|
11/04/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為9座中層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望樓景，單位放盤7個月，開價580萬元，減135萬元，減幅23.3%，以445萬元成交，實用面積呎價13,609元。 據了解，原業主於2009年8月以178萬元購入上址，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利267萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
|
11/04/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山星漣海成交，單位為3A座高層B室，實用面積1,622平方呎，屬4房間隔，座向東面望海景。原業主叫價2,600萬元，放盤半年，經議價後以2,500萬元成交，減幅3.8%，實用面積呎價15,413元。 據了解，原業主於2018年8月以2,867萬元購入單位，持貨近6年至今將單位易手，賬面虧蝕367萬元，單位期內跌13%。 |
|
11/04/2024 財政預算案為過去辣招劃上句號，撤辣過後剛好遇上新一期白居二買家陸續獲批「購買資格證明書，「白居二」買家趁低吸納瘋踴入市，令本月居二市場成交大幅增加，代理估算本月至今區內已錄得21宗居二市場成交，較上月同期的7宗激增兩倍，當中佔上八成買家屬於新一批「白居二」買家，新近寶盈花園、廣明苑相繼錄得「白居二」成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內「白居二」買家，剛以625萬元購入將軍澳寶盈花園一座高層A室，單位實用面積591平方呎，單位望單邊市景。據悉，業主去年以698萬元放盤，近期調整至650萬元，最終以625萬元沽出，累減73萬，減幅達10.5%，折合實用面積呎價為10,575元。原業主於2001年2月以約120萬元(未補地價)購入物業至今，持貨13年帳面升值4.2倍。 魏仕良續指，另一名外區「白居二」買家，則成功以325萬元購入，將軍澳廣明苑廣新閣（G座）低層5室，實用面積539 平方呎，單位企理裝修望內園景。據報，單位去年五月叫價400萬元，近期調整至350萬元，最終獲買家以325萬元承接，累減75萬元，減幅達18%，折合實用面積呎價為6,030元。原業主於2016年3月以338萬元(未補地價)購入物業至今，持貨14年帳面損失13萬元，物業8年間帳面蝕讓3.8%。 |
|
10/04/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 中層03室，實用面積601平方呎，屬3房2廳間隔，座向南望園景。單位原叫價650萬元，放盤1年，以610萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價10,150元。 據了解，原業主於2014年6月以460萬元(已補地價) 購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利150萬元，單位期內升值33%。 |
|
10/04/2024 二手市場交投放緩，部分業主減價吸引買家入市，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山雲海成交，單位為松海臺2座高層E室，實用面積381平方呎，1房2廳間隔，座向東北望海景，單位放盤達2年，當時叫價850萬元，累減290萬元至560萬元成交，減幅達34.1%，實用面積呎價14,698元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價722萬元，持貨6年至今轉售，賬面蝕162萬元離場，單位期內下跌22%。 |
|
10/04/2024 市場氣氛維持熾熱，但平盤被消化後，近期整體二手稍稍回落，小西灣藍灣半島本月交投平穩，屋苑本月首十天共錄得3宗成交，與上月同期一樣，新近藍灣半島再錄蝕讓成交，惟跌價幅度已明顯收窄。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為5座中層G室，單位屬兩房，眺望遠眺鯉魚門少海景，建築面積為653平方呎，實用面積為457平方呎，最終成交價達742萬元，折合實用面積呎價16,236元。原業主早於去年中放盤求售，最初叫價為860萬元，期間五度降價，上星期叫價調低至750萬元最終減至742萬元成交，累計減幅近14%。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單位附簇新靚裝修，精心設計增加室內收納空間，擁清幽內園景更能遠眺鯉魚門海峽，寧靜致遠，故一見傾心立即購入作為安樂窩之用。單位原業主於2019年3月購入價為785萬元，持貨5年帳面損失43萬元，期間帳面跌價5.5%。 |
|
10/04/2024 近期居二市場持續暢旺，主要是新一年度白居二買家積極入市，市場成交加快，綠表買家亦加快入市步伐，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家，成功以153萬元購入將軍澳翠林邨輝林樓高層22室，實用面積381平方呎，兩房開則單位有景有裝修。據悉，單位去年十月放盤叫價200萬元，近期調整至175萬元，最終獲買家以153萬元承接，累減47萬元，減幅達23%，折合實用面積呎價為4,016元。 魏仕良續指，原業主於2006年7月以17.12萬元(未補地價)購入物業至今，持貨18年帳面獲利135.88萬元，期間大幅升值近8倍。 |
|
10/04/2024 撤辣後成交回升整體樓價亦見底回穩，北角指標屋苑城市花園，早前屋苑再錄3房單位成交價亦重上1,000萬元以上水平，呎價亦回升至1.3萬元以上，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業2座中層H室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房設計，向東北面眺望學校景加部分海景，最終成交價1,038萬元，原業主原叫價達1,100萬元，最終減價62萬元成交，減幅達5.6%，實用呎價更重上13,106元水平。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於1990年12月以僅約175萬元購入上址單位，持貨34年帳面升值863萬元，期間單位市值勁升近5倍。 |
|
10/04/2024 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為1座中層D室，實用面積775平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價920萬元連車位，放盤1年，其後調整至909萬元連車位沽售，實用面積呎價11,729元。 據了解，原業主於2009年8月以455萬購入上址，持貨近15年至今易手，賬面獲利454萬元，單位升值1倍。 |
|
09/04/2024 撤辣後樓市成交增加，整體樓價持續尋底，北角指標屋苑城市花園，最新錄得低層連平台的特色戶成交，呎價低見1.15萬元水平，屬近月低價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業8座低層單位，單位實用面積約921平方呎，並連有約701平方呎的平台面積，單位屬三房兩廳連主人套房設計，向宰面眺望園景，最終成交價1,060萬元，原業主早於今年2月放盤，初時叫價達1,150萬元，最終減價90萬元成交，減幅達7.8%，實用呎價低見11,509元水平。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2008年9月以790萬元購入上址單位，持貨16年帳面升值270萬元，期間單位僅升值34%。 |
|
09/04/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 低層12室，實用面積540平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望海景。單位原叫價450萬元，放盤半年，以405萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,500元。 據了解，原業主早於1997年1月以106萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利299萬元，單位期內升值2.8倍。 |
|
09/04/2024 近年樓市整固撤辣後買家即時趁低吸納，將軍澳景林邨再錄低價白居二成交，業主早於半年前放盤求售，累積減價68萬元成交，減幅達23%，售價較原叫價平近「四分一」，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家，成功以220萬元(居二市場價)購入將軍澳景林邨景榆樓高層23室，單位實用面積443平方呎單位，有景有裝修。據悉，業主去年九月放盤叫價288萬元，近期調整至260萬元，最終以220萬元沽出單位，累減68萬元，減幅達23%，折合實用面積呎價為4,966元。 魏仕良續指，原業主於2002年1月以約18.3萬元(未補地價)購入物業至今，目前以220萬元售出單位，持貨22帳面獲利逾200萬元，期間市值狂升11倍之多。 |
|
08/04/2024 樓市撤辣加上新一批「白居二」買家於上月獲批購買資格書，買家即時積極瘋踴入市，近日將軍澳區單日錄得五宗成交，其中將軍澳居屋富康花園更連環錄得兩宗「白居二」入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，其中剛易手是富康花園七座中層K室，單位實用面積431平方呎，屬兩房單位剛以324萬元沽出，較業主於去年十二月放盤叫價350萬元，累減26萬元，減幅達7%，折合實用面積呎價為7,517元。原業主於1998年3月以約120.8萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面升值近1.7倍。 魏仕良續指，另一名「白居二」買家，則成功以498萬元(居二市場價)購入，將軍澳富康花園三座高層J室，實用面積592平方呎，三房單位，居二市場實用面積呎價為8,412元，較業主於去年十二月放盤叫價538萬元，累減40萬元，減幅同樣達7%。原業主於1998年11月以約126.1萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利371.9萬元，帳面大幅升值近3倍。 |
|
08/04/2024 世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近促成掃管笏上源2A座中低層C室成交，單位實用面積471平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景。物業原叫價550萬元，放盤2個月，累減79萬元至471萬元獲用家承接，減幅達14.4%，實用面積呎價10,000元。 據了解，原業主於2018年10月以559萬元購入上址，持貨近6年至今易手，賬面蝕88萬元，單位期內跌16%。 |
|
08/04/2024 撤辣後樓市氣氛好轉，部分屋苑成交價亦已尋底回升，北角指標屋苑和富中心最新錄得高層全維港海景的優質單位，成交呎價亦重上接近1.7萬元水平，成交價更較屋苑於年初時同一座低一層單位的成交價回升11%，3個月賣貴180萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業16座高層E室，單位實用面積約1,044平方呎，單位屬三房連主人套房加工人房間隔，向北面園景加全維港海景，成交價達1,760萬元，實用呎價約16,858元，業主於今年2月放盤求售，原叫價1,860萬元，最終減價100萬元成交，減幅5.3%，屋苑同座低一層單位才剛以1580萬元成交，比對於最新成交價，3個月賣貴180萬元，呎價回升11%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1996年9月以685萬元購入上址，持貨28年帳面獲利1,075萬元，期間大幅升值近1.6倍。 |
