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楊永健

世紀21 Q動力

總經理

大額成交爆升 一手豪宅成交倍增

18-12-2024

仲有一個多星期就是聖誕節、新年長假期,加上過去今年新盤市場已吸納一定的購買力,大部分發展商今年新盤售業績表現理想,銷售總額大「豐收」,業績達標下大部分發展商亦已,盡管過去一個多月新盤銷售減慢,相信今個月整體新盤銷售勢必再度回落至1000宗以下的水平,盡管今個月銷售減慢,但市場依然錄得多宗大額成交,「西餅客」重臨大手購入新盤單位作收線收租。

截至本月16日為止,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的成交紀錄冊,今年至今整體新盤銷售已約達15500伙,相信全年新盤銷售可逼近1.6萬伙的水平,較去年全年約10700伙,按年增加約四成九,不過其中一手豪宅升幅明顯跑贏大市,大額成交的比率顯著增加。

今年一手豪宅增幅明顯,其中以5000萬元以上豪宅的升幅最為明顯,總計今年一月至11月整體市場共錄得逾432宗的逾5000萬元以上的成交,較去年同期的187宗大幅增加1.3倍,如果按今年首11個月的整體約15100宗計算,逾5000萬元的成交佔整體成交約近3%,如果以成交金額計算,這432宗逾5000萬元成交,涉及的成交金額高達446.86億元,涉整體成交兩成四。

今年逾1億元以上的大額成交同樣大幅增加,按成交紀錄冊的總計,今年首11個月共錄得多達100宗的逾1億元的大額成交,較去年同期的59宗,按年大幅增加69%,過去新盤市場中,一般來說每月只會有零星的幾宗成交,甚或是淡市時,每月只有二、三宗逾1億元的成交,今年情況截然不同,平均每月多達接近10宗的逾1億元的成交,反映今年大額成交明顯熱賣,再者過去新盤市場中,逾1億元的大額成交,絕大部分是位處港島區,今年大額豪宅新盤市場,明顯九龍區大額成交比較港島區還要多。

總括而言,相信大家亦明白過去數年暑樓市持續整固,加上辣招實施下,外地資金來港買豪宅的個案亦大幅減少,加上絕大部分的本地大額成交買家均屬於換樓客及投資者,幾乎所有大額成交均需要支付樓價15%的買家印花稅,無可否認撤辣令一手豪宅成交大幅增加,相信當中亦有不乏境外資金(包括內地客)重投本地一手豪宅市場。

筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生


26-06-2025

相信大家亦有聽過「黑天鵝」理論,意思在指在經濟市場中往往會有難以預料、發生的機會雖然相當細小,但發生後卻會對市場產生重大影響,會引發連鎖負面反應,早前的環球貿易戰爆發時,當時會有市場人士認為,貿易戰成為環球金融市場的黑天鵝,不過相信大家最難以估算是原來貿易戰只是「雷聲大、雨點小」的小型風波,今年最大黑天鵝肯定中近來局勢風聲鶴唳的中東市場,更有人聲言「以伊大戰」隨時引發第三次世界大戰的展開。 過去數星期環球局勢面對重大挑戰,投資者對今年宏觀經濟背景會更為溫和的預期可能已經破滅。美國政府對環球貿易和安全秩序的挑戰,可能擾亂全球貿易、資本流動、消費、投資支出和政府政策,不過過去一星期市場,市場貿易戰的擔心可能已「一掃而空」,因為以伊戰爭已愈發激烈,加上美國已正式介入以伊戰爭,迅速變化的地緣政治事件大大增加市場的不確定性,為全球經濟增長、通脹環境、利率和長期借貸成本帶來不確定性。 不過中東局勢對香港的實質影響始終有限,翻查過去的紀錄,無論是上世紀八十年代的兩伊大戰、以至1990-91年的波斯灣戰爭,兩段期間對股市、樓市均帶來一定短期衝擊,但長遠而言在當時樓價仍處於上升軌,雖然在1984年期間樓價曾出現顯著整固,但主要的原因是中英就香港回歸談判影響,過去的中東局勢緊張,對本港樓市只有短暫心理影響,長遠影響相當有限。 事實上,盡管過去一段時間受環球貿易戰影響,股市一度顯得回落,但現時已有明顯反彈,再者在環球局勢變得緊張,部分熱錢流入香港作資金「避風港」,令過去一個多月本地銀行同業拆息顯著回落,最新同業拆息低見0.58厘,令實際按揭息率顯著下調,供平過租的推動下,令整體樓市一、二手交投均顯著回升。 再者總計今年上半年,樓市整體交投有所回盤,特別是一手新盤市場表現更見理想,早一個多月,原先估算整體上半年新盤銷售可達9000宗,最終已提早達標,相信最終上半年總銷售或可達至9500宗,較去年上半年增加約一成,至於二手註冊量相信可達21000宗,與去年上半年持平,整體樓價方面,最新樓價指數已結束連續4個月的回落的跌市,樓價或許已進入觸底回升的階段。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

19-06-2025

在經濟學的基本理論中,有所謂「尋租活動」(rent seeking),簡而言之,經濟學就是財富轉移的過程,人人都希望自己的財富可以有息收、有租收,在占過去幾年間,美國仍處於加息周期時,本地銀行的定期存款可以高達五厘、六厘、甚或是十厘(當然有一定條款限制,十厘只是吸晴的宣傳技巧,不過近月本地銀行拆息持續回落,於本周一(6月16日)最新一個月的銀行同業拆息低見0.539厘,資金充裕下定期存款息率自然大幅回落,現時一般定存息率隨時低見兩厘、甚或更低。 所謂尋租活動,顧名思義是「尋求租金」,就是為資產尋度高租金、高回報的投資工具,不過當過去本地銀行的定存息率達五厘以上,一般而言,都會將資金停泊下最穩陣而又最高回報的地方,將資金放入銀行做定期,肯定是最好穩陣,而租金回報又相當吸引下,做定存肯定好過買樓收租。 不過時至今日,定期存款息率低見兩厘、甚或更低,如果活期存款更接近零息,在尋租活動的推動下,投資者又需要再次為資金尋出路,過去完全「唔吸引」的買樓收租,現時肯定可以成為投資者的選項之一,首先因應近年租金持續上升,最新全港私人住宅的租金指數已經連經五個月,再次升至近一年的高位,最新報193.7點,其實已幾乎重返6年前2019年中200點的高位,整體租金持續上升,而同時間樓價仍處於整固期,整體租金回報自然有所回盤,事實上近期一般租金回報已升至四厘,甚或是四厘以上,租金上升的同時,投資者亦會關心單位是否租得出,如果大家有留意現時已臨近暑期的租賃旺季,租盤需求增加但近期市場明顯出現「缺盤」。 臨近暑假,再加上租賃市場「缺盤」,相信今年的暑期整體租金升幅肯定高於去年,租賃市場缺盤,再加上租金回報增加,確實會吸引更多投資者選擇買樓收租,此外回報上升的同時,隨普同業拆息回落,近期銀行的實際按揭利率亦跟隨下降,最新實際按揭息率低見只有不足1.9厘,換言之即使借錢買樓收租,仍然可以賺息賺回報,近期二手市場十大屋苑成交回升,相信其中一個原因是收租客入市增加,相信未來整體二手交投會穩步回升。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

12-06-2025

過去不少人亦喜歡以這句「春江的鴨子」來形容樓市轉旺,過去樓市轉旺,豪宅市場往往成為樓市火車頭,豪宅市場早一步轉旺,而春江鴨子的出處是來自宋代詩人蘇軾的題畫詩,「竹外桃花兩三枝、春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短,正是河豚欲上時。」當時蘇軾是為一幅題為「春江晚景」畫作所創作的詩句,只是寥寥幾句,已將初春江邊圖像溢於言表。這兩句是指在寒冬過去的初春季節,竹林外的兩三枝桃花初開綻放,江水變暖鴨子率先感覺到。 相信大家亦明白,過去數年間豪宅市場幾近完全停頓,主要是由於過去三至四年間股市持續低迷,大部分時間恆指處於2萬點以下水平,股市於低位窄幅上落的情況下,靠股票市場獲利自然難上加難,不過自年初開始,股市市場顯著回升,由年初2萬點顯著回升至2.4萬點,相信有不少「有錢人」可以再次靠股票市場獲利,在財富效應下,近月樓市交投增加,同時間大額成交亦有增加的趨勢,特別是港島山頂南區以至中半山的傳統豪宅區,上月成交明顯大幅增加,比起以往只是「零星」幾宗成交,上月竟出現超越50宗豪宅成交,肯定是過去數年間罕見現象。 超級豪宅成交增加的同時,連帶豪宅亦出現「愈賣愈貴」的現象,由九倉(0004)和南豐聯手發展、會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson便是其中例子,其中D座16樓D室,實用面積4,544平方呎,於2021年的11月以6.4億元沽出,當時呎價已經達14.08萬元,成為當時分層豪宅呎價最高的亞洲樓王,估不到雖然過去3、4年整體樓價持續回落,但Mount Nicholson差不多竟然可以一間貴過一間,最新售頂層特色單位Penthouse B,實用面積達4,217平方呎,配備私人升降機大堂及3,112平方呎的天台,最終以6.09億元成交,呎價高達14.4萬元,再創亞洲分層豪宅的新高紀錄。 股市帶動的財富效應下,是其中豪宅成交增加的重要原因,再者財富效應下,按一手住宅銷售資訊網統計,今年整體一、二手市場中,逾一億元的大額成交逆市上升,當中山頂南區獨立屋的成交增幅最為明顯,以往幾個月先有一宗南區豪屋成交,而上月單月已有多達七宗豪屋成交,超級豪宅的買家就如昔日春江河邊的鴨子,率先感受到整體樓市已熾熱起來。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

04-06-2025

相信大家都聽過股票市場有一個傳統智慧,稱之為“五窮六絕七翻身”,意思是指股市往往每逢5月時開始跌市,到了6月更會大跌,踏入7月才有望起死回生,主要是因為大多數上市公司會於3月至4月公佈業績,股價除息後自然會下跌,雖然樓市的情況應該不一樣,但間中樓市亦出現“五窮六絕”。去年2月底樓市受惠於全面撤辣的一次性因素,去年5、6月份樓市成交明顯回落連帶樓價亦拾級而落。 幸好今年的情況就截然不同,相信“五窮六絕七翻身”今年不會在股市、樓市中出現,首先是股市的情況,在關稅戰的影響下,今年4月港股出現V型反彈,上月股市表現依然暢旺,加上有大型新股「寧德時代」的上市,寧德時代是近4年最大型的港股IPO,刺激上月港股顯著回升,恆指更一度逼近24000點的高位,雖然踏入6月份,受中美貿易再起爭端,近日港股仍可企穩於23000黠水平,五月股市未見窮,上月美國股市更錄得超過30年以來最佳表現,相信在資金仍然充裕下,六月份的股市仍會維持平穩。 上月股市的「寧德時代」的股王出現,上月香港樓市亦有西頁Sierra Sea的樓王誕生,被喻為近二十年樓市最大型新盤的Sierra Sea,最終在不足一個月累計售出逾1520伙單位,套現85億元,絕對是近年難得一見的新盤樓王,項目的推售亦刺激上月新盤銷售逼近2300伙,較4月份約1100伙倍升,當然未來的6月要維持2000伙以上的銷售佳績會有一定的難度,不過由於本月仍有多個大型新盤登場,相信今個月新盤市場仍然暢旺。 總括而言,今年五窮月已經絕對不一樣,股市回升樓市暢旺,今個月的股市樓市亦應該持續暢旺,首先資金依然充裕,近日本地銀行同業拆息仍然維持於低水平,最新1個月同業拆息仍然維持1厘以下,在低息環境下股市、樓市仍有一定的支持,相信只要關稅爭拗沒有太大的變化,股市仍會維持平穩,大型新盤過後,或許會有部分向隅客轉投二手市場,加上供平過租的威力下,預期本月二手市場肯定會較上月更加暢旺,一、二手樓市維持熱鬧,五窮六絕已變得不一樣。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

今日唔買等幾時? 貨源收窄筍盤減!

24-06-2025

相信大家明白,過去一段時間樓價持續整固下,買家入市心態自然會比較審慎,無可否認過去跌市的時候,買家的入市心態會估計樓市幾時見底,亦會等待「超級筍盤」才入市,希望成交價會較銀行估價低一、兩成,保留實力將資金存放於定期存款,存三個月甚或存一年才決定,這樣跌市心態讓我想起一首題為《明白歌》的古詩,明日復明日、明日何其多、我生待明日、萬事成蹉跎」。 但時移世易,現時的樓市氣氛與半年前已經截然不同,過去一段時間,整體一、二成交已顯著回升,加上銀行同業拆息持續回落後,供平過租已經愈加明顯,亦已有不少投資者加快入市買樓收租,簡單而言,現時市場上的筍盤已「賣少見少」,過去成交大多以低於銀行估價成交,但現時市場上已有不少高於銀行估價的成交個案,如果今日再有等待心態,恐怕買到「筍盤」的機會已少之又少。 其實古詩中除《明白歌》外,同時亦有才子撰寫一篇《今日歌》作回應,「今日復今日、今日何其少、今日又不為、此事何時了」,現時樓市盤源已經收窄,新盤貨尾的總存量已經顯著減少,新盤大幅減價情況已減少,個別新盤更趁勢加價重推,同樣二手市場的議價幅度亦已收窄,近期的二手市場交投已有所放緩。 當然無人會擁有樓市水晶球,同樣無人可以確認樓市幾時見底,最新4月份的私人住宅樓價指數,整體樓價已經擺脫連跌4個月的頹勢,最新樓價指數稍微回升,當然升勢能否持續難以確定,但整體而言,樓市基調已改變,等待的心態已明顯減少,大額成交增加,反映市場上豪客對後市已回復樂觀,息口回落未來供應又顯著減少,市場已普遍預期下半年將是樓市的「分水嶺」。 最新更有外資券商發表報告指出,隨著同業拆息持續向下,預期可刺激本港樓價及地產股,雖然維持對今年樓價無升跌的預測,但會調高2026年及2027年樓價預測,未來兩年樓價會累升一成以上,整體樓價或會重拾升軌,從跌市到升市,買家心態必須改變。 筆者:世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

中東戰況升級惡化 伊朗力弱影響有限

25-06-2025

美國對伊朗福爾多、納坦茲及伊斯法罕核設施的轟炸標誌中東局勢進入歷史性升級階段,伊朗雖誓言「嚴厲懲罰」並隨即向以色列發射導彈,但其實際反制能力受多重制約。軍事層面存在顯著代差,伊朗空軍依賴老舊的F-14、米格-29等三代機,防空系統電子戰能力薄弱,面對美軍B-2轟炸機及GBU-57鑽地彈的突襲幾無招架之力,核設施損毀暴露其防禦漏洞。歷史行為模式顯示伊朗慣用「象徵性報復」,如蘇萊曼尼遇刺後僅有限打擊美軍基地,此次亦避開美方目標,僅襲擊以色列,延續「可控升級」邏輯。 國內結構性矛盾進一步削弱凝聚力,最高領袖哈梅內伊屬阿塞拜疆族(佔人口16%),與主體波斯族(61%)存在潛在張力,類似「少數統治多數」的權力結構加劇決策分歧,加之長期制裁致經濟萎縮、民眾反戰情緒升溫,大規模動員阻力顯著。伊朗報復大概率以代理人戰爭(如胡塞武裝襲擾紅海航運、真主黨跨境攻擊以色列)及有限導彈打擊為主,封鎖霍爾木茲海峽可能性極低。全面封鎖需突破美軍第五艦隊反制體系,且將重創最大盟友中國的能源利益(該海峽承擔中國75%油氣進口),更可能以「局部騷擾」替代。 美軍深度介入中東,客觀上為中國創造戰略機遇。三艘航母調往中東致亞太防務出現空隙,B-2轟炸機、「愛國者」反導系統等戰略資源被迫分流,短期內難以同步推進印太圍堵。特朗普政府外交重心轉向中東維穩(如伊核談判徹底破裂),削弱對華經濟施壓連貫性。中東國家在美國戰略搖擺中減少依賴美國,促進多元化合作戰略,如沙特正與中國洽談FX80無人機、紅旗導彈等軍購協議,並推動石油人民幣結算,凸顯中國地緣影響力提升。 中港經濟受中東動盪衝擊有限,核心支撐在於內地經濟的韌性機制與聯動屏障。能源安全方面,中國原油進口多元化(俄羅斯佔35%、沙特18%),伊朗僅佔4%,90天戰略儲備可平抑短期油價波動。即便霍爾木茲海峽中斷,中俄原油管道(年輸油3000萬噸)及中巴陸路輸油通道可部分替代。香港金融根基則深度錨定內地,港股70%市值來自內地企業,2024年內地赴港上市IPO募資佔比超90%。樓市45%以上交易依賴內地買家,與內地經濟聯動性遠超全球市場波動。風險傳導隔離效應顯著,中東衝突若推高全球避險情緒,反而有機會加速資本流入香港離岸人民幣資產。中國製造業供應鏈自主性增強,能源成本上漲可通過綠電增量(2023年清潔能源佔用電增量50%)及戰略物資儲備(如甲醇、硫磺)緩衝,GDP增長短期拖累僅0.3-0.5個百分點。 當前中東危局本質是美伊戰略互耗的延續,伊朗受制於內外短板難突破「象徵性報復」框架,而美國戰略資源分流為中國技術升級與區域合作提供關鍵窗口期。香港的繁榮始終繫於內地經濟穩健與資本開放進程,只要內地發展引擎持續運轉,香港便能以「超級聯繫人」角色化地緣震盪為鞏固金融樞紐的機遇。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

善用印花稅新政策,輕鬆節省開支!

27-02-2025

政府將調整從價印花稅的稅階,價值400萬或以下的物業印花稅只收取100元,買家怎樣利用此低廉印花稅的優勢,購買心目中理想的安樂窩? 現在市場價值400萬左右的住宅物業可以分為兩大類︰ 第一︰未補地價的居屋 第二︰私人物業 首先,我們將討論居屋的狀況。眾所周知,居屋計劃分為綠表和白表兩大類。 「綠表」是指公屋居民申請購買居屋,但要將現有公屋交還房署(即是以公屋換居屋),這類買家最高可向銀行申請95%的按揭。假設以400萬樓價為例,可申請380萬的按揭貸款,而每月供款約19,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。而銀行按揭還提供約11,000現金回贈,加上減少的60,000元印花稅,買家已額外獲得71,000元,相當於約4個月的供款金額。 「白表」是指給非公屋居民,他們只要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額的條件,即可取得房委會未補地價的居屋資格。同樣以購買400萬樓價物業為例,最高可做9成按揭(即360萬)。每月供款約18,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。此外,銀行按揭現金回贈超過10,000元,加上60,000元印花稅優惠,共有約70,000元優惠,相當於4個月的供款金額。 而買家選擇購買私人物業可申請7成按揭(即280萬)。如果該買家首次置業,他們更可通過按揭保險計劃,獲取高達90%貸款額(即360萬),當然,按揭保險需要繳付按揭保險費用,以貸款年期30年為例,一次付清保險費用是2.16%,即77,760元。假如將這保險費加進貸款額,分30年攤還,利息支出也要47,000多元,因此利用印花稅的優惠,已經省卻60,000元,所以買家或可考慮毋需借貸保險費。可節省額外開支。 總結來說,調整後的印花稅優惠都能夠大大減少買家的經濟負擔,希望買家們能善加利用這些優惠政策,找到心目中的理想安樂窩! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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