
楊永健
世紀21 Q動力
總經理
樓市Super March細價樓與車位鬥搶成交
05-03-2025
早前特首一再以Super March來形容今年的3月,將有多項大型國際盛事會於今個月接連舉行,當中包括世界格蘭披治桌球大賽、LIV Golf等,七人欖球賽亦首次移師剛剛開幕的啟德體育園舉行等,預計在Super March帶動下,上半年可吸引84萬旅客訪港,帶來33億元消費額,盛事連連為香港打造Super March,同樣剛公布的財政預算案,亦為香港樓市打造樓市Super March,今個月的新盤市場肯定熱鬧。
在多個新盤同期登場下,剛過去的周未、周日整體新盤銷售已超越440伙,幾乎等同於去年8月整個月的新盤銷售,因應今個月尚有多個大型新盤登場,保守估計今個新盤銷售料可突破2,000伙,再創過去11個月的第二高,當然今年的樓市Super March,與去年Super March仍有一定的距離,去年3月在樓市全撤辣的帶動下,整月售出4172伙,是一手新盤實施以來的單月新高。
去年財政預算案提出樓市全撤辣,今年再出新招,今年財政預算案提出,將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,令樓價400萬元的住宅單位印花稅由原來6萬元降至100元,同時間成交價為400至432萬元以下的物業,印花稅亦會稍稍回落,措施即日生效,政府預計可惠及約15%物業成交個案,政府收入將每年減少約4億元。
100元印花稅對樓市有幾大威力,無可否認,新措施肯定會吸引不少上車客及收租客入市,由於現時市場上不少的開放式單位、一房,甚至有少量的兩房成交價亦狂400萬元以下,同時間市場上絕大多數的車位都在400萬元以下,因此細價樓以至車位的成交肯定受惠。根據土地註冊處數字,2024年價值300萬至少於400萬元的住宅成交錄得7623宗,佔整體住宅約14%成交,相信今年的細價樓以至車位的成交肯定大幅增加,預期今年400萬元以下成交個案將會增加至超越兩成以上。
農曆新年長假期過後樓市已步入小陽春,再加上細價樓印花稅整印至100元,今個月新盤銷售隨時較上月倍升,同時間減印花稅後,多個細價樓屋苑成交顯著增加,相信今個月二手交投可望重上4000宗以上高位,樓市旺市重臨,用家宜加快入市步伐執平貨。
筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生