
楊永健
世紀21 Q動力
總經理
首季新盤細價樓主導 港島區仍搶手
26-03-2025
近月樓市持續熾熱,上星期估計首季新盤市場總銷售會達4,200伙,不過截至目前為止,整體銷售已超越4,050伙,因此估計今年首季新盤銷售應該可以超額完成,整季或可達至4,300伙,雖然比起去年第一季的約4,870伙宗仍有一定的距離,不過因應去年新盤市場「來得快、去得亦快」,去年第二季新盤銷售已顯著回落,去年第三季的樓市就更加淡靜。
今年的情況又如何,過去數月間樓市氣氛拾級而上,整體一、二手成均處於上升軌,目前二手交投仍逐步活躍起來,去年樓市「來得快、去得亦快」主要是因為在撤辣過後,部分部分買家因應撤辣後置業成本大幅減低,令買家在撤辣後即時瘋踴入市,不過熱潮過後,購買力未能維持,去年樓市主要是外來投資者帶動,不過今年的樓市卻是由剛性需求所帶動。
再者從新盤銷售比率的情況亦可以看出今年樓市與去年有所不同,截止今年首季的約4,000宗成交中,新界再次主導大市,超過2,200宗的新盤成交來自新界,所佔比率達55%,相對於去年全年新界區新盤只佔整體成交的41%而已,去年全新年新界區總體新盤銷售不足7,000宗,今年新界區成交去年大幅增加,不過相對九龍區今年整體成交卻顯著回落,去年新盤銷售九龍區比新界區還要多是歷年來首次,今年首季九龍區新盤銷售只有約1,088宗,佔整體成交只有27%,較去年全年的45%大幅回落。
今年新界區成交大幅增加,反映今年樓市以細價樓成交作主導,相信大家亦明白今年細價樓受追捧,主要是受惠於今年財政預算案將400萬元以下物業成交的釐印費大幅減至100元,自然令整體細價樓銷售大幅增加,不過始終400萬元以下的新盤成交只佔相當少數,新盤銷售仍然由剛性需求主導,由用家以至上車客的買家佔多數。
與此同時,值得留意的是今年的新盤市場中,港島區的新盤仍然相當搶手,比起去年的成交比率再有增加,今年首季港島區新盤成交約達750宗,佔整體新盤成交超過18%,去年全年成交中,港島區新盤銷售只佔2350宗,去年港島區新盤成交比率只有14%,再上今年首有多個港大型新盤登場,估計今年全年的整體港島區新盤銷售應該會較去年再有增加,港島區仍然是相當搶手。
筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生