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14/04/2024 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦暉苑成交，單位為低層20室，實用面積381平方呎，1房2廳間隔，座向東北望園景。單位原叫價400萬元，放盤4個月，減幅約2.5%，以390萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價10,236元。 據了解，原業主於2020年3月以240萬元購入上址，持貨4年至今將單位易手，賬面獲利150萬元，單位期內升63%。 |
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13/04/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢田寮村單號村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，3房(2套) 2廳間隔，享山景，連天台約700呎，原叫價1,500萬元，累減200萬元，以1,300萬元獲買家承接，建築面積呎價6,190元。 據了解，原業主於2011年7月購入上址，當時作價705萬元，持貨13年至今易手，賬面獲利595萬元，單位期內升值84%。 |
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13/04/2024 近日市場蝕讓成交稍增加，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山半新樓泓碧成交，單位為5座中層E室，實用面積309呎，屬1房2廳設計，座向西北望部份海景，單位原叫價690萬元，放盤2個月，調整售價至520萬元成交，實用面積呎價16,828元。 據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價597萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失77萬元，單位期內跌價13%。 |
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12/04/2024 受新一年度白居二買家出台刺激，令近月整體居二市場成交大幅增加，據統計本月至今將軍澳區已錄得多達31宗成交，較上月同期大幅增加1.5倍，白居二成交增加下，綠表客亦趁勢加快入市，其中唐明苑及廣明苑錄綠表客入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家成功以523萬元，購入唐明苑唐富閣（C座）中層16室，實用面積646平方呎，三房大廳開則企理裝修單位望開揚市景。據報，業主三天前才放盤求售，叫價548萬元，即獲買家議價25萬元以523萬元承接，減幅約4%閃電成交，折合實用面積呎價為8,096元。原業主於2011年11月以約239.8萬元(未補地價)購入物業至今，持貨13年帳面升值283.2萬元，期間市值急升近1.2倍。 魏仕良續指，另一名綠表買家亦以490萬元，購入將軍澳廣明苑廣新閣(G座)中層3室，實用面積597平方呎，三房大戶單位望內園景附有靚裝修。業主去年三月叫價520萬元，近期調整至500萬元，最終獲買家以490萬元承接，放盤逾一年累積減價30萬元，減幅達5.8%，折合實用面積呎價為8,208元。原業主於1988年4月以約117.1萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年，帳面大幅升值372.9萬元，期間升值幅度近3.2倍。 |
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12/04/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍昇閣(D座) 高層10，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向東面享樓景，物業原叫價380萬元，成功以378萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價6,823元。 據了解，原業主於1998年10月以188萬元，持貨近25年至今易手，賬面獲利190萬元，單位期內升值1倍。 |
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12/04/2024 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成筲箕灣御景軒租務成交，單位為頂層戶，實用面積368平方呎，2房1廳連天台間隔，座向東北望山景。單位於3月放盤，叫租1.63萬元，獲租客月租1.55萬元承租，實用面積呎租42.1元。 據了解，業主於2007年以385萬元購入上址，現以月租1.55萬元租出，可享租金回報率5.2厘。 |
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12/04/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座低層C室，實用面積396平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位原開價550萬元，放盤2個月，其間累減40萬元，減幅7.3%，獲買家以510萬元承接，實用面積呎價12,879元。 據了解，原業主於2001年9月購入上址，當時作價176萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利334萬元，單位期內升值1.9倍。 |
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12/04/2024 撤辣後樓市成交增加，本月北角指標屋苑城市花園成交顯著增加，接連錄得多宗成交，最新錄得低層園景單位，售價亦稍微回升，呎價重上接近1.3萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業3座低層F單位，單位實用面積約807平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房設計，向北面眺望園景，最終成交價1,028萬元，原業主於上月才放盤，初時叫價達1,100萬元，最終減價72萬元成交，減幅達6.5%，實用呎價重上12,739元水平。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2007年7月以778萬元購入上址單位，持貨17年帳面升值280萬元，期間單位僅升值37%。 |
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12/04/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢村屋近日成交不斷，新近錄得西貢南圍村單號村屋上複式成交，建築面積1,400平方呎，2房(1套) 3廳連儲物室間隔，望海景，開價1,400萬元，累減152萬元，以1,248萬元成交，減幅約11%，建築面積呎價8,914元。 據了解，原業主於2019年6月以1,368萬元購入上址，持貨近5年至今易手，賬面虧蝕120萬元，單位期內跌9%。 |
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12/04/2024 市場對整體住屋需求強勁，撤辣後小西灣藍灣半島無論買賣市場、租賃市場均持續暢旺，小西灣藍灣半島本月至今共錄得3宗租賃成交，與上月同期維持一樣，最新成交的兩房單位，放盤僅兩星期便閃電租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座中層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為455平方呎，為兩房設計，眺望山景及園景，剛以19,500元租出，實用面積呎租42.9元，租客為本區客，心儀單位飽覽西南開揚山景，保養簇新，加上傢電齊備，屋苑更設有大型會所及多元化商場，估一睇即合立即租入。業主於上月底才推出市場放租，原要求租金為20,000元，放租僅兩星期輕微減租500元便獲承接，減幅約5%。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2019年2月以726.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.2厘。 |
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12/04/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉庭閣(K座) 高層02室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望園景，單位原叫價705萬元，最終減價30萬至675萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,385元。 據了解，原業主於2018年7月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾5年至今將單位沽售，賬面虧蝕45萬元，單位期內跌6%。 |
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11/04/2024 整體樓市交投顯著升，個別屋苑呎價明顯較撤辣前回穩，新近北角丹拿花園錄撤辣後中層成交，呎價重上逼近1.4萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業3座中層F室，單位實用面積約734平方呎，單位則屬三房連主人套房間隔單位，向南面眺望開揚山景，業主原叫價為1,138萬元，最終減價123萬元至1,015萬元成交，減幅為10.8%，實用呎價為13,828元。 蔡嘉駿補充，原業主於2011年2月購入上址，當時購入價為740萬元，持貨13年帳面升值275萬元，期間升值37%。 |
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11/04/2024 二手交投逐漸轉好，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促筲箕灣東熹苑成交，單位為華熹閣(C座) 高層06室，實用面積433平方呎，屬2房1廳間隔，單位於去年7月放盤，原開價418萬元，其後於今年3月調整至340萬元，獲綠表客洽購，終以310萬元(綠表價) 承接，累減108萬元，減幅達25.8%，實用面積呎價7,159元。 郭少玲指，原業主於1999年以119萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今易手，賬面獲利191萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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11/04/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為9座中層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望樓景，單位放盤7個月，開價580萬元，減135萬元，減幅23.3%，以445萬元成交，實用面積呎價13,609元。 據了解，原業主於2009年8月以178萬元購入上址，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利267萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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11/04/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山星漣海成交，單位為3A座高層B室，實用面積1,622平方呎，屬4房間隔，座向東面望海景。原業主叫價2,600萬元，放盤半年，經議價後以2,500萬元成交，減幅3.8%，實用面積呎價15,413元。 據了解，原業主於2018年8月以2,867萬元購入單位，持貨近6年至今將單位易手，賬面虧蝕367萬元，單位期內跌13%。 |
