
楊永健
世紀21 Q動力
總經理
港島新盤大旺 料創20年新高
18-07-2025
早前已經分析過,今年上半年新盤市場,成績確實「喜出望外」,即使在美國貿易戰的陰霾下,股市曾變得波動,不過整體而言上半年港股大旺,在年初時恆指仍然在2萬點以下徘徊,最新恆指已企穩2.4萬點以上,港股大旺的財富效應下,最終上半年整體新盤銷售約9,350伙,較去年上半年同期僅約8,800伙增加逾6%,創過去6年的新高,半年的新盤銷售已幾乎等同於2022年的全年新盤銷售,加上踏入下半年,新盤銷售依然熾熱,至今的新盤銷售已逼近1.05萬伙,換言之全年新盤銷售絕對有力挑戰2萬伙的6年高位。
總括上半年的新盤銷情,當中以新界區新盤增幅最為顯著,受惠於新地西貢SIERRA SEA推售,成為區內近20年最大型新盤,上半年新界區新盤銷售逼約5,500伙,佔全港新盤銷售約六成,亦較去年上半年的只有約3,800伙大增五成以上,今年上半年九龍區的新盤銷售大減,從去年上半年的4,300伙大幅減至今年同期的2,500伙,另外港島區新盤亦成為今年新盤市場的焦點所在,今年至於港島區的新盤銷售約1,300伙,而去年同期則只有約1,200伙。
今年港島新盤大旺,主要是港島區新盤供應大增,隨着黃竹坑站新盤陸續落成,加上無論港島東區、鴨脷洲大街、灣仔以至西營盤均陸續有舊樓重建項目落成,肯定將迎來新盤落成高峰期。按差餉物業估價署的推算,去年港島區新盤落成量是1,691伙,今年港島新盤落成量會大增八成至3,100伙,明年的新盤落成量亦會維持於接近3,000伙的高水平。換言之,單計今明兩年將多達約6,000伙港島區新盤落成。
今年上半年港島區新盤大旺,其中以新世界北角皇都及新世界、帝國、資本策略及麗新合作的黃竹坑滶晨銷售最為突出,前者已累計售出330伙,後者後者更已累計售出近450伙,再加上個別單幢新盤,令上半年港島新盤大旺。此外,下半年港島區尚有多個大型重建項目登場,包括柴灣海德園、黃竹坑滶晨5B期、黃竹坑6期、以至西半山美麗臺重建項目,加上黃竹坑Blue Coast餘貨亦正部署於短期內重推,下半年港島區新盤肯定持續大旺,更有機會挑戰全年售出逾3,000伙港島區新盤,超越2005年的2,900伙紀錄,成為超越20年的港島銷售新高。
筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健