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29/08/2024 新居屋即將登場，仍有買家於居二市場尋寶執平貨，新近白居二買家入市買將軍澳廣明苑單位，業主放盤不足1個月減價40萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名「白居二」買家以320萬元購入，將軍澳廣明苑廣隆閣（B座）中層7室，實用面積433平方呎，企理裝修單位望內園景。據悉，單位於本月初放盤叫價360萬元，現獲買家以320萬元承接，一口減40萬元沽出，減幅達11%。，折合實用面積呎價為7,390元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約85.1萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利234.9萬元，物業期間大幅升值2.8倍。 |
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29/08/2024 二手樓市持續整固，樓價低位徘徊，新近黃大仙再錄居二市場成交，三房戶單位業主放盤兩個月便獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，市場成交翠竹花園8座低層G室，單位實用為592平方呎，單位為三房兩廳設計望東南面開揚景單位，新近獲綠表買家以居二市場價342萬元成交，實用面積呎價為5,777元。 據了解單位業主原叫價為400萬，放盤兩個月而已，最終減價58萬元便告成交，減幅達14.5%。原業主於1998年以45.8萬元(未補地價)購入至今，持貨26年帳面升值296.2萬元，期間大幅升值6.5倍。 |
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29/08/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為1座高層A室，實用面積1,012平方呎，3房2廳間隔，座向西南，望海景。單位放盤2年，叫價1,450萬元，累減70萬元，獲買家以1,380萬元承接，減幅約4.8%，實用面積呎價13,636元。 據了解，原業主於2007年9月以615萬元上址，持貨17年至今沽出，賬面獲利765萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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28/08/2024 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東霖苑成交，單位為中層10室，實用面積215平方呎，採開放式間隔，單位於2024年1月放盤，當時開價178萬元，至今年7月調整叫價至155萬元，獲白居二買家洽購，終以145萬元(綠表價) 成交，累減33萬元，減幅18.5%，實用面積呎價6,744元。 據了解，原業主於1997年以44.4萬(未補地價) 購入上址，持貨27年至今易手，賬面獲利100.6萬元，單位期內升值約2.3倍。 |
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28/08/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山恒安邨銀主盤成交，單位為恆日樓(8座) 高層10室，實用面積443平方呎，屬2房1廁間隔，座向北面望市景。銀行開價210萬元，放盤2星期，獲綠表客洽購，以208萬元承接，實用面積呎價4,695元。 |
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28/08/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為18座頂層戶，實用面積484平方呎，3房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1個月，原開價700萬元，累減50萬元，減幅約7.1%，以650萬元成交，實用面積呎價13,430元。 據了解，原業主於2017年6月以780萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面虧蝕130萬元離場，單位期內跌17%。 |
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28/08/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田濱景花園租務成交，單位為4座高層E室，實用面積564平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向東南望市景。單位放盤1個月，叫價2.1萬元，減1,500元，獲租客以月租1.95萬元承租，實用面積呎租34.6元。 據了解，業主於2007年5月以215萬元購入上址，其後於2021年11月以800萬轉名，現以月租1.95萬元租出，可享租金回報率10.9厘。 |
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28/08/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉欣閣(B座) 高層05室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望市景，單位原叫價650萬元，放盤2個月，最終減價45萬至605萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,308元。 據了解，原業主於2007年6月以168.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今將單位沽售，賬面大幅獲利436.4萬元，單位期內大幅升值2.6倍。 |
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27/08/2024 市場錄得海景單位虧蝕成交，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山星漣海成交，單位為1座高層A室，實用面積1,199平方呎，屬4房2廳間隔，座向東北享海景，單位原開價1,800萬元，放盤半個月，減價320萬元，減幅17.8%，終以1,480萬元成交，實用面積呎價12,344元。 據了解，原業主於2018年12月購入上述單位，當時作價2,259萬元，持貨6年至今沽售，賬面勁蝕779萬元，單位期內跌約34%。 |
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27/08/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為19座高層C室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，望園景，單位放盤1個月，開價500萬元，累減75萬元，減幅15%，以425萬元成交，實用面積呎價12,997元。 據了解，原業主於2020年11月以558萬元購入上址，持貨近4年至今沽售，賬面虧蝕133萬元離場，單位期內跌24%。 |
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27/08/2024 踏入暑期租務市場旺季，本月小西灣藍灣半島租賃市場已錄得16宗成交，租務市場出現缺盤現象，有業主今年5月購入單位，近日正式收樓，最終瞬間獲租客承租，上一秒收樓、下一秒租出，由購入至租出均由世紀21Q動力一手包辦。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為5座中層H室單位，建築面積480平方呎，實用面積為323平方呎，單位為一房設計，單位眺望園景及少海景，剛以15,800元租出，實用面積呎租為48.9元，租客為外區客，心儀單位為靚裝一房戶，外望寧靜內園及正東少海景，豁然開朗，加上單位傢電齊全，故立即決定租入作為安樂窩，業主於今年5月經本行購入單位，上星期正式收樓，隨即帶租客上去睇單位，業主開價15,800元，租客「零議價」下一睇即簽。 招潔冰表示，剛租出單位業主於今年5月以528萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率高達3.6厘。 |
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27/08/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 中層03室，實用面積604平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望園景。單位原叫價520萬元，放盤5個月，累減45萬元，終以475萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,864元。 據了解，原業主於1997年1月以119.4萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾27年至今沽售，賬面獲利355.6萬元，單位期內升值約3倍。 |
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27/08/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦佳閣(B座) 低層01室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向北面望遠景，放盤3個月，叫價420萬元，減11萬元，減幅2.6%，終獲買家以409萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,383元。 據了解，原業主於2018年3月以535萬元(已補地價) 購入上址，持貨6年多至今轉售，賬面虧蝕126萬元，單位期內跌24%。 |
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26/08/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為4座低層D室，實用面積592呎，屬3房2廳間隔，座向東面，望遠景，單位原叫價430萬元，放盤1個月，減13萬至417萬元(自由市場價) 成交，減幅3%，實用面積呎價7,044元。 據了解，原業主於1998年11月購入上址，當時作價133萬元(已補地價)，持貨26年至今沽售，帳面獲利284萬元，期間升值2倍。 |
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26/08/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦荷閣(H座) 中層09室，實用面積432平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南，望園景。單位原叫價380萬元，放盤3個月，以348萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,056元。 據了解，原業主於2009年1以117萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今沽售，賬面獲231萬元，單位期內升值約2倍。 |
