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吳啟民

世紀21香港有限公司

行政總裁

新盤繼續低價震撼 平穩市助用家進場

01-04-2025

近月樓市明顯轉趨熾熱,多個大型新盤陸續登場,市場反應理想同時,部分發展商亦趁機減價清貨尾,整體而言上月新盤市場總銷售亦超越2,400伙,新盤銷售較2月份的1,235伙按月急增逾九成,亦令整體第一季的新盤可達至4,400伙,雖然比起去年第一季的約4,870伙宗仍有一定的距離,不過因應去年新盤市場「來得快、去得亦快」,去年第二季新盤銷售已顯著回落,去年第三季的樓市就更加淡靜,今年的情況卻有所不同,新盤銷售拾級而上,加上踏入第二季已有多個大型新盤部署登場,相信今年新盤銷售仍可保持熾熱,樓價平穩向好的情況下,亦有助用家趁低吸納入市。

因應去年以至今年均屬於新盤落成高峰期,去年新盤落成量超越2.5萬伙,較原先政府估算還要多,而今年政府估算仍有2.4萬伙以上,換言之2年間多達5萬新盤供應(當然部分已推出市場預售),加上現時仍有大量新盤現樓貨尾積壓的情況下,今年第一季發展商積極推盤的同時,發展商訂價明顯刻制,繼續以震撼低價推盤作招徠,新盤低價搶客,部分發展商亦自然需要將貨尾單位減價迎戰。

新盤售價一浪低於一浪的情況下,令近月整體樓價持續受壓,去年10月、11月整體樓價出現低位反彈後,按差餉物業估價署的最新今年2月份的私人住宅樓價指數,整體樓價已連跌3個月,去年底的反彈早已完全蒸發,最新按年跌幅達5.8%,按樓價指數計算現時樓價已重返9年前的水平,樓價整固自然吸引買家趁低吸納。

總括而言,在400萬元以下細價樓釐印費減至100元的助力下,按統計過去一個月400萬元以下新盤成交達400宗,較財政預算案公布前的一個月大增七成,現時樓市是由剛性需求帶動,相信未來一季細價樓新盤市場仍然熾熱,加上市場上續有新界區大型新盤登場,震撼低價策略持續下,未來一季新盤市場勢必熾熱,整體銷售或許會比第一季的4,300伙有所增加,新盤銷售持續增加下,相信整體新盤庫存可望於下半年再次回落至2萬伙以下,短期內樓價仍會受壓,卻成為用家入市上車的好時機。

筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民


25-03-2025

過去一年的樓市是急速變化的一年,去年財政預算案公布樓市全面撤辣後,整體樓市氣氛回升,不過升得快的同時,回落速度亦相當顯著,快上快落的情況下,去年年底整體樓市氣氛又再度冷卻下來,踏入2025年樓市的轉化卻變得穩步回升,按一手新盤銷售而言,新盤銷售自去年12月開始已經連升3個月,加上未來一個月將有多個大型新盤登場,相信下月新盤銷售有機會連續4個月回升,連帶整體每月二手成交可相信可企穩於3000宗以上,氣氛逐步回暖樓市小陽春亦可以維持更長時間。 無可否認,比對於一年前的快上快落,今年樓市基調明顯比一年前更加穩固,傳統智慧「股市領先樓市六個月」,今年樓市明顯是股市先行,去年年初恆指絕大部分時間於17000點以下的低位徘徊,相對於今年情況截然不同,最新恆指已逐漸於24000點的水平上落,向25000點的高位進發,恆指按年升幅達四成以上,平均每日成交金額的升幅更見顯著,去年2月港股平均每日成交金額只有900億元,但今年2月的平址每日成交金額已逼近3000億的水平,按年升幅兩倍以上,今個月港股成交量亦較上月更活躍。 近月樓市、股市均持續活躍,其中一個原因是現時本地銀行體系的資金充裕,資金市加上減息周期持續,令市場投資氣氛回暖,過去一年多陸續有資金流入本地市場,升幅亦有明顯加快,按金管局最新公布,於今年1月份最新本地銀行體系的客戶存款總額已增加至17.6萬億元,再創歷史新高水平,較一年前的16.1萬億元增加近一成,相對於對上一年,即2023年全年客戶存款總額升幅只有3.2%,數字反映過去一年資金流入情況明顯加快。 相信大家亦明白,影響著樓市升跌的主要因素是資金流向及整體市場氣氛,現時市場是資金市,過去一年股市顯著回升,成交持續活躍,股市財富效應亦會帶旺樓市的成交,加上現階段租賃市場依然暢旺,租金持續回升下,樓市回報率增加亦自然吸引更多資金流入樓市,今年美國息口仍有一定下調空間,減息周期仍未完結,減息亦會帶動更多資金流入,總括而言,目前樓市基調比一年前更加穩固,有助樓市穩步向上。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

18-03-2025

踏入3月份樓市氣氛稍為好轉,上月財政預算案將400萬元以下細價樓的釐印費大幅調低至100元,減釐印費的威力是立竿見影,近月整體一、二手交投均顯著回升,特別是一手新盤市場,發展商震撼低價推盤策略依然奏效,收票成績理想,多個新盤銷售報捷,連同過去的周未、周日,本月至今整體新盤銷售已超越1600伙的高位,相信在大型新盤推售的配合下,今個月新盤銷售或可達至2300伙至2500伙之間,較上月的1235宗倍增,升至自去年10月以來的5個月新高,與此同時近期二手市場成交亦有所增加。 樓市已正式踏入小陽春,不過小陽春的威力能否延續,亦需要多個因素配合,未來新盤市場會否持續熱鬧,發展商亦會否繼續以震撼低價來搶客,當然近月股票市場大旺亦為樓市小陽春增添助力,股市旺勢能否持續,當然最重要因素仍然是未來兩、三個月以至半年的息口走勢,如果大家有留意因應本港銀行同業拆息依然高企,近月明顯再有銀行以高息搶定存,定存息率回升確實會令計劃買樓收租投資者稍稍卻步,始終最新的定存息率仍然高於買樓收租的回報率。 今個星期美國聯儲局再次進行議息會議,雖然普遍預期會再度維持利率不變,不過隨著近期美國貿易政策的改變,以至近期經濟數據反映,最新的職位空缺多於預期,上周五公布的非農業新增職位亦較預期少,加上美國通脹情況又持續放緩,市場擔心數據反映經濟正步入衰退,減息預期自然升溫,過去市場預期今年美國只會減息兩次,最新估算會減息三次,每次減息0.25厘,其會最快於5月初重啟減息,當然5月會否減息仍充滿變數,但上半年再度減息機會相當高,重啟減息肯定有助小陽春威力延續。 無人可以擁有樓市水晶球,無人會知道樓市小陽春會維持多久,不過基於現階段已知會有多個大型新盤於下月推出市場發售,定價亦相當令人期待,多個大型新盤陸續登場,相信4月份的新盤市場仍會持續熱鬧,整體新盤銷售隨時比今個月更加暢旺,表現時的進度來看,今年首季整體新盤銷售應可超越4,200伙水平,雖然較去年同期有所回落,因為去年撤辣效應下,去年3月單月新盤銷售已超越4,000伙,不過如何小陽春威力延續,相信今年上半年整體新盤銷售仍可超越1萬伙,與去年上半年相若。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

11-03-2025

一年前樓市全撤辣,令整體一、二手交投顯著回升,整體新盤銷售升至近幾年的新高,去年財政預算案對樓市有著立竿見影的刺激作用,今年財政預算案再有新一輪的救市措施,將400萬元以下細價樓的釐印費大幅調低至100元,果效同樣是立竿見影,不過威力自然遠低於撤辣對樓市的幫助,無可否認,100元釐印費令細價樓成交顯著回升,今個月首星期的新盤銷售已逼近800伙,加上多個新盤陸續推售,相信今個月新盤銷售肯定大幅增加,同時間在細價樓屋苑成交增加下,相信本月二手交投亦有所回升。 樓市回暖但整體樓價仍然持續受壓,最主要的原因是去年以至今年仍然是新盤落成的高峰期,發展商面對大量的新盤庫存,近月急於推售新盤下,近期推售新盤仍然「震撼低價」作招徠,部分的訂價更是以低於二手價搶價,發展商以低於市價推盤,自然令整體樓市持續受壓,造成一、二手市場「相互鬥平」的惡性循環。 當然樓市回暖樓價整固的情況只會短暫,隨著整體經濟持續回穩,股市、樓市自然會有所回升,事實上過去兩個月股市的明顯變得熾熱,資金持續流入股市令股票市場每日成交金額大幅增加,今年二月份港股的平均每日成交金額為2,973億元,較一月份的1,438億元急升一倍以上,更較去年同期的900億元急增二點三倍,相信大家亦明白只要加大力度穩樓市股市,就可以釋放財富效應,市民在股票市場賺到錢,亦自然願意增加消費,更好提振消費、亦會促進資產價格回升。 去年以至今年都是新盤落成的高峰期,主要是因為近年入伙的新盤均主要屬於疫情前動工新盤,疫情期間動力量減少,加上過去幾年政府賣地減少,發展商亦幾乎「叫停」所有舊樓拼購的行動,種種因素下來年新盤落成量已肯定會大幅減少,未來新盤供應減少,而近期新盤銷售又持續回升之下,整體新盤庫存量自然會有所回落,近月整體新盤庫存已降2萬伙左右的水平,較一年前已顯著回落,相信在庫存持續回落下,發展商訂價策略可能會有改變,用家亦宜趁目前新盤選擇多、訂價明顯吸引的情況下趁低吸納。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

04-03-2025

整體樓價已經連跌三年,市場自然望財政預算案可招救市,去年財政預算案樓市全撤辣下,剌激一手新盤成交急增,奈何樓市仍未擺脫整固期,今年財政預算案再有救市措施,為減輕購買樓價較低的住宅物業人士負擔,將徵收一百元印花稅的物業價值上限由三百萬元提高至四百萬元,令購買四百萬元以下細價樓的成本大減,相信措施會直接刺激細價樓的成交,吸引上車客以至收租客入市。 當然四百萬元以下的細價樓只佔整體住宅物業市場的一小部分,按政府的估算,預計措施可惠及百分之十五的物業成交個案,無可否認在一手新盤中,四百萬元以下只佔小部分,大部分亦會集中於新界區,不過如果大家有留意,隨著樓價整固及新盤市場的激烈競爭下,近期亦有多個新盤提供四百萬元以下選擇,當中更包括部分港島區的市區新盤,相信在財政預算案的助力之下,發展商或會將貨就價,繼續以震撼低價吸客,未來新盤市場仍會有不少四百萬元以下的選擇,當然措施對二手市場的幫助肯定更大,細價樓二手成交勢必大幅增加。 事實上,從近期的成交來看,市場對於細價樓剛性需求相當殷切,近期新盤亦集中於新界西北區的中小型住宅新盤,此外亦有不少市區單幢樓加入戰場,當中亦提供不少開放式以至一房的細單位選擇,正反映市場對於細樓價有一定的剛性需求,因應過去一段時間細單位的租金升幅一直跑贏大市,在供不過租的情況下,上車客對細價樓有一定的需求外,亦吸引不少收租客購買細價樓作長線投資,細價樓剛性需求爆發。 春暖花開市場回暖,農曆新年過後,整體樓市交投顯著回升,多個新盤同期登場下,上月整體新盤銷售已逼近1300伙,較上月不足800伙急升近七成,加上踏入3月份再有多個大型新盤登場,加上財政預算案的助力下,發展商亦會趁機推出「細價」新盤貨尾吸客,今個月新盤市場肯定異常熱鬧,預算新盤銷售可突破2000伙的近5個月高位,同期二手市場亦顯著升溫,細價樓成交增加的同時,換樓客市場亦逐步回暖,樓市已踏入小陽春,一、二手交投同步回升。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

AI 能力普及化 地產應用要及時

03-04-2025

人工智能(AI)正深刻地改變著各行各業,物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷,耗時費力,且容易受到主觀因素的影響。而AI的應用,則有望打破這些局限,開啟物業投資分析的新時代。 AI最顯著的優勢之一,是其強大的數據處理和分析能力。想像一下,一位潛在買家將一份詳細的物業資料導入AI系統,系統便能迅速提取關鍵信息,結合市場趨勢、地段分析、價格走勢等多維度數據,在極短時間內生成一份專業的投資建議。 更進一步,代理式人工智能(Agentic AI)的出現,更是將AI在物業投資領域的應用推向了新的高度。Agentic AI不僅僅是被動地接受指令,而是能夠主動學習、推理和決策。它可以記憶客戶的瀏覽紀錄,分析客戶的偏好和風險承受能力,從而量身定制個性化的投資建議。例如,當客戶經常瀏覽九龍區的中小型住宅時,Agentic AI會自動分析該客戶可能對交通便利、總價較低的物業感興趣,進而推薦符合條件的優質房源。 除了個性化推薦,Agentic AI還能輕易連接市場新聞和實時數據,幫助投資者更全面地了解市場走勢。它可以自動抓取新聞報導、社交媒體信息、交易數據等,分析市場情緒、政策變化、競爭格局等,從而為投資者提供更及時、更精準的市場洞察。除此之外,Agentic AI更能有效避免購入凶宅或有問題業權等風險。通過連接相關數據庫,AI可以對物業的歷史紀錄進行分析,排查潛在的風險因素,為投資者提供更安全的保障。 過往香港地產代理的服務水平很參差,每個營業員的水平也不一樣,甚至有小部分害群之馬,利用假盤及假訊息誤導客戶。但隨著AI 功能的提升與普及,代理公司就可以提供一個24小時不停服務的機械人。它只會提供真實資訊,並可能更了解客戶的真正需要。 在硏究的過程中,AI的技術及費用的困難度不是最高,最具挑戰性反而是數據的收集。不少珍貴數據都儲存在個別營業員的手機上,如何有效收集,將會是一大挑戰。相反,國內行家已經令客戶及經紀代理在統一的平台上操作,包括溝通、睇樓、甚至成交簽約,數據的收集變得輕鬆多了。 筆者很慶幸公司有自己的IT 硏發團隊,能夠獨立自主地進行開展。代理業未來的發展,將會是AI應用之爭,若忽略這個轉變,將會被淘汰。

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

豪客行動投信心一票 超級豪宅成交增

02-04-2025

近月樓市繼續量升價跌,上月整體一手新盤成交顯著回升,最終單月錄得逾2,400宗成交,較上月的1235宗幾近倍升,一手成交大幅增加,當中亦以細價樓作主導,平均每宗成交只有約760萬元左右,較去年平均每宗成交價約達1000萬元顯著回落,盡管近月新盤成交集中於新界區的細價樓新盤,不過同時間逾豪宅的超級豪宅成交亦明顯增加。 一手保持暢旺的同時,超級豪宅市場再度出現大額成交,多個超級豪宅新盤,上月再錄成交,長實位處中半山的超級豪宅波老道21號上月一連錄得2宗低層單位成交,分別是低層1樓6號單位及3號單位,2個單位連車位成交價為1.263億及1.2695億元,單位呎價均達至6萬元,屋苑去年全年僅錄6宗成交,上月一連2宗成交,相信屋苑今年成交量會超越去年。 一不離二,中半山超級豪宅接連錄得成交外,上月港島南區超級豪宅市場就更見暢旺,整體3月份整體南區共錄得11宗超級豪宅成交,當中更有6宗屬於逾1億元的大額成交,上月南區成交屬於近年來罕見的蜴旺,早於2011年推售由中國海外發展的赤柱灘道6號的洋房物業,發展商上月再次上載樓書推售貨尾,剛於上月以公司轉讓形式售出3號及12號洋房,其中剛售出的3號洋房,實用面積3,175方呎,成交價1.16億元,呎價達3.65萬元,較2014年內部轉讓價高約17%;12號洋房實用面積3171方呎,成交價1.03億元,較2014年內部轉讓價高3.7%。 赤柱灘道6號一連售出兩間大屋的同時,由建灝地產旗下赤柱豪宅ONE STANLEY,上月亦再錄罕有洋房成交,剛以招標形式售出28號洋房,成交價逾2.6億元,實用呎價48,854元,創2025年本港一手住宅售價及港島南新盤實用呎價新高,售價及實用呎價亦雙雙突破項目新高紀錄。 是次成交的28號洋房是項目開售以來推出面積最大之洋房,實用面積5,329平方呎,連2,623平方呎特大花園及1,220平方呎天台。 春江水暖鴨先知,超級豪宅成交往往是市場的寒暑表,近月豪宅成明顯增加,當中買家不乏內地富豪以至本地國際巨星,隨着整體經濟復甦,加上高才通計劃的推出以至新的資本投資者入境計劃,不少內地以至本地富豪貴客亦將重臨本地超級豪宅市場,加上超級豪宅供應依然有限,因而受到豪客追捧,未來超級豪宅市場勢必回歸熱鬧。 筆者:世紀21 Q動力 總經理 楊永健先生

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

善用印花稅新政策,輕鬆節省開支!

27-02-2025

政府將調整從價印花稅的稅階,價值400萬或以下的物業印花稅只收取100元,買家怎樣利用此低廉印花稅的優勢,購買心目中理想的安樂窩? 現在市場價值400萬左右的住宅物業可以分為兩大類︰ 第一︰未補地價的居屋 第二︰私人物業 首先,我們將討論居屋的狀況。眾所周知,居屋計劃分為綠表和白表兩大類。 「綠表」是指公屋居民申請購買居屋,但要將現有公屋交還房署(即是以公屋換居屋),這類買家最高可向銀行申請95%的按揭。假設以400萬樓價為例,可申請380萬的按揭貸款,而每月供款約19,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。而銀行按揭還提供約11,000現金回贈,加上減少的60,000元印花稅,買家已額外獲得71,000元,相當於約4個月的供款金額。 「白表」是指給非公屋居民,他們只要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額的條件,即可取得房委會未補地價的居屋資格。同樣以購買400萬樓價物業為例,最高可做9成按揭(即360萬)。每月供款約18,000元(以供25年及年利率3.5%計算)。此外,銀行按揭現金回贈超過10,000元,加上60,000元印花稅優惠,共有約70,000元優惠,相當於4個月的供款金額。 而買家選擇購買私人物業可申請7成按揭(即280萬)。如果該買家首次置業,他們更可通過按揭保險計劃,獲取高達90%貸款額(即360萬),當然,按揭保險需要繳付按揭保險費用,以貸款年期30年為例,一次付清保險費用是2.16%,即77,760元。假如將這保險費加進貸款額,分30年攤還,利息支出也要47,000多元,因此利用印花稅的優惠,已經省卻60,000元,所以買家或可考慮毋需借貸保險費。可節省額外開支。 總結來說,調整後的印花稅優惠都能夠大大減少買家的經濟負擔,希望買家們能善加利用這些優惠政策,找到心目中的理想安樂窩! 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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