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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

比特幣再創新高 背後棋局要弄清

29-05-2025

2025年5月,比特幣價格首次站上11萬美元歷史高點,引發傳統金融市場矚目。這一波漲勢背後,除了機構資金湧入與宏觀經濟環境支撐外,《2025年美國穩定幣創新指導與建立法案》(GENIUS Act)的推進更被視為關鍵催化劑。然而,這項法案的戰略意圖與長期影響,值得保守投資者深入審視。

GENIUS法案要求穩定幣發行商必須100%以美元現金或美國國債作為儲備資產,並接受聯邦監管審計。此舉表面上增強了穩定幣的合規性與透明度,短期內吸引大量機構資金通過穩定幣進入加密市場,間接推升比特幣需求。例如,Tether(USDT)與USD Coin(USDC)等主流穩定幣已將儲備資產中的美債比例提升至60% - 80%,直接刺激了美債市場的流動性需求。

然而,法案的深層目的在於鞏固美元在數位金融時代的主導權。美國政府透過將穩定幣與美元資產強制綁定,不僅擴大了美債的全球需求(預計2030年穩定幣市場規模將達3.7萬億美元),更將加密市場的定價權收歸美元體系。這與香港近期通過的《穩定幣條例草案》形成鮮明對比 - 後者允許多元法幣儲備,而美國法案則明確排除非美元穩定幣的合規空間。

所以比特幣此次突破新高,短期得益於監管合規帶來的市場信心,價格獲得進一步提升。但大家不要忽視其價格邏輯已悄然變化:
第一,機構資金管道美元化:現貨比特幣ETF(如貝萊德旗下產品)的資金流入需通過美元結算,而穩定幣成為法幣與比特幣交易的主要媒介,進一步加深比特幣與美元流動性的掛鉤。
第二,價格支撐依賴美債需求:穩定幣發行商增持美債作為儲備,間接將比特幣的市場流動性與美債信用綁定。若美債遭遇拋售潮,穩定幣可能面臨贖回壓力,進而衝擊比特幣價格。

此現象衍生出一個矛盾:比特幣原本被視為「抗法幣通脹」的避險資產,如今卻因監管框架而與美元體系深度結合。保守投資者需警惕 - 當比特幣的價值支撐越來越依賴美債信用,其「去中心化」特性是否名存實亡?美國政府對加密市場的監管收編,可能壓縮比特幣作為「另類資產」的獨立定價空間。舉個例子,法案禁止算法穩定幣(如2022年崩盤的UST),實質上扼殺了脫離美元體系的支付實驗。

對保守投資者而言,比特幣的長期價值已不僅取決於技術創新,更與美國財政政策的穩定性緊密相連。在參與這場數位金融革命之際,需清醒認知:當「去中心化」理想遭遇「中心化」監管,投資安全性的定義,正在被重新書寫。

筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘


21-05-2025

在2025年伯克希爾股東大會上,巴菲特再次強調偏好股票而非房地產投資,其核心邏輯直指「效率」與「控制力」。對機構投資者而言,股票市場的高流動性、低交易成本與信息透明度,能快速配置巨額資金並分散風險,例如近年他通過日元債加碼日本商社,即利用股票市場的靈活操作實現套利。然而,這種優勢對散戶而言,實行起來並不容易,甚至可能成為陷阱-「太容易買賣」的特性,反而放大人性弱點,導致贏少輸多。 機構投資者擁有專業團隊、長期資金與嚴格紀律,能堅守價值投資原則,例如在股價低估時大舉買入,高估時果斷減持,但散戶常陷入兩大誤區:第一,因交易成本低、操作便利,散戶易受市場波動影響,稍有獲利便急於套現,錯失長期複利機會;第二,一旦虧損便拒絕止損,盲目等待回本,最終陷入「越跌越補、越套越深」的惡性循環。這種「行為偏差」正是巴菲特所言:「市場是貪婪與恐懼的放大鏡,而多數人成為情緒的奴隸。」 有趣的是,巴菲特雖不鼓勵散戶投資房地產,卻支持年輕人購買自住房產,其邏輯在於: 1. 居住需求驅動長期持有:自住房產通過30年房貸鎖定居住成本,天然迫使投資者「被動長線持有」,避免頻繁交易; 2. 對沖通脹與租金風險:房貸本金相當於強制儲蓄,房價長期上漲趨勢可抵御通脹,而自住需求亦避免租金波動壓力。 至於投資性房地產,巴菲特提醒需有「經營者的耐心」:從篩選租客、維護物業到應對法規,皆考驗管理能力,但這也形成「高摩擦成本」的天然屏障,減少沖動交易的可能。 總結來說,對機構而言,股票是效率至上的工具;但對散戶來說,「容易操作」未必是優勢,反可能暴露紀律缺陷。若缺乏巴菲特的冷靜與專業,不妨將自住房產作為「強制儲蓄」的起點,利用房貸紀律培養長期思維。若有餘力投資房地產,則需接受其低流動性,並學習管理實務。最終,投資的勝負不在資產類別,而在於「認清自身局限,找到匹配策略」-機構玩轉股票的效率,散戶或更需房地產的「慢節奏」來對抗人性弱點。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

14-05-2025

近期香港銀行同業拆息(HIBOR)顯著回落至2%水平,原因是香港金管局4度承接美元沽盤,推升銀行體系結餘超過1,700億。按揭利率下降至封頂息率以下,為持續調整的住宅市場注入穩定力量。歴史數據顯示兩者關係屬反向性質,拆息越低,樓價越升,反之亦然。最近的兩段時間,一是2022年5月至2022年底,當時美國開始瘋狂加息,HIBOR由0.2%不足半年內飆升至5%以上,同期樓價CCL亦由180跌至156水平。到了2022年12月,拆息回落,三個月間由5%跌至2.2%,同期CCL則由156點緩升至168。 今次拆息波動的根源關鍵因素有二:首先,美國聯儲局已經進入減息周期,今年預計會繼續減息0.5-0.75%,明年也會繼續減息,美元獨強局面逆轉;另外,在特朗普的關稅戰背景下,國際資金對美國的資產配置開始下降,重新配置到亞洲資產,導致部分外資回流,當中亦包括香港的資產,股市、樓市、債市自然受益! 值得關注的是,此次拆息回落具備一定的持續性基礎。全球投資者正逐步調整「去美元化」策略,亞洲貨幣轉強趨勢形成,這將持續吸引資金流入香港金融體系。「去美元化」這個現象並非一次性,相信會緩慢地持續增長。 住宅市場對利率變化反應敏銳,拆息回落直接減輕供樓負擔外,更令發展商融資成本同步下降,緩解劈價促銷壓力。不過,市場積壓存貨仍需時間消化。據統計,未來三年私宅年均新增供應量仍達2萬伙,高於長期平均水平。在供應充足背景下,樓價難以重現急升走勢。但值得注意是,目前樓價已從高峰回落超過28%,調整幅度足夠反映大部分利淡因素。市場數據亦顯示,近期一手成交回升,西沙路Sierra Sea 連續三次推售,都能全數沽清,都係近年罕見。而且投資者入市的比例很高,反映購買力正逐步釋放。 綜合而言,在拆息回落、供應逐步消化及投資者重新入市支持下,香港住宅市場已呈現築底跡象。雖然短期內難見顯著反彈,但最壞時刻或已過去,市場將進入成交量回升、價格橫行的整固階段。對用家而言,現階段不失為審慎入市的合適時機。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

08-05-2025

2025年特朗普政府重啟全球關稅戰,試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而,第一階段結束後,美國不僅未能縮減龐大貿易與財政赤字,反而陷入國內經濟動盪、國際信譽受損的困境。如今被迫進入密集談判的第二階段,但面對中國的強勢反擊與盟友博弈,特朗普的「極限施壓」策略已顯疲態,未來90天若無法破局,恐將徹底進退維谷。 貿易戰已為美國帶來慘痛的代價。首先,關稅政策推高美國物價,國際貨幣基金組織(IMF)預測2025年美國通脹率將升至3%以上,消費者與零售商面臨貨架短缺,電子產品等行業成本激增。農業與能源產業更慘烈,對中國大豆出口暴跌67%,能源業因中國反制失去150億美元市場。 第二是金融動盪與衰退風險。美股兩日蒸發6.6萬億美元市值,債市恐慌推高借貸成本,10年債息已升高至4.3%以上,美元也大幅下跌,經濟衰退警報拉響。 第三是美國的國際信譽崩塌。美國脅迫盟友「選邊站」,如要求歐盟減少對華合作換取關稅豁免,反加深盟友的不信任,世貿組織(WTO)更痛批美國單邊主義破壞全球貿易體系。首階段失利,特朗普以「90天緩衝期」換取談判空間,變相令貿易戰進入第二階段談判,但困局難解,盟友讓步有限。原以為日本會是最早妥協的國家,但也是僅承諾增購美國能源與農產品,拒絕對核心產業讓步;歐盟因內部矛盾進展停滯,直至執筆為止仍是沒有達成任何一個協議。 其中一個重要原因是中國立場強硬,為對抗貿易戰起了示範作用。同一時間,美國國內政治危機正在加劇,物價上漲激化民怨,民調顯示特朗普的支持正不斷下跌。若6月底前無成果,特朗普將面臨共和黨內訌與選民背棄。若退讓,則會被批「對華軟弱」。 特朗普的關稅戰是一場「自殘博弈」-美國赤字未解,反陷通脹、衰退與盟友離心。中國以戰略定力突圍,成為反抗霸權象徵。即便少數國家在90天內妥協,亦難掩美國戰略失敗。當6月底期限屆滿,特朗普終將發現:關稅大棒揮出的,是失民心,失盟友及失關稅收入,盡是四面楚歌的迴響。這位狂人會有甚麼新招為自己解困,大家就拭目以待吧! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

30-04-2025

在中美貿易戰升級、全球經濟衰退風險加劇的背景下,香港作為國際貿易港,其轉口貿易與金融業首當其衝。在經濟前景不明朗的背景下,各大發展商自然避免開售全新樓盤。然而,新鴻基地產旗下西貢十四鄉大型住宅項目「SIERRA SEA」卻在2025年4月逆勢開出紅盤,首輪銷售吸引逾3.5萬張購樓意向登記,超額認購109倍,上星期六開售即出現「1 Cue清袋」的盛況。此現象看似矛盾,實則反映香港樓市在多重因素下的獨特韌性與投資邏輯。 中美貿易戰雖然引發市場對香港經濟前景的擔憂,但同時也促使資金尋求避險資產。香港作為自由港,雖面臨轉口貿易下滑壓力,但其資本自由流動與穩定的法治環境,仍吸引資金流入房地產市場,尤其在高通脹與全球利率波動的環境下,不動產被視為抗通脹的「硬資產」。此次「SIERRA SEA」的熱銷,部分反映投資者將樓市視為避險港灣,尤其是優質住宅項目更受市場青睞。 另外,「SIERRA SEA」的成功,跟項目本身的差異化定位與完善綜合配套亦有莫大的關係。項目背山面海,提供逾萬伙住宅單位,是新界東近20年最大規模開發,以填補市場供應缺口。此外,項目有130萬呎運動商業綜合體「GO PARK」及30萬呎商場,涵蓋高爾夫、攀岩場、國際學校及醫療中心,滿足中產家庭對一站式生活的需求。項目雖無地鐵直達,但規劃新增巴士路線及西沙路擴闊工程,並鄰近西貢傳統學區,強化家庭客群吸引力。 當然,價錢也是關鍵。首批單位折實價299.88萬港元起,呎價低至9,499港元,相較同區豪宅更具競爭力。而且發展商提供「Super第二按揭」,首3年定息1厘,貸款額達樓價八成,降低首置客與投資者的資金壓力。 綜合上述各項原因,「SIERRA SEA」不但吸引到用家的追捧,也帶動了短期投機者及長線收租客入市。知名炒家「Ken Sir」高調購入兩伙並揚言會加價10%轉售,帶動市場投機氛圍。項目中四成登記為大手客,多數投資者都計劃購入多戶收租。 十四鄉被視為新界東發展重心,未來基建完善(如西沙路擴建)及國際學校進駐,將推升租金回報與資本增值潛力。此外,美國減息預期(2025年中)亦強化投資者的信心。筆者預期「SIERRA SEA」的售價尚有𣎴少提升空間,項目受歡迎自然是順理成章。 世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

美匯跌轉新局 樓市見底回升

02-06-2025

關稅戰果真時刻在變,早前氣氛緩和但近日中美貿易又再起爭端,加上美國最新又將外國進口鋼鐵關稅加至50%,全球關稅戰「彈出彈入」,確實令環球市場起了翻天覆地的轉變,並打開全球經濟市場的「潘朵拉盒子」,資金流出令美國國債出現拋售,國債收益率急速上升,亦引發日本債務市場危機,環球債務市場轉變的同時,另一關鍵因素是近月美匯指數顯著回落,關稅戰可能只是開局,始終美元走弱有利貿易,弱美元政策或許已悄然來臨,美元轉弱自然會對全球金融市場帶來影響。 如果大家有留意,自特朗普新政府重新上台以來,美匯指數已顯著回落,由今年初的109美元以上的高位,最新指數已跌至100以下報99.6美元,再者翻查過去五年美匯指數的走勢,自2022年開始美匯指數一直徘徊於100美元以上,市場預期如果弱美元局勢展開,美匯指數可能會再跌10%至90美元左右水平,重返五年前的低位。 事實上,美匯指數回落,對本港樓市亦會帶來逆轉的機會,根據過去圖表來看,按美匯指數及香港樓市的走勢作比對,基本上成反比走向,美匯向上香港樓價就輾轉回落,相反美匯下跌之際,香港樓市會呈上升軌,相信大家亦明天,美匯指數回落,其他貨幣兌換美元自然會升值,而在聯繫匯率的制度下,港元亦會跟隨美元呈現弱勢,過去數月間無論歐元、英鎊、澳元等主要貨幣,匯率均顯著回升。在此情況下,無論對旅遊業、出口貿易以至整體經濟自然有一定刺激作用。 總括而言,雖然近日香港銀行同業拆息的回落可能只是短暫,但相信美國將重啟減息,強美元落幕下,投資者是弱美元時代應如何部署,美元跌有助本地資產價格回升,減息亦有助緩和樓市壓力,加上供平過租的威力下,種種利好因素令樓市氣氛已明顯走出谷底,近月一、二手交投亦顯著回升,樓價經過過去一段時間的尋底,相信部分地區已確認見底,後市或會逐步出現反彈,二手市場的筍盤已經「賣少見少」,更有個別二手成交以高於銀行估價獲承接,相信樓市見底回升在即。 筆者:世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

超級豪宅有價有市 香港再度冠絕亞洲

27-05-2025

「沒有最貴,只有更貴」,近月本地同業拆息持續回落,令近期本地實際按揭息率屢創新低,樓市氣氛顯著好轉,新盤銷售顯著回升,本月新盤銷量料可再度突破2,000伙的高位,銷售創新高的同時,超級豪宅市場成交亦有所回升,本身已經屬亞洲樓王的山頂Mount Nicholson,新近再售出頂層Penthouse特色戶成交,呎價更達14.4萬元,不僅創下項目歷史新高,更打破亞洲分層住宅呎價紀錄。 由九倉(0004)和南豐聯手發展、會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson,項目早已打破太古地產發展的東半山司徒拔道53號傲璇(Opus Hong Kong)的亞洲樓王地位,傲璇於2015年售出頂層特色戶,當時呎價高達9.36萬元,而山頂豪宅Mount Nicholson的呎價早於2019年已突破10萬元的高位。 近年來Mount Nicholson的呎價亦罕有地「愈賣愈貴」,其中D座16樓D室,實用面積4,544平方呎,於2021年的11月以6.4億元沽出,當時呎價已經達14.08萬元,估不到雖然過去3、4年整體樓價持續回落,但Mount Nicholson差不多竟然可以一間貴過一間,最新售頂層特色單位Penthouse B,實用面積達4,217平方呎,配備私人升降機大堂及3,112平方呎的天台,最終以6.09億元成交,呎價高達14.4萬元。 超級豪宅市場向來可以是相當另類,無可否認在整體樓市持續淡靜的情況下,超級豪宅可能會完成停頓下來,成交大幅回落,不過由於超級豪宅供應少,在賣一間少一間的情況下,即使成交減少,但最終成交價可以逆市做好,而事實上Mount Nicholson近年仍有分層單位需要蝕讓成交,但仍然未有影響頂層特色戶的成交價,因而呎價逆市創新高。 當然超級豪宅市場是不會受銀行同業拆息大幅回落的直接影響,始終拆息回落只是短暫的情況,超級豪宅的買家亦不會太受拆息回落的影響,不過近月一手保持暢旺的同時,整體樓市氣氛亦明顯好轉,事實上近超級豪宅市場明顯回穩,成交價超越1億元的大額成交亦確實有所增加,近月山頂南區的超級豪宅成亦有所回升,今年來整體1億元的大額成交較去年明顯增加。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

善用印花稅新政策,輕鬆節省開支!

27-02-2025

政府將調整從價印花稅的稅階,價值400萬或以下的物業印花稅只收取100元,買家怎樣利用此低廉印花稅的優勢,購買心目中理想的安樂窩? 現在市場價值400萬左右的住宅物業可以分為兩大類︰ 第一︰未補地價的居屋 第二︰私人物業 首先,我們將討論居屋的狀況。眾所周知,居屋計劃分為綠表和白表兩大類。 「綠表」是指公屋居民申請購買居屋,但要將現有公屋交還房署(即是以公屋換居屋),這類買家最高可向銀行申請95%的按揭。假設以400萬樓價為例,可申請380萬的按揭貸款,而每月供款約19,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。而銀行按揭還提供約11,000現金回贈,加上減少的60,000元印花稅,買家已額外獲得71,000元,相當於約4個月的供款金額。 「白表」是指給非公屋居民,他們只要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額的條件,即可取得房委會未補地價的居屋資格。同樣以購買400萬樓價物業為例,最高可做9成按揭(即360萬)。每月供款約18,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。此外,銀行按揭現金回贈超過10,000元,加上60,000元印花稅優惠,共有約70,000元優惠,相當於4個月的供款金額。 而買家選擇購買私人物業可申請7成按揭(即280萬)。如果該買家首次置業,他們更可通過按揭保險計劃,獲取高達90%貸款額(即360萬),當然,按揭保險需要繳付按揭保險費用,以貸款年期30年為例,一次付清保險費用是2.16%,即77,760元。假如將這保險費加進貸款額,分30年攤還,利息支出也要47,000多元,因此利用印花稅的優惠,已經省卻60,000元,所以買家或可考慮毋需借貸保險費。可節省額外開支。 總結來說,調整後的印花稅優惠都能夠大大減少買家的經濟負擔,希望買家們能善加利用這些優惠政策,找到心目中的理想安樂窩! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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