15/03/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為J座低層05室,實用面積519平方呎,3房2廳間隔,座向南面望園景,放盤1年,叫價678萬,減30萬元,減幅4.4%,獲買家以648萬元承接,實用面積呎價12,486元。 據了解,原業主於2012年5月購入上述單位,當時作價379.8萬元,持貨近12年至今轉售,賬面獲利268.2萬元,單位期內升值71%。 |
15/03/2024 市場對整體住屋需求強勁,撤辣後小西灣藍灣半島無論買賣市場、租賃市場均較上月暢旺,其中租賃市場,本月至今已錄得10宗租務成交,較上月同期的8宗顯著增加兩成半。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為3座低層A室單位,建築面積856平方呎,實用面積為596平方呎,為三房連主人套房設計,眺望龍躍徑山景及藍塘海峽,剛以22,000元租出,實用面積呎租36.9元,租客為本區客,心儀單位為三房一套全海景戶,收納空間多,面向東南飽覽龍躍徑山景及藍塘海峽美景,寫意舒適。業主於上月底才推出市場放租,原要求租金為22,800元,放租不足三星期,最終微減800元獲承接,減幅僅3.5%。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2014年9月以820萬元購入上址,以購入價計算,租金回報率約3.2厘。 <完> |
15/03/2024 馬鞍山海典灣間隔四正實用,吸引不少買家睇樓入市,世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近錄得馬鞍山海典灣成交,單位為6座中層D室,實用面積491平方呎,屬2房2廳間隔,座向西南望海景,單位放盤3個月,開價680萬元,獲買家以658萬元承接,減幅3.2%,實用面積呎價13,401元。 據了解,原業主於2020年2月購入上址,當時作價375萬元,持貨4年至今轉售,賬面獲利283萬元,單位期內升值75%。 |
15/03/2024 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建,怡人海景,放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示,該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交,單位為1座中層B室,實用面積540平方呎,2房2廳間隔,座向西北享海景,原叫價800萬元,放盤4個月,獲買家以788萬元承接,實用面積呎價14,593元。 據了解,原業主於2009年5月以325萬購入上述單位,持貨15年至今沽售,賬面獲463萬元,單位期內升值1.4倍。 |
15/03/2024 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺居屋山麗苑成交,單位為C座高層11室,實用面積384平方呎,屬1房間隔,座向西南,單位附設簡約豪華裝修,單位放盤2個月,叫價260萬元,獲同區綠表買家即睇即買,以248.8萬元承接,實用面積呎價6,479元。 據了解,原業主於2021年12月以201.82萬購入上址,單位逾2年至今轉售,賬面獲利47萬元離場,單位期內升值23%。 |
15/03/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交,單位為錦欣閣(B座) 低層03室,實用面積401呎,屬2房2廳間隔,望園景,單位放盤1年半,當時叫價530萬,減價150萬元,減幅逾28.3%,獲買家以380萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價9,476元。 據了解,原業主早於1988年9月購入上址,當時作價20.9萬元(未補地價),持貨36年至今轉售,現將單位於自由市場沽售,預料獲利甚豐。 |
15/03/2024 撤辣後二手交投回升,世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為3座低層C室,實用面積592平方呎,3房間隔,座向北面,成功以580萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價9,797元。 據了解,原業主於2008年6月以184萬元(未補地價) 購入上址,持貨16年至今轉售,賬面獲利396萬元離場,單位期內升值2.1倍。 |
15/03/2024 市場購買力仍然充裕,沙田區夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田晴碧花園成交,單位為1座中層C室,實用面積611平方呎,屬3房(1套) 2廳間隔,座向東南望開揚景。物業放盤半年,原叫價900萬元,累減122萬元,減幅13.6%,獲買家以778萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價12,733元。 據了解,原業主於2015年9月購入上述單位,當時作價735萬元(已補地價),持貨近逾8年至今沽售,賬面獲利43萬元,單位期內升值6%。 |
14/03/2024 二手交投氣氛向好,居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為12座中層F室,實用面積484平方呎,2房間隔,望部份海景,成功以470萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價9,711元。 據了解,原業主早於1998年6月以200萬元(未補地價) 購入上址,持貨26年至今轉售,賬面獲利270萬元離場,單位期內升值1.3倍。 |
14/03/2024 馬鞍山區已補地價屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,該行新近促成馬鞍山富輝花園成交,單位為1座低層C室,實用面積570平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望山景。原業主叫價610萬元,放盤1星期,經議價後以590萬元(自由市場價) 成交,減幅3.3%,實用面積呎價10,351元。 據了解,原業主於2012年10月以380萬元(已補地價) 買入單位,持貨11年至今將單位易手,賬面獲利210萬元,單位期內升55%。 |
14/03/2024 市場購買力仍然充裕,馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交,單位為3座中層E室,實用面積606平方呎,3房2廳間隔,座向西北望部份海景,單位放盤11個月,叫價800萬元,減幅16.5%,減132萬元,獲買家以668萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價11,023元。 據了解,原業主於2014年7月以546萬元購入上址,持貨逾9年至今沽售,賬面獲利122萬元,單位期內升值22%。 |
14/03/2024 撤辣後二手市場轉趨活躍,世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田碧濤花園1期成交,單位為金蘭閣(3座) 高層D室,實用面積849平方呎,3房(1套) 1廳間隔,座向西北望馬場河景,單位原叫價1,160萬元,放盤5個月,減180萬至980萬元沽出,實用面積呎價11,543元。 據了解,原業主早於1996年12月以550萬元購入上址及車位,持貨27年至今易手,賬面獲利430萬元,單位期內升值78%。 |
14/03/2024 樓市撤辣後,二手交投明顯加快,綠表客入市趨積極,將軍澳廣明苑業主放盤兩星期,多組買家洽購終減價5.5%成交,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區內綠表買家,成功以480萬元購入將軍澳廣明苑廣盈閣(E座)高層8室,單位實用面積639平方呎,單位望單邊開揚景觀。據報,業主上月尾放盤叫價508萬元,受惠於撤辣,兩週內獲多組買家接洽,終獲買家以480萬元承接,一口價減28萬沽出單位,減幅達5.5%,折合實用面積呎價為7,512元。 魏仕良續指,原業主於1998年4月以約131.4萬元(未補地價)購入物業至今,持貨26年帳面獲利348.6萬元,物業期間大幅升值2.7倍。 |
14/03/2024 整體樓價回軟,北角指標屋苑城市花園,早前屋苑再錄3房單位跌至「8」字頭水平,呎價低見1.1萬元的低位,隨著撤辣招業主叫價回升,相信該宗成交是最後一宗「8」字頭成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角電器道城市花園,物業3座中層C室,單位實用面積約792平方呎,單位屬三房設計,向東南面眺望樓景為主,最終成交價888萬元,原業主原叫價達970萬元,最終減價82萬元成交,減幅達8.5%,實用呎價更低見11,212元,貼近屋苑近年呎價新低。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主早於1985年4月以僅約70萬元購入上址單位,持貨近40年帳面升值818萬元,期間單位市值勁升近12倍。 |
14/03/2024 撤辣過後租務市場依然暢旺,小西灣藍灣半島半月上半個月共錄得7宗租賃成交,與上月同期保持平穩,租賃比買賣成交更暢旺。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為6座高層G室單位,建築面積710平方呎,實用面積為493平方呎,為兩房加儲物室設計,眺望砵典乍山翠綠景致及開揚城市景,剛以19,000元租出,實用面積呎租達38.5元,業主放租短短兩星期便獲承接,原要求月租為20,000元,減租1,000元,減幅達5%,租客為本區客,心儀此單位為兩房加多用途房設計,間隔實用,附有溫馨時尚裝修,保養簇新,環境清悠舒適,故立即租入作為安樂窩。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2021年7月以915萬元購入上址,以購入價計算,購入單位3年,租金回報率達2.5厘。 |