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06/03/2024 財政預算案樓市全面撤辣後，整體二手交顯著加快，其中小西灣藍灣半島撤辣後一星期連錄7宗成交，有換樓客趁機沽出現居物業後，隨即加碼再入市換樓。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，撤辣後成功促成換樓串燒成交，換樓客以接近800萬元售出現居三房套單位後，隨即加碼購入三房套連工人房單位，剛成交為8座中層B室，單位屬三房連主人套房加工人房間隔，眺望將軍澳、清水灣全海景，建築面積為1,142平方呎，實用面積為811平方呎，最終成交價達1,170萬元，折合實用面積呎價達14,427元，業主初時叫價達1,250萬元，最終輕微降價80萬元成交，減幅達6.4%。 招潔冰表示買家為本區換樓客，心儀此為優質三房套連工人套單位，飽璀璨澳南海景，日夜變奏，加上間隔寬敞實用，切合擴張家庭需求，有助財政預算案全面撤辣，故買家運籌帷幄加快換樓大計。單位原業主於2003年5月購入價為352萬元，持貨21年帳面獲利818萬元，期間帳面大幅升值2.3倍。 |
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06/03/2024 踏入龍年，將軍澳租盤仍然搶手，將軍澳新都城新近更獲租客「即睇即簽」成交，單位放盤僅一星期便獲承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛租出單位為將軍澳新都城一期一座高層G室，單位實用面積364平方呎，兩房一廳望市景，單位附有企理裝修。據悉，單位上星期交吉放租，原要求租金為15,300元，即獲租客即睇即議價，成功以15,000元承租，一口價輕微減租300元，減幅僅2%，實用呎租41.2元。 魏仕良續指，單位業主於2018年10月以299.5萬元購入物業至今，購入6年，最新回報率達6厘。 |
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06/03/2024 市場錄得海景單位虧蝕成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山星漣海成交，單位為3A座高層D室，實用面積780平方呎，屬3房2廳連儲物室間隔，座向西北享海景，單位原開價1,050萬元，放盤5個月，減價70萬元，減幅6.7%，終以980萬元成交，實用面積呎價12,564元。 據了解，原業主於2019年2月購入上述單位，當時作價1,317萬元，持貨5年至今沽售，賬面蝕337萬元，單位期內跌約26%。 |
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06/03/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田居屋廣林苑成交，單位為馥林閣(C座) 中層16室，實用面積595平方呎，3房2廳間隔，座向東南望市景，單位放盤達1年9個月，原叫價498萬元，調整至365萬元(居二市場價) 沽售，減價133萬元，減幅達26.7%，實用面積呎價6,134元。 據了解，原業主早於1989年11月購入上述單位，當時作價40萬元(未補地價)，持貨達34年至今沽售，賬面獲利325萬元，單位期內大幅升值逾8倍。 |
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05/03/2024 沙田居屋旭禾苑入伙3年多，業主易手。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田居屋旭禾苑中層16室成交，單位實用面積454平方呎，2房1廳間隔，座向西北望市景，單位放盤2星期，原叫價480萬元，調整至460萬元(居二市場價) 成功沽售，減價20萬元，減幅4.2%，實用面積呎價10,132元。 據了解，原業主於2020年8月購入上述單位，當時作價313萬元(未補地價)，持貨3年多至今沽售，賬面獲利147萬元，單位期內升值47%。 |
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05/03/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣銀輝別墅雙號屋別墅成交，建築面積1,853平方呎，實用面積1,690平方呎，屬4房套2廳連工人房間隔，望園景，連花園約1,806呎，獲買家以3,500萬元承接，實用面積呎價20,710元。 據了解，原業主於2000年4月購入上址，當時作價980萬元，持貨近24年至今轉售，賬面獲利2,520萬元離場，單位期內升值近2.6倍。 |
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05/03/2024 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成大圍名城1座高層SB室成交，實用面積785平方呎，屬3房(1套) 間隔，座向西北望山景，單位放盤半年，叫價1,350萬元，累減205萬元，減幅達15.2%，獲買家以1,145萬元成交，實用面積呎價14,586元。 據了解，原業主於2017年11月以1,111萬元購入上址，持貨6年多至今沽售，賬面獲利34萬元，單位期內升值3%。 |
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05/03/2024 財政預算案為過去辣招劃上句號，撤辣過後樓市全面彈升，連帶居二市場成交亦增加，加上新一期白居二買家可望於短期內批出「購買資格證明書」，近月不少綠表客趁白居二買家進場前入市，寶盈花園再錄居二市場成交，單位放盤半年減價15%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以548萬元，購入將軍澳寶盈花園二座中層E室，單位實用面積590平方呎，三房兩廁開則單位望內園景附有企理裝修。據了解，業主去年九月放盤叫價650萬元，至近日調整至599萬元，最終獲買家以548萬承接，累減102萬，減幅達15%，折合實用面積呎價為9,288元。 魏仕良續指，原業主於2010年9月以233萬元(未補地價)購入物業至今，持貨14年帳面獲利315萬元，物業14年間大幅升值1.35倍。 |
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05/03/2024 政府宣佈撤辣後，有投資客購入單位用作收租長線投資用途。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺碧湖花園成交，單位為3座高層F室，實用面積400平方呎，2房間隔，座向西南，望園景，室內裝修企理，業主放盤達7個月，原叫價430萬元，獲同區投資客即睇即買，以418萬元成交，減幅2.8%，實用面積呎價10,450元。 陳偉康表示，原業主於2010年8月購入上述單位，當時作價168萬元，持貨逾13年今沽售，賬面獲利250萬元，單位期內約1.5倍。 |
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05/03/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為36座中層F室，實用面積478平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望園景，單位放盤7個月，開價690萬元，累減168萬元，減幅達24.3%，以522萬元成交，實用面積呎價10,921元。 據了解，原業主於2011年5月以376.8萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面大幅獲利145.2萬元，單位期內升值39%。 |
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04/03/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山迎海成交，單位為8座高層B室，實用面積823呎，屬3房1廳間隔，座向西南望海景，單位原叫價1,350萬元，放盤4個月，累減120萬或減幅8.9%，以1,230萬元成交，實用面積呎價14,945元。 據了解，原業主於2015年11月購入上址，當時作價1,344萬元，持貨8年多至今沽售，賬面虧蝕114萬元，單位期內跌8%。 |
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04/03/2024 上星期三財政司司長公布樓市全撤辣後，用家即時加快入市速度，趁樓市反彈前盡快「執平貨」，剛於過去的周六，將軍澳茵怡花園錄自由市場成交，業主放盤逾半年大幅減價22%並蝕讓離場，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家成功以403萬元（自由巿場價）購入，將軍澳茵怡花園四座高層A室，單位實用面積360平方呎，一房開則企理裝修，享開揚山景，折合實用面積呎價為11,194元。 魏仕良續指，據報業主於去年8月放盤，原叫價520萬元，近期將叫價調低至450萬元，最終於財政預算案後終獲買家出價403萬元承接，累計減價117萬元，減幅達22%。原業主於2017年4月以連補地價420萬元購入物業至今，現在成功以403萬元沽出單位，帳面損失17萬元，物業7年間跌價4%。 |
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04/03/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園成交，單位為1座高層A室，實用面積582平方呎，屬3房(1套)間隔，座向東北望海景，單位原開價1,020萬元，放盤長達2年半個月，累減182萬元，減幅達17.8%，獲買家以838萬元承接，實用面積呎價14,399元。 據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價580萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利258萬元，單位期內升值44%。 |
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04/03/2024 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成欣廷軒1座低層E室成交，單位實用面積405平方呎，2房1廳間隔，座向南面望園景，單位放盤半年，原叫價620萬元，獲買家洽購以600萬元成交，實用面積呎價14,815元。 據了解，原業主於2002年3月購入上述單位，當時作價169萬元，持貨22年至今沽售，賬面獲利431萬元，單位期內升值2.5倍。 |
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04/03/2024 撤辣後二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成沙田碧濤花園1期成交，單位為雅碧閣(1座) 中層E室，實用面積662平方呎，3房(1套) 間隔，座向南面望園景，單位原叫價730萬元，放盤半年，減62萬至668萬元沽出，實用面積呎價10,091元。 據了解，原業主早於1992年7月以302萬元購入上址及車位，持貨32年至今易手，賬面獲利366萬元，單位期內升值1.2倍。 |
