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吳啟民

世紀21香港有限公司

行政總裁

租金高位回落樓價低位反彈 明年樓市審慎樂觀

03-12-2024

踏入年尾臨近聖誕節長假期,來年的農曆新年假期又來得較早,加上今年新盤市場已累積吸納一定的購買力,踏入年尾近月新盤市場又回歸淡靜,缺乏大型新盤登場的情況下,預計年底推出市場的新盤亦不會太多,一手市場平穩,市場焦點回歸二手,而近月二手交投亦拾級而上,按土地註冊處上月二手登記約達4,000宗,重上近半年的高位,個別屋苑的成交價更有所回升,減息效力逐步浮現。

過去一段長時間,樓市出現租金持續上升,而同期樓價卻輾轉回落的怪現象,不過按差餉物業估價署最新私人住宅各類單位的租金及樓價指數,最新樓價指數終於擺脫連跌六個月的頹勢,樓價從低位反彈的同時,整體私人住宅租金亦出現輕微整固,按月輕微下跌0.3%,租金從高位出現整固,數字反映隨著過去樓價回落而租金向上,整體租金回報持續增加下,吸引個別投資者趁低吸納,令樓價終告見底回升。

正如過去所言,樓市復甦是一個相對漫長的過程,加上外圍局勢的變化,買家對後市走向仍然較為審慎,美國特朗普再度入主白宮,中美貿易政策勢必出現轉變,通脹升溫亦會影響未來美國減息空間或會收窄,與此同時地緣政治仍然緊張,幸好以色列與黎巴嫩達成停火協議,但烏克蘭局勢變化仍然充滿變數,台海局勢亦有機會再添變化,令整體市況再度變得審查慎,短期樓市走向或會出現反覆。

綜觀2024年的樓市表現,上半年樓市在撤辣的幫助下,一手成交量顯著回升,年中樓市稍稍整固後,受美國減息而香港銀行亦即時跟隨,本地累計減息半厘下,減息效應已逐步浮現,近月二手交投接連回升,個別地區的樓價亦已從低位反彈,整體而言今年樓市一、二手交投同步上升,預期一手新盤銷售可望達至16,000宗以上,按年急增約五成,二手成交亦相信可重新超越40,000宗以上的水平,較去年的不足37,000宗回升約一成,隨著成交增加,整體樓價亦已逐步從低位反彈過去,市場剛性需求仍然強勁,相信來年樓市仍然審慎樂觀。

筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民


16-09-2025

因應過去三年樓價持續整固,整體樓價已經連跌三年,去年初財政預算案政府決定全面撤辣下,整體新盤市場成交雖有增加,但樓市仍然復甦乏力,今年二月底的財政預算案政府再推救市措施,為減輕購買細價樓住宅的上車客負擔,將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,細價樓的置業成本大減,吸引上車客以至收租客入市,直接刺激細價樓的成交,過去半年整體樓市一、二手交投雖有顯著回升,樓價仍然在低位徘徊,去年施政報告政府全面放寬物業按揭的貸款成數上限,不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」,按揭成數上限一律調整至七成,今年施政報告發表在即,市場再次憧憬政府再有新措施利好樓市。 綜合市場資訊,樓市的問題再度成為今年施政報告的焦點之一,過去一段時間無論是地產建設商會以至多個政黨均有提出一些利好樓市的措施,其中地產建設商會提出擴大100元印花稅的寬限,由今年初的400萬元以下進一步擴大至600萬元以下物業成交,近期市場對相關的建議甚為憧憬,另外早前有政黨提出「購房資金通」的安排,以放寬內地資金來港買樓,便利內地人才來港置業,早前財政司司長亦承認正努力與相關的中央機構研究「購房資金通」安排,當然在執筆一刻,今年施政報告會否推出利好樓市措施仍未確定。 不過單計算今年初財政預算案提出,將徵收100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元,措施推出對整體住宅的成交量有立竿見影的刺激作用,統計過去半年的樓市成交,於今年2月26日財政預算案公布前半年,整體新盤成交約7400宗,期間二手交投約1.9萬宗,而預算案公布後的半年(即今年2月底至8月底),整體新盤銷售大幅增加五成,超越1.12萬宗,期間二手成交亦顯著增加至約2.4萬宗,升幅亦達二成四。 再者今星期不單是施政報告公布的日子,同樣是美國聯儲局的議息會議,市場對樓市的利好因素甚為期待,無論是「購房資金通」、600萬元以下細價樓的印花稅可望調低,以至美國重啟減息,種種因素都可望進一步刺激整體樓市成交量,樓市交投回升,市場上的筍盤賣少見少,整體盤源收窄,新盤貨尾「庫存」進一步減少,加快整體樓價見底回升。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

10-09-2025

炎熱的暑假剛剛過去,雖然過去的七月尾、八月初,連場暴雨下天文台罕有地接連多日發出黑色暴雨警告,今年的暑假又熱又多雨水,不過同時間今年暑期的租賃市場比起去年更加熾熱,暑假向來是租賃旺季,傳統上不少家長客會趁子女放假期間進行搬遷,避免於學期中才搬屋,加上部分學生於新學年升中或轉校,家長客為求住近學校,需於暑假期間另覓新居,更甚者是近年大專院校的海外生比例增加,不少內地生、海外生均會於暑期來港租樓,為升讀大學作準備,而剛過去的暑假多區的租賃市場瘋狂地暢旺,整體租賃成交顯著增加的同時,整體租金亦自然顯著回升。 綜合市場資訊,過去的暑假多區的租賃均相當暢旺,據悉在剛過去的八月份,整體元朗區的租賃成交約265宗,創該區過去租賃成交的新高,其中一個原因是剛入伙的錦上路站柏瓏上月共錄得超越70宗成交,而向來甚受內地生歡迎的沙田區,據悉在過去的七月及八月均錄得超越300宗租賃成交,租賃成交增加下,目前不少區域以至屋苑均出現缺盤的現象,整體租金亦自然有所回升,近期更有個市區新樓,最高呎租突破100元的高位。 今年暑假整體租金會有多少的升幅,按差餉物業估計署提供最新全港私人住宅的租金指數,最新指數是七月份的196.3點,整體租金已經自去年十一月開始連升八個月,並已突破去年九月的高位,升至自2019年以來近六年新高,由於最新指數尚未反映八月的情況,按過去暑期的租賃旺季的表現,相信八月份租金肯定維持顯著的升幅,甚或有機會突破2019年八月的200.1點的歷史高位。 總括而言,剛過去的暑假租賃市場持續暢旺,整體租金肯定會有顯著的升幅,正當租金向過去歷史高位挑戰,租金持續上升,而剛好今年九月最大機會是減息月,聯儲局可望於月中的議息會議中重啟減息,供平過租肯定更見明顯,增加用家以至投資者入市信心,租金升可望推動樓價進一步回穩,短期內租金升、樓價升的局面仍會持續。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

02-09-2025

過去數年間整體樓市持續整固,樓價已經連續三年下跌,平均跌幅已經至少達三、四成,不過隨著低息環境持續,一、二手交投回升,今年樓市已有見底回升的跡象,按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數,最新樓價指數已經連續4個月上升,而最新7月份的樓價指數已升穿年初水平,換言之年初至今樓價已錄得輕微升幅,樓市整固期是否已經完結,樓價是否已經走出谷底而出現U型反彈,不過與此同時本地經濟仍未走出寒冬,失業率回升,企業結業、倒閉潮仍然持續,再者市場上的銀主盤確實有增無減,新增的銀主盤持續高於售出銀主盤數目,銀主盤是增加是樓市的警號? 相信大家亦明白,銀主盤所指是一些業主因無法償還按揭貸款,而被銀行或財務公司向法庭申請收回物業業權,再委託代理放售、招標或公開拍賣,由於法庭處理需時,銀主盤數量是一個滯後的數字,此外由於每間銀行、財務公司的委託情況各有不同,市場上銀主盤的資訊只供參考,數字隨時會有改變。銀主盤湧現是經濟不景的指標,業主斷供可以是因為破產、失業、負資產、或資金周轉出現問題,不過整體而言,樓價持續整固,經濟持續不景,甚或資不抵債,賣樓也不足償還貸款,銀主盤自然有所增加。 無可否認,近期市場上銀主盤的數目確實有增無減,保守統計最新銀主盤的總數已超越四百多間,比起一年前的三百多間增加一百間有多,當然數字是滯後的,即使過去數月間樓價已止跌回升,但銀主盤的數目仍會不斷攀升,目前銀主盤的數目亦是近十多年以來新高,不過如果比對於22年前的沙士時期,當時銀主盤長期維持一千個以上,每星期推出市場拍賣的銀主盤都有幾十個,與現時銀主盤情況仍有極大差距。 銀主盤的數字確實是市場的一個警號,始終銀主盤的出貨心態一般會較其他業主強,部分銀行只求收回未償還欠款,部分甚或願意以略低於估價出售,加上銀主盤增加,部分銀行亦會因應銀主盤的庫存增加而降價出售,因此銀主盤往往成為市場上的「超值筍盤」,是投資者的尋寶樂園,事實上近月銀主盤的去貨速度相當高,個別銀主盤以招標形式出售,並吸引多名買家同時出價「搶貨」,其實銀主盤可以是市場警號,同時亦可以是一個投資者的入市訊號。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

26-08-2025

如果大家有留意,「內捲」一詞可說近年內地最流行的網絡用語之一,原先是一個社會學的概念,是指一種文化或系統發展到一定程度後,無法向外突破,形成過度的內部競爭,再者近年「內捲」一詞已變成經濟學用詞,意思是市場內的白熱化競爭,僧多粥少下,為了分一杯羹,商家不斷投入資源和努力以超越他人,但卻沒有「將個餅有愈做愈大」,導致邊際效益下降,內捲亦稱之為內耗,所謂「內捲型經濟」(Involutionary Economy)就是即使付出努力,回報完全不成正比,「愈競爭愈貧窮」經濟進入死胡同,正當內地經濟努力「反內捲」,香港市場又有沒有出現「內捲」。 首先看看我們最關心的香港樓市的情況,無可否認,近年新盤市場肯定出現白熱化的競爭,最恐懼就是新盤會否出現「愈競爭愈低價」,幸好隨著整體新盤庫存已逐步回落,個別發展商已將個別新盤定價稍為調高,新盤定價仍然健康發展,正如早前所言,新盤賣得好的同時,部分發展商已趁機吸納土地儲備,樓市未有出現「內捲」現象。 再者近年樓市基本上是「愈做愈大」,截止目前為止,今年首八個月整體樓市的註冊金金額已約達3,700億元,較去年同期的不足3,580億元,按目前的進度相信今年全年整體物業總註冊金額可達至5,700億,甚或挑戰6,000億元水平,按年增長一成二的同時,整體註冊金額將會創近四年的高位,整體樓市規模依然「愈做愈大」,整體增長亦不限於一手新盤市場及二手交投,連持續淡靜的工商舖市場,今年總註冊金額亦有顯著回升。 整體而言,今年樓市「水頭充足」,整體樓市註冊金額顯著增加,反映整體市場購買力依然強勁,最新今年6月的整體銀行體系的客戶存款總額已逼近18.7萬億元,按年增長一成一,與此同時今年銀行在按揭市場進態明顯較以往積極,按金管局最新公布按月新批出的按揭貸款總額已經連續四個月上升,今年上半年新批貨款總額超越1550億元,按年增長8.2%,銀行按揭取態積極,近期更有銀行調低新造按揭利率、增加現金回贈吸客,甚或是推出低息定息按揭計劃,銀行按揭市場繼續「放水」,整體樓市自然「水頭充足」。 筆者:世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民

中國崛起顯實力 香港繁榮有保障

08-09-2025

九月三日,天安門廣場上鋼鐵洪流滾滾而過,中國以一場震撼世界的閱兵式,向全球展示了令人矚目的軍事科技進步。無人機群如蜂群般掠過天空,新型導彈如利劍出鞘,這些尖端武器裝備不僅彰顯了中國軍工的突飛猛進,更標誌著中國已躋身世界強國之列。 中國製造2025目標的實質性達成,使中國完成了從"製造大國"到"建造強國"的歷史性跨越。在無人機領域,中國無論是產量還是技術性能均已超越歐美,而這僅僅是中國高科技產業崛起的一個縮影。這種實力的積累,並非為了擴張爭霸,而是為國家和區域安全提供堅實保障。 國際關系歷來遵循"強者相敬"的法則。中國展現出的綜合國力,使中美關系逐漸趨向平等對話。歷史證明,霸權主義往往欺淩弱小,而對等實力反而能夠促成相互尊重。中國的強大並非威脅,而是穩定世界格局、維護和平的重要力量。 在此背景下,香港作為國際金融中心,正迎來前所未有的發展機遇。隨著中國企業全球化佈局加速,香港已成為中資出海的首選融資平台,其金融市場轉型為服務國家戰略的世界級金融中心。同時,香港教育產業蓬勃發展,內地學生湧入帶動了住宿需求,商業樓宇和酒店改造為學生宿舍的現象蔚然成風,房地產市場有望走出谷底! 背靠祖國的香港,前途一片光明。在國家安全保障下的和平環境中,香港必將保持繁榮穩定,繼續發揮其獨特優勢,與中國共同成長。這種相輔相成的關系,不僅是香港信心的源泉,更是其未來發展的堅實基石。 筆者:世紀21奇豐物業顧問行 主席及行政總裁 李峻銘

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李峻銘 先生

世紀21奇豐物業

主席及行政總裁

2023全日本最貴公寓每呎8萬港元

23-08-2023

近日筆者在東京上班,看東京媒體廣泛報導,1名70歲日本實業家不用看樓就決定用200億日圓買入面積約1500平方米,位於東京港區「麻布台」新建摩天大廈頂層單位,創下每平方米1350萬日圓,每呎約8萬港元創造最2個雙高,最高房價及東京最高摩天大廈,創造歷史! 麻布台的330米頂層「200億日幣」已經成交日本第一「高」麻布台hills這位大富豪買家為70歲的實業家「我沒有看房直接購買」 六本木和虎之門之間的都心部出現的「超巨型大廈」。基本與東京塔同高度330米、超過大阪的阿倍野遙成為日本「第一高層大廈」在這棟樓的最上層最上層住宅約為1500平米 ,平米單價約1350萬yen。 地產代理完全沒有代理權。 有森集團自己出售。 在六本木和虎之門之間的市中心出現的「超巨大大廈」。和東京塔差不多330米,超過了大阪的阿倍野HARUKAS(300米),獲得了「日本第一高層建築」的稱號。這棟樓的頂層,有一個打算花200億日元居住的大富翁。 由森大廈發展商負責,今年11月開業的復合設施「麻布台新城」。有辦公室和商業設施,其中備受矚目的是位於主塔頂層(64樓),1層只有3戶的頂層公寓。 單間公寓約75戶大小的最大房間價格約為200億日元,據說已經賣完了。 迄今為止日本國內出售公寓的最高金額是表參道的低層型房屋的67億6000萬日元,但與其說是打破記錄,不如說是比以往一個數量級。 為什麼這麼貴呢,因為是世界名人使用的超高級豪華酒店「阿曼」親手建造的住宅。54~64樓的91戶是阿曼的住宅,每戶都直接連接專用電梯,居民在54樓和56樓設有休息室和酒吧,由專用廚師服務的私人餐廳,並設有25米的游泳池。可以使用SPA等專用設施。 在这个超豪华的“阿曼住宅”中,顶层的顶层公寓,包括价格在内全部都是最高级的。 究竟是誰買了這個頂層公寓?據不動產相關人員說,「頂層的3戶頂層公寓中,包括200億日元最高額的房間在內的2戶已經售出,分別由日本人簽約」。 東京房地產記者這樣說。 「貸款可以達到20億日元左右,所以如果是200億日元的房子的話,只限於可以一次性支付的人吧。我認為日本沒有100個人。」 “雖然是住宅用,但通過使用專用的豪華設施,也可以起到迎賓館的作用。現在的富人所追求的,是沒有別的特別感。這導致了優越感」 頂層公寓的銷售方式也很特殊。 根據前面提到的不動產相關人員的說法,「除了頂層公寓以外,1戶的銷售價格平均為20億日元」。 「據說在閣樓以外的房間購買層中比較多的是這幾年創業的40~50多歲的富裕階層,他們不是郊外的幽靜住宅區,而是容易進入六本木等商業街,完全保護隱私。有選擇被居住的傾向。電梯與各個住戶直接相連,這也是那種人的購買動機吧。秘密主義是簡單易懂的,讓富裕階層的心癢癢」(同前) 購買了麻布台新城阿曼住宅的實業家70多歲的男性這樣說。 「我現在住在廣尾的高級公寓里,最近花了20億日元買了虎之門新城站塔的房間。麻布台新城從森大廈寄來了目錄,覺得醫院在裡面,而且從位置上來說也有資產價值,所以沒有內部參觀就決定購買。

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楊官華 先生

世紀21中華物業(日本、香港、澳門)

創辦人

延長居屋按揭年期 助居二市場流轉

22-12-2023

今年10月底行政長官發表的施政報告,雖然未有為樓市全面「撒辣」,不過施政報告所提出的「減辣」措施已令整體樓市交投顯著回升,一手新盤成交已連升3個月,今個月的成交量更已達至1300伙,較9月份的266宗彈升近4倍,二手成交量亦由10月份的不足2000宗,回升至本月約近3000宗,整體樓市交投顯著回升,奈何居二市場成交卻顯著回落,不過相信只是短暫回落,隨著延長居屋按揭期限實施,相信稍後居屋市場勢必顯著回升。 施政報告下的減辣措施,包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由三年變兩年,不過其中威力最大肯定是為合資格的來港專才、通才來港置業時,可以「先免後徵」,大大減低來港專才的入市成本,不過除此以外,施政報告亦提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,希望可以透過延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助居屋流轉,雖然上述安排於明年3月1日才正式實施,但隨著日期臨近,銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節。 隨著樓價回落,買家入市意慾變得審慎,從房委會公布居屋第二市場的成交,今年居二市場成交幾乎1個月少過1個月從年初單月接近500宗成交,大幅減少至9月份只有131宗,但施政報告刺激下,過去兩個月居二交投稍稍回升,上月居二成交達185宗,不過因應去年批出白居二買家入市期限經已結束,本月居二成交又再度回落,不過情況只是暫時,隨著白居二2023已完成攪珠,名額將陸續批出。 事實上延長居屋保證期後,過去一般首次發售起計19年以內新居屋,按揭安排為「925」即九成按揭還款期25年,延長後按接可達「930」,九成按揭還款期30年,而以往年期較舊的居屋,按揭成數較低,年期亦相當短,新安排勢必進一步刺激二手居屋市場,舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度,交投勢必回升,近月居屋查詢已明顯增加,相信延長保證期全面落實後,居屋流轉勢必大幅回升。 筆者:世紀21物業(將軍澳) 董事總經理 鄺志輝

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鄺志輝 先生

世紀21物業(將軍澳)

董事總經理

庫存減少 發展商定價轉為進取

18-09-2025

去年間整體樓市持續整固,加上銀行息口維持高企水平,過去一年發展商的首要目標是「去庫存、減債務」,在上述的前題下,近月發展商明顯加快推盤步伐,部分發展商亦出售部分非核心的投資以減輕債務壓力,經過一年多的努力,相信大家亦會察覺,部分發展商的貨尾庫存已顯著減少,發展商的債務問題亦顯著得到改善,庫存減少債務改善,發展商的定價策略亦稍為改變。 無可否認,過去一段時間整體新盤庫存正逐步減少,根據政府按季公布的私人住宅一手市場供應,截至2025年6月底,香港未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量約為10.1萬伙,較今年第一季顯著減少4000伙,整體潛在供應已經並連續五個季度下跌,從去年第一季高峰期的11.2萬伙,顯著減少近一成,並創下近三年以來的新低。 整體私人住宅供應由去年的超越11萬伙,減至約10萬伙,有關的數字應如何解讀,簡單而言,如果我們將潛在供應與過去一年的新盤銷售作對比,以2024年的超過11萬伙潛在供應,而2023年全年新盤銷售只有約1.08萬伙,換言之如果當時新盤銷售沒有明顯加快,樓市隨時需要花上10年時間去消化有關供應,不過幸好去年的新盤銷售已大幅提高至1.58萬伙,如果以現時約10萬伙的潛在供應計算,市場只需要約6年時間去消化,當然按照今年的新盤銷售成績推算,而整體樓市潛在供應又進一步減少的話,隨時只需要4-5年就可消化。 而事實上,如果以現時已將樓書上載至一手住宅銷售網的新盤計算,最新的新盤庫存已大幅減至不足1.8萬伙,比對於去年年初,當時的新盤總庫存曾經高達2.5萬伙,經過一年的積極去庫存,不過新盤的貨尾總存量已大幅減少,部分新盤貨尾更已完全沽清,貨尾顯著減少的情況下,市場上的平盤自然賣少見少,發展商的新盤訂價已有所調高,個別以取進價登場。 展望未來,影響本港樓市的主要宏觀因素正見緩和,股市大幅回盤,豺富效應下部分資金已轉投樓市,加上美國即將重啟減息,按揭息率下調而整體租金又持續向上,供平過租的利好因素下,部分投資者已加快入市,儘管目前市況復甦路途仍見曲折,並非每一個新盤都可以取得理想銷情,但基本因素改善將為市場穩定帶來改善。 筆者:世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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楊永健 先生

世紀21 星鑄

總經理

全面探討定息按揭方案

05-09-2025

最近,滙豐銀行推出定息按揭方案受到廣泛關注。所謂定息按揭,指的是按揭貸款的利率在固定一段時間(如三年、五年)內維持不變為 2.73%年利率,在定息按揭期內,不會因市場利率波動(例如︰HIBOR 或 PRIME RATE 而改變) 。本人在此分享對定息按揭的睇法,幫助有意申請者作出明智決策。 一、穩定的還款金額 最大特色是在定息期內(例如三年、五年)還款金額固定,這是定息按揭的最大優勢。借款人可以有精確的每月還款金額的充分準備。 二、降低利率波動風險 免受市場利率波動風險,這十多年來,銀行推出 HIBOR 按揭計劃,例如︰H+1.3%。這計劃廣受貸款人歡迎,原因很簡單,因為 HIBOR 是銀行與銀行之間的貸款利率標準,所以利率會較低。而 HIBOR 按揭計劃採用 HIBOR 為基礎,可以使按揭利率處於較低水平。 供大家參考︰例如 2020 年 9 月 7 日一個月 HIBOR 為 0.399%(HIBOR 按揭計劃利率是 1.699%) ,這利率對按揭貸款者是非常低及吸引。但最近 HIBOR 利率抽升,以 2025 年 9 月 5 日為例,一個月 HIBOR 為 3%(HIBOR 按揭計劃利率4.3%) ,雖然封頂位為 3.5%,但定息按揭計劃的 2.73%年利率仍然更低。與HIBOR 按揭計劃的封頂位相比,滙豐定息按揭計劃直接節省了 0.77%(封頂位P-1.75%=3.5%扣減定息按揭計劃的 2.73%年利率計算),相對 HIBOR 是銀行與銀行之間的貸款利率標準 3%,本應已經是很低水平,而固定利率更低,明顯較優惠,對貸款者來說無疑更具吸引力。 三、滙豐銀行定息按揭的特別優勢 今次滙豐銀行定息按揭貸款計劃分定息三年期及五年期,而提早還款罰息年期縮短為兩年及三年而已,所以給客人非常靈活的還款時限安排。因為一般貸款按揭供款都會多於滙豐銀行的罰息提早還款期限。 另外此計劃亦加進銀行貸款的現金回贈,這個是滙豐銀行定息按揭首次推出的,本人因此收到眾多客戶的查詢及正面讚賞。 滙豐銀行定息按揭貸款按揭計劃有不好的地方嗎? 一、定息期過後會轉為 PRIME RATE 計劃 定息期過後,按揭貸款計劃會自動轉變為 PRIME RATE 計劃,為 P-1.75%,即3.5%,客人原則上以 PRIME RATE 計劃供完整個按揭年期,當然客人可以在向銀行申請轉換按揭貸款計劃,即將來的 HIBOR 計劃,但這要視乎將來銀行的審批結果,及將來的按揭利率計劃而定,這個是未知之數。 二、缺乏利率下調的彈性 無法享受減息紅利。如果未來市場利率下調,例如 HIBOR 回歸 2020 年的低利率時期,那定息按揭利率 2.73%便不吸引了。但貸款者必須完成定息期的協議,不可以在定息期內改變貸款利率計劃。 結論 滙豐銀行定息按揭方案提供了 3 年或 5 年還款穩定的供款額,可控及降低風險等優點,非常適合希望穩健置業的人士。然而,如果在定息期間,市場按揭利率驟降,定息利率缺乏減息彈性。 市民在選擇按揭產品前,應深入比較各項方案,評估自身財務狀況及未來計劃,並可向專業人士(聯按的按揭專家 Helen Wong,電話︰5109 8948)查詢意見,從而作出最切合個人的需求及選擇。 筆者:聯按有限公司 執行董事 莫耀強

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莫耀強 先生

聯按有限公司

執行董事

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