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30/04/2024 樓市全面撤辣後，樓市出現量升價平穩的局面，北角老牌屋苑百福花園呎價再度跌穿1萬元以下的水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百佳閣低層B室，單位實用面積約543平方呎，屬2房設計，望向東開揚景單位，新近獲買家以540萬元承接，實用呎價低見9,945元，原業主以598萬元放售，最終減價58萬元成交，減幅近一成。 蔡嘉駿補充，原業主業主於1997年6月以382萬元購入單位，持貨27年帳面升值158萬元，期間升值41%。 |
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30/04/2024 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層A室，實用面積587平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面望開揚山景，放盤時叫價700萬元，放盤1年零1個月，累減85萬，成功以615萬元(居二市場價) 成交，減幅12.1%，實用面積呎價10,477元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價463萬元(未補地價)，持貨近7年至今沽售，賬面獲利152萬元，單位期內升33%。 |
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30/04/2024 早前政府表明會收緊公屋富戶政策，部分「公屋富戶」決心入市「居二市場」，在僧多粥少的供求情況下，加速了「居二市場」的交投量，形成現在「價量齊升」的局面，將軍澳寶明苑再錄綠表客成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以310萬元，購入將軍澳寶明苑寶柏閣（B座）高層3室，實用面積429平方呎，兩房開則向山景。較業主於今年二月放盤叫價338萬元，一口減價28萬元沽，減幅達8%，折合實用面積呎價為7,226元。 魏仕良續指，原業主於1998年11月以約65萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面升值245萬元，期間市值急升近3.8倍。 |
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29/04/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田玖瓏山租務成交，單位為日瓏閣第2座低層G室，實用面積990平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望園景。單位放盤1星期，叫價3.5萬元，減2,000元，獲租客以月租3.3萬元連車位承租，實用面積呎租33.3元。 據了解，業主於2015年11月以1,281萬元購入上址，現以月租3.3萬元租出，可享租金回報率3.1厘。 |
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29/04/2024 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為3座低層E室，實用面積475平方呎，2房間隔，座向東南望山景，單位放盤2星期，開價650萬元，獲買家以610萬元承接，實用面積呎價12,842元。 據了解，原業主於2014年9月購入上址，當時作價515萬元，持貨逾9年至今轉售，賬面獲利95萬元，單位期內升18%。 |
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29/04/2024 近月將軍澳區居二市場持續活躍，其中綠表客近期明顯加快入市步伐，其中將軍澳居屋富康花園再錄綠表客入市個案。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家剛以512.5萬元，購入將軍澳富康花園九座高層A室，實用面積592平方呎，三房方廳單位附有靚裝修。 魏仕良續指，據悉業主上月叫價580萬元，近日調整至530萬元，最絡獲買家以512.5萬承接，累減67.5萬，減幅達11%，折合實用面積呎價為8,657元。原業主於1998年3月以約160萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利352.5萬元，期間升值2.2倍。 |
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29/04/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 頂層戶，實用面積401平方呎，屬2房2廳間隔，座向西面望海景，單位原叫價438萬元，放盤1個月，獲買家以388萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,676元。 據了解，原業主於2006年2月購入上址，當時作價103萬元(未補地價)，持貨18年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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29/04/2024 馬鞍山曉峰灣畔沿海而建，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為3座低層E室，實用面積501平方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，放盤5個月，叫價625萬元，成功以542萬元沽出，減83萬元或減幅13.3%，實用面積呎價10,818元。 據了解，原業主於2012年5月購入上述單位，當時作價345萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利197萬元，單位期內升57%。 |
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29/04/2024 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城2期盛薈3座高層NA室成交，實用面積741平方呎，屬3房套間隔，望山景，放盤1年，原叫價1,350萬元，減幅14.8%，減200萬元至1,150萬元成交，實用面積呎價15,520元。 據了解，原業主於2011年3月以798萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利352萬元，單位期內升值44%。 |
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28/04/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢泰湖閣單號村屋分層戶成交，建築面積700平方呎，屬3房2廳間隔，望海景，連天台約700呎，成交價為920萬元，建築面積呎價13,143元，屬高價成交。 據了解，原業主於2019年10月購入上址，當時作價830萬元，持貨4年至今易手，逆市賬面獲利90萬元，單位期內升值11%。 |
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28/04/2024 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田廣源邨成交，單位為廣棉樓(4座) 低層03室，實用面積443平方呎，2房1廳間隔，座向東北望市景，放盤3個月，原叫價400萬元，成功以360萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價8,126元。 據了解，原業主於2016年12月以348萬元(已補地價) 購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利12萬元，單位期內升3%。 |
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28/04/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍耀閣(C座) 中層01室，實用面積555平方呎，3房2廳間隔，座向東南享樓景，放盤4個月，原叫價400萬元，成功以390萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價7,027元。 據了解，原業主於1999年1月以120萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今易手，賬面獲利270萬元，單位期內升值2.2倍。 |
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27/04/2024 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為7B座高層C室，實用面積746平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望山景，放盤4個月，原叫價980萬元，獲買家洽購，減90萬元至890萬元成交，實用呎價11,930元。 據了解，原業主於2021年5月購入上址，當時作價1,000萬元，持貨近3年至今易手，賬面蝕110萬元，單位期內跌11%。 |
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27/04/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座中層F室，實用面積755平方呎，3房2廳間隔，座向東面望園景。單位放盤半年，叫價850萬元，累減20萬元，獲買家以830萬元承接，減幅2.4%，實用面積呎價10,993元。 據了解，原業主於2011年2月以493萬元上址，持貨13年至今沽出，賬面獲利337萬元離場，單位期內升值68%。 |
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26/04/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢村屋錄得罕有孖屋成交，新近錄得西貢南圍村相連村屋成交，建築面積共3,850平方呎，屋內間隔分別為3房(2套) 3廳及4房(1套) 2廳間隔，另外打通天台共1,400平方呎，享臨海景觀，開價4,500萬元，累減300萬元，合共以4,200萬元成交，建築面積呎價10,909元，屬市價水平。 據了解，原業主早於1978年3月以175萬元購入上述村屋，持貨長達46年至今易手，賬面獲利4,025萬元，單位期內勁升23倍。 |
