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楊永健

世紀21 Q動力

總經理

新盤市場近十年最「抵買」

15-05-2025

隨著過去數年間樓價持續回落,不少屋苑的成交價已跌至近十年的新低水平,連帶二手售價回落,一手新盤定價亦已跌至近十年最「抵買」的階段,新近新地售出赤柱豪宅赤柱村道50號的最後新1座洋房,成交價低見1.068億元,呎價不足3.7萬元,成為屋苑自開售以來,總成交價以至成交呎價均創下屋苑開售十年以來最低的水平。

赤柱村道50號由12座洋房所組成,物業自2015年4月售出第1座洋房,十年來剛好見證著樓價升跌,物業於十年前首宗成交呎價約4.6萬元,兩日後售出的第二間屋呎價已顯著加價至5.3萬元,雖然售價回升,但銷售成績亦相當理想,物業於開售第一個月已售出8間屋,盡使其後一宗成交取消交易,但項目開售不久已售出逾半數單位。

其後發展商改以惜售策略,項目整體的平均呎價亦約達5萬元,於2019年疫情前項目重新售出一宗於2015年取消交易的洋房,成交價更升至6.1萬元,較2015年的原售價再升近三成,兩年前項目再售出最優質的單邊洋房,買家屬於發展商的關連人士,成交價卻高達6.7萬元,創下屋苑的呎價新高,經過幾年來的樓價整固,最新的成交呎價已低見3.7萬元,比對於3年前高峰期的6.7萬元,大幅回落45%,事實上近期個別半新盤的呎價亦確實較高峰期回落四至五成之多。

新盤售價大幅回落,而同時間過去十年樓市的升值卻顯著回升,因此過去十年間新盤的租金回報大幅增加,從以往個別新盤的租金回報只有一至兩厘的超低水平,現時個別新盤回報已超越四厘水平,因此目前的新盤定價確實是近十年最「抵買」的一刻。

總括而言,過去十年間整體建築成本有增無減,現時新盤用料比十年前更優積質,而同時間買家入市成本亦大幅回落,十年前海外買家來港購買豪宅,雙倍印花稅(當時未將從價印花稅劃一加至15%)再加上15%的買家印花稅,海外買家來港買豪宅的成本是樓價23.5%,現時購買豪宅印花稅已大幅調低至4.25%,換言之過去十年間,樓價顯著回落,租金回報卻明顯增加,建築費上升而置業成本卻大幅回落,現時的新盤定價肯定是近十年最「抵買」。

筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健


01-05-2025

五一黃金周臨近,相信大家已經整裝待發趁長假期北上渡假消費,內地連同調休,今年內地黃金周於五一開始連放五日,比起香港公眾假期多,香港入境處已經估算今年約有571萬人次進出,當中陸路出境及入境的高峰期,分別為5月3日及5月5日,各有約59萬及58萬人次,港人北上消費的同時,亦有不少內地客來港渡假,五一商機亦必帶旺樓市。 隨著政府於去年年初全面撤辣後,內地客來港買樓投資的比率大幅增加,按照去年樓市的數字,去年全年整體約4.75萬宗一、二手私人住宅買賣中,如果按照買家的姓氏以「普通話拼音」作計算,合共超越1.1萬宗成交屬內地買家入市,涉及成交金額高詳1,304億元,佔整體市場超過兩成,其中以啟德區的新盤最受內地客歡迎,佔整體成交接近一半。 踏入2025年內地客依然主導市場,過去的3月份整體一、二手交投顯著回升,以3月份整體約4,900宗一、二手成交中,其中屬於普通話拼音姓氏的買家亦有接近1,100宗,佔整體住宅成交的22%,按月大幅增加逾七成,其中北角皇都成為最受內地客歡迎的新盤,以該盤3月售出277伙之中,共約111伙的買家姓氏為普通話拼音,比例高達四成,而新近熱賣的新盤西沙的SIERRA SEA,市場估算內地客的比率亦高達兩成以上。 再者其實現時說普通話人士,在港的比率已幾乎「周圍都係」,最近全城焦點於啟德體育館舉行的謝霆鋒演唱會,據悉當中說普通話的觀眾亦約達四至五成,另外現時大專院校亦同樣是內地生主導,政府於本學年起將八間本地資助大學的非本地生比例由兩成增至四成,其中港大現時的非本地生比率便達三成以上,六間自資院校的比率就更高,據悉當中有一間自資院校的內地生比率更高達六成以上。 隨著政府陸續透過高才通計劃吸引內地人才來港,無論是整體零售消費市場,教育市場、股票市場以至物業市場,內地客的份額正逐步提高,相信未來的新盤市場,內地客的比率仍然佔主導,「北水南下」已成為大趨勢,內地買家勢不可檔亦只會有增無減,把握五一商機是每一位代理不客有失的市場。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健

09-04-2025

如果大家有印象,有一個實況綜藝節目,由谷德昭導演主持的電視節目,名為「納米無明火」,是當時地產市道的「最貼地」寫照,顧名思義節目是介紹目前不少年青人為求「上車」,只好窩居於不足二、三百呎的「納米」細樓,兼「無明火」煮食的開放式蚊型單位,主要原因是以往只有400萬元以上物業可以借足九成,當時亦只有200萬元以下可享有100元的「超低釐印費」優惠。 事至今日,上車客的置業成本已大大減低,按現時按揭保險計劃之下,1000萬元以下的物業亦可以借足九成,加上於今年2月財政預算案,400萬元以下物業亦可享有低見100元的「超低釐印費」優惠,換言之數年前,不少上車客需要「愈住愈細」、甚至是「愈住愈貴」,但過去數年間整體樓價顯著回落,與此同時受惠於上車客置業成本大減之下,相信現時上車客應該可以住得「大一點、闊一點」。 再者按四年前的新盤銷售計算,面積只300呎以下的納米樓成交大幅增加,佔整體成交比率的15%,不過隨普2021年底政府於賣地條款中加入限呎的要求,把最細單位的面積要求設於面積約280平方呎以上,限呎地的要求及按揭保險計劃逐步放寬後,近年來的新盤市場中,面積約280平方呎以下的開放式單位已幾近絕跡,事實上近年來的新盤,特別是新界區的大型上車新盤,絕大部分都是300平方呎以上的一房及兩房單位佔主導,近年開放式單位已賣少見少,只有少部分的市區上車盤仍然提供300平方呎以下的開放式單位。 再者隨著近年樓價持續回落,四、五年所有的新界區新盤呎價均超越1萬元,呎價低於1萬元的新盤幾本上是「無可能」,但近年新盤呎價幾乎是一浪低於一浪,呎價低於1萬的新盤亦再次出現,換言之300多萬元可以買到新界區的1房新盤,500萬元以下可以買2房,對上車客來說自然有相當吸引力。 相信大家亦明白,細單位的熱潮是一個房屋市場的趨勢,過去家庭結構在七、八十年代,受早年嬰兒潮的影響,出現不少一家六、七口、三代同堂的大家庭,兩房、三房自然成為主流,但隨著時代轉變,出生率下跌,結婚率下降以至離婚率上升,小朋友長大後自然希望「搬出黎住」,單身貴族大幅增加,不過幾年前的納米樓相信只是一個短暫的社會現象,真正的樓市剛需是一房及兩房單位,新界區的細價樓肯定是市場大熱。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健

02-04-2025

近月樓市繼續量升價跌,上月整體一手新盤成交顯著回升,最終單月錄得逾2,400宗成交,較上月的1235宗幾近倍升,一手成交大幅增加,當中亦以細價樓作主導,平均每宗成交只有約760萬元左右,較去年平均每宗成交價約達1000萬元顯著回落,盡管近月新盤成交集中於新界區的細價樓新盤,不過同時間逾豪宅的超級豪宅成交亦明顯增加。 一手保持暢旺的同時,超級豪宅市場再度出現大額成交,多個超級豪宅新盤,上月再錄成交,長實位處中半山的超級豪宅波老道21號上月一連錄得2宗低層單位成交,分別是低層1樓6號單位及3號單位,2個單位連車位成交價為1.263億及1.2695億元,單位呎價均達至6萬元,屋苑去年全年僅錄6宗成交,上月一連2宗成交,相信屋苑今年成交量會超越去年。 一不離二,中半山超級豪宅接連錄得成交外,上月港島南區超級豪宅市場就更見暢旺,整體3月份整體南區共錄得11宗超級豪宅成交,當中更有6宗屬於逾1億元的大額成交,上月南區成交屬於近年來罕見的蜴旺,早於2011年推售由中國海外發展的赤柱灘道6號的洋房物業,發展商上月再次上載樓書推售貨尾,剛於上月以公司轉讓形式售出3號及12號洋房,其中剛售出的3號洋房,實用面積3,175方呎,成交價1.16億元,呎價達3.65萬元,較2014年內部轉讓價高約17%;12號洋房實用面積3171方呎,成交價1.03億元,較2014年內部轉讓價高3.7%。 赤柱灘道6號一連售出兩間大屋的同時,由建灝地產旗下赤柱豪宅ONE STANLEY,上月亦再錄罕有洋房成交,剛以招標形式售出28號洋房,成交價逾2.6億元,實用呎價48,854元,創2025年本港一手住宅售價及港島南新盤實用呎價新高,售價及實用呎價亦雙雙突破項目新高紀錄。 是次成交的28號洋房是項目開售以來推出面積最大之洋房,實用面積5,329平方呎,連2,623平方呎特大花園及1,220平方呎天台。 春江水暖鴨先知,超級豪宅成交往往是市場的寒暑表,近月豪宅成明顯增加,當中買家不乏內地富豪以至本地國際巨星,隨着整體經濟復甦,加上高才通計劃的推出以至新的資本投資者入境計劃,不少內地以至本地富豪貴客亦將重臨本地超級豪宅市場,加上超級豪宅供應依然有限,因而受到豪客追捧,未來超級豪宅市場勢必回歸熱鬧。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生

26-03-2025

近月樓市持續熾熱,上星期估計首季新盤市場總銷售會達4,200伙,不過截至目前為止,整體銷售已超越4,050伙,因此估計今年首季新盤銷售應該可以超額完成,整季或可達至4,300伙,雖然比起去年第一季的約4,870伙宗仍有一定的距離,不過因應去年新盤市場「來得快、去得亦快」,去年第二季新盤銷售已顯著回落,去年第三季的樓市就更加淡靜。 今年的情況又如何,過去數月間樓市氣氛拾級而上,整體一、二手成均處於上升軌,目前二手交投仍逐步活躍起來,去年樓市「來得快、去得亦快」主要是因為在撤辣過後,部分部分買家因應撤辣後置業成本大幅減低,令買家在撤辣後即時瘋踴入市,不過熱潮過後,購買力未能維持,去年樓市主要是外來投資者帶動,不過今年的樓市卻是由剛性需求所帶動。 再者從新盤銷售比率的情況亦可以看出今年樓市與去年有所不同,截止今年首季的約4,000宗成交中,新界再次主導大市,超過2,200宗的新盤成交來自新界,所佔比率達55%,相對於去年全年新界區新盤只佔整體成交的41%而已,去年全新年新界區總體新盤銷售不足7,000宗,今年新界區成交去年大幅增加,不過相對九龍區今年整體成交卻顯著回落,去年新盤銷售九龍區比新界區還要多是歷年來首次,今年首季九龍區新盤銷售只有約1,088宗,佔整體成交只有27%,較去年全年的45%大幅回落。 今年新界區成交大幅增加,反映今年樓市以細價樓成交作主導,相信大家亦明白今年細價樓受追捧,主要是受惠於今年財政預算案將400萬元以下物業成交的釐印費大幅減至100元,自然令整體細價樓銷售大幅增加,不過始終400萬元以下的新盤成交只佔相當少數,新盤銷售仍然由剛性需求主導,由用家以至上車客的買家佔多數。 與此同時,值得留意的是今年的新盤市場中,港島區的新盤仍然相當搶手,比起去年的成交比率再有增加,今年首季港島區新盤成交約達750宗,佔整體新盤成交超過18%,去年全年成交中,港島區新盤銷售只佔2350宗,去年港島區新盤成交比率只有14%,再上今年首有多個港大型新盤登場,估計今年全年的整體港島區新盤銷售應該會較去年再有增加,港島區仍然是相當搶手。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生

減息周期重臨 新盤旺市再現

13-05-2025

上星期美國聯邦儲備局再度召開議息會議,聯儲局未有理會特朗普的施壓,繼續維持刮率不變,雖然減息預期落空,但正如筆者早前所言,一盤激起千層浪,西沙大型新盤Sierra Sea 1A期取得理想成績,發展商亦乘勝追擊加推1B期,與此同時多個新盤亦部署於短期內加入戰團,今個月的新盤市場勢必熱鬧,加上截至目前為止,本月的新盤銷售已超越700伙,相信今個月的新盤銷售勢必有機會再度超越2000伙以上的高位,新盤旺市即將再現。 盡管減息預期落空,不過因應貿易戰的影響已逐步浮現,環球資金尋出路的情況下,加上近月港股再次造好,熱錢流入本港銀行體系,引至近日本地銀行同業拆息大幅回落,從前一個星期一個月同業拆息仍接近4厘,最新上星期五的1個月拆息以跌至1.93厘,按現時新造按揭利率為1個月同業拆息加1.3厘計算,實際利率不足3.3厘,並已跌穿3.5厘的P按封頂息率,是近兩年的首次,換言之對於新造按揭的準買家,不用等美國減息,實際按揭利率已有所回落。 當然現階段難以估算本地銀行同業拆息會否持續回落至2厘以下、甚或是更低的水平,因為在2018年以前1個月同業拆息曾長期處於1厘以下的超低水平,撇開同業拆息的走勢,雖然近半年聯儲局一直維持利率不變,但市場已預期減息周期將下半年重臨,本地銀行界人士亦預算今年仍會減息三至四次,減息周期再次臨近,或可進一步刺激目前的新盤熱潮。 總括而言,即使近日貿易戰的氣氛已稍稍緩和,中美亦會就關稅爭議展開談判,但至今關稅戰仍然未見解決,亦令美國經濟陷入衰退邊緣,雖然受通脹壓力影響,聯儲局對重啟減息保持審慎,但相信下半年勢必重啟減息,當然減息次數難以估算,但基於現時本地銀行同業拆息已顯著回落,本地銀行亦勢必跟隨美國減息,預計在利率進一步回落,按揭利率下調下,進一步減低準買家的供樓負擔,減息對樓市有正面作用,亦會進一步刺激新盤回復暢旺。 筆者:世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據

08-05-2025

2025年特朗普政府重啟全球關稅戰,試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而,第一階段結束後,美國不僅未能縮減龐大貿易與財政赤字,反而陷入國內經濟動盪、國際信譽受損的困境。如今被迫進入密集談判的第二階段,但面對中國的強勢反擊與盟友博弈,特朗普的「極限施壓」策略已顯疲態,未來90天若無法破局,恐將徹底進退維谷。 貿易戰已為美國帶來慘痛的代價。首先,關稅政策推高美國物價,國際貨幣基金組織(IMF)預測2025年美國通脹率將升至3%以上,消費者與零售商面臨貨架短缺,電子產品等行業成本激增。農業與能源產業更慘烈,對中國大豆出口暴跌67%,能源業因中國反制失去150億美元市場。 第二是金融動盪與衰退風險。美股兩日蒸發6.6萬億美元市值,債市恐慌推高借貸成本,10年債息已升高至4.3%以上,美元也大幅下跌,經濟衰退警報拉響。 第三是美國的國際信譽崩塌。美國脅迫盟友「選邊站」,如要求歐盟減少對華合作換取關稅豁免,反加深盟友的不信任,世貿組織(WTO)更痛批美國單邊主義破壞全球貿易體系。首階段失利,特朗普以「90天緩衝期」換取談判空間,變相令貿易戰進入第二階段談判,但困局難解,盟友讓步有限。原以為日本會是最早妥協的國家,但也是僅承諾增購美國能源與農產品,拒絕對核心產業讓步;歐盟因內部矛盾進展停滯,直至執筆為止仍是沒有達成任何一個協議。 其中一個重要原因是中國立場強硬,為對抗貿易戰起了示範作用。同一時間,美國國內政治危機正在加劇,物價上漲激化民怨,民調顯示特朗普的支持正不斷下跌。若6月底前無成果,特朗普將面臨共和黨內訌與選民背棄。若退讓,則會被批「對華軟弱」。 特朗普的關稅戰是一場「自殘博弈」-美國赤字未解,反陷通脹、衰退與盟友離心。中國以戰略定力突圍,成為反抗霸權象徵。即便少數國家在90天內妥協,亦難掩美國戰略失敗。當6月底期限屆滿,特朗普終將發現:關稅大棒揮出的,是失民心,失盟友及失關稅收入,盡是四面楚歌的迴響。這位狂人會有甚麼新招為自己解困,大家就拭目以待吧! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

善用印花稅新政策,輕鬆節省開支!

27-02-2025

政府將調整從價印花稅的稅階,價值400萬或以下的物業印花稅只收取100元,買家怎樣利用此低廉印花稅的優勢,購買心目中理想的安樂窩? 現在市場價值400萬左右的住宅物業可以分為兩大類︰ 第一︰未補地價的居屋 第二︰私人物業 首先,我們將討論居屋的狀況。眾所周知,居屋計劃分為綠表和白表兩大類。 「綠表」是指公屋居民申請購買居屋,但要將現有公屋交還房署(即是以公屋換居屋),這類買家最高可向銀行申請95%的按揭。假設以400萬樓價為例,可申請380萬的按揭貸款,而每月供款約19,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。而銀行按揭還提供約11,000現金回贈,加上減少的60,000元印花稅,買家已額外獲得71,000元,相當於約4個月的供款金額。 「白表」是指給非公屋居民,他們只要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額的條件,即可取得房委會未補地價的居屋資格。同樣以購買400萬樓價物業為例,最高可做9成按揭(即360萬)。每月供款約18,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。此外,銀行按揭現金回贈超過10,000元,加上60,000元印花稅優惠,共有約70,000元優惠,相當於4個月的供款金額。 而買家選擇購買私人物業可申請7成按揭(即280萬)。如果該買家首次置業,他們更可通過按揭保險計劃,獲取高達90%貸款額(即360萬),當然,按揭保險需要繳付按揭保險費用,以貸款年期30年為例,一次付清保險費用是2.16%,即77,760元。假如將這保險費加進貸款額,分30年攤還,利息支出也要47,000多元,因此利用印花稅的優惠,已經省卻60,000元,所以買家或可考慮毋需借貸保險費。可節省額外開支。 總結來說,調整後的印花稅優惠都能夠大大減少買家的經濟負擔,希望買家們能善加利用這些優惠政策,找到心目中的理想安樂窩! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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