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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

沙特王儲心雄大計多 爭取機遇香港要變通

16-01-2025

沙地過去以其極為保守的伊斯蘭法律制度著稱，女性的自由受到嚴格限制，娛樂活動也基本上處於禁止狀態。然而，沙特王儲穆罕默德．本．薩勒曼(Mohammed bin Salman，亦稱為MBS) 打破了這些傳統，開始了一系列讓外界驚訝的改革，包括：2017 年沙地女性終於獲得駕車的權利，同時放寬了女性在公共場合著裝的要求、允許女性參加公共活動，女孩子在學校內容許參與體育課、第一家電影院於2018 年在首都利雅德開幕，重啟多年被禁的娛樂產業等等。

為減低傳統宗教機構和保守派的反對勢力，沙地嚴格控制言論自由，引發國際社會的批評。2018 年沙地記者 Jamal Khashoggi 在土耳其領事館被暗殺的事件，更將 MBS 推向國際輿論的風口浪尖。這事件不僅讓全球開始質疑 MBS 的統治方式，也暴露出他改革背後的強硬手段。

MBS 最具代表性的政策便是他在 2016 年提出的Vision 2030 （總投資額1.3 萬億美元），這是一個涵蓋經濟、社會和文化的宏圖大計，其中規模最大的三個計劃，分別是：

 NEOM：投資額5,000 億美元，位置在西北部近紅海，佔地26,000 平方公里，包括:
1. The Line 全覆蓋建築物，闊200 米，長170 公里，高500 米，沒有行車道和車輛的超現代城市，投資額達84億美元
2. Sindalah 島規劃為紅海遊艇聖地，豪華旅遊業最高檔的新地標
3. Trojena 主打成為山系活動的基地，建造36 公里雪道和超過100 個戶內戶外的活動場所
4. Oxagon是建在紅海上的飄浮工業城，打造成為三大洲的物流轉運基地

 Qiddiya計劃在首都利雅德西南部建設一座大型文化、體育和娛樂城，藉此推動旅遊業，當中包括高爾夫球場、Formula one 賽事場地、大型體育館和設有全世界最高、最快、最長過山車的Six Flags 主題樂園

 Diriyah Gate重建項目總投資額達 62億美元，在14,000 平方公里面積內興建包括28 間酒店、18,000 間住宅、160萬平方米工商業樓層和60 萬平方米零售面積，是個節能環保和可持續發展的劃時代建築。

由於大量的開發工程即將展開，對於香港的商家來說，尤其是房地產行業、建築、測量都可謂機遇處處，而且他們的管理人員，大部分都曾在美國留學，英語能力很強，溝通方面也不難。現在香港房地產正在低潮，無論私人或政府工程在未來幾年都會大幅萎縮，沙特可能是大家的發展寶地。當然，在文化上雙方難免存在不少差異，尤其在宗教上，伊斯蘭教徒的要求是頗嚴格的，大家要入鄉隨俗，必須靈活變通。

筆者：世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

特朗普上任中美角力 聯繫匯率宜靜觀其變

23-01-2025

特朗普在本周才上任，但早前當選後已經揚言，會向中國徵收高額關稅。香港有不少評論都擔心中美之間的博弈會升級，金融戰升級，繼而波及香港，更有評論認為香港應該放棄跟美元掛鈎的聯繫匯率制度。 回顧港元與外幣的掛鈎歷史，可追溯至1935年。當時因應全球白銀危機，港元放棄銀本位制，改與英鎊掛鈎，匯率最初為1英鎊兌16港元，後調整為1英鎊兌14.55港元。1972年，英國讓英鎊自由浮動，港元隨後一度與美元掛鈎，匯率先為1美元兌5.65港元，後調整為1美元兌5.085港元。然而，由於美元疲弱，港元於1974年轉為自由浮動。 直至1983年，香港回歸問題浮現，面對嚴重的貨幣危機，香港政府為穩定匯率，再次將港元與美元掛鈎，並設定固定匯率為1美元兌7.8港元，此舉奠定了現今香港聯繫匯率制度的基礎，至今仍然維持穩定。香港貨幣制度的演變從銀本位制到與英鎊、美元掛鈎，再到最終確立與美元掛鈎的聯繫匯率制度，充分體現出香港在維護貨幣穩定上的努力與調整。 不過，世界上沒有完美的制度，美元掛鈎的聯繫匯率有好處也有壞處，取消的話，好處是能取回貨幣的自主權。現在香港經濟不景，應該減息刺激內需及樓價，但正正是美元的高息限制了港幣的減息幅度。 可是，壞處是可能會引發港幣的信心危機。投機者會找藉口炒賣，貨幣的穩定性也備受挑戰。所以改變與否，如何改變，也是必須慎重考慮，因為潛在的風險非常高，一旦處理欠佳，將為社會帶來極大的動盪。以往數次的變革，也是萬不得已，危險四伏的背景下，才進行貨幣制度改變。 如果聯繫匯率脫鈎是因為中美博弈、金融戰的憂慮，筆者就覺得有點杞人憂天，因為這樣做對美國也帶來極大的風險。中國及香港共擁有超過10,000億的美債儲備，一旦拋售，對美債是沉重打擊。相反，若美國真的強迫全球銀行金融電信協會（簡稱SWIFT）放棄香港，即使港幣與美元脫鈎，美國也會利用不同藉口實施制裁，改變聯繫匯率也於事無補。 最後，本文見報時，特朗普已經上任，他究竟採取甚麼措施，對中國及香港有甚麼影響，宜靜觀其變。 筆者：世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

千億財赤大件事 解決問題看決心

09-01-2025

政府公布本財政年度首8個月(截至11月20日)的財務狀況，整體開支及收入分別為4,716億元及2,482億元，計入發行政府債券所得的907億元及償還政府債券105億元的本金後，錄得1,432億元赤字。換句話說，扣除債券的影響，本年度實際的財赤已經超過2,000億，更嚴重的是過去六個財政年度，其中五個都是出現赤字，累計赤字合共超過5,000億，令香港的財政儲備由原本的11,619億急降至5,709億。扣除2,711億的債項，淨儲備更降至3,000億以下，不足香港一年的支出，情況已經迫在眉睫。 其實問題已經持續了六年，但財政司司長陳茂波還沒有提出任何具體方案去解決，似乎覺得財赤只是週期性，而不是結構性。換句話來說，只要等經濟轉佳，政府賣地收入、印花稅、利得稅及薪俸稅就會增加，赤字自然會消失。 筆者也相信經濟有週期，即使財政司司長說得對，但相信這個週期也會非常之長。筆者展望未來三年，經濟回復的速度會非常緩慢，但財赤問題會影響人心，在中美角力的背景下，香港隨時會被作為攻擊的目標，包括降低香港的信貸評級，甚至推動香港聯繫匯率脫鈎的情況。所以無論財政是週期性抑或結構性，都必須要立刻處理，刻不容緩。 削減財赤的公式很簡單，不是開源就是節流，或是兩者並行，但實踐起來卻是舉步難行。在經濟困難的時候，開徵新稅種，必然會遭到社會大力反對，也會破壞香港簡單稅制的優良傳統，實在是得不償失。至於節流就係要削減政府的公共開支，必須影響既得利益者，遭到反對聲音，遇到阻力是必然結果，當中教育、醫療、社會福利等等，可以削減的幅度有限，如果能夠凍結其增長，已經是非常好的成績。 另一類就係公務員的薪酬，筆者不建議無差別全面減薪，這很容易帶出惡劣信息，令私人機構也追隨減薪，消費信心會進一步受到打擊﹐影響經濟復甦。況且「惡幣驅逐良幣」，全面減薪會令進取及有能力的公務員離開，全港有19萬名公務員，架構臃腫，相信有不少職位可以刪減。加上未來人工智能有助提升工作效率，由政府帶頭推動，相信釋出的訊息會更加正面。 筆者認為最有效的方法是暫停交椅州的人工島計劃，這計劃花費近萬億，寄望賣地收回成本，可能是空想。暫停發展的消息也有助疲弱的房地產市場，發展商見供應減少，才會有信心投地，才能直接增加政府的收入，可為一石二鳥。 筆者：世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

沙地變革雄心壯 保守民心挑戰大

02-01-2025

香港政府近年積極加強與中東合作，多次出訪沙特阿拉伯，吸引油元到香港投資。據報沙特阿拉伯公共投資基金（PIF）有興趣推動旗下公司在香港上市及投資，而兩隻追蹤港股的交易所買賣基金（ETF）均於10月在沙特交易所上市。港交所10月底亦宣布，計劃2025年在利雅德開設辦事處，擴大中東布局，促進中國與中東海灣地區之間的聯繫。 香港直飛沙特阿拉伯首府－利雅得的航班也開始了。筆者因利成便，也趁聖誕節假期，到訪這個中東大國。沙特是除美國之外產油量最多的國家，未踏足沙特之前，筆者下意識覺得沙特應該是非常富有的，在不同媒體上也會見到不少非常先進的建築。不過，在利雅得見到的卻大相逕庭。街上很少豪華汽車，大多數都是較低價的日本汽車。 市中心地標位於樓高99層的國王中心（Kingdom Center Tower），此物業本身設計非常新穎搶眼，但當你在99樓的觀景層向外張望，除了在北部的金融中心有較多的高樓大廈外，大部份都是較殘舊的平地，也會見到大量仍在建築中的地盤。其實沙特有不少優質的高速公路，但也有其他的公路仍破破爛爛，似乎缺乏定期維修。沙特的居住環境，跟筆者想像不一樣。原以為每個家庭都住在近萬尺的別墅，但原來只係少數，只限在豪宅區才有。其他屋子的面積也不大，以筆者到訪當地屬於典型的中產家庭為例，樓高兩層，面積只有約1,500呎。另一個令筆者意外的是，雖然沙特大部份土地處於沙漠，寸草不生，但原來沙特有不少地下水資源，也有綠洲及不少農作物產出。 沙特近年的急速發展由其年輕王儲穆罕默德推動，他在2016年推出2030願景，是國家經濟多元化的藍圖，不再單靠石油收入，目的是將沙特打造成阿拉伯及伊斯蘭世界的核心強國。以往沙特是一個非常保守的伊斯蘭國家，婦女在外只可以穿黑袍，覆蓋全身，只可以露出雙眼。王儲大力推動改革開放後，女士從此才可以獨自外出，並可以駕車，但大街上駕車的女士，仍然是少之又少。 從筆者接觸的本地人，覺得他們的思想仍很保守，對新事物的接受程度也成疑問，服務意識比較低，未必能夠適應急速的改革。在伊斯蘭的規條下，跟西方的文化及習慣有頗大分歧，例如，利息在當地是不容許的，他們買車買樓，現金即付有折扣，否則，每月供款變成租金，租期完成後再以極低價售给你。 2030願景下，政府投資大灑金錢的計劃，如阿卜拉國王金融城及 The Line City 很容易成為大白象工程。距離2030年，只有六年，成效如何，值得大家繼續留意。 筆者：世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

2025年投資展望

19-12-2024

先回顧2024年，回報最佳的資產竟然又係比特幣。2023年比特幣由16,670美元上升至42,288美元，升幅已經超過150%，2024年竟然更可以升破10萬美元，連續兩年成為冠軍。長升長有的還有美股，標準普爾500 （S&P500）由年初的4,700點上升至突破6,000點，升幅超過28%。結果好像跟2023年差不多，變化不大，但實情是2024年發生了很多世界大事，令投資市場激起驚濤駭浪。 頭等大事，當然是特朗普再度當選美國總統。當選並不意外，但令人意外的是他竟然可以大獲全勝，不但在所有搖擺州份都獲勝，連普選票也多於民主黨對手，最後連參眾兩院都獲得過半數支持，令大家相信他明年正式上任後，可以為所欲為，不再受反對派掣肘。然而，他的政策卻充滿爭議性，互相矛盾，效果難以估計，令2025年的投資環境充滿更多變數。 他經常掛在嘴邊的大加關稅，必然會導致通脹上升，自然亦會影響利率下跌的幅度。但利率繼續高企，固然影響位高勢危的美國股票，也不利於減低貿易赤字，更談不上吸引企業回流美國。所以最後他究竟會實施強美元或是弱美元，最終會大大影響利率走勢，自然也影響香港的房地產價錢。 在2024年香港政府也連番出招救樓市，3月全面撤辣，曾令樓市出現小陽春，可惜效果曇花一現，樓價在七月之後又回復跌勢。10月施政報告也有放寬樓宇按揭成數，投資移民也可以買住宅物業等等措施，可惜成效也不顯著。展望2025年，香港政府面對巨額財赤，如果樓價不回升，賣地及相關釐印費收入不足扭轉財赤的困局，必須加碼救市。 另一方面，中央政府也不斷使出組合拳，要令樓價止跌回穩，振興消費。12月份的政治局會議透露，2025年中國會實施較寬鬆的財政政策，是計2008年以來的首次。中央組合拳的威力，筆者相信會在2025年陸續發揮效用。 筆者對香港的住宅物業市埸抱着審慎樂觀的態度，估計上半年仍然會有5%左右的跌幅，但相信下半年可以收復失地，全年可能有2-3%的升幅。相反，商業物業面對的困難更大，在大灣區融合，北上消費及網上購物普及等等多項因素影響，商舖租金會繼續下跌，售價自然也是不會上升。寫字樓方面，在龐大供應的背景下，在家工作模式繼續流行，需求也減弱，看來需要等待國內經濟重拾升軌，才值得大家考慮入市。 筆者：世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

優才專才陸續來 共融共贏共飛揚

04-02-2025

踏入乙巳蛇年，去年的龍年是疫後全面重啟，創新突破的一年，而今年是蛇年，蛇是智慧的象徵亦充滿生命力，以矯捷、靈巧見稱，有著繁盛和財富的意思，祝願香港今年會再次展現靈巧多變，各行各業都是充滿生機的一年。過去的甲辰龍年，雖然過去股市未至於「飛龍在天」，但整體金融市場亦是「龍騰虎躍」的一年，恆指顯著錄得升幅，去年新股IPO的集資金額更按年大升近九成，整體成交金額亦屢創新高，股市大旺的同時，過去一年金價亦展現驚人升幅，是過去14年表現最佳的一年，受惠於美國新政府上台，連帶比特幣於過去的龍年亦升勢持續，龍年金融飛升，樓市相對落後。 龍年的樓市是疫後全面重啟的一年，受惠於撤辣及減息，雖然樓價仍有一定整固壓力，全年樓價仍錄得約近一成的跌幅，不過去年整體一、二手成交量均有顯著升幅，反映已有不少買家趁低吸納，而龍年最大的驚喜是隨著內地優才、專才陸續來港，去年成交中姓氏以普通話為拼音的內地買家以至來港多年的新香港人的買家明顯增加，內地客(包括部分已來港多年的新港人)成為樓市的主要客源，寄望蛇年是共融共贏共飛揚的一年。 共融不單是指中港共融、大灣區的共融，更加是線上與線下的共融，去年的樓市已充分證明中港共融對樓市的威力，剛過去的龍年新盤銷售逼近1.6萬伙，較免年大幅增長，當中來自內地以至來港已有一定時間的「新香港人」，成為去年新盤市場的主力，相信蛇年會有更多優才、專才來港，中港買家將持續成為未來樓市復甦增最主要的動力，再者當中亦不止是內地客，近期亦有東南亞的僑胞亦計劃來港，中港的共融亦需要代理是線上、線下的銷售共融，科技同銷售能力的共融，線上是互聯網的平台、以至不同的社交平台、營銷平台，線下是分行網絡及前線的代理，代理需要把握線上線下的共融，善用各營銷平台、社交平台去吸納更多中港新客源。 「靈蛇出洞迎新歲、金蛇獻瑞報喜訊」，蛇年樓市仍然充滿喜訊，雖然剛過去的大年初二美國聯儲局維持息率不變，但新任美國總統特朗普表明將要求立即減息，全球減息周期仍未完結，今年香港肯定仍會減息，今年整體樓市成交仍然有力再上，期望蛇年的新盤銷售進一步上調至1.8萬伙，樓價亦可以見底回升，無論發展商、業主、買家以至前線代理都是共贏的一年，讓樓市再展飛揚。 筆者：世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班，看東京媒體廣泛報導，1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米，位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位，創下每平方米1350萬日圓，每呎約8萬港元創造最2個雙高，最高房價及東京最高摩天大廈，創造歷史！ 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ，平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米，超過了大阪的阿倍野HARUKAS（300米），獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層，有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責，今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施，其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓)，1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元，據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元，但與其說是打破記錄，不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢，因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54～64樓的91戶是阿曼的住宅，每戶都直接連接專用電梯，居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧，由專用廚師服務的私人餐廳，並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中，顶层的顶层公寓，包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓？據不動產相關人員說，「頂層的3戶頂層公寓中，包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出，分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右，所以如果是200億日元的房子的話，只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用，但通過使用專用的豪華設施，也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的，是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法，「除了頂層公寓以外，1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40～50多歲的富裕階層，他們不是郊外的幽靜住宅區，而是容易進入六本木等商業街，完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連，這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的，讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里，最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄，覺得醫院在裡面，而且從位置上來說也有資產價值，所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告，雖然未有為樓市全面「撒辣」，不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升，一手新盤成交已連升3個月，今個月的成交量更已達至1300伙，較9月份的266宗彈升近4倍，二手成交量亦由10月份的不足2000宗，回升至本月約近3000宗，整體樓市交投顯著回升，奈何居二市場成交卻顯著回落，不過相信只是短暫回落，隨著延長居屋按揭期限實施，相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施，包括將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）稅率減半，由15%減至7.5%，額外印花稅適用年期縮短，由三年變兩年，不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時，可以「先免後徵」，大大減低來港專才的入市成本，不過除此以外，施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助居屋流轉，雖然上述安排於明年3月1日才正式實施，但隨著日期臨近，銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落，買家入市意慾變得審慎，從房委會公布居屋第二市場的成交，今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交，大幅減少至9月份只有131宗，但施政報告刺激下，過去兩個月居二交投稍稍回升，上月居二成交達185宗，不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束，本月居二成交又再度回落，不過情況只是暫時，隨著白居二2023已完成攪珠，名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後，過去一般首次發售起計19年以內新居屋，按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年，延長後按接可達「930」，九成按揭還款期30年，而以往年期較舊的居屋，按揭成數較低，年期亦相當短，新安排勢必進一步刺激二手居屋市場，舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度，交投勢必回升，近月居屋查詢已明顯增加，相信延長保證期全面落實後，居屋流轉勢必大幅回升。 筆者：世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

季前熱身賽熱鬧 今年新盤市場重價重量

22-01-2025

早前已經形容過，踏入2025年新盤市場明顯轉趨熱鬧，多個新盤同期登場，但今個月的新盤市場只是2025年新盤市場的季前熱身賽，多達五至六個新盤同期登場，包括有市區單幢樓，亦有新界西北的大型上車盤，同時間亦有九龍半山豪宅盤以至港島市區豪宅推出優質單位招標，今個月季前熱身賽持續熱鬧，相信金蛇年的到來，新盤市場勢必暢旺。 總結今個月季前熱身賽的成績，令今年農曆新年前的傳統樓市淡季亦變得不一樣，過去每年的1月新盤市場往往會較為淡靜，回顧過去5年的1月新盤銷售成績，成績最為突出是2021年的1月，當年有新地元朗The Yoho Hub的大型新盤推售，令當月新盤銷售高達1444宗，不過期後的3年，每年1月的新盤銷售卻一年少過一年，2022年1月共售出約690宗，2023年1月跌至只有510宗，去年的1月就更加淡靜，整個月只有430宗，不過今年1月明顯不一樣，至今已售出約630宗，預計整月新盤銷售或會增加至800宗。 筆者：世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

銀行14天樓宇批核服務承諾，客人要注意什麼？

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾，這是個非常好的消息，可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎，以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。 此外，申請人還需要留意文件上什麼細節呢？銀行進行審批時，會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項，銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改，都將影響審批進度。 如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件，都需要一併遞交，避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。 除了留意以上幾點，客人亦應該在銀行按揭申請表上，清楚填寫詳細個人資料，例如在受僱公司工作年資等，客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄，避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。 另外，臨時買賣合約可能帶有附件，而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件，都會導致延長銀行審批時間，甚至不能作出批核的原因。 所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾，客人也需要配合提供足夠文件，按揭批核才可以事半功倍！

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莫耀強 先生

聯按有限公司

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提供地產代理服務；
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轉移至下列第6 條所列之機構或人士（「第三方」）用於直接促銷與下述第5(a)條 促銷標的的類別有關之服務、獎賞及／或優惠計劃及／或活動(「該等服務」)；
遵守適用法律、規則 及規例，以及由監管機構所發出並適用於本公司的指引、執業通告、操守守則及執業指引；
收取欠款；及／或
法律程序及／或判決 及／或命令的強制執行。
使用個人資料作直接促銷 :
本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
在未取得閣下的同意 前，本公司不能如此使用閣下的個人資料作直接促銷。
轉移個人資料作直接促銷
本公司擬轉移閣下的姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳 真號碼、電郵及／或通訊地址）至第三方用作直接促銷下列該等服務，而本公司或會因此而獲得利益：
(i)地產代理#；(ii) 物業估值#；(iii) 按揭轉介#；(iv) 獎賞及／或優 惠計劃及／或活動#。
在未取得閣下的書面同意前，本公司不能如此轉移閣下的 個人資料至第三方作直接促銷之用。
由本公司所管有的閣下的個人資料可能會被轉移至以下各 方：
(a)合作地產代理；(b)向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；(c)按揭轉介、物業估值 提 供者；(d)政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；(e)法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或(f) 收數公司。
根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。另閣下亦有權查閱及／或改正其個人資料。根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
本公司之私隱政策聲 明可於本公司之網頁上閱覽。所有有關本聲明或個人資料的查詢。
本公司保留對此項聲明於任何時間作出修改之權利。如要求查閱及更正客戶個人資 料，或對本公司的私 隱政策及執行有任何查詢，可致函本公司個人資料主任，電郵 : info@century21-hk.com