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李峻銘

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

香港低空經濟的機遇與困境

28-11-2024

低空經濟是《施政報告》的重點之一,香港地狹人稠,地面空間有限,限制了經濟發展。低空領域卻蘊藏巨大潛力,可為香港經濟注入新活力。低空經濟,即利用低空空域資源開展的經濟活動,在香港正處於探索階段,機遇與挑戰並存。

低空經濟為香港帶來多方面機遇,首先能提升物流效率:無人機送貨可有效解決地面交通堵塞問題,縮短運輸時間,降低成本,在醫療服務上更可提升醫療應急效率,尤其適用於島嶼間運輸和偏遠地區物資配送。再者也能令旅遊觀光升級:例如無人機在維港上空的花式飛行燈光表演,可提升旅遊體驗,創造新的旅遊產品,刺激消費,鞏固香港國際旅遊中心地位。

另外,發展低空經濟需要無人機技術、低空飛行管制技術等,亦可促進科技產業發展,吸引人才,提升國際競爭力,並帶動航空航天、通訊等相關產業升級。

最後,無人機可應用於城市監控、環境監測、基礎設施檢測及自然災害應對,提升城市管理效率和公共服務水平。香港不少專業也有所應用!

儘管機遇巨大,香港低空經濟發展仍面臨諸多挑戰:第一,香港空域管理制度主要針對傳統航空,缺乏針對低空經濟的具體規範,包括空域劃分、飛行許可、安全管理等,需制定明確的法律法規。
第二,低空飛行管制技術仍待提升,可靠性、安全性、穩定性有待提高,同時需要建設完善的低空空域信息基礎設施。
第三,公眾對無人機飛行安全、隱私保護等存有顧慮,需要加強宣傳教育,消除公眾疑慮。噪音污染和安全事故問題也需解決。
最後,香港土地資源緊張,無人機起降點選址和建設受限於有限的土地資源。

香港低空經濟潛力巨大,香港政府也明白此機遇,在今年施政報告也大力提倡發展!但需積極應對挑戰。政府應制定完善相關政策法規,加大技術研發投入,提升社會接受度,解決技術瓶頸和安全問題,才能抓住機遇,推動低空經濟騰飛,創造新的經濟增長點,讓香港在低空經濟領域佔據一席之地。

筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘


12-12-2024

財政司司長陳茂波日前在立法會會議上表示,初步估算2024/25年度的綜合赤字約1,000億元,遠高於今年《財政預算案》估計的481億元,而且將會是連續三年赤字超過千億,財政儲備亦只餘下7,000億元左右。 赤字擴大跟賣地收入大幅減少有關。2016-2022年期間,每年都有近千億的賣地收入,之後逐年下降︰22/23年700億,23/24年200億,到24/25年的預算起初估計是330億,隨著多幅地皮流標,至11月底仍然未夠50億! 除了賣地的收入直接減少外,樓宇買賣交易涉及的印花稅收也隨之而減少。23/24年只有491億,是原先預算850億的58%。 至明年初,特朗普正式上任,香港除了面對貿易戰之外,金融戰也會隨時展開,港府形勢將會更加嚴峻。背景是香港赤字不斷累積,雪上加霜的是連最近發債也認購不足,評級機構很有可能會降低香港的信用評級。這不但影響港府、公營機構、甚至香港的私人企業發債成本,也會有所上升,進而打擊本港營商環境。更加令人擔憂的是,到時或有人乘機狙擊港元,動搖聯繫滙率,令香港陷入危機。 不過,解鈴還需繫鈴人,要解決財赤及相關風險,就必須要刺激樓市復甦。這個道理不難明白,而香港政府的高官們也不斷在出招救市。今年初,全面撤辣吸引大量新香港人入市,可惜效果也只是曇花一現。及後施政報告再度放寬樓宇按揭,可惜在利息走勢不明朗的背景下,投資者入市仍然稀少,所以效果也不明顯。金管局近日亦宣布將會為於2021-2023年購買樓花的買家提供一次性特別安排,按揭成數最高可達八成,入息佔供款比率也提升至六成,目的是防止大規模撻訂事件,避免進一步打擊買家信心。 雖然港府已經連環出招,方向及政策是正確的,可惜在時機掌握方面並不理想,所以未有顯著效果,甚至已經動搖市民對政府救市能力的信心,所以下一招必須是釜底抽薪,一擊即中! 其實,有不少內地同胞透過不同的高才、優才等計劃移居香港,方便他們在香港落地生根,為香港繁榮作出貢獻,是符合中央的方針及有利香港長遠發展。但在外匯管制的框架下,他們很難從內地將資金調到香港置業。 筆者執筆時,見到跨境理財通2.0正式落地。這計劃讓大灣區的合資格投資者可以透過資金閉環安排,投資對方的投資產品。既然如此,合資格的移居人士也可以閉環方式匯錢到香港置業自用,將來出售物業也需以閉環方式返回內地。 筆者相信香港政府肯向中央申請的話,獲批機會不低!這項措施可以大大增加購買港樓的潛在買家,而且他們傾向購買新樓,發展商的存貨壓力能夠舒緩,就會更加樂意入市買地,財赤就能夠迅速解決,香港的經濟才能露出曙光。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

05-12-2024

筆者執筆的時候,正在老撾體驗一帶一路的實際情況。筆者的家人知道此行程也顯得有些擔心,可能是受到老撾最近六位歐美旅客喝假酒死亡事件所影響。根據當地導遊對筆者說:老撾一向有不少歐美年青人到來窮遊,住青年宿舍,原因就是在老撾消費比較便宜。 老撾的經濟、軍事和國際地位均不理想,其經濟落後原因主要有:地理位置不利,缺乏出海口,湄公河水運受限;地形以山地為主,交通不便;礦產資源開發不足;民眾生活節奏緩慢,對物質需求不高等等。但自從2021年「中老鐵路」開通,接通中國昆明與老撾的萬象,也變相連接了整個中國高鐵系統,打破了以往鎖國的情況。今年七月更加開通了與曼谷的鐵路,令交通系統進一步得到改善。以往從老撾到昆明,貨物走公路需要一整天的時間,現在走鐵路只需3.5小時,大大降低了運輸成本。此外,導遊亦跟我們分享,其實老撾的氣候及土壤可以每年最多種植三造稻米,但以往只會種一造供自用,現在可以種值更多供出口,賺取更多外匯。 以往中國與東盟國家的物流,主要都是倚靠海路,中路鐵路的成功提供了一個樣板,令其他東盟國家,例如越南,泰國,緬甸等等更積極推動泛亞鐵路,令「一帶一路」發揮更大作用。除貨運成本大幅下降外,中老鐵路也振興了旅遊業。導遊告訴筆者,他學習中文的主要目的,就是為了處理商業往來業務的。隨著大量的中國遊客到訪,他便被拉去當中國旅客的導遊。以往標準行程是八天,而每天都要花4至5小時在顛簸的公路上行走。現在有了鐵路,導遊跟旅客也舒服多了。 中老鐵路全長約1,035公里,中國境內約620公里,老撾415公里,設計速度每小時160公里,採用中國設備、技術和標準,並與中國鐵路網絡對接。筆者登上復興號列車時,沿路兩傍佈滿耕地和農村,但隧道的比例更高。斷網情況不斷發生,上網一查才知道這1,000多公里的火車路線上一共開通167座隧道,國內段橋隧比例達到87%,老撾段亦有62.7%,建築難度可想而知。 不過,付出是有回報的。隨著經濟改善,老撾的地位也有提升,今年就在首都萬象舉行了東盟峰會,成功吸引了全球的目光。香港政府也不甘後人,特首李家超在今年七月訪問老撾時,簽訂了12份合作備忘錄,並鼓勵香港企業抓緊機遇,發展這個充滿潛力的市場。 至於筆者的老本行房地產,在萬象最常見的住宅是樓高兩層的獨立屋,有三到五間臥室,更有大型花園!另外在城市的外國人多數會住多層式公寓,會有24小時保安系統,遊泳池和健身中心。筆者見到萬象市區的房價,大約在每呎$600港元左右,郊區地價更低至每呎幾元而巳,非常便宜!有興趣投資老撾的讀者,不妨留意一下。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

20-11-2024

本周最矚目的新聞,莫過於特朗普委任新內閣的人選,其中包括正式委任馬斯克去領導「政府效率委員會」。特朗普競選時曾跨口要削減二萬億的聯邦支出,這是聯邦總預算的一半,自然會令人聯想,他是想通過這個委員會進行大幅裁員。筆者見到有報道提到,馬斯克被記者問到裁員的方法,他回應﹕很容易!只要身份證(Social Security number)凡是單號的就被擺上裁員的名單上,問題就解決了! 馬斯克在收購Twitter時也曾試過一次裁員八成,他的行事作風都是令人匪夷所思的。據紐約時報稱他在得州購入了一個豪華住宅,安排11名子女及他們的3位生母一起居住。11名子女中,除了自然生產外,當中也有試管嬰兒,甚至有由代母生下的。 如今馬斯克深受器重,天天跟特朗普在一起,代表他跟澤連斯基對話、與伊朗駐聯合國大使伊拉瓦尼在秘密地點會面,雙方討論如何舒緩美國及伊朗的緊張關係。但馬斯克仍然是商人、全球首富,旗下公司Space X 固然有不少政府訂單,Tesla 的買家亦有$7,500美元的稅務優惠,甚至旗下的Cybercab 無人駕駛汽車能否在街上行走,也必須政府政策配合。 特朗普完全沒有理會馬斯克的身份跟公職充滿利益衝突。他八年前以素人身份爆冷勝出,身邊沒有班底去實現自己的理念,這方面跟董建華當年的經歴也非常相似。今次憑藉着選舉大勝,參眾兩院也受到共和黨控制,行事將會變得更加極端及不可預測。 他提名的內閣人選,也是充滿爭議。國防部長人選為皮特·海格賽斯,曾經當個兵,退役之後當上電台主持人,曾經在節目中發表極端種族言論。他曾自稱10年內不曾洗手,因為他看不見病毒與細菌,所以不相信是真的存在。 他提名的衛生部長是小羅伯特·甘迺迪。他一向反對現代醫學!在疫情期間,他宣揚疫苗是種族滅絕武器,會導致兒童自閉症的言論。 至於被提名的司法部長:馬特·蓋茨更是令人匪夷所思。他從未在司法部工作過,也沒有擔任過任何級別的政府檢察官。反而他在2021年被司法部調查,涉嫌非法與一名17歲的女孩發生性關係。但由於他是國會眾議員,結果免被起訴,成功脫罪。 美國過去200年行之有效的制度,成為全球一哥,但如今特朗普將會為美國帶來翻天覆地的改變。美國傳統勢力也不會坐以待斃,雙方較勁,情況更令人擔憂。如果大家在美股,美債有大量投資,緊記密切留意事態發展。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

13-11-2024

萬眾矚目的美國大選,最終由特朗普勝出。選前民意調查顯示,特朗普跟賀錦麗是叮噹馬頭,選票數量會非常接近,最壞的情況可能是落敗一方不承認結果,繼而引發巿埸不安。但實情是,特朗普取得壓倒性勝利,七個搖擺州全部勝出,令選舉人票超過300票,遠遠拋離對手,總票數更超過7,400萬票,比賀錦麗多出差不多400萬票。另外,共和黨不僅重奪參議院控制權,眾議院議席也遙遙領先,相信亦會是特朗普的囊中物。 在此背景下,特朗普的施政將會不受民主黨的牽制,可以盡情發揮,這對香港的經濟、股市、樓市影響又會如何呢? 現時媒體的主流報道都是關於特朗普將會大幅增加中國60%的關稅,這會大大影響中國的出口,減慢中國的經濟復甦,並且會推高美國通脹,減息的步伐亦會放緩,甚或會逆轉成加息,房地產市場將首當其衝,形勢惡劣! 其實特朗普增加關稅主要是想改善美國的貿易赤字,增加美國工人的就業機會,所以他一向反對強美元,反對高息。筆者估計特朗普上任後,將會千方百計推低美元,增強美國貨品的出口競爭力。 特朗普口中的增加關稅,似乎是談判的籌碼居多,目的在於壓迫對手,以換取對方讓步。 筆者認為大家必須關注馬斯克的角色!今次他全力為特朗普助選,除了每天在其社交平台X大力推文外,更親身出席造勢集會,甚至每天送出1百萬美金給予支持特朗普政綱的人。如果特朗普敗選,他隨時有牢獄之災。 現在馬斯克是特朗普身邊的紅人,將會被委以重任,協助施政。他在中國有龐大的經濟利益,特斯拉的一半產量就是在中國生產,他懂得如何與中國領導人溝通,加上特朗普本人也是商人性格,獲取實利多於意識形態的對立,對中美的競爭,將扮演一個重要的溝通角色。 其實特朗普上場,對中國及香港的最大好處,是台海戰爭危機的紓緩。在特朗普上一任期,他沒有發動任何一埸戰爭。今次在其勝利演說中,提到他是來結束戰爭的。 在其領導下,美國將會走回二次世界大戰前的孤立主義,亦即是美國優先。他不願意為台灣出錢出力,更談不上開戰。 世界和平,比任何事情都重要! 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

今年二手交投維持微溫狀態 入市意慾有待提升

10-12-2024

美國股票市場有一名諺語,「buy when it snows sell when it goes」,意思是指在每逢年底的冬天季節,是傳統購買的旺季,因此預計每年冬天股票市場的升值幅度會較夏天為高,追求利潤的投資者應該趁冬季買入,夏季賣出,雖然香港環境應該是截然不同,不過香港股市場亦有一個傳統智慧,就是「聖誕鐘、買匯豐」,所指是以往每年年底基金經理往往會買入匯豐股票推出恆指來「粉飾櫥窗」,聖誕節前匯豐的表現往往較理想,這一句今年再度「炒熱」,至於樓市的傳統智慧,就是「趁減息加快入市」。 臨近聖誕亦可以提早為今年二手市場表現作年結,無可否認,在年初的撤辣以至過去的9月美國開始減息,撤辣加減息效應,令今年整體二手成交回升,按土地註冊處的紀錄,截至目前為止,今年至今整體二手註冊量已超越3.8萬宗,已超越去年全年約3.6萬宗,預計今年整體二手註冊量能達至4.1萬宗,按年增加13%,二手交投成功終結連跌兩年的頹勢,不過比對於自2013年起,過去十一年間平均每年二手註冊量是接近4.4萬宗,今年的二手交投雖有所增加,但整體來說只是微溫狀態。 整體而言,今年的二手成交增加,整體經濟表現亦有所回升,消費市場的氣氛亦稍為好轉,訪港旅客人數亦有一定的增長,不過實際上經濟復甦緩慢,整體零售總銷貨總額仍然維持於低水平,臨近聖誕節日氣氛仍然未見濃厚,反映市民的消費意慾仍然有待提升,樓市的情況一樣,減息效應下,市民供樓負擔減低,購買力亦有所增加,加上租金回報顯著回升,已有個別投資者趁低吸納買樓收租,但二手成交增幅依然緩慢。 當然現階段減息周期只是剛剛展開,最新匯豐發表調查顯示,有六分之一的受訪者計畫於未來五年內置業,調查反映隨著樓價已有一定整體,現時是有不少買家考慮趁低吸納,趁減息加快入市,減息有助整體成交的增加,相信隨著息口回落,加上租金回報持續增加,相信來年二手成交量仍有有力增加,始終按揭上限於早前才放寬,市場的換樓鏈剛剛重新啟動,相信來年換樓市場可回復暢旺,更容易換樓下,入市意慾亦自然提高,希望來年整體二手市場可望重上5萬宗的水平。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

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吳啟民 先生

世紀21香港有限公司

行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

南港島線西段帶動 來年港島新盤再創新高

10-12-2024

今年新盤市場已經幾近塵埃落定,加上已臨近聖誕節及新年長假期,相信今年餘下的時間未必會再有大型新盤登場,甚或已有個別發展商提早收爐,截至目前為止,今年的新盤總銷量已約達15200伙,相信全年銷售可望達至1.6萬伙的近年高位,最為人驚喜是今年港島區的新盤大賣,至今港島新盤銷售已約達2200伙,較去年全年飈升3倍以上,今年的港島區新盤銷售是近17年的新高,因應新近港府已就南港島線西段再布新規劃,鐵路效應下來年港島區新盤市場肯定成為市場焦點。 首先從港島區新盤供應來看,隨著港島黃竹坑站新盤陸續落成,加上無論港島東區、鴨脷洲大街、灣仔以至西營盤均陸續有舊樓重建項目落成,今、明兩年肯定是新盤落成高峰期,按差餉物業估價署的推算,今年港島區新盤落成量是1850伙,較2023年的873伙大幅增加1.1倍,來年2025年的新盤落成量亦會繼續倍增至3637伙,換言之單計今明兩年已有接近5500伙新盤落成,今年港島新盤銷售達2200伙,吸納情況已經相當理想,如果按落成量及銷售量作比對,港島新盤是供不應求,加上過去數年甚少港島區地皮推出拍賣,相信2026年開始港島新盤會出現斷層。 再者籌建已達十多年的南港島線西段,近日終於再有新進展,最新的規劃是南港島綫西段將改以智慧綠色集體運輸系統發展,預期發展期會較重鐵大幅度縮減,按當局向立法會提交的文件,擬議的南港島綫西段的初步走線全長約7.5公里,連接香港島的西部及南部地區,便利市民前往港鐵南港島綫黃竹坑站和港島綫香港大學站,途經瑪麗醫院、數碼港、華富、田灣及香港仔,車程約20分鐘,部分路段以高架形式推展,只有瑪麗醫院至香港大學站的路段以隧道形式走線,成本可大幅壓低四成,工程最快2027年展開。 鐵路效應下肯定有助未來港島區新盤銷售,特別是黃竹坑站上蓋的新盤,未來的南港島線西段會以黃竹坑站作中轉站,加上黃竹坑站商場THE SOUTHSIDE已全面開業,人流逐漸增加,上蓋新盤亦陸續入伙,繼今年黃竹坑站3期BLUE COAST取得理想銷情,來年將有4期海盈山2期、第五期以至六期亦會相繼推售,來年黃竹坑站的銷售勢必成焦點。 此外,來年港島區尚有多個大型重建項目登場,包括柴灣海德園及北角皇都以至西半山美麗臺重建項目,三個項目均屬於港島市區中罕有較具規模場重建項目,由於上述新盤均位處舊區,肯定受區內換樓客捧場,保守估計來年港島區的新盤銷量料可達至3000至4000伙的高位。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

銀行14天樓宇批核服務承諾,客人要注意什麼?

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾,這是個非常好的消息,可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎,以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。 此外,申請人還需要留意文件上什麼細節呢?銀行進行審批時,會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項,銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改,都將影響審批進度。 如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件,都需要一併遞交,避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。 除了留意以上幾點,客人亦應該在銀行按揭申請表上,清楚填寫詳細個人資料,例如在受僱公司工作年資等,客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄,避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。 另外,臨時買賣合約可能帶有附件,而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件,都會導致延長銀行審批時間,甚至不能作出批核的原因。 所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾,客人也需要配合提供足夠文件,按揭批核才可以事半功倍!

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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