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08/03/2024 財政預算案樓市全面撤辣後，整體二手交顯著加快，其中小西灣藍灣半島撤辣後的短短五日(即2月28日至3月3日)共錄得七宗成交，售價亦稍微回升，業主持貨7年微賺5%離場。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛成交為9座中層B室，單位原則屬三房連主人套房，現已改為兩房主人套房加工人套間隔，鯉魚門海峽橫跨至將軍澳跨灣大橋全海雙景，建築面積為1,207平方呎，實用面積為848平方呎，最終成交價達1,468萬元，折合實用面積呎價達17,311元。 招潔冰表示買家為本區客，心儀單位坐擁大單邊極高私隱度全海景大戶，飽覽由鯉魚門海峽至將軍澳跨灣大橋全海一望無際景緻，室內更附有約200萬品味設計時尚裝潢，故吸引買家立即決定跟業主洽談，由叫價1580萬元以十足誠意度傾至1468元萬成交，減幅達7%，同時亦創了在不足兩小時拍板並同創本年度海景戶新高價購入樓皇級單位以作升級享受。單位原業主於2017年3月購入價為1399萬元，持貨7年帳面獲利69萬元，期間帳面升值5%。 |
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08/03/2024 二手交投氣氛向好，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座低層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，望街景，成功以568萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,595元。 據了解，原業主於2012年2月以320萬元(未補地價) 購入上址，持貨12年至今轉售，賬面獲利248萬元離場，單位期內升值78%。 |
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08/03/2024 上星期樓市全撤辣後，整體二手成交量明顯回升，不過售價保持平穩，北角上車盤明暉大廈繼去年年中，近期再錄蝕讓成交，業主持貨7年顯著跌價14%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道明暉大廈A座高層02室，單位實用面積約210平方呎，單位原則為兩房，現已改為一房設計，向北面眺望部分海景，成交價352萬元，實用呎價約16,762元，單位原先於去年12月叫價為425萬元，放盤3個月，最終大幅減價73萬元成交，減幅達17.1%。 蔡嘉駿補充，原業主於2017年12月以408萬元購入上址，持貨7年帳面損失56萬元，期間帳面跌價14%。 |
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08/03/2024 沙田區屋苑錄得大幅減價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新錄得沙田碧濤花園3期成交，單位為雅芝閣(2座) 中層F室，實用面積770平方呎，屬3房(1套) 間隔，座向西北，望河景，單位放盤2個月，原叫價790萬元，大減100萬元，減幅12.7%，終獲買家以690萬元承接，實用面積呎價8,961元。 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價513萬元，持貨近14年至今沽售，賬面獲利177萬元，單位期內升值35%。 |
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07/03/2024 撤辣後二手交投回升，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面，成功以456萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,421元。 據了解，原業主早於1998年11月以163萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利293萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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07/03/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為3座低層J室，實用面積484呎，屬2房1廳間隔，座向正南，望山景，單位原叫價430萬元，放盤2個月，減27萬至403萬元(自由市場價) 成交，減幅6.9%，實用面積呎價8,326元。 據了解，原業主於2013年3月購入上址，當時作價300萬元(已補地價)，持貨11年至今沽售，帳面獲利103萬元，期間升值34%。 |
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07/03/2024 樓市全面撤辣後，近日整體一、二手交投顯著彈升，議價幅度收窄，居二市場錄「零議價」成交，將軍澳富康花園再錄得居二成交，業主放盤10個月，近日調低叫價後，最終「零議價」成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以420萬元，購入將軍澳富康花園四座高層J室，單位實用面積484平方呎，兩房大廳開則企理裝修單位望市景。據報，業主早於去年5月放盤叫價435萬元，近日調整至420萬元，最終獲買家以「零議價」420萬元承接，折合實用面積呎價為8,678元。 魏仕良續指，原業主於2012年5月以約180萬(未補地價)購入物業至今，持貨12年帳面獲利240萬元，期間大幅升值逾1.3倍。 |
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07/03/2024 近月二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為3座中層F室，實用面積394平方呎，2房1廳間隔，座向正南望園景，單位原叫價550萬元，放盤3個月，減30萬至520萬元沽出，實用面積呎價13,198元。 據了解，原業主早於1987年3月以49.78萬元購入上址，持貨37年至今沽售，賬面獲利470.22萬元，單位期內升值約9.5倍。 |
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07/03/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大環村雙號屋村屋下複戶成交，建築面積1,400平方呎，屬3房2廳間隔，享海景，單位叫價1,050萬元，以960萬元成交，減幅8.6%，建築面積呎價6,857元。 廖振雄表示，原業主於2015年11月以1,000萬元上址，持貨8年多至今將物業轉售，賬面虧蝕40萬元，物業期內跌4%。 |
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07/03/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為8座中層H室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望市景，單位放盤半年，開價550萬元，累減112萬元，減幅20.4%，以438萬元成交，實用面積呎價13,394元。 據了解，原業主於2016年8月以456萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲虧蝕18萬元離場，單位期內跌4%。 |
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07/03/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山耀安邨成交，單位為耀頌樓(5座) 高層18室，實用面積443平方呎，2房1廳間隔，座向西南望山景。單位放盤1年，叫價350萬元，減140萬元，獲買家以210萬元(未補地價) 承接，實用面積呎價4,740元。 據了解，原業主於2000年6月以20.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今沽出，賬面獲利189.5萬元離場，單位期內升值9倍。 |
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07/03/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座高層E室，實用面積526平方呎，2房2廳間隔，座向西北望海景。單位放盤3個月，叫價790萬元，累減50萬元，獲買家以740萬元承接，減幅6.3%，實用面積呎價14,068元。 據了解，原業主於2020年9月以816萬元上址，持貨4年至今沽出，賬面虧蝕76萬元離場，單位期內跌9%。 |
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06/03/2024 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為6B座中層A室，實用面積736平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望園景，放盤4個月，原叫價1,000萬元，獲買家洽購，減37萬元至963萬元成交，實用呎價13,084元。 據了解，原業主於2016年11月購入上址，當時作價800萬元，持貨7年多至今易手，賬面賺163萬元，單位期內升20%。 |
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06/03/2024 西貢區環境清幽，吸引不少買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠苑成交，單位為第6座A室，實用面積984平方呎，屬3房套2廳連儲物室間隔，望山景，連天台約923呎，以1,258萬元連車位沽出，實用面積呎價12,785元。 廖振雄指，原業主於2020年4月購入上址，當時作價1,200萬元，持貨4年至今將單位轉售，賬面獲利58萬元，物業期內升值5%。 |
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06/03/2024 撤辣後二手市場轉趨活躍，成交價保持平穩，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田碧濤花園1期成交，單位為金蘭閣(3座) 低層H室，實用面積662平方呎，3房(1套) 間隔，座向南面望園景，單位原叫價710萬元，放盤2個月，減42萬至668萬元沽出，實用面積呎價10,091元。 據了解，原業主於2016年12月以600萬元購入上址，持貨近8年至今易手，賬面獲利68萬元，單位期內升值11%。 |
