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楊永健

世紀21 Q動力

總經理

港島新盤熱賣 創近十四年新高

26-11-2024

今年的新盤市場是令人驚喜的一年,受惠於早前銀行連續兩個月減息,再加年初財政預算案的撤辣效應,市場購買力爆發,加上發展商積極「去庫存」,今年有多個大型新盤以震撼性低價推盤,多個新盤成功「紅盤」登場,久違了的「即日沽清」、「一Q清袋」再度出現,「千億新盤」一個接一個,今年新盤至今已售出約逾1.5萬伙新盤,全年銷售可望達至1.6萬伙的近年高位,較去年全年的10744伙,按年急增五成以上。

再者由於今年的新盤市場的大熱「紅盤」,幾乎清一色屬於市區盤,今年市區盤的銷售明顯增加,令整體新盤市場出現價量齊升的好現象,按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊,截至目前為止,今年至今的新盤銷售已達至1.5萬伙`水平,涉及的成交金額亦已超過1800億元的水平,平均每伙成交金額為1200萬元,比對於去年首11個月的約9300伙急增61%,去年首11個月的銷售總額為1002億,去年平均每宗成交金額只是1077萬元,今年卻升至1200萬元,令今年整體的新盤銷售金額大幅急約80%。

今年新盤市場價量齊升,其中一個最大因素是今年港島區的新盤銷售是較去年激增三倍之多,按土地註冊處的紀錄,今年至今單計港島區的新盤銷售已超越2100伙,相信連同最後一個月,今年全年的港島區的新盤銷售料可達至約2300伙之多,較去年全年只有541伙,今年港島區的新盤銷售按年飈升3.25倍,亦突破2014年的2150伙,成為自2007年以來的14年新高。

總括而言,今年港島區新盤熱賣,主要是受惠於黃竹坑新盤Blue Coast 的熱賣,項目今年先後推出Blue Coast I及Blue Coast II,合計的銷售已佔整體港島區新盤銷售的四成以上,連同其他黃竹坑的新盤,今年售出港島區新盤超過一半是黃竹坑上蓋新盤。

來年的新盤市場又會如何,首先大家必須留意,今、明兩年是新盤落成的高峰期,港島區亦有大量新盤會於今、明兩年落成,按差餉物業估價署香港物業報告的估算,今年港島區的新盤落成量會高達1850伙,較2023年的873伙激增1.1倍,來年新盤落成量亦會繼續倍升,按估算來年港島區的新盤落成量將增加至3637伙,按年再急增近1倍,隨著港島區大型新盤陸續落成,按目前的估算相信於來年初亦有大量港島新盤展開推售,當中包括太古柴灣海德園、嘉里為首發展黃竹坑站4期B海盈山新一期及新世界為首黃竹坑站第5期,以至新世界北角皇都戲院重建項目,來年相信會有更多大型新盤登場,相信來年港島區的新盤銷售或許較今年更暢旺。

筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生


24-12-2024

自今年9月開始,美國減息周期展開,對本地樓市帶來支持,上星期美國再度進開議會議,一如市場預期聯儲居連續三次會議減息,美國累計減息一厘,而本港大型銀行連續三度跟隨美國減息,只是減息幅度未有跟足,本地銀行最新將最優惠利率(P)再減0.125厘,累減0.625厘,市民供樓負擔減低,對樓市自己有一定刺激作用。 本地銀行再度減息0.125厘,以現時銀行普遍採用的拆息按揭(HIBOR,H按)計算,現時一般銀行的「封頂」息率為P減1.75厘計算,最新實際按揭息率由3.625厘降至3.5厘,為2023年5月以來最低水平,此次減息不僅令現有業主受惠,也進一步吸引準買家入市,自減息周期開始,近月整體樓市成交量確實有所回升。 減息對買家的供樓負擔有幾大影響?此次減息直接減低買家供款壓力,以每100萬元貸款額、30年還款期計算,月供減少71元;若貸款額為500萬元,月供由減息前的22,803元降至22,453元,每月節省350元,減幅1.5%。若計算今年9月至今三次減息的累計影響,供款減幅達7.3%,每月可節省1,780元。 減息令買家供樓負擔降低的同時,樓價整固亦有助市民的整體供款負擔降低,按政府經濟顧問辦公室按季公布的經濟報告,政府會按季公布市民的置業負擔指數,有關指數是以面積45平方米(約484平方呎)的單位供算的按揭供款,相對於住戶入息中位數(不包括公共租住房屋及公營臨時房屋的住戶),按第三季經濟報告,因應今年年初至今,整體住宅樓價持續回落,加上9月份的減息,令最新市民置業負擔指數得以改善,最新平均供樓負擔指數是62%,較今年年中的平均供樓負擔的65%出現顯著。 翻查過去一年多的經濟報告,因素近年樓價持續回落,原來整體市民的置業負擔指數已經連續五個季度回落,按2023年的半年經濟報告,當時仍處於美國加息周期,當時市民的置業負擔指數高達75%之高,再創自97年回歸以來的置業負擔新高。 展望將來,因應樓價整固期仍未完結,近期樓價仍有回落趨勢,最主要是減息周期剛剛展開,以最新第三季的平均供樓負擔降至62%,雖然仍然遠高於2004年至2023年近二十年的長期平均數54%為高,但由於最新的指數尚未計算11月及今個月的減息,相信最新的供樓負擔勢必跌穿60%的近十年新低,甚或拉近至54%的近二十年平均數,供樓負擔回落自然吸引更多買家入市,相信來年整體一、二手成交量勢必回升。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

18-12-2024

仲有一個多星期就是聖誕節、新年長假期,加上過去今年新盤市場已吸納一定的購買力,大部分發展商今年新盤售業績表現理想,銷售總額大「豐收」,業績達標下大部分發展商亦已,盡管過去一個多月新盤銷售減慢,相信今個月整體新盤銷售勢必再度回落至1000宗以下的水平,盡管今個月銷售減慢,但市場依然錄得多宗大額成交,「西餅客」重臨大手購入新盤單位作收線收租。 截至本月16日為止,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的成交紀錄冊,今年至今整體新盤銷售已約達15500伙,相信全年新盤銷售可逼近1.6萬伙的水平,較去年全年約10700伙,按年增加約四成九,不過其中一手豪宅升幅明顯跑贏大市,大額成交的比率顯著增加。 今年一手豪宅增幅明顯,其中以5000萬元以上豪宅的升幅最為明顯,總計今年一月至11月整體市場共錄得逾432宗的逾5000萬元以上的成交,較去年同期的187宗大幅增加1.3倍,如果按今年首11個月的整體約15100宗計算,逾5000萬元的成交佔整體成交約近3%,如果以成交金額計算,這432宗逾5000萬元成交,涉及的成交金額高達446.86億元,涉整體成交兩成四。 今年逾1億元以上的大額成交同樣大幅增加,按成交紀錄冊的總計,今年首11個月共錄得多達100宗的逾1億元的大額成交,較去年同期的59宗,按年大幅增加69%,過去新盤市場中,一般來說每月只會有零星的幾宗成交,甚或是淡市時,每月只有二、三宗逾1億元的成交,今年情況截然不同,平均每月多達接近10宗的逾1億元的成交,反映今年大額成交明顯熱賣,再者過去新盤市場中,逾1億元的大額成交,絕大部分是位處港島區,今年大額豪宅新盤市場,明顯九龍區大額成交比較港島區還要多。 總括而言,相信大家亦明白過去數年暑樓市持續整固,加上辣招實施下,外地資金來港買豪宅的個案亦大幅減少,加上絕大部分的本地大額成交買家均屬於換樓客及投資者,幾乎所有大額成交均需要支付樓價15%的買家印花稅,無可否認撤辣令一手豪宅成交大幅增加,相信當中亦有不乏境外資金(包括內地客)重投本地一手豪宅市場。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

10-12-2024

今年新盤市場已經幾近塵埃落定,加上已臨近聖誕節及新年長假期,相信今年餘下的時間未必會再有大型新盤登場,甚或已有個別發展商提早收爐,截至目前為止,今年的新盤總銷量已約達15200伙,相信全年銷售可望達至1.6萬伙的近年高位,最為人驚喜是今年港島區的新盤大賣,至今港島新盤銷售已約達2200伙,較去年全年飈升3倍以上,今年的港島區新盤銷售是近17年的新高,因應新近港府已就南港島線西段再布新規劃,鐵路效應下來年港島區新盤市場肯定成為市場焦點。 首先從港島區新盤供應來看,隨著港島黃竹坑站新盤陸續落成,加上無論港島東區、鴨脷洲大街、灣仔以至西營盤均陸續有舊樓重建項目落成,今、明兩年肯定是新盤落成高峰期,按差餉物業估價署的推算,今年港島區新盤落成量是1850伙,較2023年的873伙大幅增加1.1倍,來年2025年的新盤落成量亦會繼續倍增至3637伙,換言之單計今明兩年已有接近5500伙新盤落成,今年港島新盤銷售達2200伙,吸納情況已經相當理想,如果按落成量及銷售量作比對,港島新盤是供不應求,加上過去數年甚少港島區地皮推出拍賣,相信2026年開始港島新盤會出現斷層。 再者籌建已達十多年的南港島線西段,近日終於再有新進展,最新的規劃是南港島綫西段將改以智慧綠色集體運輸系統發展,預期發展期會較重鐵大幅度縮減,按當局向立法會提交的文件,擬議的南港島綫西段的初步走線全長約7.5公里,連接香港島的西部及南部地區,便利市民前往港鐵南港島綫黃竹坑站和港島綫香港大學站,途經瑪麗醫院、數碼港、華富、田灣及香港仔,車程約20分鐘,部分路段以高架形式推展,只有瑪麗醫院至香港大學站的路段以隧道形式走線,成本可大幅壓低四成,工程最快2027年展開。 鐵路效應下肯定有助未來港島區新盤銷售,特別是黃竹坑站上蓋的新盤,未來的南港島線西段會以黃竹坑站作中轉站,加上黃竹坑站商場THE SOUTHSIDE已全面開業,人流逐漸增加,上蓋新盤亦陸續入伙,繼今年黃竹坑站3期BLUE COAST取得理想銷情,來年將有4期海盈山2期、第五期以至六期亦會相繼推售,來年黃竹坑站的銷售勢必成焦點。 此外,來年港島區尚有多個大型重建項目登場,包括柴灣海德園及北角皇都以至西半山美麗臺重建項目,三個項目均屬於港島市區中罕有較具規模場重建項目,由於上述新盤均位處舊區,肯定受區內換樓客捧場,保守估計來年港島區的新盤銷量料可達至3000至4000伙的高位。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

03-12-2024

去一段長時間,樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」,主要是因為在過去的高息環境下,整體樓市明顯吹淡風,樓價持續整固的同時,但因素疫情過後整體租賃市場持續暢旺,內地生以至海外人才來港發展,令過去一段長時間樓市出現樓價跌、租金升的怪現象,但隨著減租周期展開,租金升、樓價跌的怪現象已經逆轉,按差餉物業估價署最新私人住宅各類單位的租金及樓價指數,最新樓價指數終於擺脫連跌六個月的頹勢,樓價從低位反彈的同時,整體私人住宅租金亦出現輕微整固。 不過其實市場上亦有另一個怪現象,就是供應多而租盤市場卻持續出現缺盤的現象,即使今年是新樓落成的高峰期,大量新盤相繼入伙的同時,但亦未有拖低整體租金,今年整體租金仍錄得可觀的升幅,反映大量新盤落成,但當中買家仍以用家為主,買樓收租的投資者仍然只是少數。 今年新盤落成期,按屋宇署的資料月報顯示,今年首9個月已有超越2萬伙新盤獲批入伙紙,較去年同期約1.2萬伙大幅增加六成七,按目前的估算,今年全年的落成量或許會比對政府預先預期的2.2萬伙還要高,無可否認,今年確實有大量新盤落成,大量新盤相繼入伙,但今年租金仍然穩步上升,按差估署的私人住宅租金指數,除過去的10月份整體租金稍微回落外,但整體而言,今年私人住宅租金一度連升6個月,累計今年的租金升幅亦高達5%。 整體而言,即使今年有大量新盤落成,但市場上租盤吸納量亦相當高,剛需強勁,加上疫情過後內地生回歸的同時,特區政府積極吸納人才,令不少海外人才相繼來港發展,租樓需求大增下,今年整體租賃市場持續暢旺,現時不少區分均出現缺盤的現象,不少租盤,放盤短短一、兩星期便獲承接。 當然租盤供不應求的另一主要原因是,在過去買家印花稅的辣招實施下,加上銀行收緊買樓收租的按揭成數,買樓收租變成極為少數,以往新盤買樓收租的投資者一般會佔整體買家兩至三成,不過在辣招實施下,收租客的比例跌至只有一成以下,甚或是不跌百分之五,收租客減少放租盤自然顯著縮減,不過隨著今年銀行終放寬收租客的按揭成數,相信稍後市場上的租盤才會逐步增加,但整體而言,短期內租賃市場仍然供不應求,即使供應增加,租金仍然有力穩步上升,當然市場上仍有個別發展商,將未售的貨尾單位轉賣為租,但依然只佔少數。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

供應驟降庫存減少 供求拉近漸趨平衡

23-12-2024

今年的樓市是「撤辣年」,實施長達超過13年,市場俗稱樓市「辣招」的住宅物業需求管理措施,終於於今年年初全面「撤辣」,撤辣令部分買家入市成本大大減低,令今年上半年新盤銷售明顯飊升,今年亦是「減息年」,自9月開始美國聯儲局已先後三度減息,香港銀行儘管沒有完全跟足美國的減幅,但本港整體減幅和速度算是非常進取,三個月內累計減幅已達0.625厘,減低市民供樓負擔,帶動整體一手新盤銷售再創近月新高,撒辣效應加上減息效應,總計今年新盤市場旺丁又旺財,全年新盤銷售可逼近1.6萬伙的水平,較去年全年約10700伙,按年增加約四成九,今年至今新盤總銷售總額更已達至1900億元,比對於去年全年的1113億元激增七成。 當然今年總體新盤銷售大幅增加,撤辣、減息、以至發展商減價促銷,種種原因樓市需求恢復,成功扭轉過去數年間樓市一直出現的「供過於求」的現象,隨著今年新盤銷售顯著高於同期的推盤量,令整體新盤貨尾的總庫存顯著回落,因著過去數年間推盤量持續高於銷售量,新盤貨尾總庫存「日積月累」曾超越2.5萬伙之多,發展商自然需要積極減價「去庫存」,發展商爭相減價清貨,自然整體樓價難以見底回升,最新新盤總庫存已顯著減少至約2.1萬伙。 但隨著新盤銷售多於推盤量,新盤貨尾總庫存陸續被消化,最重要是近年樓價持續整固,發展商減少買地下,今年政府便僅僅售出兩幅私人住宅土地,與此同時「兩鐵一局」的批地亦顯著減少下,近年的新屋動工量已明顯減少,今年首十個月的動工量只及去年同期的一半,動工量大減下長遠房屋供應自然驟降。 展望來年樓市,隨著經濟慢慢復甦,加上撤辣效應持續,相信仍然會有海外資金、以至新來港的專才陸續來港買樓,此外減息周期仍會持續,儘管來年減息幅度會減慢,減息效應持續而現時新盤貨尾庫存仍有多達2萬伙以上,相信來年發展商仍會積極減價推盤,預計來年新盤銷售量會略高於今年1.6萬伙,銷售量仍會高於推盤量,令整體新盤貨尾庫存可回落至2萬伙以下,加上長遠供應減少,新盤市場的供求關係將逐步拉及,供求趨於平衡,有助樓市盡快見底回升。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2025年投資展望

19-12-2024

先回顧2024年,回報最佳的資產竟然又係比特幣。2023年比特幣由16,670美元上升至42,288美元,升幅已經超過150%,2024年竟然更可以升破10萬美元,連續兩年成為冠軍。長升長有的還有美股,標準普爾500 (S&P500)由年初的4,700點上升至突破6,000點,升幅超過28%。結果好像跟2023年差不多,變化不大,但實情是2024年發生了很多世界大事,令投資市場激起驚濤駭浪。 頭等大事,當然是特朗普再度當選美國總統。當選並不意外,但令人意外的是他竟然可以大獲全勝,不但在所有搖擺州份都獲勝,連普選票也多於民主黨對手,最後連參眾兩院都獲得過半數支持,令大家相信他明年正式上任後,可以為所欲為,不再受反對派掣肘。然而,他的政策卻充滿爭議性,互相矛盾,效果難以估計,令2025年的投資環境充滿更多變數。 他經常掛在嘴邊的大加關稅,必然會導致通脹上升,自然亦會影響利率下跌的幅度。但利率繼續高企,固然影響位高勢危的美國股票,也不利於減低貿易赤字,更談不上吸引企業回流美國。所以最後他究竟會實施強美元或是弱美元,最終會大大影響利率走勢,自然也影響香港的房地產價錢。 在2024年香港政府也連番出招救樓市,3月全面撤辣,曾令樓市出現小陽春,可惜效果曇花一現,樓價在七月之後又回復跌勢。10月施政報告也有放寬樓宇按揭成數,投資移民也可以買住宅物業等等措施,可惜成效也不顯著。展望2025年,香港政府面對巨額財赤,如果樓價不回升,賣地及相關釐印費收入不足扭轉財赤的困局,必須加碼救市。 另一方面,中央政府也不斷使出組合拳,要令樓價止跌回穩,振興消費。12月份的政治局會議透露,2025年中國會實施較寬鬆的財政政策,是計2008年以來的首次。中央組合拳的威力,筆者相信會在2025年陸續發揮效用。 筆者對香港的住宅物業市埸抱着審慎樂觀的態度,估計上半年仍然會有5%左右的跌幅,但相信下半年可以收復失地,全年可能有2-3%的升幅。相反,商業物業面對的困難更大,在大灣區融合,北上消費及網上購物普及等等多項因素影響,商舖租金會繼續下跌,售價自然也是不會上升。寫字樓方面,在龐大供應的背景下,在家工作模式繼續流行,需求也減弱,看來需要等待國內經濟重拾升軌,才值得大家考慮入市。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

銀行14天樓宇批核服務承諾,客人要注意什麼?

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾,這是個非常好的消息,可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎,以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。 此外,申請人還需要留意文件上什麼細節呢?銀行進行審批時,會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項,銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改,都將影響審批進度。 如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件,都需要一併遞交,避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。 除了留意以上幾點,客人亦應該在銀行按揭申請表上,清楚填寫詳細個人資料,例如在受僱公司工作年資等,客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄,避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。 另外,臨時買賣合約可能帶有附件,而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件,都會導致延長銀行審批時間,甚至不能作出批核的原因。 所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾,客人也需要配合提供足夠文件,按揭批核才可以事半功倍!

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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