楊永健
世紀21 Q動力
總經理
港島新盤熱賣 創近十四年新高
26-11-2024
今年的新盤市場是令人驚喜的一年,受惠於早前銀行連續兩個月減息,再加年初財政預算案的撤辣效應,市場購買力爆發,加上發展商積極「去庫存」,今年有多個大型新盤以震撼性低價推盤,多個新盤成功「紅盤」登場,久違了的「即日沽清」、「一Q清袋」再度出現,「千億新盤」一個接一個,今年新盤至今已售出約逾1.5萬伙新盤,全年銷售可望達至1.6萬伙的近年高位,較去年全年的10744伙,按年急增五成以上。
再者由於今年的新盤市場的大熱「紅盤」,幾乎清一色屬於市區盤,今年市區盤的銷售明顯增加,令整體新盤市場出現價量齊升的好現象,按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊,截至目前為止,今年至今的新盤銷售已達至1.5萬伙`水平,涉及的成交金額亦已超過1800億元的水平,平均每伙成交金額為1200萬元,比對於去年首11個月的約9300伙急增61%,去年首11個月的銷售總額為1002億,去年平均每宗成交金額只是1077萬元,今年卻升至1200萬元,令今年整體的新盤銷售金額大幅急約80%。
今年新盤市場價量齊升,其中一個最大因素是今年港島區的新盤銷售是較去年激增三倍之多,按土地註冊處的紀錄,今年至今單計港島區的新盤銷售已超越2100伙,相信連同最後一個月,今年全年的港島區的新盤銷售料可達至約2300伙之多,較去年全年只有541伙,今年港島區的新盤銷售按年飈升3.25倍,亦突破2014年的2150伙,成為自2007年以來的14年新高。
總括而言,今年港島區新盤熱賣,主要是受惠於黃竹坑新盤Blue Coast 的熱賣,項目今年先後推出Blue Coast I及Blue Coast II,合計的銷售已佔整體港島區新盤銷售的四成以上,連同其他黃竹坑的新盤,今年售出港島區新盤超過一半是黃竹坑上蓋新盤。
來年的新盤市場又會如何,首先大家必須留意,今、明兩年是新盤落成的高峰期,港島區亦有大量新盤會於今、明兩年落成,按差餉物業估價署香港物業報告的估算,今年港島區的新盤落成量會高達1850伙,較2023年的873伙激增1.1倍,來年新盤落成量亦會繼續倍升,按估算來年港島區的新盤落成量將增加至3637伙,按年再急增近1倍,隨著港島區大型新盤陸續落成,按目前的估算相信於來年初亦有大量港島新盤展開推售,當中包括太古柴灣海德園、嘉里為首發展黃竹坑站4期B海盈山新一期及新世界為首黃竹坑站第5期,以至新世界北角皇都戲院重建項目,來年相信會有更多大型新盤登場,相信來年港島區的新盤銷售或許較今年更暢旺。
筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生