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吳啟民

世紀21香港有限公司

行政總裁

新一年新景象 觀望過去樓市乘風而起

14-01-2025

2024年樓市是極不容易的一年,雖然整體一、二手成交顯著回升,不過樓價仍未擺脫下行壓力,幸好在去年年底樓價指數已稍微回升,但無論去年底以至踏入2025年初,整體樓市氣氛仍然觀望,總的來說2025年樓市仍然是充滿希望,盡管買家心態仍然審慎,觀望未來利率變化、觀望中美貿易政策可能出現新格局、觀望本地整體經濟的復甦進度、以至觀望本港公共財政的「滅赤進程」,但觀望氣氛只是短暫,專才來港趨勢未減,本地經濟亦維持穩步增長,剛性需求仍在、供平過租亦愈見明顯,相信觀望氣氛過去,加上借助低息環境持續,本地樓市可以於2025年乘風而起。

還有大約一星期,特朗普將再次就任美國總統,不過新政府未上台,國際關係已經風起雲湧,無可否認中美關係肯定成為全球焦點所在,關稅增加勢必令中美貿易關係出現新的變數,但近年中國已積極加快開拓新市場以抵銷美國貿易的影響,整體而言,內地推出「組合拳」刺激經濟,與此同時在惠港措施及訪港旅客持續增加下,相信今年整體中國以至香港的經濟仍然可以維持穩步增長。

雖然整體經濟存著變數,令市場氣氛變得觀望,加上今年農曆新年長假期較早,目前距離農曆新年亦只有約兩個多星期,相信短期內樓市成交成立仍然平穩,但隨著美國新政府下周正式就任,觀望氣氛亦會過去,相信農曆新年過後,市場勢必回復暢旺,翻查過去兩、三年的樓市,每年兩、三月間樓市均出現「小陽春」,樓市成交勢必回升,加上市場上已累積一定的購買力,近期已有個別發展商提早展開推盤攻勢,提早迎接新一浪的新潮即將到來。

「大鵬一日同風起、扶搖直上九萬里」,相信在短期觀望過去,樓市可以再次乘風而起,特別是專才來港趨勢持續,去年已有超越1.1萬內地客以至「新香港人」(以普通話拼音的姓氏計算),相信今年內地客入市比率只會有增無減,加上新近港府亦放寬「新資本投資者入境計劃」,降低擁有資產的時限門檻,相信可帶動更多新資金來港,此外過去兩年本地銀行存款總額不跌反升,最新存款總額已超越17.2萬億元,隨著樓價已逐步於谷底反彈,相信吸引更加資金流入樓市,樓市勢必高飛。

筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民


07-01-2025

「嚴冬方冷、長夜已深」,剛過去的2024年,樓價仍未擺脫下跌,換言之整體樓價已經連跌三年,不過踏入2025年面對利率已開始回落,加上本地經濟持續復甦,零售市道回升,供平過租持續改善下,樓市下行壓力已經銳減,加上新盤貨尾總庫存量已持續減少,相信發展商的減價壓力可逐步紓緩,而整體一、二手成交量又進一步回升下,2025年樓市將會是審慎樂觀的一年,隨著去年年底減息周期開始,樓價已逐步從低位回升,預期今年樓市可望有單數位以至雙位數的升幅,整體升幅料達八至十個百分點。 無可否認剛過去的十二月,整體樓市稍稍冷卻下來,因應過去的聖誕節、新年長假期,發展商暫緩推盤下,一、二手成交均有所回落,市場氣氛又變得審慎,觀望美國特朗普政府重新出場下,貿易政策會否出現重大的改變,以至未來美國利率走向亦會出現改變,不過近月觀望只是短暫,因為踏入2025年多個新盤亦急不及待展開推盤攻勢,相信今個月新盤銷售勢必回升。 事實上過去2024年整體新盤市場是熱鬧而驚喜的一年,全年售出約1.58萬伙,按年激增48%,加上扭轉過去兩、三年新盤供過於求的情況,銷售高於推盤量,令去年新盤貨尾總庫存量顯著回落,從去年年初庫存量高達2.5萬伙,銳減至年底的2.08萬伙,隨著新盤銷售持續增加,相信整體新盤庫存量可於短期內回落至2萬伙以下的水平,距離疫情前新盤庫存維持於1.5至1.8萬伙的健康水平已相當接近,隨著庫存減少,相信可紓緩發展商的減價壓力,樓價下行壓力亦自然銳減。 樓市復甦是一個過程,加上整體經濟復甦緩慢,樓市復甦初期整體樓價自然會有所上落,而過去一年整體樓市交投顯著回升,按土地註冊處的紀錄,去年整體一、二手住宅的註冊量達5.7萬宗,較2023年的不足4.7萬宗大幅增加逾兩成,亦創自2021年以來的三年新高,不過比起疫情前平均每年逾6萬宗成交仍有距離,展望2025年隨著按揭息率的回落,未來本地銀行仍有減息空間,供平過租的差距會愈加明顯,自然會吸引更多用家以至投資者趁低吸納,特別是近月新盤市場維持熱鬧下,令現時二手市場仍有不少平盤待售,現階段樓市復甦初期,正如是用家入市好時機。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

31-12-2024

2024年過去,2025年到來,過去一年樓市是復甦中的一年,政府最新公布的私人住宅樓價指數,連續2個月回升,反映整體樓價已進入見底回升的趨勢,當然樓市在復甦的初期,樓價指數難免會有反覆,整體而言,過去的2024年整體樓市交投顯著回升,全年一手新盤銷售約達1.58萬伙,較2023年的約1.07萬伙激增48%,整體二手註冊量亦按年回升13%至接近4.1萬宗,2024年樓市是一手旺二手微溫的一年,減息周期持續以至本地經濟持續增長,相信踏入2025年樓市旺勢仍會持續。 當然我們必須承認,過去2024年整體經濟及樓市仍然「復甦不似預期」,本地整體經濟復甦明顯未達標,訪港旅客增加但整體零售消費總額仍然是「旺丁不旺財」,按政府的估算,二零二四年全年實質本地生產總值增長只會達至原先預期的增長下限,預計2024年的全年經濟增長為2.5%,預先整體增長預期可達2.5%至3.5%,特區面對嚴重財赤下,來年政府開支必然減少,本港整體增長或繼續受壓,新近匯豐亦已調低來年本地經濟預測,由原先的2.7%降至2%。 雖然去年經濟復甦不似預期,按政府私人住宅樓價指數推算,整體2024年的樓價按年下跌約6至7%,個別地區的跌幅或已達至一成以上,不過在撤辣及減息效應下,整體2024年的樓市同樣是「旺丁不旺財」,樓價持續整固下,加上供平過租重現,吸引不少用家以至投資者趁機入市,去年的銷售比率創過去3年的新高,並扭轉過去數年新盤市場供過於求的現象,一手新盤銷售高於推盤量,令去年整體新盤貨尾庫存顯著減少。 當然以目前樓市形勢而言,對於來年2025年的樓市願景確實難以過於樂觀,不過樓市基調逐步改善,減息周期持續,加上樓價已逐步見底回升,「寧買當頭起」的心態下,樓價重回升軌、供樓負擔減低,政府一系列利好的置業政策、按揭政策的放寬,增強買家的置業信心是樓市復甦的關鍵因素,樓市最困難的一刻已經過去,2024年樓市利好因素湧現的一年,相信2025年樓市利好因素仍然存在,旺勢仍會持續,整體一、二手成交量持續回升下,自然有助樓價從谷底反彈。 筆者:世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民

23-12-2024

今年的樓市是「撤辣年」,實施長達超過13年,市場俗稱樓市「辣招」的住宅物業需求管理措施,終於於今年年初全面「撤辣」,撤辣令部分買家入市成本大大減低,令今年上半年新盤銷售明顯飊升,今年亦是「減息年」,自9月開始美國聯儲局已先後三度減息,香港銀行儘管沒有完全跟足美國的減幅,但本港整體減幅和速度算是非常進取,三個月內累計減幅已達0.625厘,減低市民供樓負擔,帶動整體一手新盤銷售再創近月新高,撒辣效應加上減息效應,總計今年新盤市場旺丁又旺財,全年新盤銷售可逼近1.6萬伙的水平,較去年全年約10700伙,按年增加約四成九,今年至今新盤總銷售總額更已達至1900億元,比對於去年全年的1113億元激增七成。 當然今年總體新盤銷售大幅增加,撤辣、減息、以至發展商減價促銷,種種原因樓市需求恢復,成功扭轉過去數年間樓市一直出現的「供過於求」的現象,隨著今年新盤銷售顯著高於同期的推盤量,令整體新盤貨尾的總庫存顯著回落,因著過去數年間推盤量持續高於銷售量,新盤貨尾總庫存「日積月累」曾超越2.5萬伙之多,發展商自然需要積極減價「去庫存」,發展商爭相減價清貨,自然整體樓價難以見底回升,最新新盤總庫存已顯著減少至約2.1萬伙。 但隨著新盤銷售多於推盤量,新盤貨尾總庫存陸續被消化,最重要是近年樓價持續整固,發展商減少買地下,今年政府便僅僅售出兩幅私人住宅土地,與此同時「兩鐵一局」的批地亦顯著減少下,近年的新屋動工量已明顯減少,今年首十個月的動工量只及去年同期的一半,動工量大減下長遠房屋供應自然驟降。 展望來年樓市,隨著經濟慢慢復甦,加上撤辣效應持續,相信仍然會有海外資金、以至新來港的專才陸續來港買樓,此外減息周期仍會持續,儘管來年減息幅度會減慢,減息效應持續而現時新盤貨尾庫存仍有多達2萬伙以上,相信來年發展商仍會積極減價推盤,預計來年新盤銷售量會略高於今年1.6萬伙,銷售量仍會高於推盤量,令整體新盤貨尾庫存可回落至2萬伙以下,加上長遠供應減少,新盤市場的供求關係將逐步拉及,供求趨於平衡,有助樓市盡快見底回升。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

17-12-2024

「金」一字被日本人選為今年的年度漢字,相信「金」字對香港人同樣有代表性,今年巴黎奧運香港歷史性地連奪兩金,另外作為國際金融中心的香港,股市終於擺脫多年跌迎來近年最大的升幅,不過今年金融市場,最令人驚喜一定是今年國際金價的升幅,總結今年的幾類最受歡迎的投資工具的表現,首先今年黃金價格顯著上升,並創下歷史性新高,今年股票市場反彈幅度同樣顯著,今年金價升股市升,不過整體樓價仍然維持跌幅,樓市落後於金市股市。 回顧過去幾年的國際黃金價格,大部分時間都是升多過跌,但過去一年黃金的表現確實令人驚喜,受國際之間的地緣政治因素,鳥克蘭戰事以至中東局勢持續緊張,黃金再度成為避險資產,年初的時候黃金現貨維持每盎司2000美元,最新的現貨黃金已升至約2700美元一盎司,期間的升幅達三成三以上,至於股票市場的表現,受惠於內地推出「組合拳」救市,令港股年初時恆指僅維持16000點水平,年底的今日恆指在20000點關口徘徊,期間的升幅亦超越兩成。 金價升、股市升,唯獨今年樓市表現依然疲弱,盡管今年整體一、二手成交量均有所回升,不過期間樓價繼續輾轉回落,即使在過去的10月份,差估署的私人住宅樓價指數終於結束樓價連跌半年的頹勢,不過回升幅度有限,今年首10個月整體樓價已回落5.5%,相信全年樓價跌幅會維持5%水平,連同今年跌幅整體樓價連續3年回落已經是無可避免的事實,按指數計算現時樓價已較高峰期回落近三成,實際個別地區跌幅已高達三至四成。 總括而言,樓價已累積一定的跌幅,加上新任美國總統上任在即,未來中美貿易關係存在著一定的變數,令近月樓市氣氛維持著觀望,觀望美國貿易政策轉變、觀望未來息口變化、觀望整體經濟復甦速度,但整體而言,現時樓市正處於「牛熊分界線」,樓市已連跌三成並已跌至相當吸引水平,加上減息周期剛剛展開,供平過租的歲月重臨,現階段可說是用家入市好時機,近期投資者入市比率明顯增加,當中更有大手「西餅客」趁低吸納買樓收租,用家應把握現時觀望氣氛趁機入市。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

千億財赤大件事 解決問題看決心

09-01-2025

政府公布本財政年度首8個月(截至11月20日)的財務狀況,整體開支及收入分別為4,716億元及2,482億元,計入發行政府債券所得的907億元及償還政府債券105億元的本金後,錄得1,432億元赤字。換句話說,扣除債券的影響,本年度實際的財赤已經超過2,000億,更嚴重的是過去六個財政年度,其中五個都是出現赤字,累計赤字合共超過5,000億,令香港的財政儲備由原本的11,619億急降至5,709億。扣除2,711億的債項,淨儲備更降至3,000億以下,不足香港一年的支出,情況已經迫在眉睫。 其實問題已經持續了六年,但財政司司長陳茂波還沒有提出任何具體方案去解決,似乎覺得財赤只是週期性,而不是結構性。換句話來說,只要等經濟轉佳,政府賣地收入、印花稅、利得稅及薪俸稅就會增加,赤字自然會消失。 筆者也相信經濟有週期,即使財政司司長說得對,但相信這個週期也會非常之長。筆者展望未來三年,經濟回復的速度會非常緩慢,但財赤問題會影響人心,在中美角力的背景下,香港隨時會被作為攻擊的目標,包括降低香港的信貸評級,甚至推動香港聯繫匯率脫鈎的情況。所以無論財政是週期性抑或結構性,都必須要立刻處理,刻不容緩。 削減財赤的公式很簡單,不是開源就是節流,或是兩者並行,但實踐起來卻是舉步難行。在經濟困難的時候,開徵新稅種,必然會遭到社會大力反對,也會破壞香港簡單稅制的優良傳統,實在是得不償失。至於節流就係要削減政府的公共開支,必須影響既得利益者,遭到反對聲音,遇到阻力是必然結果,當中教育、醫療、社會福利等等,可以削減的幅度有限,如果能夠凍結其增長,已經是非常好的成績。 另一類就係公務員的薪酬,筆者不建議無差別全面減薪,這很容易帶出惡劣信息,令私人機構也追隨減薪,消費信心會進一步受到打擊﹐影響經濟復甦。況且「惡幣驅逐良幣」,全面減薪會令進取及有能力的公務員離開,全港有19萬名公務員,架構臃腫,相信有不少職位可以刪減。加上未來人工智能有助提升工作效率,由政府帶頭推動,相信釋出的訊息會更加正面。 筆者認為最有效的方法是暫停交椅州的人工島計劃,這計劃花費近萬億,寄望賣地收回成本,可能是空想。暫停發展的消息也有助疲弱的房地產市場,發展商見供應減少,才會有信心投地,才能直接增加政府的收入,可為一石二鳥。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

「已旺未旺」 今年樓市應該更暢旺

15-01-2025

2024年已經過去,總結來說,過去一年的樓市是復甦中帶驚喜的一年,去年年初全面撤辣,以至年底減息周期的展開,令樓市樓市整體成交量顯著回升,驚喜的部分是一手新盤市場經歷急速暢旺的月份,令去年整體新盤銷售約達1.58萬伙,較2023年約1.07萬伙,顯著增加近5000伙,增幅達48%,與此同時,二手市場的升幅只是平穩回升,按土地註冊處的統計,去年二手成交量只是平穩地按年回升12%至4萬宗。 以去年樓市的成交情況作總結的話,英文有一句「Already But Not Yet」,意思就是「已然未然」,即是話「已經出現,又未完全出現」。套入現時樓市情況作翻譯,目前樓市已開始進入旺市階段,但相比起過去的旺市而言,真正的旺市仍未完全到來,總結去年的一、二手成交量,整體住宅市場合計錄得約5.58萬宗,較2024年的不足4.7萬宗顯著回升近兩成。 盡管去年一、二手住宅的成交均顯著回升,整體市場的成交量仍未回復疲情前的水平,按土地註冊處的統計,在疫情前即2017、2018以至2019年,每年的一、二手成交量均達至約6萬宗的水平,一手新盤成交達至1.7至2萬宗,每年的二手成交量亦維持於4.1萬至4.5萬宗之間,現時樓市場成交,確實未重返疫情前的旺市水平,以去年的整體住宅成交與過去十年的成交量比較,目前樓市成交亦未達至過去年十年的平均,過去十年平均每年約有1.6萬宗的一手新盤成交及4.3萬宗的二手成交。 總括而言,去年整體樓市的一手旺、二手平穩、工商舖市場仍然淡靜的一年,總計去年物業市場總註冊量為6.8萬宗,較2023年的5.8萬宗增加約1萬宗,不過其實總計過去約二十年的全年註冊量,期間其實只是2022至2024年的3年間,總計全年的註冊量是不足7萬宗成交,2013至2021年的9年間每年的註冊量均超越7萬宗,在2012年之前每年的註冊更高達10萬宗以上。 工商舖市場的淡靜,反映目前樓市投資氣氛仍然審慎,投資市場淡靜下二手交投仍然平穩,去年一手新盤激增主要受惠於樓市撤辣,內地專才購買新盤比例明顯增加,展望今年的樓市,減息周期未完結,供平過租的吸引力,住宅投資回報增加,期望今年樓市成交應該比去年更暢旺,一手新盤銷售可進一步增至1.8萬宗,二手成交可達至4.5萬宗的水平。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

銀行14天樓宇批核服務承諾,客人要注意什麼?

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾,這是個非常好的消息,可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎,以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。 此外,申請人還需要留意文件上什麼細節呢?銀行進行審批時,會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項,銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改,都將影響審批進度。 如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件,都需要一併遞交,避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。 除了留意以上幾點,客人亦應該在銀行按揭申請表上,清楚填寫詳細個人資料,例如在受僱公司工作年資等,客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄,避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。 另外,臨時買賣合約可能帶有附件,而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件,都會導致延長銀行審批時間,甚至不能作出批核的原因。 所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾,客人也需要配合提供足夠文件,按揭批核才可以事半功倍!

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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