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15/04/2025 近年西貢清水灣道傲瀧接近錄得多宗蝕讓成交，近日屋苑再錄成交，業主持貨7年勁蝕33%。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢傲瀧再錄蝕讓成交，單位為23座頂層連天台單位，單位實用面積726平方呎，屬2房2廳間隔，單位望內園景，最終以950萬元承接，實用面積呎價13,085元，約低於市價7%成交。 廖振雄指，原業主於2018年2月一手向發展商購入上址，當時作價1,417.8萬元，持貨7年至今將單位轉售，賬面虧蝕467.8萬元，物業期內大幅跌價33%。 |
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15/04/2025 股市波動二手樓市平穩，居屋第二市場成交加快，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤三星期速獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑12座低層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，望東北園景單位，新近以495萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為10,227元。業主於三星期前才以505萬元放售，最終減價10萬成交，減幅約2%便成功售出單位。 原業主於2010年以約172萬元(未補地價)購入至今，持貨15年帳面升值323萬元，期間升值1.9倍。 |
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15/04/2025 樓市再次出現量整固壓力，北角指標屋苑丹拿花園錄蝕讓個案，業主持貨9年跌價11%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角丹拿花園，物業5座中層C室，單位實用面積約734平方呎，屬3房連主人套房設計，望向南面山景單位，新近獲買家以955萬元承接，實用呎價13,011元，原業主於今年1月以1,050萬元放售，最終減價95萬元成交，減幅約9%。 蔡嘉駿補充，原業主業主早於2016年11月以1,118萬元購入單位，持貨9年帳面損失163萬元，期間帳面跌價11%。 |
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14/04/2025 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為8座高層A室，實用面積547平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤時叫價730萬元，放盤7個月，減幅8.5%，減62萬元至668萬元沽售，實用面積呎價12,212元。 據了解，原業主於2009年11月以338萬購入上址，持貨逾15年至今易手，賬面獲利330萬元，單位期內升98%。 |
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14/04/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉田苑愉悅閣 (F座) 高層02室成交，單位實用面積568平方呎，屬3房1廳間隔，座向東南，望市景，原叫價460萬元，成交價410萬元(居二市場價)，累減50萬元，減幅約11%，實用面積呎價7,218元。 據了解，原業主於1982年10月以22.55萬元(未補地價) 一手購入上址，持貨43年至今沽售，賬面獲利387.45萬元，單位期內勁升逾17倍。 |
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14/04/2025 低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第2座低層G室，實用面積498平方呎，屬2廳2房間隔，望內園池景，銀行開價518萬元，減價40萬元，減幅7.7%，終以478萬元成交，實用面積呎價9,598元，屬低市5%。 廖振雄指出，單位原業主於2016年9月以616萬元購入上址，持貨逾8年至今易手，賬面虧蝕138萬元，單位期內跌22%。 |
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13/04/2025 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢井欄樹村雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房(1套) 2廳間隔，望山景，連天台700呎，終以1,400萬元成交，建築面積呎價6,667元，屬市價水平。 據了解，原業主於2014年4月購入上址，當時作價1,218萬元，持貨11年至今將物業轉售，賬面獲利182萬元，單位期內升值15%。 |
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13/04/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為3座中層C室，實用面積544平方呎，3房2廳間隔，座向東北望全河景，單位原叫價735萬元，放盤7個月，減50萬至685萬元沽出，累減6.8%，實用面積呎價12,592元。 據了解，原業主於2011年5月以480萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利205萬元，單位期內升值43%。 |
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12/04/2025 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，市場最新成交馬鞍山中心成交，單位為4座中層F室，單位實用面積381平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望山景，放盤2個月，原叫價510萬元，累減35萬元，獲買家以475萬元承接，實用面積呎價12,467元。 據了解，原業主於2014年9月購入上址，當年作價419萬元，持貨近11年至今沽售，賬面獲利56萬元，單位期內升13%。 |
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11/04/2025 二手樓價持續低迷，個別業主選擇減價蝕讓離場。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門OMA OMA成交，單位為2B座低層F室，實用面積351平方呎，屬1房間隔，座向南面，望山景。物業放盤時叫價310萬元，獲同區用家洽購，累減29.2萬元，終以280.8萬成交，實用面積呎價8,000元。 據了解，原業主於2019年7月購入上述單位，當時作價462.9萬元，持貨近6年至今轉售，賬面虧蝕182.1萬元，單位期內跌39%。 |
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11/04/2025 樓市再次出現量整固壓力，北角指標屋苑城市花園錄減價個案，業主放盤4個月減價88萬元，低層海景呎價低見11,628元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角城市花園，物業7座低層E室，單位實用面積約1,032平方呎，屬3房連主人套房設計，望向北面前臨無敵煙花維港海景單位，新近獲買家以1,200萬元承接，實用呎價11,628元，原業主以早於今年2月以1,288萬元放售，最終減價88萬元成交，減幅約6.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主早於2001年6月以370萬元低價購入單位，持貨24年帳面升值830萬元，期間大幅升值2.2倍。 |
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11/04/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為7座中層C室，實用面積488平方呎，2房2廳間隔，座向東北望市景。單位放盤半年，叫價630萬元，最終減價27萬元，減幅僅4.3%，獲買家以603萬元承接，實用面積呎價12,357元。 據了解，原業主於2021年2月以760萬元購入上址單位，現持貨4年至今易手，賬面損失157萬元，單位期內跌價21% |
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11/04/2025 將軍澳富康花園錄自由市場成交，業主年初放盤，最終4個月時間終獲承接，一口價減約4%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新自由市場成交為將軍澳富康花園六座中層A室，單位實用面積431平方呎，兩房一廳新裝修單位向西望內園景，剛以「連補地價」433萬成交，較業主於去年十二月放盤叫價450萬元，一口減價17萬元沽出，減幅僅約4%，折合實用面積呎價為10,046元。 魏仕良續指，原業主於2005年6月以連補地價137.5萬元購入物業至今，現在成功以433萬元沽出單位，物業20年升值2.1倍。 |
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11/04/2025 低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為第8座地下戶，實用面積1,701平方呎，4房(2套) 2廳連工人房套間隔，望內園景，單位放盤2,600萬，累減162萬至2,438萬元成交，減幅6.2%，實用面積呎價14,333元。 廖振雄指出，原業主於2018年8月以3,889萬元購入上址，持貨逾6年至今沽售，賬面勁蝕1,451萬元，單位期內跌價約37%。 |
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10/04/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢柳濤軒雙號村屋全幢成交，單位建築面積2,100平方呎，屬4房(1套) 2廳，望山景，連天台約700呎，原叫價2,000萬元，以1,780萬元成交，實用面積呎價8,476元，屬市價水平。 據了解，原業主於1999年3月購入上址，當時作價630萬元，持貨26年至今轉售，賬面獲利1,150萬元，單位期內升值1.8倍。 |
