萬元購入上址單位，持貨14年帳面獲利353萬元，期間單位升值39%。 |
|
23/04/2024 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座中層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，享街景，成功以830萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價14,020元。 據了解，原業主於2013年5月以448萬元(未補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
|
23/04/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海租務成交，單位為1A座低層C室，實用面積770平方呎，屬3房間隔，座向西南望園景。單位放盤1星期，叫價2.2萬元，減500元，獲租客以月租2.15萬元承租，實用面積呎租27.9元。 據了解，業主於2015年10月以650萬元購入上址，現以月租2.15萬元租出，可享租金回報率4厘。 |
|
23/04/2024 粉嶺花都廣場設施配套齊全，吸引買家入市意欲。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為6座低層H室，實用面積392平方呎，2房間隔，單邊東南，望開揚遠山景，室內裝修雅致。單位原叫價488萬元，放盤2個月，獲同區分支家庭洽購，以447萬元承接，減幅約8.4%，實用面積呎價11,403元。 據了解，原業主於2018年3月購入上址，當時作價479萬元，持貨6年至今轉售，賬面虧蝕32萬元，單位期內跌7%。 |
|
22/04/2024 近月居二市場持續活躍，綠表客亦趁勢加快入市，其中富康花園及寶明苑錄綠表客入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以498萬元，購入將軍澳富康花園六座中層D室，實用面積592平方呎，三房兩廳戶，望內市景單位企理裝修。較業主去年九月叫價510萬元，放盤逾半年，累減12萬元成交，折合實用面積呎價為8,412元。原業主於1998年11月以約147.1萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面升值350.9萬元，期間市值急升2.4倍。 魏仕良續指，另一綠表買家以175萬元，購入寶明苑寶松閣（A座）高層1室，單位為實用211平方呎開放戶，內園景單位企理裝修，較業主去年十二月放盤叫價200萬元，累積減25萬，減幅達12%，折合實用面積呎價為8,294元。原業主於2019年9月以約225萬元(未補地價)購入物業裝修自住至今，持貨5年，帳面損失50萬元，期間跌價22%。 |
|
22/04/2024 近月二手市場交投稍為回落平穩，鳥溪沙迎海再錄蝕讓成交，業主放盤一年半大幅減價24%終獲買家入市，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得鳥溪沙迎海成交，單位為4期迎海﹒駿岸7座低層A室，實用面積1,452平方呎，4房2套2廳間隔，座向西南望海景，單位放盤長達1年半，初期時叫價2,700萬元，最終累減642萬元至2,058萬元成交，減幅達23.8%，實用面積呎價14,174元。 據了解，原業主於2021年7月購入上址，當時作價2,533萬元，持貨3年至今轉售，賬面損失475萬元離場，單位期內跌價19%。 |
|
22/04/2024 馬鞍山居屋居二成交不斷，錦泰苑放盤2星期速沽，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成馬鞍山大水坑錦泰苑居二成交，單位為A座(錦富閣)低層07室，實用面積650平方呎，屬3房間隔，座向東北望園景，單位放盤僅2星期，開價570萬元，微減10萬元，減幅1.8%，以560萬元成交，居二實用面積呎價8,615元。 據了解，原業主早於2006年3月以148萬元(未補地價)購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲獲利412萬元離場，單位期內升值近2.8倍。 |
|
22/04/2024 撤辣後旺市不旺價，火炭豪宅駿景園再錄低價成交，呎價重返約1萬元水平。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得火炭駿景園成交，單位為10座低層B室，實用面積971平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價1,100萬元，放盤6個月，減100萬元，減幅9.1%，獲買家以1,000萬元承接，實用面積呎價10,299元。 據了解，原業主於2001年7月以402萬元購入上址，持貨23年至今沽售，帳面獲利近600萬元，期間大幅升值1.5倍。 |
|
22/04/2024 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近樂富居屋嘉強苑錄得放盤兩星期閃電成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為樂富嘉強苑居屋單位，剛售出為A座中層05室，單位實用為407平方呎，兩房一廳向北享山景單位，剛以居二市場價350萬元成交，實用面積呎價為8,600元。 據了解單位業主放盤僅兩星期，原叫價360萬，最終象徵性輕微減價10萬元成交，減幅2.8%。由於原業主早於1998年以118萬元(未補地價)購入至今，持貨26年帳面升值232萬元，期間市值勁升近2倍。 |
