cardimage

李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據

08-05-2025

2025年特朗普政府重啟全球關稅戰,試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而,第一階段結束後,美國不僅未能縮減龐大貿易與財政赤字,反而陷入國內經濟動盪、國際信譽受損的困境。如今被迫進入密集談判的第二階段,但面對中國的強勢反擊與盟友博弈,特朗普的「極限施壓」策略已顯疲態,未來90天若無法破局,恐將徹底進退維谷。

貿易戰已為美國帶來慘痛的代價。首先,關稅政策推高美國物價,國際貨幣基金組織(IMF)預測2025年美國通脹率將升至3%以上,消費者與零售商面臨貨架短缺,電子產品等行業成本激增。農業與能源產業更慘烈,對中國大豆出口暴跌67%,能源業因中國反制失去150億美元市場。

第二是金融動盪與衰退風險。美股兩日蒸發6.6萬億美元市值,債市恐慌推高借貸成本,10年債息已升高至4.3%以上,美元也大幅下跌,經濟衰退警報拉響。

第三是美國的國際信譽崩塌。美國脅迫盟友「選邊站」,如要求歐盟減少對華合作換取關稅豁免,反加深盟友的不信任,世貿組織(WTO)更痛批美國單邊主義破壞全球貿易體系。首階段失利,特朗普以「90天緩衝期」換取談判空間,變相令貿易戰進入第二階段談判,但困局難解,盟友讓步有限。原以為日本會是最早妥協的國家,但也是僅承諾增購美國能源與農產品,拒絕對核心產業讓步;歐盟因內部矛盾進展停滯,直至執筆為止仍是沒有達成任何一個協議。
其中一個重要原因是中國立場強硬,為對抗貿易戰起了示範作用。同一時間,美國國內政治危機正在加劇,物價上漲激化民怨,民調顯示特朗普的支持正不斷下跌。若6月底前無成果,特朗普將面臨共和黨內訌與選民背棄。若退讓,則會被批「對華軟弱」。

特朗普的關稅戰是一場「自殘博弈」-美國赤字未解,反陷通脹、衰退與盟友離心。中國以戰略定力突圍,成為反抗霸權象徵。即便少數國家在90天內妥協,亦難掩美國戰略失敗。當6月底期限屆滿,特朗普終將發現:關稅大棒揮出的,是失民心,失盟友及失關稅收入,盡是四面楚歌的迴響。這位狂人會有甚麼新招為自己解困,大家就拭目以待吧!

筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘


30-04-2025

在中美貿易戰升級、全球經濟衰退風險加劇的背景下,香港作為國際貿易港,其轉口貿易與金融業首當其衝。在經濟前景不明朗的背景下,各大發展商自然避免開售全新樓盤。然而,新鴻基地產旗下西貢十四鄉大型住宅項目「SIERRA SEA」卻在2025年4月逆勢開出紅盤,首輪銷售吸引逾3.5萬張購樓意向登記,超額認購109倍,上星期六開售即出現「1 Cue清袋」的盛況。此現象看似矛盾,實則反映香港樓市在多重因素下的獨特韌性與投資邏輯。 中美貿易戰雖然引發市場對香港經濟前景的擔憂,但同時也促使資金尋求避險資產。香港作為自由港,雖面臨轉口貿易下滑壓力,但其資本自由流動與穩定的法治環境,仍吸引資金流入房地產市場,尤其在高通脹與全球利率波動的環境下,不動產被視為抗通脹的「硬資產」。此次「SIERRA SEA」的熱銷,部分反映投資者將樓市視為避險港灣,尤其是優質住宅項目更受市場青睞。 另外,「SIERRA SEA」的成功,跟項目本身的差異化定位與完善綜合配套亦有莫大的關係。項目背山面海,提供逾萬伙住宅單位,是新界東近20年最大規模開發,以填補市場供應缺口。此外,項目有130萬呎運動商業綜合體「GO PARK」及30萬呎商場,涵蓋高爾夫、攀岩場、國際學校及醫療中心,滿足中產家庭對一站式生活的需求。項目雖無地鐵直達,但規劃新增巴士路線及西沙路擴闊工程,並鄰近西貢傳統學區,強化家庭客群吸引力。 當然,價錢也是關鍵。首批單位折實價299.88萬港元起,呎價低至9,499港元,相較同區豪宅更具競爭力。而且發展商提供「Super第二按揭」,首3年定息1厘,貸款額達樓價八成,降低首置客與投資者的資金壓力。 綜合上述各項原因,「SIERRA SEA」不但吸引到用家的追捧,也帶動了短期投機者及長線收租客入市。知名炒家「Ken Sir」高調購入兩伙並揚言會加價10%轉售,帶動市場投機氛圍。項目中四成登記為大手客,多數投資者都計劃購入多戶收租。 十四鄉被視為新界東發展重心,未來基建完善(如西沙路擴建)及國際學校進駐,將推升租金回報與資本增值潛力。此外,美國減息預期(2025年中)亦強化投資者的信心。筆者預期「SIERRA SEA」的售價尚有𣎴少提升空間,項目受歡迎自然是順理成章。 世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

24-04-2025

在國內房地產市場持續低迷的背景下,貝殼找房(NYSE: BEKE)近年來因高管薪酬與基層員工待遇的極端反差引發廣泛爭議。 根據財報數據,貝殼董事長彭永東與聯合創始人單一剛的薪酬在2021至2023年間呈現「逆勢暴漲」:彭永東年薪從847萬元飆升至7.13億元,單一剛則從685萬元增至5.29億元,兩人合計年薪佔公司淨利潤的30%以上。即便2024年公司淨利潤同比下滑30.9%,市場仍預測高管薪酬維持高位。 儘管貝殼聲稱高薪主要源於「股權激勵」,但財務數據顯示,2023年股權激勵支出佔淨利潤的47%,且解鎖條件僅與任期掛鉤,而非具體業績指標。這意味著高管薪酬與公司實際盈利能力脫鉤,被外界質疑為「將股東利潤轉化為管理層私產」。 相較於高管的「天價收入」,貝殼前線經紀人面臨收入縮水與福利保障不足的雙重壓力。根據員工反饋,新人需簽訂「借薪合同」,未達業績目標可能倒欠公司錢;部分地區社保亦未足額繳納,甚至出現「北京員工繳納深圳社保」以降低成本的情況。此外,貝殼曾引以為傲的ACN分佣機制也因平台抽成比例過高及分佣人數增加,導致經紀人實際收入下降。 數據顯示,2024年貝殼經紀人年均收入僅6.8萬元,而高管薪酬足以覆蓋數萬名基層員工薪資。 貝殼的薪酬爭議根源在於治理結構的權力集中。創始人左暉去世後,彭永東通過左暉家族信託的委託獲得控制權,管理層掌握67.4%的投票權,形成「自定薪酬」的封閉體系。此舉雖合規,卻被指違背左暉「價值觀優先」的初衷,使企業從「長期主義」滑向「資本套利」。 從商業邏輯看,高管薪酬應與企業績效、股東回報及員工福祉掛鉤。然而,貝殼的案例顯示,當管理層權力缺乏制衡時,薪酬設計可能淪為利益輸送工具。儘管彭永東近期宣布捐贈價值4.68億港元的股票用於基層福利,但此舉被視為輿情危機下的公關策略,未能從根本上解決結構性矛盾。 社會期待企業在追求利潤的同時,需兼顧「利益相關者價值」。貝殼若無法在激勵機制中納入員工權益與行業進步的考量,其「價值觀驅動」的品牌形象恐將持續崩塌。 貝殼的高管薪酬爭議,本質是資本擴張與社會責任的失衡。在房地產行業處於深度調整期,企業需重新審視治理結構,將員工尊嚴與客戶價值置於與股東利益同等地位。唯有如此,方能打破「成也創始人,敗也接班人」的魔咒,實現真正的可持續發展。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

10-04-2025

踏入2025年香港樓市再度活躍,不但用家入市,連沉寂多年的投機、投資客也重現市場,為樓市注入新動力。從細價樓炒家姚拾麟闊別8年後再度入市,到美孚「師奶兵團」林太短炒獲利,再到「劏房大王」Ken Sir呂宇健短線操作荃德花園單位,不僅反映投資者對後市的信心,更預示樓市可能迎來新一輪的小陽春。 炒家一向被視為推高樓市的「元兇」,但從經濟學角度來看,他們其實有穩定市場的作用。由於炒家對市場變化極為敏感,往往能「先知先覺」,待市場回暖時才釋放購買力,間接平衡供需。例如,曾炒賣近200伙細價樓的姚拾麟如今再度出手,顯示其看好後市;而Ken Sir時隔4個月再度短炒,更直言瞄準農曆新年前後的樓市反彈,反映市場信心正在恢復。 政府撤銷「辣招」及調低400萬以下物業釐印費至$100,降低了短線交易成本,也是投機重新活躍的原因之一。此外,長線收租客的比例亦顯著上升,筆者公司近期部分新盤買家中,收租客比例甚至高達一半,創近年新高。這顯示市場不再僅依賴用家支撐,投資需求正逐步回歸,為樓市提供更穩健的基礎。 美國總統特朗普的關稅政策加劇全球經濟波動,市場預期聯儲局將加速減息,美元走弱趨勢明顯。雖然短期可能衝擊港股,但低息環境及資金尋求避險資產的需求,將有利香港樓市。過去經驗顯示,每當利息見頂回落,樓市往往隨之反彈,加上本地剛需強勁,樓價有望逐步回穩。 炒家回歸未必是壞事,他們的活動反映市場流動性提升,並能及早反映價格趨勢。過往幾年,也不少用家轉買為租,樓價一旦企穩不再下跌,這股購買力也不能輕視。只要監管得宜,投機與用家需求可並存,推動樓市健康發展。隨着政策放寬及外圍環境轉變,香港樓市或已度過最壞時刻,新一輪週期正悄然展開。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

03-04-2025

人工智能(AI)正深刻地改變著各行各業,物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷,耗時費力,且容易受到主觀因素的影響。而AI的應用,則有望打破這些局限,開啟物業投資分析的新時代。 AI最顯著的優勢之一,是其強大的數據處理和分析能力。想像一下,一位潛在買家將一份詳細的物業資料導入AI系統,系統便能迅速提取關鍵信息,結合市場趨勢、地段分析、價格走勢等多維度數據,在極短時間內生成一份專業的投資建議。 更進一步,代理式人工智能(Agentic AI)的出現,更是將AI在物業投資領域的應用推向了新的高度。Agentic AI不僅僅是被動地接受指令,而是能夠主動學習、推理和決策。它可以記憶客戶的瀏覽紀錄,分析客戶的偏好和風險承受能力,從而量身定制個性化的投資建議。例如,當客戶經常瀏覽九龍區的中小型住宅時,Agentic AI會自動分析該客戶可能對交通便利、總價較低的物業感興趣,進而推薦符合條件的優質房源。 除了個性化推薦,Agentic AI還能輕易連接市場新聞和實時數據,幫助投資者更全面地了解市場走勢。它可以自動抓取新聞報導、社交媒體信息、交易數據等,分析市場情緒、政策變化、競爭格局等,從而為投資者提供更及時、更精準的市場洞察。除此之外,Agentic AI更能有效避免購入凶宅或有問題業權等風險。通過連接相關數據庫,AI可以對物業的歷史紀錄進行分析,排查潛在的風險因素,為投資者提供更安全的保障。 過往香港地產代理的服務水平很參差,每個營業員的水平也不一樣,甚至有小部分害群之馬,利用假盤及假訊息誤導客戶。但隨著AI 功能的提升與普及,代理公司就可以提供一個24小時不停服務的機械人。它只會提供真實資訊,並可能更了解客戶的真正需要。 在硏究的過程中,AI的技術及費用的困難度不是最高,最具挑戰性反而是數據的收集。不少珍貴數據都儲存在個別營業員的手機上,如何有效收集,將會是一大挑戰。相反,國內行家已經令客戶及經紀代理在統一的平台上操作,包括溝通、睇樓、甚至成交簽約,數據的收集變得輕鬆多了。 筆者很慶幸公司有自己的IT 硏發團隊,能夠獨立自主地進行開展。代理業未來的發展,將會是AI應用之爭,若忽略這個轉變,將會被淘汰。

投資客蠢蠢欲動 新盤旺二手尋寶

06-05-2025

一盤激起千層浪,西沙大型新盤Sierra Sea正式登場,在大幅超額的情況下,首批單位順利首日沽清,物業更吸引不少物業投資者趁低吸納買樓收租,其中有近年專攻細價樓市場的投資者,斥資約1,000萬元購入兩伙Sierra Sea作長線投資,預計回報達四厘,無可否認近年發展商持續以震撼低價推出新盤,難怪該投資者笑言:「呢一輪應該係發展商輸俾你,都輸唔少」,事實上近月新盤市場中,投資者的入市比例明顯增加。 過去一段長時間,受樓市辣招以至樓價持續整固的情況下,投資者早己絕跡市場,去年年初政府全面撤辣後,投資者入市以至轉售成本大幅減低下,自然會吸引個性投資者考慮重投市場,不過始終樓價整固壓力仍在,目前投資者入市比例仍然只是少數,不過無論是一手市場、二手市場,近年亦有個別投資者趁低吸納買樓收租、甚至是短炒獲利,無可否認,近月二手市場亦有少數短炒獲利個案,不過賺幅相對有限。 當然過去一段時間投資者絕跡市場,主要是因應高息環境下,加上當時樓價仍處於高位,買樓收租的回報低見兩厘、三厘,而定存息率卻達四至五厘,買樓收租變得絕對「唔吸引」,不過近年樓市環境明顯逆轉,樓價持續回落而整體租金卻「愈升愈有」,目前買樓收租的回報率已顯著回升,再加上在減息周期下,近月的定存息率已顯著回落,個別區分的收租回報已超越最新定存息率,買樓收租已重新變得吸納。 總括而言,現時香港銀行存款總額持續增加,市場資金充裕,過去高息環境之下,買樓收租並不吸引,但近年樓價持續整固,新盤市場競爭激烈下,發展商續以震撼低價作招徠,吸引長線投資者考慮購入作長線收租,二手市場的情況同樣,盡管隨著近期二手交投有所回升,市場上的筍盤已明顯減少,不過二手市場仍然不乏低於銀行估價的超值筍盤,甚至可以「進可攻、退可守」,好彩的話「執到平貨」可以短炒獲利,但即使長線收租,回報亦有一定吸引力,相信在投資者入市比例增加下,新盤市場會持續暢旺,而二手市場亦是投資者尋寶地方。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

cardimage

吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

cardimage

楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

cardimage

鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

五一商機無限 內地客主導樓市

01-05-2025

五一黃金周臨近,相信大家已經整裝待發趁長假期北上渡假消費,內地連同調休,今年內地黃金周於五一開始連放五日,比起香港公眾假期多,香港入境處已經估算今年約有571萬人次進出,當中陸路出境及入境的高峰期,分別為5月3日及5月5日,各有約59萬及58萬人次,港人北上消費的同時,亦有不少內地客來港渡假,五一商機亦必帶旺樓市。 隨著政府於去年年初全面撤辣後,內地客來港買樓投資的比率大幅增加,按照去年樓市的數字,去年全年整體約4.75萬宗一、二手私人住宅買賣中,如果按照買家的姓氏以「普通話拼音」作計算,合共超越1.1萬宗成交屬內地買家入市,涉及成交金額高詳1,304億元,佔整體市場超過兩成,其中以啟德區的新盤最受內地客歡迎,佔整體成交接近一半。 踏入2025年內地客依然主導市場,過去的3月份整體一、二手交投顯著回升,以3月份整體約4,900宗一、二手成交中,其中屬於普通話拼音姓氏的買家亦有接近1,100宗,佔整體住宅成交的22%,按月大幅增加逾七成,其中北角皇都成為最受內地客歡迎的新盤,以該盤3月售出277伙之中,共約111伙的買家姓氏為普通話拼音,比例高達四成,而新近熱賣的新盤西沙的SIERRA SEA,市場估算內地客的比率亦高達兩成以上。 再者其實現時說普通話人士,在港的比率已幾乎「周圍都係」,最近全城焦點於啟德體育館舉行的謝霆鋒演唱會,據悉當中說普通話的觀眾亦約達四至五成,另外現時大專院校亦同樣是內地生主導,政府於本學年起將八間本地資助大學的非本地生比例由兩成增至四成,其中港大現時的非本地生比率便達三成以上,六間自資院校的比率就更高,據悉當中有一間自資院校的內地生比率更高達六成以上。 隨著政府陸續透過高才通計劃吸引內地人才來港,無論是整體零售消費市場,教育市場、股票市場以至物業市場,內地客的份額正逐步提高,相信未來的新盤市場,內地客的比率仍然佔主導,「北水南下」已成為大趨勢,內地買家勢不可檔亦只會有增無減,把握五一商機是每一位代理不客有失的市場。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健

cardimage

楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

善用印花稅新政策,輕鬆節省開支!

27-02-2025

政府將調整從價印花稅的稅階,價值400萬或以下的物業印花稅只收取100元,買家怎樣利用此低廉印花稅的優勢,購買心目中理想的安樂窩? 現在市場價值400萬左右的住宅物業可以分為兩大類︰ 第一︰未補地價的居屋 第二︰私人物業 首先,我們將討論居屋的狀況。眾所周知,居屋計劃分為綠表和白表兩大類。 「綠表」是指公屋居民申請購買居屋,但要將現有公屋交還房署(即是以公屋換居屋),這類買家最高可向銀行申請95%的按揭。假設以400萬樓價為例,可申請380萬的按揭貸款,而每月供款約19,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。而銀行按揭還提供約11,000現金回贈,加上減少的60,000元印花稅,買家已額外獲得71,000元,相當於約4個月的供款金額。 「白表」是指給非公屋居民,他們只要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額的條件,即可取得房委會未補地價的居屋資格。同樣以購買400萬樓價物業為例,最高可做9成按揭(即360萬)。每月供款約18,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。此外,銀行按揭現金回贈超過10,000元,加上60,000元印花稅優惠,共有約70,000元優惠,相當於4個月的供款金額。 而買家選擇購買私人物業可申請7成按揭(即280萬)。如果該買家首次置業,他們更可通過按揭保險計劃,獲取高達90%貸款額(即360萬),當然,按揭保險需要繳付按揭保險費用,以貸款年期30年為例,一次付清保險費用是2.16%,即77,760元。假如將這保險費加進貸款額,分30年攤還,利息支出也要47,000多元,因此利用印花稅的優惠,已經省卻60,000元,所以買家或可考慮毋需借貸保險費。可節省額外開支。 總結來說,調整後的印花稅優惠都能夠大大減少買家的經濟負擔,希望買家們能善加利用這些優惠政策,找到心目中的理想安樂窩! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

cardimage

莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

© 2025 - C21 Hong Kong Limited 世紀21香港有限公司 牌照號碼 C-004508 私隱政策 | 免責聲明