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22/01/2026 樓市氣氛轉旺，亦有投資者趁低吸納加快入市，屯門半新盤NAPA獲外區投資者購入，原業主持貨9年蝕讓20%，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門掃管笏NAPA二手成交，單位為6A座高層D室，實用面積460平方呎，屬兩房梗廚間隔，座向東南，望翠綠山景，業主原叫價443萬元，最終減價35萬元至408萬元承接，減幅7.9%，實用面積呎價低見8,870元。 據了解，原業主於2017年1月一手購入樓花單位，當時作價512.2萬元，持貨9年至今轉售，賬面虧蝕104.2萬元，單位期內大幅跌價20%。 |
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22/01/2026 近月樓市交投平穩，市區兩房單位售價亦普遍重上「5字頭」，北角建華街楓林花園最新呎價回升，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角楓林花園3期中層B室，單位實用面積約412平方呎，單位屬兩房單位，向南面望山景，業主原叫價538萬元，最終成交價528萬元，期間減價10萬元減幅僅1.8%，實用呎價約12,816元。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1993年5月以236萬元購入單位，持貨33年期間帳面升值292萬元，期間大幅升值逾1.2倍。 |
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22/01/2026 鄰近第一城港鐵站的房協夾屋晴碧花園，用家市場過去甚少放盤，近日錄得已補地價單位成交，呎價達1.1萬元，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田晴碧花園，單位為1座低層F室，單位建築面積為879平方呎，實用面積達675平方呎，3房2廳連主人套房間隔，座向西北望園景，業主原叫價高達1000萬元，最終大幅減價240萬元獲承接，成交價760萬元，已補地價的實用面積呎價11,259元。 據了解，原業主於1997年9月以297萬元購入未補地價單位，由於現時已經完成補價，售價不能直接比較。 |
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22/01/2026 隨著樓價回升，西貢低密度屋苑逸瓏園最新呎價，重上1.2萬元的近5個月高位。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得鄰近西貢市中心逸瓏園成交，物業3座高層H室，實用面積923平方呎，原則屬三房兩廳設計，經改動後現時為兩房兩廳主人套房加工人套房間隔，遠眺海景，屬屋苑優質單位。單位原叫價1,300萬元，最終減價約一成出售，終以1,168萬元售出，實用面積呎價12,654元。 據了解，原業主於2016年8月一手向發展商購入上址，當時作價達1,259萬元，持貨10年至今沽售，賬面損失91萬元離場，單位期內輕微跌價7%。 |
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22/01/2026 踏入2026年二手交投保持暢旺，馬鞍山曉峰灣畔再錄成交，呎價於1.1萬元的高位徘徊，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得大水坑曉峰灣畔成交，單位為4座低層H室，實用面積646呎，屬3房2廳間隔，座向東北望園景，業主原叫價為730萬元，輕微降價15萬元減幅僅2%，最新獲買家以715萬元承接，實用面積呎價11,068元。 據了解，原業主於2015年1月購入單位，當時作價595萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利120萬元，單位期內升值約20%。 |
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21/01/2026 近月二手樓市持續活躍，北角指標屋苑城市花園處於價穩量升的階段，成交呎價於高位徘徊，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角城市花園，物業4座高層F單位，單位實用面積約896平方呎，屬3房連主人套房設計，望向東北望東九龍維港海景，新近獲買家以1,288萬元承接，實用呎價高達14,375元，單位原叫價為1,400萬元放售，最終減價112萬元成交，減幅約8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2009年3月以638萬元購入單位，持貨17年帳面大幅升值650萬元，期間市值急升逾一倍。 |
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21/01/2026 近月整體二手交投持續增加，沙田小瀝源帝堡城錄接連錄得成交，最新兩房單位成交呎價逼近1.3萬元近月高位，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田帝堡城，單位為7座低層D室，單位建築面積為718平方呎，實用面積達547平方呎，2房2廳間隔，座向西北望市景，業主原叫價為710萬元，最終輕微減價10萬元即獲承接，減幅僅1.4%，成交價700萬元，實用面積呎價12,797元。 據了解，原業主於1999年6月以301.4萬元購入上址，持貨27年至今將單位沽售，賬面獲利398.6萬元，單位期內顯著升值1.3倍。 |
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21/01/2026 近期樓市氣氛好轉，剛需持續整體二手成交保持活躍，呎價亦維持高水平，沙田欣廷軒近日再錄成交，呎價逼近1.7萬元高位，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，本行最新促成沙田欣廷軒買賣成交，單位為3座高層H室，單位實用面積393平方呎，2房1廳間隔，座向南面望開揚市區景，原業主叫價690萬元，最終減價25萬元獲承接，減幅為3.6%，最終成交價為665萬元，實用面積呎價16,921元。 據了解，業主於2007年12月以225萬元購入上址，現以665萬元轉售，帳面大幅獲利440萬元，持貨19年間市值勁升近2倍。 |
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20/01/2026 近期豪宅市場成交明顯增加，西貢區亦接連錄得多宗全幢村屋成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔龍尾村松濤軒雙數號村屋成交，物業建築面積2,100平方呎，三房兩廳主人套房加工人房間隔，並連有約700平方呎天台，望清幽翠綠山景，新近以1,750萬元成交，建築面積呎價8,333元，業主原先叫價為1,920萬元，減價170萬元成交，減幅約9%，屬市價成交。 據了解，原業主於2006年8月購入上址，當時作價896萬元，持貨20年至今沽售，賬面大幅獲利854萬元離場，單位期內顯著升值近一倍。 |
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20/01/2026 近月整體二手交投持續增加，沙田小瀝源帝堡城錄買家追價成交，最終成交價較原先開價還要高出2.8%，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田帝堡城，單位為8座中層B室，單位建築面積為1095平方呎，實用面積達873平方呎，3房2廳連主人套房加工人房間隔，座向東南望翠綠山景，業主原叫價為980萬元，最終成交價卻高達1,008萬元，實用面積呎價11,546。 據了解，原業主於2010年8月以605萬元購入上址，持貨16年至今將單位沽售，賬面獲利403萬元，單位期內顯著升值67%。 |
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20/01/2026 沙田第一城二手交投持續活躍，近日再錄兩房單位高價成交，呎價突破1.5萬元水平，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為39座中層A室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，眺望東北園景，業主原先放盤開價為450萬元，最終減價21萬元，終以429萬元獲買家承接，實用面積呎價高見15,106元。 據了解，原業主於1998年9月以130萬元購入上址，持貨28年至今沽售，賬面獲利299萬元離場，單位期內大幅升值2.3倍。 |
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20/01/2026 北角明園西街單幢物業形品，物業近期錄一房單位成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角形品低層G室，單位實用面積約551平方呎，屬1房設計，望向東南山景單位，新近獲買家以860萬元承接，實用呎價達15,608元，業主原叫價為938萬元，最終減價78萬元成交，減幅約8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2009年6月以582.6萬元一手購入樓花單位，業主持貨17年帳面獲利277.4萬元，期間帳面升值48% |
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20/01/2026 整體二手交投持續熾熱，新近屯門愛琴海岸接連錄得兩宗成交，其中一宗為蝕讓成交，單位於7年間跌價19%，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為2座中層H室，建築面積688平方呎，實用面積519平方呎，屬大2房間隔，座向東北，享翠綠山景，物業原開價498萬元，獲用家承接，業主減價20萬元售出單位，減幅達4%，以478萬元成交，實用面積呎價9,210元。 鄭少坤續指，原業主於2009年1月以593萬元購入上述單位，持貨7年至今轉售，賬面損失115萬元，單位期內顯著跌價19%。 |
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20/01/2026 整體租賃市場持續搶手，本月小西灣藍灣半島已錄得六宗租賃成交，與上月持平，新近再有單位放租三日閃電承租。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務成交，剛成交為5座中層H室單位，建築面積480平方呎，實用面積為323平方呎，單位屬一房間隔，眺望內園少海景，剛以16,500元租出，實用面積呎租達51.1元，業主於上月底才委託放租，要求租金為17,500元，最終放租僅僅三日獲租客承租，業主減租1,000元租出，減幅約5.7%。 招潔冰表示，租客為本區客，此單位為罕有一房戶，外望少海景及內園美景，裝潢企理整潔，房間寬敞易於放置傢俱，開揚寧靜，加上屋苑配套齊備，設有大型商場及巴士總站故租客一睇便立即決定租入，業主於2010年8月以292萬元購入單位，以最新租金16,500元計算，回報率約6.8厘。 |
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19/01/2026 踏入2026年，整體二手交投持續暢旺，沙田第一城近日再錄成交，呎價企穩於1.46萬元水平，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田第一城6期，單位為24座高層E室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向西北望河景，業主原叫價為668萬元，最終業主象徵式減價8萬元成交，減幅僅1.2%，成交價660萬元，實用面積呎價14,634。 據了解，原業主早於1986年10月以約37.4萬元購入上址，長情業主持貨近40年至今將單位沽售，賬面獲利約622.6萬元，單位期內大幅升值約16倍。 |
