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吳啟民

世紀21香港有限公司

行政總裁

2024年一手旺二手微溫 2025年旺勢持續

31-12-2024

2024年過去,2025年到來,過去一年樓市是復甦中的一年,政府最新公布的私人住宅樓價指數,連續2個月回升,反映整體樓價已進入見底回升的趨勢,當然樓市在復甦的初期,樓價指數難免會有反覆,整體而言,過去的2024年整體樓市交投顯著回升,全年一手新盤銷售約達1.58萬伙,較2023年的約1.07萬伙激增48%,整體二手註冊量亦按年回升13%至接近4.1萬宗,2024年樓市是一手旺二手微溫的一年,減息周期持續以至本地經濟持續增長,相信踏入2025年樓市旺勢仍會持續。

當然我們必須承認,過去2024年整體經濟及樓市仍然「復甦不似預期」,本地整體經濟復甦明顯未達標,訪港旅客增加但整體零售消費總額仍然是「旺丁不旺財」,按政府的估算,二零二四年全年實質本地生產總值增長只會達至原先預期的增長下限,預計2024年的全年經濟增長為2.5%,預先整體增長預期可達2.5%至3.5%,特區面對嚴重財赤下,來年政府開支必然減少,本港整體增長或繼續受壓,新近匯豐亦已調低來年本地經濟預測,由原先的2.7%降至2%。

雖然去年經濟復甦不似預期,按政府私人住宅樓價指數推算,整體2024年的樓價按年下跌約6至7%,個別地區的跌幅或已達至一成以上,不過在撤辣及減息效應下,整體2024年的樓市同樣是「旺丁不旺財」,樓價持續整固下,加上供平過租重現,吸引不少用家以至投資者趁機入市,去年的銷售比率創過去3年的新高,並扭轉過去數年新盤市場供過於求的現象,一手新盤銷售高於推盤量,令去年整體新盤貨尾庫存顯著減少。

當然以目前樓市形勢而言,對於來年2025年的樓市願景確實難以過於樂觀,不過樓市基調逐步改善,減息周期持續,加上樓價已逐步見底回升,「寧買當頭起」的心態下,樓價重回升軌、供樓負擔減低,政府一系列利好的置業政策、按揭政策的放寬,增強買家的置業信心是樓市復甦的關鍵因素,樓市最困難的一刻已經過去,2024年樓市利好因素湧現的一年,相信2025年樓市利好因素仍然存在,旺勢仍會持續,整體一、二手成交量持續回升下,自然有助樓價從谷底反彈。

筆者:世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民


07-01-2025

「嚴冬方冷、長夜已深」,剛過去的2024年,樓價仍未擺脫下跌,換言之整體樓價已經連跌三年,不過踏入2025年面對利率已開始回落,加上本地經濟持續復甦,零售市道回升,供平過租持續改善下,樓市下行壓力已經銳減,加上新盤貨尾總庫存量已持續減少,相信發展商的減價壓力可逐步紓緩,而整體一、二手成交量又進一步回升下,2025年樓市將會是審慎樂觀的一年,隨著去年年底減息周期開始,樓價已逐步從低位回升,預期今年樓市可望有單數位以至雙位數的升幅,整體升幅料達八至十個百分點。 無可否認剛過去的十二月,整體樓市稍稍冷卻下來,因應過去的聖誕節、新年長假期,發展商暫緩推盤下,一、二手成交均有所回落,市場氣氛又變得審慎,觀望美國特朗普政府重新出場下,貿易政策會否出現重大的改變,以至未來美國利率走向亦會出現改變,不過近月觀望只是短暫,因為踏入2025年多個新盤亦急不及待展開推盤攻勢,相信今個月新盤銷售勢必回升。 事實上過去2024年整體新盤市場是熱鬧而驚喜的一年,全年售出約1.58萬伙,按年激增48%,加上扭轉過去兩、三年新盤供過於求的情況,銷售高於推盤量,令去年新盤貨尾總庫存量顯著回落,從去年年初庫存量高達2.5萬伙,銳減至年底的2.08萬伙,隨著新盤銷售持續增加,相信整體新盤庫存量可於短期內回落至2萬伙以下的水平,距離疫情前新盤庫存維持於1.5至1.8萬伙的健康水平已相當接近,隨著庫存減少,相信可紓緩發展商的減價壓力,樓價下行壓力亦自然銳減。 樓市復甦是一個過程,加上整體經濟復甦緩慢,樓市復甦初期整體樓價自然會有所上落,而過去一年整體樓市交投顯著回升,按土地註冊處的紀錄,去年整體一、二手住宅的註冊量達5.7萬宗,較2023年的不足4.7萬宗大幅增加逾兩成,亦創自2021年以來的三年新高,不過比起疫情前平均每年逾6萬宗成交仍有距離,展望2025年隨著按揭息率的回落,未來本地銀行仍有減息空間,供平過租的差距會愈加明顯,自然會吸引更多用家以至投資者趁低吸納,特別是近月新盤市場維持熱鬧下,令現時二手市場仍有不少平盤待售,現階段樓市復甦初期,正如是用家入市好時機。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

23-12-2024

今年的樓市是「撤辣年」,實施長達超過13年,市場俗稱樓市「辣招」的住宅物業需求管理措施,終於於今年年初全面「撤辣」,撤辣令部分買家入市成本大大減低,令今年上半年新盤銷售明顯飊升,今年亦是「減息年」,自9月開始美國聯儲局已先後三度減息,香港銀行儘管沒有完全跟足美國的減幅,但本港整體減幅和速度算是非常進取,三個月內累計減幅已達0.625厘,減低市民供樓負擔,帶動整體一手新盤銷售再創近月新高,撒辣效應加上減息效應,總計今年新盤市場旺丁又旺財,全年新盤銷售可逼近1.6萬伙的水平,較去年全年約10700伙,按年增加約四成九,今年至今新盤總銷售總額更已達至1900億元,比對於去年全年的1113億元激增七成。 當然今年總體新盤銷售大幅增加,撤辣、減息、以至發展商減價促銷,種種原因樓市需求恢復,成功扭轉過去數年間樓市一直出現的「供過於求」的現象,隨著今年新盤銷售顯著高於同期的推盤量,令整體新盤貨尾的總庫存顯著回落,因著過去數年間推盤量持續高於銷售量,新盤貨尾總庫存「日積月累」曾超越2.5萬伙之多,發展商自然需要積極減價「去庫存」,發展商爭相減價清貨,自然整體樓價難以見底回升,最新新盤總庫存已顯著減少至約2.1萬伙。 但隨著新盤銷售多於推盤量,新盤貨尾總庫存陸續被消化,最重要是近年樓價持續整固,發展商減少買地下,今年政府便僅僅售出兩幅私人住宅土地,與此同時「兩鐵一局」的批地亦顯著減少下,近年的新屋動工量已明顯減少,今年首十個月的動工量只及去年同期的一半,動工量大減下長遠房屋供應自然驟降。 展望來年樓市,隨著經濟慢慢復甦,加上撤辣效應持續,相信仍然會有海外資金、以至新來港的專才陸續來港買樓,此外減息周期仍會持續,儘管來年減息幅度會減慢,減息效應持續而現時新盤貨尾庫存仍有多達2萬伙以上,相信來年發展商仍會積極減價推盤,預計來年新盤銷售量會略高於今年1.6萬伙,銷售量仍會高於推盤量,令整體新盤貨尾庫存可回落至2萬伙以下,加上長遠供應減少,新盤市場的供求關係將逐步拉及,供求趨於平衡,有助樓市盡快見底回升。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

17-12-2024

「金」一字被日本人選為今年的年度漢字,相信「金」字對香港人同樣有代表性,今年巴黎奧運香港歷史性地連奪兩金,另外作為國際金融中心的香港,股市終於擺脫多年跌迎來近年最大的升幅,不過今年金融市場,最令人驚喜一定是今年國際金價的升幅,總結今年的幾類最受歡迎的投資工具的表現,首先今年黃金價格顯著上升,並創下歷史性新高,今年股票市場反彈幅度同樣顯著,今年金價升股市升,不過整體樓價仍然維持跌幅,樓市落後於金市股市。 回顧過去幾年的國際黃金價格,大部分時間都是升多過跌,但過去一年黃金的表現確實令人驚喜,受國際之間的地緣政治因素,鳥克蘭戰事以至中東局勢持續緊張,黃金再度成為避險資產,年初的時候黃金現貨維持每盎司2000美元,最新的現貨黃金已升至約2700美元一盎司,期間的升幅達三成三以上,至於股票市場的表現,受惠於內地推出「組合拳」救市,令港股年初時恆指僅維持16000點水平,年底的今日恆指在20000點關口徘徊,期間的升幅亦超越兩成。 金價升、股市升,唯獨今年樓市表現依然疲弱,盡管今年整體一、二手成交量均有所回升,不過期間樓價繼續輾轉回落,即使在過去的10月份,差估署的私人住宅樓價指數終於結束樓價連跌半年的頹勢,不過回升幅度有限,今年首10個月整體樓價已回落5.5%,相信全年樓價跌幅會維持5%水平,連同今年跌幅整體樓價連續3年回落已經是無可避免的事實,按指數計算現時樓價已較高峰期回落近三成,實際個別地區跌幅已高達三至四成。 總括而言,樓價已累積一定的跌幅,加上新任美國總統上任在即,未來中美貿易關係存在著一定的變數,令近月樓市氣氛維持著觀望,觀望美國貿易政策轉變、觀望未來息口變化、觀望整體經濟復甦速度,但整體而言,現時樓市正處於「牛熊分界線」,樓市已連跌三成並已跌至相當吸引水平,加上減息周期剛剛展開,供平過租的歲月重臨,現階段可說是用家入市好時機,近期投資者入市比率明顯增加,當中更有大手「西餅客」趁低吸納買樓收租,用家應把握現時觀望氣氛趁機入市。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

10-12-2024

美國股票市場有一名諺語,「buy when it snows sell when it goes」,意思是指在每逢年底的冬天季節,是傳統購買的旺季,因此預計每年冬天股票市場的升值幅度會較夏天為高,追求利潤的投資者應該趁冬季買入,夏季賣出,雖然香港環境應該是截然不同,不過香港股市場亦有一個傳統智慧,就是「聖誕鐘、買匯豐」,所指是以往每年年底基金經理往往會買入匯豐股票推出恆指來「粉飾櫥窗」,聖誕節前匯豐的表現往往較理想,這一句今年再度「炒熱」,至於樓市的傳統智慧,就是「趁減息加快入市」。 臨近聖誕亦可以提早為今年二手市場表現作年結,無可否認,在年初的撤辣以至過去的9月美國開始減息,撤辣加減息效應,令今年整體二手成交回升,按土地註冊處的紀錄,截至目前為止,今年至今整體二手註冊量已超越3.8萬宗,已超越去年全年約3.6萬宗,預計今年整體二手註冊量能達至4.1萬宗,按年增加13%,二手交投成功終結連跌兩年的頹勢,不過比對於自2013年起,過去十一年間平均每年二手註冊量是接近4.4萬宗,今年的二手交投雖有所增加,但整體來說只是微溫狀態。 整體而言,今年的二手成交增加,整體經濟表現亦有所回升,消費市場的氣氛亦稍為好轉,訪港旅客人數亦有一定的增長,不過實際上經濟復甦緩慢,整體零售總銷貨總額仍然維持於低水平,臨近聖誕節日氣氛仍然未見濃厚,反映市民的消費意慾仍然有待提升,樓市的情況一樣,減息效應下,市民供樓負擔減低,購買力亦有所增加,加上租金回報顯著回升,已有個別投資者趁低吸納買樓收租,但二手成交增幅依然緩慢。 當然現階段減息周期只是剛剛展開,最新匯豐發表調查顯示,有六分之一的受訪者計畫於未來五年內置業,調查反映隨著樓價已有一定整體,現時是有不少買家考慮趁低吸納,趁減息加快入市,減息有助整體成交的增加,相信隨著息口回落,加上租金回報持續增加,相信來年二手成交量仍有有力增加,始終按揭上限於早前才放寬,市場的換樓鏈剛剛重新啟動,相信來年換樓市場可回復暢旺,更容易換樓下,入市意慾亦自然提高,希望來年整體二手市場可望重上5萬宗的水平。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

沙地變革雄心壯 保守民心挑戰大

02-01-2025

香港政府近年積極加強與中東合作,多次出訪沙特阿拉伯,吸引油元到香港投資。據報沙特阿拉伯公共投資基金(PIF)有興趣推動旗下公司在香港上市及投資,而兩隻追蹤港股的交易所買賣基金(ETF)均於10月在沙特交易所上市。港交所10月底亦宣布,計劃2025年在利雅德開設辦事處,擴大中東布局,促進中國與中東海灣地區之間的聯繫。 香港直飛沙特阿拉伯首府-利雅得的航班也開始了。筆者因利成便,也趁聖誕節假期,到訪這個中東大國。沙特是除美國之外產油量最多的國家,未踏足沙特之前,筆者下意識覺得沙特應該是非常富有的,在不同媒體上也會見到不少非常先進的建築。不過,在利雅得見到的卻大相逕庭。街上很少豪華汽車,大多數都是較低價的日本汽車。 市中心地標位於樓高99層的國王中心(Kingdom Center Tower),此物業本身設計非常新穎搶眼,但當你在99樓的觀景層向外張望,除了在北部的金融中心有較多的高樓大廈外,大部份都是較殘舊的平地,也會見到大量仍在建築中的地盤。其實沙特有不少優質的高速公路,但也有其他的公路仍破破爛爛,似乎缺乏定期維修。沙特的居住環境,跟筆者想像不一樣。原以為每個家庭都住在近萬尺的別墅,但原來只係少數,只限在豪宅區才有。其他屋子的面積也不大,以筆者到訪當地屬於典型的中產家庭為例,樓高兩層,面積只有約1,500呎。另一個令筆者意外的是,雖然沙特大部份土地處於沙漠,寸草不生,但原來沙特有不少地下水資源,也有綠洲及不少農作物產出。 沙特近年的急速發展由其年輕王儲穆罕默德推動,他在2016年推出2030願景,是國家經濟多元化的藍圖,不再單靠石油收入,目的是將沙特打造成阿拉伯及伊斯蘭世界的核心強國。以往沙特是一個非常保守的伊斯蘭國家,婦女在外只可以穿黑袍,覆蓋全身,只可以露出雙眼。王儲大力推動改革開放後,女士從此才可以獨自外出,並可以駕車,但大街上駕車的女士,仍然是少之又少。 從筆者接觸的本地人,覺得他們的思想仍很保守,對新事物的接受程度也成疑問,服務意識比較低,未必能夠適應急速的改革。在伊斯蘭的規條下,跟西方的文化及習慣有頗大分歧,例如,利息在當地是不容許的,他們買車買樓,現金即付有折扣,否則,每月供款變成租金,租期完成後再以極低價售给你。 2030願景下,政府投資大灑金錢的計劃,如阿卜拉國王金融城及 The Line City 很容易成為大白象工程。距離2030年,只有六年,成效如何,值得大家繼續留意。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

2025樓市狂想曲

31-12-2024

「五、四、三、二、一,新年快樂,Happy New Year」,執筆一刻2024年已進入倒數階段,新一年即將到來,2024年是樓市減息年,本地銀行已跟隨美國三度減息,雖然減息幅度未有跟足,但本地銀行已累計減息0.625厘,市民供樓負擔大大減低,加上2024年初的撤辣,過去一年整體一、二手交投均顯著回升,不少前線代理均以歡愉心情渡過,期望踏入2025年可以有更加令人驚喜的一年。 當然2025年仍然是充滿挑戰的一年,減息年仍未結束,但減息幅度勢必收窄,整體經濟增長或許仍然緩慢,不過隨著來港專才持續增加,市場上有大量「專才」及「新香港人」趁機人市,加上供平過租情況愈見明顯,相信來年整體樓市成交量仍會持續暢旺,特別是發展商新樓供應仍處於高峰期,發展商仍然會以「貨如輪轉」的銷售策略,新盤定價仍然吸引。 趁正式踏進2025年的一刻,我們先行來一次2025年的樓市狂想曲,為2025年的樓市作大敢假設,當然沒有人可以擁有樓市水晶球,要展望來年樓市走向是不可能的任務,但在剛剛消逝的2024年樓市運行軌跡和發展態勢的基礎上,樓市脈絡並非無跡可尋。無論如何,我們都已確信2025年的樓市不會是2024年的重復,我們都在希望新一年的樓市有一番新的面貌和氣象。 首先是息口的估算,2025年香港銀行仍會繼續減息,相信至少未來半年仍會減息兩年,最高減息幅度可達半厘,來年年中實際按息或會重返三厘或以下的水平,加上現時買樓收租的回報率已超越三厘,甚或達至四厘,換言之收租的回報率比起借錢買樓的成本息率還要高,買樓收租的投資者趁必大幅增加。 2024年的新盤市場是暢旺的一年,全年新盤銷售達至1.58萬伙,按年增加48%,涉及的總售樓收益更按年激增逾七成至逼近1,920億元,2025年的新盤市場又會如何,因應樓市供應仍處於高水平,累計的新盤總庫存仍高達2萬伙以上,來年發展商仍然需要「去庫存」,當然扣除2024年的一次過的撤辣效應,按年銷售大幅增長的空間有限,相信2025年的全年新盤銷售可達至1.7萬至1.8萬伙,加上2025年將有山頂、南區的超級豪宅新盤登場,相信來年總銷售金額可挑戰2,500億元的歷史高位。 如果2024年的樓市是穩步復甦的一年,希望2025年的樓市可以再行前一大步,不過2024年的股市曾一度瘋狂起來,在過去的十月初港股單日成交額曾超越6,200億元的歷史高位,全年恆指的上下波幅超過8000點,最新恆生指數已企穩2萬點以上,進取來看,今年股市肯定比去年更瘋癲,恆指或可挑戰3萬點以上。 筆者:世紀21 Q動力總經理 楊永健先生

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楊永健 先生

世紀21 Q動力

總經理

銀行14天樓宇批核服務承諾,客人要注意什麼?

02-09-2024

香港金融管理局要求三間發鈔銀行提供樓宇按揭批核時間14天的服務承諾,這是個非常好的消息,可以有助客人盡快知道申請按揭的結果。另外客人必須在申請按揭時提交足夠的文件作為基礎,以確保銀行有足夠文件完成審批過程。基本文件包括︰身份證、臨時買賣合約、出糧戶口記錄的銀行月結單、糧單和稅單等。 此外,申請人還需要留意文件上什麼細節呢?銀行進行審批時,會詳細查閱銀行月結單上的每一筆款項,銀行月結單上的任何資料如有隱藏或塗改,都將影響審批進度。 如有信用卡月結單、私人貸款還款記錄或稅務貸款等文件,都需要一併遞交,避免銀行在進行審批期間才要求客人提供相關文件而阻礙批核時間。 除了留意以上幾點,客人亦應該在銀行按揭申請表上,清楚填寫詳細個人資料,例如在受僱公司工作年資等,客人也需要清楚填寫是否有負債或其他信貸記錄,避免因填寫錯誤或遺漏而耽誤審批時間。 另外,臨時買賣合約可能帶有附件,而這份文件也必須一併遞交給銀行作審批。因為這些往往以為不重要的文件,都會導致延長銀行審批時間,甚至不能作出批核的原因。 所以客人想銀行真的達到14天樓宇批核承諾,客人也需要配合提供足夠文件,按揭批核才可以事半功倍!

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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