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11/03/2024 成交回升樓市持續整固，新近炮台山開放式設計上車盤，業主大幅減價18%成交，業主持貨逾10年最終明賺實蝕。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是炮台山京華道富利來大廈A座高層02室，單位實用面積約225平方呎，單位屬開放式設計單位，成交價300萬元，實用呎價約13,333元，單位原先叫價達368萬元，最終減價68萬元成交，減幅達18%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2013年5月以約288.8萬元購入上址單位，持貨逾10年帳面僅獲利約11.2萬元，期間單位帳面升值4%，不過扣除昔日的釐印費及其中轉售成本，業主實際上是需要蝕讓離場。 |
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11/03/2024 撤辣後成交急增，本月牽晴間已錄得10宗成交。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為2座中層F室，實用面積573平方呎，3房(1套)間隔，座向西南，望開揚景。單位放盤4個月，原叫價650萬元，獲買家睇樓15分鐘隨即入市，終以630萬元承接，實用面積呎價10,995元。 陳偉康續指，原業主於2007年3月購入上址，當時作價169萬元，持貨17年至今出售，賬面獲利461萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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11/03/2024 居屋市場仍交投活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田康林苑成交，單位為景林閣(C座) 低層10室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向正北望園景。單位原叫價400萬元，放盤半年，減幅達26.6%，累減106.2萬，獲買家以293.8萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,327元。 據了解，原業主於2010年11月以165萬元(已補地價) 購入上述單位，持貨14年至今沽售，賬面獲利128.8萬元，單位期內升值78%。 |
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11/03/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦歡閣(A座) 中層03室，實用面積401呎，屬2房2廳間隔，望球場景，單位放盤1年，當時叫價430萬，減價31萬元，獲買家399萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,950元。 據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價350萬元(已補地價)，持貨9年至今轉售，賬面獲利49萬元，單位期內升值14%。 |
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10/03/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田富豪花園成交，單位為帝皇閣(I座) 低層D室，實用面積560平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤3個月，原叫價650萬元，減幅8.3%，減54萬至596萬元成交，實用面積呎價10,643元。 據了解，原業主早於1988年3月購入上址，當時作價64萬元，持貨36年至今沽售，賬面獲利532萬元，單位期內升值8.3倍。 |
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10/03/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座高層05室，實用面積513平方呎，3房2廳間隔，座向北面望遠景，放盤4個月，叫價680萬，獲買家以670萬元承接，實用面積呎價13,060元。 據了解，原業主於2021年3月購入上址，當時作價790萬元，持貨3年沽售，賬面虧蝕120萬元離場，單位期內跌15%。 |
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10/03/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為23座中層H室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向正南望園景，單位放盤5天，開價480萬元，累減67.2萬元，減幅14%，以412.8萬元成交，實用面積呎價12,624元。 據了解，原業主於1997年9月以217.5萬元購入上址，持貨逾26年至今沽售，賬面獲獲利195.3萬元離場，單位期內升值約1倍。 |
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10/03/2024 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為9座高層F室，實用面積466平方呎，屬2房間隔，望市區景，成功以850萬元成交，實用面積呎價18,240元。 據了解，原業主於2019年1月以900萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕50萬元離場，單位期內跌6%。 |
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09/03/2024 近月二手市場轉趨活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為2座低層D室，實用面積645平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望河景，單位原叫價1,080萬元，放盤3年6個月，減295萬至785萬元沽出，實用面積呎價12,171元。 據了解，原業主於2013年1月以575萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利210萬元，單位期內升值37%。 |
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09/03/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為1座低層D室，實用面積870平方呎，3房2廳間隔，座向東北望遠景，放盤4個月，原叫價1,100萬，獲買家以993萬元承接，累減107萬元，減幅9.7%，實用面積呎價11,414元。 據了解，原業主於2018年11月購入上址，當時作價1,050萬元，持貨6年沽售，賬面虧蝕57萬元離場，單位期內跌5%。 |
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09/03/2024 近日市場蝕讓成交稍增加，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山半新樓泓碧成交，單位為5座高層B室，實用面積453呎，屬2房2廳設計，座向東北望園景，單位原叫價738萬元，放盤10個月終獲承接，調整售價至722.8萬元成交，實用面積呎價15,956元。 據了解，原業主於2019年1月購入上址，當時作價753萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失30.2萬元，單位期內跌價4%。 |
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08/03/2024 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城租務成交，單位為16座高層H室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向西北望園景及市景。單位放盤1日，叫租1.55萬元，獲租客月租1.5萬元承租，實用面積呎租45.9元。 據了解，業主於2011年2月以238萬元購入上址，現以月租1.5萬元租出，可享租金回報率7.6厘。 |
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08/03/2024 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為7A座高層D室，實用面積733平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望山景，放盤5個月，原叫價880萬元，獲買家洽購，減37萬元至843萬元成交，實用呎價11,501元。 據了解，原業主於2014年6月購入上址，當時作價638萬元，持貨10年至今易手，賬面賺205萬元，單位期內升32%。 |
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08/03/2024 撤辣後多區交技回升，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為2座高層B室，實用面積785平方呎，屬3房2廳間隔，座向西面望海景，單位原開價1,020萬元，放盤4個月，以1,016.8萬元獲買家承接，實用面積呎價12,953元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價778萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利238.8萬元，單位期內升值31%。 |
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08/03/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌新村雙號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(1套) 2廳間隔，望山景，連天台約700呎及連入契花園約2,000呎，原叫價1,980萬元，累減300萬元，減幅達15.2%，以1,680萬元獲買家承接，建築面積呎價8,000元。 據了解，原業主於2013年12月購入上址，當時作價1,300萬元，持貨11年至今易手，賬面獲利380萬元，單位期內升值29%。 |
