楊永健
世紀21 Q動力
總經理
1月季前熱身賽 2025年新盤更熱鬧
08-01-2025
過一年樓市出現時旺時靜的情況，新盤市場暢旺一、兩個月就要小休抖一抖，累積一下購買力再爆發，去年樓市經過十月、十一月的旺市後，上月樓市再度小休一會，上月新盤銷售僅約680宗，創近4個月的低位，不過踏入2025年新盤市場又再度熱鬧起來，短短數日之間已有多個新盤公布命名、開放示範單位，亦有個新盤率先開價搶佔市場，今個月的新盤市場勢必再度熱鬧起來。
筆者早前已經說過2024年新盤市場成績亮麗，是驚喜的一年，去年全年新盤銷售約1.58萬伙，較2023年約1.07萬伙，顯著增加近5000伙，增幅達48%，亦創近3年新盤銷售的新高，初步看來今年新盤市場應該會比2024年更加熱鬧，今個月的新盤市場可說是2025年的季前熱身賽，保守估計今個月推出市場的新盤隨時多達五至六個新盤，有市區單幢樓，亦有新界西北的大型上車盤，同時間亦有九龍半山豪宅盤以至港島市區豪宅推出優質單位招標。
2025年的新盤市場肯是精彩的一年，去年以至今年都是新盤落成的高峰期，不少發展商均持有相當的現樓新盤待售，加上整體新盤貨尾庫存量仍然超越2萬伙以上，發展商仍有一定「去庫存」的壓力，再者按市場的推算，今年整新盤市場將有多星80個新盤項目，涉及約3.6萬伙新盤可供推售，新盤加貨尾發展商自然需要為求促銷只好減價求售。
今年新盤肯定的百花齊放的一年，無論是港島、九龍、新界均大量焦點新盤待售，首先是港島區，去年港島區新盤銷售達2300伙創十幾年新高，今年仍有多個港島新盤登場，包括柴灣海德園，北角皇都，以至黃竹坑站4期海盈山及5、6期新盤待售，今年港島區肯定比去年更熱鬧，更精彩，至於九龍區去年新盤銷售增盤是全港之冠，今年啟德區仍有多個新盤待售，九龍新盤繼續是焦點所在，去年新界區新盤銷售稍遜，但今年情況肯定不同，其中新地西沙 GoPark的住宅部份將於今年首度登場，項目作為近年最具規模的新盤，肯定是市埸的重中之重。
今個月多個新盤同期登埸，相信只是季前熱身賽，今年勢必會有一場又一場激戰接續登埸，相信今年推盤量勢必較去年增加，以過去三年新盤銷售已經一年多過一年，加上減息效應持續，樓市剛需仍在，今年新盤總銷售應該仍會增加，個別發展商仍會以震撼低價促銷新盤，相信新盤市場可達至「四連升」旺勢，樂觀而言，預計今年新盤銷售或會進一步增至1.8萬至2萬之間，成績再創新高。
筆者：世紀21 Q動力總經理 楊永健先生
