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04/05/2024 樓市旺勢持續，但整體樓價依然受壓，市場持續錄得多宗蝕讓成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田碧濤花園1期成交，單位為百利閣中層F室，實用面積646平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南面望開揚翠綠山景，放盤時叫價770萬元，放盤3個月，累減102萬，成功以668成交，減幅13.2%，實用面積呎價10,341元。 據了解，原業主於2021年3月購入上址，當時作價783萬元，持貨僅3年至今沽售，賬面損失115萬元，單位期內跌價15%。 |
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03/05/2024 撤辣過後近月樓市交投有所回升，整體樓價整固壓力仍在，市場依然錄得多宗蝕讓成交，北角老牌屋苑百福花園再錄蝕讓個案，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業家福閣低層B室，單位實用面積約547平方呎，屬兩房設計，望向西面樹景，新近獲買家以515萬元承接，實用呎價低見9,415元，原業主約以568萬元放售，最終減價15萬元成交。 蔡嘉駿補充，原業主於2016年8月以598萬元購入上址，持貨8年帳面損失83萬元，期間跌價14%。 |
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03/05/2024 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以590萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,966元。 據了解，原業主於1998年11月以179萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利411萬元離場，單位期內大幅升值2.3倍。 |
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03/05/2024 鄰近鐵路的半新居屋，交通便利，罕有1房放盤受買家歡迎，單位持貨4年逆市大幅升值。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成火炭單幢居屋旭禾苑成交，屋苑僅4年樓齡，甚受用家歡迎，單位為高層01室，實用面積377平方呎，1房間隔，座向東南望市區景，放盤一年，原叫價460萬元，最終成功以390萬元沽出，減價70萬元或減幅15%，實用面積呎價10,345元。 據了解，原業主於2020年3月購入上述單位，當時作價277.12萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利112.88萬元，單位期內逆市大幅升值41%。 |
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03/05/2024 西貢銀線灣環境清幽，私隱度極高，優質物業放盤獲不少用家追捧，最新錄得銀主盤成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣夏威夷別墅A段雙數號屋成交，建築面積2535平方呎，實用面積達2075平方呎，屬4房1套2廳間隔，並連有達6668平方呎的特大花園，享海景。物業由銀主以3,380萬元售出，實用面積呎價16,289元。 廖振雄指，原業主早於2003年2月購入上址，當時作價1030萬元，持貨21年大幅升值近2.3倍，不過目前洋房由銀主售出。 |
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03/05/2024 指標屋苑成交加快，沙田第一城有單位放盤短短一星期速獲承接，售價剛好重返7年前水平。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為10座高層C室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東北望開揚遠景。單位原叫價470萬元，放盤一星期，象徵式輕微減價4萬元成交，以466萬元沽出，實用面積呎價14,251元。 據了解，原業主於2017年1月以465萬元購入上址，持貨7年多至今將單位易手，賬面輕微升值1萬元，過去7年幾近原地踏步，但實際上扣除釐印費等交易成本，業主基本上要蝕讓離場。 |
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03/05/2024 近月「居二市場」在僧多粥少的供求情況下，二手居屋交投持續活躍，形成價量齊升局面，預計居二市場的旺市會延續一段較長時間，近日連環錄得兩宗綠表客成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以312萬元，購入將軍澳景明苑暉景閣（B座）中層4室，實用面積554平方呎，三房兩廳開則望山景單位，裝修企理，折合實用面積呎價為5,632元，據悉業主於上星期才以330萬元放盤，即獲綠表買家洽談，最終以312萬元沽出，一口議價18萬元，減幅約5%。原業主於1988年4月以約30.6萬元(未補地價)購入物業至今，持貨36年帳面升值281.4萬元，期間市值急升9.2倍。 魏仕良續指，另一名綠表買家以485.6萬元，購入將軍澳富康花園五座中層C室，實用面積592平方呎，三房兩廳開則望內園景單位裝修企理，較業主於去年十月放盤叫價508萬元，累減22.4萬元，减幅約4%，折合實用面積呎價為8,203元。原業主於1998年3月以約157.8萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年，帳面大幅升值327.8萬元，期間升值幅度逾2倍。 |
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03/05/2024 近月整體二手交投顯著增加，馬鞍山二手居屋放盤3日「零議價」閃電成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，最新成交馬鞍山富寶花園成交，單位為1座高層H室，實用面積592平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南面望市區景，單位原叫價550萬元，放盤短短3日，零議價情況下成交，以550萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,291元。 據了解，原業主於2010年9月購入上址，當時作價218萬元(已補地價)，持貨14年至今轉售，帳面大幅獲利332萬元，期間大幅升值逾1.5倍。 |
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02/05/2024 撤辣過後樓市交投加快，馬鞍山曉峰灣畔錄得放盤僅兩日便獲承接閃電成交，屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成馬鞍山曉峰灣畔4座高層H室成交，實用面積635平方呎，屬3房套間隔，望山景，放盤短短2日，業主原叫價730萬元，最終減價50萬元至680萬元成交，減幅6.8%，實用面積呎價10,709元。 據了解，原業主於2002年6月以231萬元一手向發展商購入上址，持貨22年至今沽售，賬面獲利449萬元，單位期內大幅升值1.9倍。 |
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02/05/2024 受惠於政府延長居屋按揭擔保期至50年後，「白居二」買家繼續積極搶入市，將軍澳居二市場接連錄得兩宗寶林邨二手公屋成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家以206萬元，購入將軍澳寶林邨寶德樓高層22室，實用面積381平方呎，單位望開揚山景，較業主於本年二月放盤228萬元，累減22萬元，減幅達9%，折合實用呎價為5,407元，原業主於2005年11月以約18.4萬元(未補地價)購入物業至今，持貨19年帳面獲利187.6萬元，市價大幅跳升10倍以上。 魏仕良續指，另一名區外「白居二」買家，以175萬元購入將軍澳寶林邨寶智樓高層23室，實用面積381平方呎，單位望市景，較業主於本年三月放盤叫價200萬元，累減25萬元，減幅達12%，折合實用呎價為4,593元，原業主於2018年6月以約36.8萬元(未補地價)購入物業至今，短短6年間帳面勁升138.2萬元，市值急升3.7倍。 |
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02/05/2024 近月樓市旺市不旺價，市場仍接連錄得多宗蝕讓成交，馬鞍山泓碧再錄蝕讓個案，持貨5年帳面微蝕11萬元。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，市場最新成交馬鞍山泓碧成交，單位為5座高層K室，單位實用面積312平方呎，屬1房間隔，座向東望園景，單位放盤長達11個月，初時叫價580萬元，獲買家以565萬元承接，期間減價15萬元減幅2.6%，實用面積呎價18,109元。 據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價約576萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失11萬元，單位期內輕微跌價約2%。 |
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02/05/2024 豪宅交投回升，西貢區再錄全幢村屋成交，不過因路權問題最終要大幅蝕讓離場，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南山村雙號村屋全幢戶成交，建築面積2,100平方呎，連天台約700平方呎，屬3房(1套) 3廳間隔，望山景，原叫價1,950萬元，最終因外藉業主離港及路權問題，最終大幅劈價650萬元，減幅33.3%，最終以1,300萬元獲買家承接，建築面積呎價6,190元。 據了解，原業主於2007年3月購入上址，當時作價1,550萬元，持貨17年至今易手，賬面損失250萬元，單位期內跌價16%。 |
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01/05/2024 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦蔚閣(E座) 高層02室，實用面積650平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北享海景。單位原叫價660萬元，放盤4星期，減價60萬，終以600萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價160.7萬元(未補地價)，持貨逾23年至今轉售，賬面獲利439.3萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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01/05/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為錦晶閣(G座) 中層02室，實用面積517平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價580萬元，放盤4個月，最終減價108萬至472萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,130元。 據了解，原業主於2007年6月以136.1萬元(未補地價) 購入上址，持貨約17年至今將單位沽售，賬面獲利335.9萬元，單位期內升值近2.5倍。 |
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01/05/2024 近日綠表客積極入市，整體居二市場成交持續暢旺，將軍澳唐明苑再錄居二成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以508.8萬元，購入將軍澳唐明苑 唐富閣（C座）高層3室，單位實用面積597平方呎，三房大廳開則望開揚市景，折合實用面積呎價為8,523元。原業主於1999年7月以約107.6萬元(未補地價)購入物業至今，持貨25年帳面升值401.2萬元，期間市值急升逾3.7倍。 |
