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楊永健

世紀21 Q動力

總經理

港島新盤大旺 料創20年新高

18-07-2025

早前已經分析過,今年上半年新盤市場,成績確實「喜出望外」,即使在美國貿易戰的陰霾下,股市曾變得波動,不過整體而言上半年港股大旺,在年初時恆指仍然在2萬點以下徘徊,最新恆指已企穩2.4萬點以上,港股大旺的財富效應下,最終上半年整體新盤銷售約9,350伙,較去年上半年同期僅約8,800伙增加逾6%,創過去6年的新高,半年的新盤銷售已幾乎等同於2022年的全年新盤銷售,加上踏入下半年,新盤銷售依然熾熱,至今的新盤銷售已逼近1.05萬伙,換言之全年新盤銷售絕對有力挑戰2萬伙的6年高位。

總括上半年的新盤銷情,當中以新界區新盤增幅最為顯著,受惠於新地西貢SIERRA SEA推售,成為區內近20年最大型新盤,上半年新界區新盤銷售逼約5,500伙,佔全港新盤銷售約六成,亦較去年上半年的只有約3,800伙大增五成以上,今年上半年九龍區的新盤銷售大減,從去年上半年的4,300伙大幅減至今年同期的2,500伙,另外港島區新盤亦成為今年新盤市場的焦點所在,今年至於港島區的新盤銷售約1,300伙,而去年同期則只有約1,200伙。

今年港島新盤大旺,主要是港島區新盤供應大增,隨着黃竹坑站新盤陸續落成,加上無論港島東區、鴨脷洲大街、灣仔以至西營盤均陸續有舊樓重建項目落成,肯定將迎來新盤落成高峰期。按差餉物業估價署的推算,去年港島區新盤落成量是1,691伙,今年港島新盤落成量會大增八成至3,100伙,明年的新盤落成量亦會維持於接近3,000伙的高水平。換言之,單計今明兩年將多達約6,000伙港島區新盤落成。

今年上半年港島區新盤大旺,其中以新世界北角皇都及新世界、帝國、資本策略及麗新合作的黃竹坑滶晨銷售最為突出,前者已累計售出330伙,後者後者更已累計售出近450伙,再加上個別單幢新盤,令上半年港島新盤大旺。此外,下半年港島區尚有多個大型重建項目登場,包括柴灣海德園、黃竹坑滶晨5B期、黃竹坑6期、以至西半山美麗臺重建項目,加上黃竹坑Blue Coast餘貨亦正部署於短期內重推,下半年港島區新盤肯定持續大旺,更有機會挑戰全年售出逾3,000伙港島區新盤,超越2005年的2,900伙紀錄,成為超越20年的港島銷售新高。

筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健


10-07-2025

近月樓市有轉勢跡象,早前更有不少外資證券商預期樓價將會回升,其中摩根士丹利最新發表樓市報告,預料香港樓市將迎來復甦,下半年香港樓價有機會止跌回穩,更會輕微回升2%,報告指出本地樓價已較5年前自高位回落30%,部分指標已見底,現階段還處於早期階段,估計香港樓市或將迎來4至5年上升周期。 不過樓市、股市經常有「大淡友」出現,最近便有大學教授表明樓市仲未跌完,本港樓價要較高位下跌60%至75%,租金回報率起碼要見6.5厘才可入市,他直言目前租金回報率都未到3.5厘,最多只有2厘多,樓價要再跌兩三成才有6厘或6.5厘,到時先會吸引買家入市。 究竟現時樓市租金回報率有幾多,簡單來說,如果用個別單位的最新成交價及最新租金計算,一般回報率應該有3厘以上,個別更已經接近4厘,雖然教授所講2厘多如何得來,或者是參考政府差餉物業估價署的私人住宅物業市場回報率,不過其實整份是分開單位面積類別來計算,如果實用面積達1722平方呎的E類豪宅單位,最新回報率確實只有2.4厘,不過一般面積約430平方呎的A類小型單位,最新回報率已高達3.7厘,一般實用面積為431至752平方呎的B類中小型單位,回報亦達3.2厘。 事實上,按差餉物業估價署的私人住宅租金回報計算,最新樓市的平均回報應該都有3厘,再者教授認為回報率要升至6.5厘才吸引,不過事實上如果翻查過私人住宅物業市場回報率,其實已有超越20年未有出現過6厘以上的租金回報,上一次的6.5厘是2003年沙士時期的樓市低位,當年7至8月的A類小型單位回報率便一度高達6.5厘,過去20年絕大部分時間回報不足5厘,最低是1.9厘至2.6厘,因此要等待回報厘再次出現6.5厘,基本上是接近沒有可能。 相信大家亦明白,租金回報率其實是樓市的自動調節機制,當物業回報率跌至2厘或以下,或是當時定期存款利率比起租金回報還要高,租金回報率太低,便沒有投資者買樓收租,樓價自然回落,相對的租金回報亦會回升,同樣地當租金回報率已升至4至5厘,買樓收租的回報遠較定存利率吸引,大量投資者入市而推高樓價下,租金回報亦因而回落,因此以目前定存利率只有2厘或更低水平,租金回報率升至4-5厘已相當吸引,要升至6.5厘其實已接近沒有可能,再者現時回報達3厘以上,已吸引不少投資客買樓收租。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

04-07-2025

剛過去的上半年,即使在美國貿易戰的陰霾下,以至美國聯儲局於上半年一直堅拒特朗普施加的減息壓力,最終上半年美息維持不變,再者今年缺少了撤辣的一次性因素,即或如此上半年本地的新盤市場依然交出相對驚喜的好成績,除一月份之外,今年上半年已經連續5個月新盤銷售突破1000宗,連同剛過去的6月份在大盤「缺席」,只有黃竹坑滶晨登場下,單月仍售出近1500伙,最終在半年內合計售出約超越9300伙,較去年同期的約8800伙增加逾5%,創過去6年的新高,成績可說是「喜出望外」。 再者上半年推出的市場的大盤其實不算太多,主要只有新地西貢SIERRA SEA、新世界北角皇都、新世界、帝國、資本策略及麗新合作的黃竹坑滶晨,新地天水圍YOHO WEST PARKDIDE、嘉里元朗朗天峰等,即使沒有太多大型新盤,銷售依然逆市上升,反映過去半年尾貨盤的銷售亦相當理想,個別貨尾盤更已全數沽清,令市場上新盤貨尾的總存量已顯著回落,從去年底的2萬伙回落至最新約1.81萬伙。 不過相信大家亦明白,今年上半年的新盤銷售是細價盤為主,主要受惠於今年初財政預算案,將400萬元以下細價樓的釐印費調低至100元,細價樓置業成本大幅下調,加上租金顯著回升下,吸引不少上車客及收租客入市細價樓市場,總計上半年新盤市場量升價跌,整體銷量微升5%,不過涉及的總售金額卻由去年上半年的1100億元,回落至今年上半年只有約835億元,按年顯著回落約24%。 展望下半年的新盤市場又會如何,踏入下半年新盤市場仍會熾熱,下半年首個推出新盤應該是新地屯門NOVOLAND 3A期,剛過去的周未、周日暫已收取逾3000票,相信下半年首個新盤已幾定可以紅盤大賣,相信本月新盤銷售亦可順利突破1000伙水平,下半年發展商仍會積極推盤,啟德區仍有多個新盤等待推售,港島東區海德園相信亦會千呼萬喚始出來,加上SIERRA SEA亦將會有新一期單位息勝追擊,下半年的新盤隨時比起上半年更加暢旺。 總括而言,目前整體新盤貨尾總存量雖然已顯著回落,但整體1.8萬伙新盤餘貨仍屬於高水平,加上個別發展商正面對沉重的債務壓力,發展商肯定仍需要加速新盤銷售,下半年發展商在新盤推售以至現樓貨尾銷售仍會保持積極,簡而言之,如果下半年新盤可以旺過上半年,今年全年新盤銷售勢必達至1.9萬伙、甚或重上2萬伙以上的近6年高位。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

26-06-2025

相信大家亦有聽過「黑天鵝」理論,意思在指在經濟市場中往往會有難以預料、發生的機會雖然相當細小,但發生後卻會對市場產生重大影響,會引發連鎖負面反應,早前的環球貿易戰爆發時,當時會有市場人士認為,貿易戰成為環球金融市場的黑天鵝,不過相信大家最難以估算是原來貿易戰只是「雷聲大、雨點小」的小型風波,今年最大黑天鵝肯定中近來局勢風聲鶴唳的中東市場,更有人聲言「以伊大戰」隨時引發第三次世界大戰的展開。 過去數星期環球局勢面對重大挑戰,投資者對今年宏觀經濟背景會更為溫和的預期可能已經破滅。美國政府對環球貿易和安全秩序的挑戰,可能擾亂全球貿易、資本流動、消費、投資支出和政府政策,不過過去一星期市場,市場貿易戰的擔心可能已「一掃而空」,因為以伊戰爭已愈發激烈,加上美國已正式介入以伊戰爭,迅速變化的地緣政治事件大大增加市場的不確定性,為全球經濟增長、通脹環境、利率和長期借貸成本帶來不確定性。 不過中東局勢對香港的實質影響始終有限,翻查過去的紀錄,無論是上世紀八十年代的兩伊大戰、以至1990-91年的波斯灣戰爭,兩段期間對股市、樓市均帶來一定短期衝擊,但長遠而言在當時樓價仍處於上升軌,雖然在1984年期間樓價曾出現顯著整固,但主要的原因是中英就香港回歸談判影響,過去的中東局勢緊張,對本港樓市只有短暫心理影響,長遠影響相當有限。 事實上,盡管過去一段時間受環球貿易戰影響,股市一度顯得回落,但現時已有明顯反彈,再者在環球局勢變得緊張,部分熱錢流入香港作資金「避風港」,令過去一個多月本地銀行同業拆息顯著回落,最新同業拆息低見0.58厘,令實際按揭息率顯著下調,供平過租的推動下,令整體樓市一、二手交投均顯著回升。 再者總計今年上半年,樓市整體交投有所回盤,特別是一手新盤市場表現更見理想,早一個多月,原先估算整體上半年新盤銷售可達9000宗,最終已提早達標,相信最終上半年總銷售或可達至9500宗,較去年上半年增加約一成,至於二手註冊量相信可達21000宗,與去年上半年持平,整體樓價方面,最新樓價指數已結束連續4個月的回落的跌市,樓價或許已進入觸底回升的階段。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

19-06-2025

在經濟學的基本理論中,有所謂「尋租活動」(rent seeking),簡而言之,經濟學就是財富轉移的過程,人人都希望自己的財富可以有息收、有租收,在占過去幾年間,美國仍處於加息周期時,本地銀行的定期存款可以高達五厘、六厘、甚或是十厘(當然有一定條款限制,十厘只是吸晴的宣傳技巧,不過近月本地銀行拆息持續回落,於本周一(6月16日)最新一個月的銀行同業拆息低見0.539厘,資金充裕下定期存款息率自然大幅回落,現時一般定存息率隨時低見兩厘、甚或更低。 所謂尋租活動,顧名思義是「尋求租金」,就是為資產尋度高租金、高回報的投資工具,不過當過去本地銀行的定存息率達五厘以上,一般而言,都會將資金停泊下最穩陣而又最高回報的地方,將資金放入銀行做定期,肯定是最好穩陣,而租金回報又相當吸引下,做定存肯定好過買樓收租。 不過時至今日,定期存款息率低見兩厘、甚或更低,如果活期存款更接近零息,在尋租活動的推動下,投資者又需要再次為資金尋出路,過去完全「唔吸引」的買樓收租,現時肯定可以成為投資者的選項之一,首先因應近年租金持續上升,最新全港私人住宅的租金指數已經連經五個月,再次升至近一年的高位,最新報193.7點,其實已幾乎重返6年前2019年中200點的高位,整體租金持續上升,而同時間樓價仍處於整固期,整體租金回報自然有所回盤,事實上近期一般租金回報已升至四厘,甚或是四厘以上,租金上升的同時,投資者亦會關心單位是否租得出,如果大家有留意現時已臨近暑期的租賃旺季,租盤需求增加但近期市場明顯出現「缺盤」。 臨近暑假,再加上租賃市場「缺盤」,相信今年的暑期整體租金升幅肯定高於去年,租賃市場缺盤,再加上租金回報增加,確實會吸引更多投資者選擇買樓收租,此外回報上升的同時,隨普同業拆息回落,近期銀行的實際按揭利率亦跟隨下降,最新實際按揭息率低見只有不足1.9厘,換言之即使借錢買樓收租,仍然可以賺息賺回報,近期二手市場十大屋苑成交回升,相信其中一個原因是收租客入市增加,相信未來整體二手交投會穩步回升。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

居屋旺私樓更旺 剛需持續納米樓稍遜

15-07-2025

眾所周知居屋市場的設立是當私人住宅樓價失衡時,透過興建居屋以協助市民可以低於市價置業,以解決低下階層上車難的困局,不過當樓市持續低迷之際,居屋市場會與私樓市場客源重疊,私人發展商與居屋市場爭客,引發居屋旺的樓淡靜、或是連居屋也無人問津的極端現象,隨著樓市轉旺,今年上半年可謂居屋旺、私樓更旺,或者我們可以透過最新居屋的揀樓情況,以至今年上半年的新盤銷售來檢視一下最新樓市情況。 2024年居屋合共推出7132伙全新的居屋單位,折扣率僅7折,比對2023年居屋以62折賣樓為低,雖然折扣調低今年居屋揀樓依然熾熱,自五月底開始揀樓,不足一個半月已經售出約四成單位,其中最受歡迎的啟德啟盈苑,整體1736伙至今已近八成單位,相信項目可於本月底之前便率先沽清,另外今年居屋的揀樓特色是大單位明顯較受歡迎,今年發售的五個屋苑,實用面積約450平方呎以上的大單位均已全數沽清,剩餘單位絕大部分屬於280平方呎以下的細單位,現時啟德啟盈苑剩下約400伙單位便悉數屬於面積最細的單位,即使是全屋苑只提供一柱,只有30伙面積僅186平方呎的「未代居屋納米樓」,至今亦僅售出9伙,換言之只售出三成單位,銷情明顯稍遜。 今年居屋以7折推售,私樓、居屋的售價亦自然較以往拉折,即使部分客源重疊,今年私樓銷售明顯沒有受到居屋推售影響,短短半年間售出約9350伙新盤單位,而今年的新盤銷售明顯以1房至2房為主,開放式的納米樓銷售同樣稍遜,今年新盤銷售暢旺,半年的時間已幾乎等同於2022年的全年新盤銷售,值得一提當年合共推售七個居屋屋苑共8926伙,折扣率更低見51折,居屋吸引力自然會大大搶走部分私樓的客源。 總括而言,居屋以折扣價銷售,加上部分新居屋位置優越,居屋的部分或許會搶去部分私樓的客源,但現時市場上剛性需求持續,不過今年上半年居屋旺、私樓更旺,反映市場住屋需求殷切,即使新一期綠置居正接受合資格綠表人士申請,綠表市場與私樓市場的重疊較細,相信下半年私樓銷售依然熾熱,加上今年是新盤入伙的高峰期,部分於數年前高位的新盤,近月均出現大批的撻訂貨,發展商劈價重售撻訂貨,反映亦持續理想,相信只要經濟持續改善,加上美國有機會下半年再度減息,今年整體新盤銷售絕對有機會達至2萬伙水平。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵

17-07-2025

2025下半年香港樓價走勢的關鍵因素正引發市場分析出現罕見分歧,釋放重要轉向訊號。摩根士丹利預測樓價將上升2%,而萊坊王兆麒保守估計最多跌3%。林本利博士近期以550萬購入高峰期估值770萬的二手單位收租,回報率逾3厘,邵志堯博士則明確指出住宅樓價已見底,顯示意見分化,此現象往往是價格拐點前兆。筆者認同在政府全面撤辣、按揭貸款放寬及釐印費減免等政策下,樓價可止跌橫行,但能否轉升取決於兩大關鍵: 第一,利率走向主導資金成本與投資意願。香港利率1個月港元拆息(HIBOR)曾經跌至三年新低的0.52845厘,實際按揭利率低於3%。若聯儲局下半年如預期降息0.5%-0.75%,將進一步減輕供樓負擔,並刺激資金流入。目前香港住宅租金收益率已超定期存款,而且特朗普強勢推動的「大而美」法案在一片反對聲音中依然能順利通過,證明他的影響力仍然非常强大,利率下降的趨勢應該會加快! 第二個因素是發展商財務壓力牽動價格戰風險。高盛指出,發展商庫存達正常水平兩倍,待售一手單位約17,500伙,未來18個月更將新增30,280伙供應。資金壓力已經很大,更棘手的是工商物業價格持續下滑,直接侵蝕了發展商的融資能力,形成雙重資金壓力漩渦。為此,香港測量師學會前會長余錦雄倡議政府參照「盈富基金」模式成立收購基金,專門收購因財困而需急售的工商物業,避免惡性循環不斷壓低售價,緩解財困業主拋售潮。若此類危機處理得宜,發展商無需低價拋售住宅套現,樓價反彈空間將擴大;反之,價格戰可能壓制二手市場回升。 其他支撐因素包括:政策降低入市門檻(400萬元以下物業交易佔整體35.6%,上半年細價一手登記量飆76%)、租金連升五個月形成「買平過租」效應(中小住宅租金上半年漲2.1%),以及「高才通」計劃帶動剛需(專才流入推高住宅需求)。 總結來說,樓價下半年料進入溫和復甦,中小型單位主導反彈,全年升幅約5%。轉升動能取決於利率降幅能否如期釋放購買力,以及發展商庫存壓力是否觸發價格惡性競爭。投資者可聚焦核心區優質中小戶型,在政策與市場博弈中捕捉拐點。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

善用印花稅新政策,輕鬆節省開支!

27-02-2025

政府將調整從價印花稅的稅階,價值400萬或以下的物業印花稅只收取100元,買家怎樣利用此低廉印花稅的優勢,購買心目中理想的安樂窩? 現在市場價值400萬左右的住宅物業可以分為兩大類︰ 第一︰未補地價的居屋 第二︰私人物業 首先,我們將討論居屋的狀況。眾所周知,居屋計劃分為綠表和白表兩大類。 「綠表」是指公屋居民申請購買居屋,但要將現有公屋交還房署(即是以公屋換居屋),這類買家最高可向銀行申請95%的按揭。假設以400萬樓價為例,可申請380萬的按揭貸款,而每月供款約19,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。而銀行按揭還提供約11,000現金回贈,加上減少的60,000元印花稅,買家已額外獲得71,000元,相當於約4個月的供款金額。 「白表」是指給非公屋居民,他們只要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額的條件,即可取得房委會未補地價的居屋資格。同樣以購買400萬樓價物業為例,最高可做9成按揭(即360萬)。每月供款約18,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。此外,銀行按揭現金回贈超過10,000元,加上60,000元印花稅優惠,共有約70,000元優惠,相當於4個月的供款金額。 而買家選擇購買私人物業可申請7成按揭(即280萬)。如果該買家首次置業,他們更可通過按揭保險計劃,獲取高達90%貸款額(即360萬),當然,按揭保險需要繳付按揭保險費用,以貸款年期30年為例,一次付清保險費用是2.16%,即77,760元。假如將這保險費加進貸款額,分30年攤還,利息支出也要47,000多元,因此利用印花稅的優惠,已經省卻60,000元,所以買家或可考慮毋需借貸保險費。可節省額外開支。 總結來說,調整後的印花稅優惠都能夠大大減少買家的經濟負擔,希望買家們能善加利用這些優惠政策,找到心目中的理想安樂窩! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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