|
24/04/2026 近月二手樓市氣氛好轉，整體成交價顯著回升，新近北角和富中心再錄成交，呎價亦企穩於1.4萬元水平。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業4座中層D室，單位實用面積約733平方呎，單位屬三房主人套房間隔，向南面望樓景為主，成交價1,028萬元，實用呎價約14,025元，業主原叫價1,100萬元，減價72萬元成交，減幅約6.5%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1992年11月以298萬元低價購入上址，業主持貨34年，帳面大幅獲利730萬元，期間市值急升約2.5倍。 |
|
24/04/2026 新一年居屋再度展開登記，部分綠表買家加快二手市場購買單位，新近樂富富強苑再錄居二市場成交，單位放盤兩個月獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，公司剛促成位處樂富富美街富強苑，剛成交為屋苑D座中層02室，單位實用面積為645平方呎，三房兩廳設計，望南開揚景單位，新近以660萬元(居二市場價)獲綠表買家承接，折合實用面積呎價為10,233元元。業主於兩個月前以730萬元放售，最終減價70萬成交，減幅約10%便成功售出單位。 原業主於1995年以約147.8萬元(未補地價)購入至今，持貨31年帳面升值512.2萬元，期間大幅升值近3.5倍。 |
|
23/04/2026 整體二手交投持續熾熱，沙田二手居屋愉翠苑再錄居二市場成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑居二市場成交，單位為愉善閣(F座) 高層04室，實用面積510平方呎，2房1廳間隔，座向東北望內園景，業主叫價550萬元，最終減價26.2萬元至523.8萬元(居二市場)成交，減價達4.8%，實用面積呎價10,271元。 據了解，原業主於2019年3月以520萬元(未補地價) 購入上址，持貨僅7年至今將單位沽售，賬面僅僅升值3.8萬元，重返7年前購入價水平。 |
|
22/04/2026 整體二手成交增加，盤源收窄之下，買家議價能力亦告消失，新近沙田第一城再錄零議價成交，單位更於短短兩年間升值12%，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為51座低層A室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，眺望西南市景，業主原先放盤開價為430萬元，最終在零議價情況下售出，以430萬元成交，實用面積呎價達15,141元，屬近期成交呎價高位。 據了解，原業主於2024年7月才以385萬元購入上址，最終持貨僅僅2年便短期轉售獲利，賬面獲利45萬元離場，單位期內升值約12%。 |
|
22/04/2026 近期二手樓市成交顯著回升，北角富雅花園平均呎價重上1.2萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角繼園臺富雅花園，物業4座(金桃閣)低層H室，單位實用面積約427平方呎，屬兩房設計，望向東南樓景單位，新近獲買家以528萬元承接，實用呎價12,365元，原業主原叫價為568萬元放售，最終減價40萬元成交，減幅約7%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2013年1月以440萬元購入單位，持貨13年帳面升值88萬元，期間升幅達20%。 |
|
22/04/2026 近期二手樓市成交顯著回升，北角富雅花園平均呎價重上1.2萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角繼園臺富雅花園，物業4座(金桃閣)低層H室，單位實用面積約427平方呎，屬兩房設計，望向東南樓景單位，新近獲買家以528萬元承接，實用呎價12,365元，原業主原叫價為568萬元放售，最終減價40萬元成交，減幅約7%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2013年1月以440萬元購入單位，持貨13年帳面升值88萬元，期間升幅達20%。 |
|
21/04/2026 整體二手交投持續活躍，鄰近鳥溪沙站馬鞍山迎海近日再錄高價成交，呎價逼近1.6萬元。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山迎海1期成交，單位為5座高層F室，實用面積582平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚市景，業主原叫價950萬元，最終輕微減價22萬元便獲承接，減幅2.3%，獲買家以928萬元成交，實用面積呎價達15,945元，重上1期近兩年新高呎價。 據了解，原業主於2020年12月以938萬元購入上址，持貨不足6年至今轉售，賬面輕微損失10萬元，單位期內僅跌價1%，幾近平手離場。 |
|
21/04/2026 整體二手交投持續活躍，鄰近鳥溪沙站馬鞍山迎海近日再錄高價成交，呎價逼近1.6萬元。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山迎海1期成交，單位為5座高層F室，實用面積582平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚市景，業主原叫價950萬元，最終輕微減價22萬元便獲承接，減幅2.3%，獲買家以928萬元成交，實用面積呎價達15,945元，重上1期近兩年新高呎價。 據了解，原業主於2020年12月以938萬元購入上址，持貨不足6年至今轉售，賬面輕微損失10萬元，單位期內僅跌價1%，幾近平手離場。 |
|
21/04/2026 隨著近月整體樓市價量齊升，北角康澤花園再錄成交，呎價於1.4萬元高位徘徊，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山地鐵站上蓋康澤花園C座低層04室，單位實用面積約380平方呎，單位屬兩房間隔，向北望園景，業主原叫價達590萬元，近期減價42萬元獲承接，最終成交價達548萬元，實用呎價約14,421元。 蔡嘉駿補充，原業主於2012年2月才以383萬元購入單位，持貨14年多，帳面獲利165萬元，期間市值顯著回升43%。 |
|
21/04/2026 整體二手交投持續暢旺，沙田小瀝源帝堡城近月成交顯著回升，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，市場最新錄得沙田帝堡城買賣成交，單位為3座低層G室，單位實用面積836平方呎，3房(1套)2廳間隔，座向北面望翠綠山景，原業主叫價1,000萬元，最終零議價情況下獲承接，最終成交價同為1,000萬元，實用面積呎價11,962元。 據了解，業主於2014年7月以805萬元購入上址，現以1,000萬元轉售，帳面獲利195萬元，期間市值顯著回升24%。 |
|
20/04/2026 近月樓價顯著回升，市場亦難得出現低呎價成交，西沙帝琴灣新近錄得呎價低於1萬元成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成西沙帝琴灣凱琴居成交，單位為13座低層B室，實用面積1,326平方呎，屬4房2廳間隔，座向西面望泳池景，原叫價1,300萬元，累減32萬元至日前剛以1,268萬元連車位成交，減幅達2.5%，實用面積呎價低見9,563元。 據了解，原業主於2021年3月購入上述單位，當時作價1638萬元，持貨僅5年至今沽售，賬面損失370萬元離場，單位期內大幅跌價23%。 |
|
20/04/2026 過去一年樓市價量齊升，沙田第一城日前再錄得高價成交，呎價企穩1.4萬元以上，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，本行日前促成錄得沙田第一城成交，單位為32座低層H室，單位實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向西南望內園景，原業主叫價480萬元，最終減價21萬元獲承接，減幅4.4%，最終成交價為459萬元，實用面積呎價14,037元。 據了解，原業主於2014年11月才以403萬元購入上址，現以459萬元轉售，持貨12年帳面獲利56萬元，期間售價顯著回升14%。 |
|
20/04/2026 西貢低密度屋苑逸瓏海匯再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得鄰近西貢市中心逸瓏海匯成交，物業2座中層C單位，實用面積595平方呎，屬兩房兩廳加儲物室設計，望泳池景，新近成交價達623.8萬元。單位原叫價680萬元，最終減價56.2萬元減幅達8.3%出售，實用面積呎價10,484元。 據了解，原業主於2017年12月一手向發展商購入上址，當時購入單位作價達795萬元，持貨9年至今沽售，賬面大幅蝕讓171.2萬元離場，期間大幅跌價22%。 |
|
19/04/2026 低息環境持續，買樓急於追價入市，新近沙田愉翠苑錄自由市場追價成交，買家提價20萬元購得「心頭好」，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，最新成交沙田愉翠苑自由市場成交，單位為R座(愉政閣)高層06室，實用面積650平方呎，3房2廳連主人套間隔，眺望西北市景，業主原先叫價為800萬元，市場反應理想錄多名買家洽購，最終有買家追價至820萬元成交，較原先叫價提高2.5%，實用面積呎價達12,615元，創屋苑今年成交呎價高位。 據了解，原業主業主於2009年12月以310萬元(已補地價)於自由市場購入單位，持貨17年帳面大幅獲利510萬元，期間售價大幅升值1.65倍。 |
|
19/04/2026 買家入市意慾增加，馬鞍山居二市場交投持續暢旺，新近錦豐苑再錄得零議價成交，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成鄰近恆安站的馬鞍山臨海居屋錦豐苑居二市場成交，單位為F座(錦萱閣)高層12室，實用面積532平方呎，2房2廳間隔，座向正北望開揚吐露港海景。單位原叫價500萬元，最終獲買家以500萬元零議價成交，未補地價實用面積呎價9,398元。 據了解，原業主於1997年4月以112萬元(未補地價)低價購入上址，持貨29年至今轉售，賬面大幅獲利388萬元，單位期內樓價急升近3.5倍 |
